$1.337 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Загородный рынок Минска: торг по отдельным домам достигает 40%, а самую дешевую дачу можно купить за $ 2,5 тыс.

03.08.2017 11 7111

В самый разгар лета покупательская активность на столичном загородном рынке заметно снизилась. Специалисты связывают это не с чем иным, как с наступлением сезона отпусков. В целом в 2017 году рынок живет своей обычной размеренной жизнью, а количество сделок сохраняется на уровне предыдущего года.

Цены завышены, дома «зависают»

— Уже несколько лет подряд я слышу от продавцов и покупателей, что рынок загородной недвижимости стоит, что он мертвый. Однако практика показывает, что это не так. Количество сделок в нашей риэлтерской компании не снижается, — говорит Елена Акулич, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «ТВОЯ СТОЛИЦА . АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», — Другое дело, что все упирается в цену объектов. Из-за того, что цены в основном формируются не профессионалами, а самими продавцами, они не соответствуют реалиям рынка и ожиданиям покупателей. При определении цен продавцы ориентируются на цены объектов-аналогов в рекламных объявлениях на специализированных сайтах, а также на свои затраты, вложенные в строительство. Такой метод определения цен в корне не верен, и продать по ним дома невозможно. Все планы продавцов рушатся, когда мы называем им реальные цены. Те из них, которые хотят продать дома и дачи и прислушиваются к нам, реализуют свои объекты буквально в течение месяца.

Иногда заявленная цена может отличаться от цены продажи на 40%. Есть объекты, которые не продаются и по 2−3 года, на них нет спроса, но продавцы все равно не соглашаются снижать цену. Они ждут и надеются, что, в конце концов, на их объект найдется покупатель, или на рынке изменится ситуация, и цены начнут расти.

Если экспозиция объекта составляет 1−2 месяца, то торг по нему при продаже достигает до 10% от суммы сделки.

О том, что цены на многие загородные дома и дачи слишком завышены, говорит и Оксана Русак, риэлтер, директор агентства недвижимости «Твой маентак». Как правило, они формируются продавцами затратным методом, что, по мнению риэлтера, в корне неправильно.

— В отличие от квартирного рынка, где на типовые квартиры можно достаточно легко посчитать цену квадратного метра, на рынке загородной недвижимости этого сделать нельзя в принципе. Каждый объект индивидуален. Если строительство велось в пик активности рынка, когда были дорогими земля и стройматериалы, при определении цены затратным методом эта недвижимость сегодня будет в разы переоценена. Предложение объектов на рынке значительно превышает спрос, поэтому покупатели не готовы переплачивать, — уточняет Оксана Русак.

Директор агентства говорит о том, что если объект в сегменте эконом-класса соответствует ожиданиям покупателей, то он продается в среднем за 1,5−2 месяца. Более дорогие дома и коттеджи могут реализовываться от 2 месяцев до 1−2 и более лет. Торг по ним составляет в среднем 20−30%, а может быть почти нулевой. Все зависит от ситуации и намерений продавца.

Больше всего «просели» дачи

Оксана Русак рассказывает, что в текущем году больше всего — примерно на 10% — подешевели дачи (щитовые домики) в садовых товариществах на участках 5−6 соток для сезонного проживания. Наибольший спрос на такие объекты наблюдается ранней весной. Покупатели стараются купить дачу к лету, чтобы засадить участок и отдыхать. К окончанию дачного сезона начинают активизироваться продавцы.

Щитовой домик 40−60 кв. м недалеко от Минска можно купить даже за $ 2,5 тыс. Но в среднем такие дачи стоят до $ 10 тыс. Например, сегодня через агентство «Твой маентак» продается дача в Зеленом (молодечненское направление) за $ 10 тыс., и, по словам риэлтера, очередь за ней не стоит.

Елена Акулич дополняет коллегу и говорит о том, что сейчас без особых проблем за $ 5−6 тыс. можно купить дачу в Ратомке, Семково. Это будет маленький щитовой домик 20−40 кв. м на 4 сотках. Таких объектов на рынке очень много, особенно в старых товариществах.

Если товарищество более молодое — например, в московском направлении — Слобода, Городище, Домашаны, где участки насчитывают по 10 соток, круглый год работает водопровод, подведен газ, то купить участок можно за $ 8 тыс.

Участок в Цнянке в садовых товариществах «Текстильщик» или «Политехник» стоит $ 10−15 тыс. долл.

— Человеку предоставляется хорошая возможность построить на участке новый дом для постоянного проживания или реконструировать старый и решить свой жилищный вопрос, — дополняет Елена Акулич.

Недорогие дачи в садовых товариществах пользуются спросом во всех направлениях от Минска. Однако при выборе приоритет отдается строениям, расположенным недалеко от места проживания людей в том или ином районе города.

Покупатели негодуют: нет подходящего «фасона»

По словам Оксаны Русак, в 2017 году, по сравнению с прошлым годом, на рынке увеличилось предложение домов недалеко от Минска по цене $ 100−150 тыс. В основном это недостроенные законсервированные строения на уровне коробки (окна, двери, крыша). Но спрос на них невысокий.

— У каждого покупателя есть свое видение идеального дома. Подобрать дом под себя даже на 80−90% практически невозможно, — уточняет директор агентства.

