Бесхозные строения находят новых хозяев

Инвестиционная активность, которую в последнее время проявляют в Гомельской области отечественные фирмы и индивидуальные предприниматели, является подтверждением тому, что сегодня выгодно вкладывать средства не только в столичную недвижимость.

В Гомельской области в первом полугодии введены в хозяйственный оборот 22 ранее неиспользовавшихся объекта коммунальной собственности. Согласно информации Гомельского областном территориальном фонда государственного имущества, работа по вовлечению в хозяйственный оборот пустующих и заброшенных объектов в регионе ведется не первый год. Однако именно в последнее время повышенный интерес к приобретению такой недвижимости проявляют отечественные предприниматели. Специалисты фонда отмечают, что иностранные инвесторы сейчас также активнее интересуются недвижимостью в регионе. Последний случай покупки объекта зафиксирован в Гомеле, где ливанская компания стала владельцем здания Дома быта, которое использовалось частично.

Но почему именно сегодня инвесторы стали проявлять интерес к гомельскому региону?

Отчасти потому, что интересным с точки зрения вложения инвестиций стал сам рынок коммерческой недвижимости Беларуси. Сегодня и для отечественных, и для зарубежных инвесторов (девелоперских компаний) выгодность приобретения в собственность недвижимости, будь-то магазин, офис или складское помещение, стала очевидна и в Беларуси.

Например, по словам начальника отдела долевого строительства риэлтерской фирмы Viva Invest Вадима Тачкина, наличие недвижимости уже само по себе гарантирует как минимум два источника денежных поступлений — арендная плата и банковский кредит. Проблема лишь в одном -- что приобрести, где и как, чтобы получить максимальную отдачу. В. Тачкин считает, что «один из путей приобретения коммерческого объекта в собственность -- участие в долевом строительстве. Однажды внеся деньги, ты становишься собственником недвижимости, которую можно сдавать в аренду. А когда возникает желание продать объект, то арендатору можно реализовать его даже дороже, чем внешнему покупателю, так как арендатор мотивирован в таком приобретении. И, безусловно, недвижимость — это еще и залоговое обеспечение, — говорит специалист. — Банки куда охотнее выдают кредиты под залог недвижимого имущества нежели под бизнес-проекты». Получается, что один раз заплатив деньги можно ежемесячно получать доход от аренды и оформить кредит на приобретение еще одного объекта недвижимости либо на развитие собственного дела.

Естественно, то, что стало очевидно для риэлтеров, не могли не заметить потенциальные инвесторы. Профучастниками рынка недвижимости еще полгода назад отмечено, что приобретение коммерческой недвижимости путем участия в долевом строительстве стало все больше привлекать внимание физических лиц, превратившись для них по сути в самостоятельный вид предпринимательской деятельности. И этот вид деятельности продолжает активно развиваться.

Причем если раньше большинство потенциальных покупателей коммерческих объектов тяготели исключительно к городу Минску, в крайнем случае — к областным центрам, то сегодня география их интересов существенно расширилась. Многие поняли, что, например, в столице и ближайшем его пригороде куда дороже организовать то же производство, нежели в районе. Удаленность объекта хороша тем, что в районе дешевле построить или реконструировать объект, организовать производство. К тому же местные органы власти рады открытию любого нового объекта на вверенной им территории. Любое производство в маленьких провинциальных городках может восприниматься чуть ли не как градообразующее. Такое же отношение к созданию торговых центров, каких-то развлекательных комплексов, автозаправочных стаций и т. д. Потому что появление каждого нового объекта — это новые рабочие места, это дополнительные поступления в бюджет и соответственно дополнительные источники для финансирования социальных программ.

Поэтому тот факт, что только за первое полугодие в Гомельской области возвращены к жизни 22 объекта недвижимости, которые раньше никому не были нужны, говорит и том, что и местные власти тоже повернулись лицом к инвесторам. Достаточно обратить внимание на объем и содержательность информации, которая вывешена на созданном специально для инвесторов сайте www.gomelinvest.gov.by. Кстати, этот информационный ресурс так и называется «Гомельская область — инвесторам».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

nb.by