Загородный рынок Минска: торг по отдельным домам достигает 40%, а самую дешевую дачу можно купить за $ 2,5 тыс.

Оксана Русак рассказывает, что в текущем году больше всего — примерно на 10% — подешевели дачи (щитовые домики) в садовых товариществах на участках 5−6 соток для сезонного проживания. Наибольший спрос на такие объекты наблюдается ранней весной. Покупатели стараются купить дачу к лету, чтобы засадить участок и отдыхать. К окончанию дачного сезона начинают активизироваться продавцы.

Щитовой домик 40−60 кв. м недалеко от Минска можно купить даже за $ 2,5 тыс. Но в среднем такие дачи стоят до $ 10 тыс. Например, сегодня через агентство «Твой маентак» продается дача в Зеленом (молодечненское направление) за $ 10 тыс., и, по словам риэлтера, очередь за ней не стоит.

Елена Акулич дополняет коллегу и говорит о том, что сейчас без особых проблем за $ 5−6 тыс. можно купить дачу в Ратомке, Семково. Это будет маленький щитовой домик 20−40 кв. м на 4 сотках. Таких объектов на рынке очень много, особенно в старых товариществах.

Если товарищество более молодое — например, в московском направлении — Слобода, Городище, Домашаны, где участки насчитывают по 10 соток, круглый год работает водопровод, подведен газ, то купить участок можно за $ 8 тыс.

Участок в Цнянке в садовых товариществах «Текстильщик» или «Политехник» стоит $ 10−15 тыс. долл.

— Человеку предоставляется хорошая возможность построить на участке новый дом для постоянного проживания или реконструировать старый и решить свой жилищный вопрос, — дополняет Елена Акулич.

Недорогие дачи в садовых товариществах пользуются спросом во всех направлениях от Минска. Однако при выборе приоритет отдается строениям, расположенным недалеко от места проживания людей в том или ином районе города.

Покупатели негодуют: нет подходящего «фасона»

По словам Оксаны Русак, в 2017 году, по сравнению с прошлым годом, на рынке увеличилось предложение домов недалеко от Минска по цене $ 100−150 тыс. В основном это недостроенные законсервированные строения на уровне коробки (окна, двери, крыша). Но спрос на них невысокий.

— У каждого покупателя есть свое видение идеального дома. Подобрать дом под себя даже на 80−90% практически невозможно, — уточняет директор агентства.

— Самый желанный и востребованный на рынке загородный дом — это когда цена соответствует качеству и когда он имеет высокую степень готовности. Таких объектов на рынке немного. Однако если они появляются, то продаются очень быстро, причем вне зависимости от сезона, — дополняет Елена Акулич. — Но зачастую покупатели предъявляют очень высокие требования к объектам и не понимают, что индивидуальный дом не может быть совершенным. Он стоит на грунте, который проседает. Поэтому трещин в доме не избежать. Технология индивидуального строительства отличается от технологии серийного возведения многоквартирных жилых домов. Покупателю всегда надо идти на компромисс с продавцом и в какие-то моменты на что-то закрывать глаза. Иначе купить дом будет вообще невозможно.

Опыт работы на рынке Елены Акулич показывает, что потенциальные покупатели часто не находят объекты не потому, что они некачественные, а по причине слишком завышенных требований к ним. Большинство отказов от сделок объясняется тем, что «не подходит „фасон“ дома».

Дом продать гораздо сложнее, нежели квартиру, говорит Елена Акулич.

— Человек, идя на просмотр «хрущевки», понимает, что он увидит маленькую кухню или проходные комнаты, и для него нет неожиданностей, — уточняет специалист. — Выбирая дом, покупатель слишком требователен к его планировке. Он хочет, чтобы на втором этаже было обязательно три комнаты, а на первом — две для пожилых родителей плюс душевая кабина и туалет.

Но рано или поздно каждый объект находит своего покупателя как в сегменте эконом-, так и комфорт- или бизнес-класса. Интерес к загородной недвижимости у людей сохраняется.