— Самый желанный и востребованный на рынке загородный дом — это когда цена соответствует качеству и когда он имеет высокую степень готовности. Таких объектов на рынке немного. Однако если они появляются, то продаются очень быстро, причем вне зависимости от сезона, — дополняет Елена Акулич. — Но зачастую покупатели предъявляют очень высокие требования к объектам и не понимают, что индивидуальный дом не может быть совершенным. Он стоит на грунте, который проседает. Поэтому трещин в доме не избежать. Технология индивидуального строительства отличается от технологии серийного возведения многоквартирных жилых домов. Покупателю всегда надо идти на компромисс с продавцом и в какие-то моменты на что-то закрывать глаза. Иначе купить дом будет вообще невозможно.

Опыт работы на рынке Елены Акулич показывает, что потенциальные покупатели часто не находят объекты не потому, что они некачественные, а по причине слишком завышенных требований к ним. Большинство отказов от сделок объясняется тем, что «не подходит „фасон“ дома».

Дом продать гораздо сложнее, нежели квартиру, говорит Елена Акулич.

— Человек, идя на просмотр «хрущевки», понимает, что он увидит маленькую кухню или проходные комнаты, и для него нет неожиданностей, — уточняет специалист. — Выбирая дом, покупатель слишком требователен к его планировке. Он хочет, чтобы на втором этаже было обязательно три комнаты, а на первом — две для пожилых родителей плюс душевая кабина и туалет.

Но рано или поздно каждый объект находит своего покупателя как в сегменте эконом-, так и комфорт- или бизнес-класса. Интерес к загородной недвижимости у людей сохраняется.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

729 345
361
Волкам 07.08.2017 в 11:28
0
цяжка проўдаюцца загарадныя дамы ды дачы барачнага тыпу у дваццаць першым стагоддзі)па высокіх коштах
0.9K 290
282
неАнжелла 06.08.2017 в 04:01

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

14 6
55
царь 04.08.2017 в 17:21
0
Бабло так и не предвидется в стране. Те кому нужна недвига - порешали вопросы, остальное что сейчас разброд и шатание
248 104
123
Григорий 04.08.2017 в 10:02
+2
Роман в 07:05 04.08.2017:
Он стоит на грунте, который проседает. Поэтому трещин в доме не избежать. И это начальник отдела,а что говорить про простых риэтеров.Вот так и пытаются втюхать
я думаю, что она просто в этом ничего не понимает, услышала от кого-то и повторяет.
Роман 04.08.2017 в 07:05
+2
Он стоит на грунте, который проседает. Поэтому трещин в доме не избежать. И это начальник отдела,а что говорить про простых риэтеров.Вот так и пытаются втюхать
138 199
47
Справедливо в 20:45 03.08.2017:
А продавцы, разве, не наоборот - хотят продать подороже?
Я это вообще не к этому!А к тому,что у любого объекта есть определенный ценовой порог.Как верхний,так и нижний.Приедьте в Тарасово и предложите купить коттедж за 200 тысяч.Вам его никто не продаст за столько.Вот я к чему.
43 19
42
Справедливо 03.08.2017 в 20:45
+1
Павел Александрович в 17:23 03.08.2017:
Беларусы,такие беларусы.Родители продают современный коттедж 100 процентной готовности в 5 км от Минска.Прикольно слушать людей,которые приехали смотреть объект стоимостью свыше 200 тысяч о том,что у них нет столько денег,не тот фасон и т.д.Ну прям как будто люди дома за последние покупают.Без нытья.Без рекламы.Я это к тому,что все хотят подешевке купить замок с бассейном и т.д. Да и с квартирами тоже самое.
А продавцы, разве, не наоборот - хотят продать подороже?
138 199
47
Павел Александрович 03.08.2017 в 17:23
-1
Беларусы,такие беларусы.Родители продают современный коттедж 100 процентной готовности в 5 км от Минска.Прикольно слушать людей,которые приехали смотреть объект стоимостью свыше 200 тысяч о том,что у них нет столько денег,не тот фасон и т.д.Ну прям как будто люди дома за последние покупают.Без нытья.Без рекламы.Я это к тому,что все хотят подешевке купить замок с бассейном и т.д. Да и с квартирами тоже самое.
284 177
245
Виктор Марьянович 03.08.2017 в 15:12
0
забыли сделать прогноз,что скоро будут просить просто бесплатно забрать,потому как фасон не тот..
314 99
187
ДЭн 03.08.2017 в 11:01
0
няма грошай не тот фасон ага
Ешеш 03.08.2017 в 10:27
0
Скрудж в 10:20 03.08.2017:
" Он стоит на грунте, который проседает. Поэтому трещин в доме не избежать." Что-то новенькое в строительстве. А,я, дурак думал,что дом должен быть без трещин.
должен быть без трещин, да. но не за 10 тысяч
59 43
16
Скрудж 03.08.2017 в 10:20
+1
" Он стоит на грунте, который проседает. Поэтому трещин в доме не избежать." Что-то новенькое в строительстве. А,я, дурак думал,что дом должен быть без трещин.

Витрина

Готовые квартиры в кредит!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 4-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит на выгодных условиях! Программа вторичного жилья.

ЖК "Променад" готовые квартиры

Контакты: +375 44 778 74 27

ЖК "Антоновский квартал"

Акция в ЖК "Антоновский квартал"! К 2021 году 21 квартира со скидкой 10%

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос