Курортная недвижимость. Литва. Друскининкай

В 130 километрах от Вильнюса, на границе с Белоруссией и Польшей находится литовский город-курорт Друскининкай. Расположенный на берегу Немана в окружении множества озер и маленьких речушек, он буквально утопает в зелени сосновых лесов, ухоженных газонов и ярких цветников. Самобытная архитектура старинных зданий и новых строений, исторические памятники и оригинальные деревянные скульптуры, установленные в парках, вдоль дорог и пешеходных тропинок, придают необыкновенное своеобразие этому небольшому уютному городку.

Новое жилье

Ушли в прошлое трудные девяностые годы, когда город задыхался от недостатка инвестиций. С каждым годом улучшается его инфраструктура. Более интересными становятся проекты строящихся жилых домов. Рядом с санаторием «Эгле» возводят современный закрытый квартал многоэтажных жилых домов с застекленными лоджиями, уникальной коллекторной системой отопления, удобной и оптимальной планировкой площадью от 46 до 71 кв.метров. В 2007 году строительство двух первых домов будет завершено. К комплексу подходит отдельная подъездная дорога. В цокольной части здания располагается закрытая парковка. Также в распоряжении жителей более сотни открытых парковочных мест, благоустроенная придомовая территория. При строительстве домов огромное внимание было уделено безопасности проживания. Территорию вокруг комплекса огораживают, в подъездах устанавливают домофоны и кодовые замки. В местах хранения детских колясок и велосипедов оборудована система сигнализации. Одной из особенностей домов является современная, не имеющая аналогов в Друскининкае система отопления, позволяющая каждому из владельцев жилья выбирать желаемую температуру в своей квартире. Стоимость 1 кв. метра жилья в комплексе от 4 тыс. лит (1 лит = 10 руб.). По мнению специалистов одного из самых крупных в Друскининкае агентств недвижимости ЗАО «Дзукас», найти здесь подходящую квартиру смогут самые требовательные клиенты. Компания также реализует жилье в доме, строящемся в самом центре города, в тихом, очень красивом месте на берегу реки Ратниче. Цена 1 кв. метра — 6000 лит. Под домом расположена парковка. Стоимость машино-места 25 тыс.лит.

В декабре 2007 года планируется завершить строительство трех многоквартирных корпусов на улице Мяркинес, где будет основан новый жилой комплекс Вярсмине. Жилье в уютном современном курортном городе площадью от 39 до 73 кв. метров можно приобрести по цене от 3000 лит за квадрат.

Многие литовцы отдают предпочтение небольшим частным домам. Восемнадцать таких домов строят рядом с парком скульптур. Их площадь от 130 до 170 кв.метров. Придомовый земельный участок — 6−12 соток. Средняя стоимость дома от 500 до 700 тыс. лит.

Вторичный рынок

Друскининкай — компактный город. Здесь почти все находится рядом. Поэтому влияние месторасположения продаваемого жилья на его стоимость менее заметно, чем в крупных городах. Более существенны состояние и параметры продаваемой квартиры или дома. Например, квартира-студия в центре города в кирпичном двухэтажном доме общей площадью 40 кв. метров с большой террасой предлагается за 235 тыс. лит. Трехкомнатная квартира в старом городе на первом этаже кирпичного четырехэтажного дома общей площадью 63 кв. метров с балконом стоит 215 тыс. лит. Четырехкомнатная очень светлая квартира с камином и хорошим ремонтом площадью 87 кв. метров в спальном районе города предлагается за 275 тыс. лит.

В старом городе в 11-этажном кирпичном новом доме на шестом этаже продается пятикомнатная 120-метровая квартира с просторной кухней и балконом за 712 тыс. лит. Новый каркасный дом на улице Липлюну общей площадью 130 кв. метров с городскими коммуникациями, построенный на участке 14,5 сотки, продают за 1 300 тыс. лит. За небольшой деревянный дом (77 кв. м), расположенный недалеко от озера, просят 355 тыс. лит.

Жилье в Друскининкае покупают не только для постоянного проживания. Вложение средств в недвижимость этого курортного города стало выгодной инвестицией в будущее.

Аренда

При найме на длительный срок месячная оплата за однушку составит приблизительно 2500 лит. Двух- и трехкомнатные квартиры стоят на 10−15% дороже. Однако рынок аренды в курортных городах имеет определенные особенности. Любители дикого отдыха часто снимают для проживания в Друскининкае квартиру или дом на очень короткий срок. Поэтому здесь принято говорить о суточной аренде.

Так, за однокомнатную квартиру в зависимости от ее расположения и состояния придется платить 25−30 лит в сутки. Двухкомнатная квартира сдается за 30−40 лит. Это значительно дешевле, чем проживание в гостиницах.

В Друскининкае, как и во всей Литве, гостиницы оцениваются по четырехзвездочной системе. В зависимости от их уровня и комплекса предлагаемых услуг стоимость проживания в одноместном номере колеблется от 30 до 250 лит в сутки.

В настоящее время развитие всех сфер деятельности в городе находится на подъеме. В Друскининкае очень многое сделано, делается и предстоит сделать. Но то, что уже сегодня это современный курорт международного уровня и город с собственным лицом, не вызывает сомнения.

По материалам «Недвижимость и цены».

nb.by