Белгосстрах защитит покупателя недвижимости только при наличии риэлтерского договора

В случае отмены лицензирования деятельности по оказанию юридических услуг необходимо будет в срочном порядке корректировать законодательство о риэлтерской деятельности. При этом возможны иные формы регулирования риэлтерской деятельности, например: сертификация органом, аккредитованным ГОССТАНДАРТОМ Республики Беларусь; реестр риэлтерских организаций с сохранением аттестации риэлтеров и др. Интерес к регулированию риэлтерской деятельности проявляет и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, подразделения которого также оказывают риэлтерские услуги. Как следствие отмены лицензирования — возможны различные варианты и по аттестации риэлтеров. Безусловно, необходимы будут изменения и при сохранении лицензирования, например, в Указе № 15.

Совместная работа Белгосстраха и Союза риэлтерских организаций

Страхование сделок с недвижимостью всегда вызывало много вопросов. Потребители риэлтерских услуг нередко скептически относятся к действенности страхования коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением. При этом потребители ссылаются на финансовую ответственность нотариусов и регистраторов, удостоверяющих сделки с недвижимостью. В этой связи Союз направил запросы в БРУСП «Белгосстрах», Белорусскую нотариальную палату и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

В своем ответе Белорусская нотариальная палата со ссылкой на статью 25 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» указала, что нотариус обязан заключить договор страхования гражданской ответственности на случай причинения им вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия. Страховая сумма (лимит ответственности) должна быть не менее тысячи базовых величин, установленных на момент заключения договора страхования гражданской ответственности. Далее, в ответе отмечается, что Белорусская нотариальная палата ежегодно заключает дополнительный договор страхования гражданской ответственности на случай причинения членами Палаты вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия. При этом в период 2015—2016 гг. страховые выплаты по дополнительному договору страхования не производились.

Как известно, ответственность при государственной регистрации регулируется статьей 69 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», согласно которой республиканская и территориальные организации по государственной регистрации несут ответственность за убытки, причиненные гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в результате, в т. ч. неправомерного совершения регистрационных и иных действий.

О Меморандуме с Национальным кадастровым агентством

Подписан Меморандум о сотрудничестве между Научно-производственным государственным республиканским унитарным предприятием «Национальное кадастровое агентство» Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь (ГУП «Национальное кадастровое агентство») и Союзом риэлтерских организаций. Предметом Меморандума является установление партнерских отношений и развитие долгосрочного, эффективного и взаимовыгодного сотрудничества.

Направлениями и формами сотрудничества является: обмен информацией (посредством направления сообщений, организации встреч представителей Сторон и т. п.), относящейся к области сотрудничества в порядке, установленном законодательством; планирование совместных мероприятий, направленных на достижение целей Меморандума; совместная разработка проектов в сфере недвижимости и создание условий для внедрения и реализации созданных проектов; создание и обеспечение деятельности совместных комиссий, комитетов, рабочих групп, иных консультативных, экспертных и прочих органов и т. д.

В рамках развития национального продукта — риэлтерской услуги, выстраивание отношений Союза с участниками отечественной сферы недвижимости, в т. ч. с Национальным кадастровым агентством, является весьма важным.

Создание сайта Cоюза риэлтерских организаций

В ходе обсуждения вопроса создания сайта Союза рассматривались цели, задачи, возможности интеграции с mls.realt.by (ООО «Риэлтбай»), а также автоматизация выгрузки рекламы на сайты в сети интернет, с помощью создаваемого сайта Cоюза и технологий mls.realt.by. При этом мультилистинговая система (МЛС) воспринимается не как цель, а как средство повышения экономической эффективности работы риэлтерских компаний, улучшения качества их услуг для потребителей.

Вопрос сложный, обсуждался эмоционально, были высказаны различные точки зрения. Общий вывод — рынку недвижимости необходим хороший национальный продукт — МЛС, при организационном участии Союза риэлтерских организаций. В результате создана рабочая группа из 5 руководителей риэлтерских организаций — членов Союза, которая будет прорабатывать эту тему.

Об образовательных услугах для членов Союза

В настоящее время многие риэлтерские организации самостоятельно осуществляют набор и обучение будущих сотрудников. Такие риэлтерские организации — члены Союза, как ЧУП «Квадратный метр», ООО «Агентство недвижимости «Центральное», ООО «Загородный дом и Квартирный центр», OOO «ДИНАС-недвижимость», ООО «Академическое», ООО «Особый стиль"(Re-Max) и др. имеют большой подобный опыт.

Впервые в риэлтерском сообществе принято решение об объединении усилий в вопросах подготовки агентов и риэлтеров. Организационным механизмом образовательных услуг станет созданный при Союзе Научно-образовательный центр, не имеющий аналогов в стране. Научными и административными руководителями Центра станут аттестованные риэлтеры, имеющие ВУЗовский опыт работы в БНТУ и БГЭУ, а также ученые степени и звания, в том числе представитель научной школы «Национальная экономика».

Вручение сертификата члену Союза

В РУП «Белорусский государственный институт метрологии» Госстандарта Республики Беларусь состоялось вручение сертификата требованиям государственного стандарта Республики Беларусь СТБ 1098−98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» ООО «Агентство недвижимости Квартирный вопрос».