$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Откровенный разговор с Юрием Жарковым: «Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру»

23.05.2017 54 5483

Постоянное снижение ставки рефинансирования позволило банкам значительно удешевить кредиты на покупку недвижимости. Это помогло «развязать» руки многим покупателям. Теперь каждый второй будущий новосел приобретает новостройку с привлечением заемных средств.

Последние 2−3 года были непростыми для минского рынка новостроек. Снижение покупательской способности привело к падению спроса на новостройки. Многие застройщики оказались в плачевной ситуации, а кому-то и вовсе пришлось уйти с рынка.

Как живет рынок сегодня, какие новые тенденции появились на нем? Истинное положение дел мы обсудили с Юрием Жарковым, управляющим партнером группы компаний ViVa Invest.

Юрий, поменялись ли предпочтения покупателей или они по-прежнему чаще всего покупают самое дешевое жилье эконом-класса?

— Спрос на жилье эконом-класса в Минске был всегда, сохраняется он и сегодня. Доступное жилье привлекает внимание самой многочисленной аудитории покупателей, которая постоянно пополняется, в том числе и за счет внутренней миграции.

Сегодня в этом сегменте сложились достаточно привлекательные цены, которые даже с учетом стоимости внутренних отделочных работ стали сопоставимы с ценами на вторичном рынке. Поэтому если перед покупателями стоит выбор покупать квартиру в старом жилом фонде или новостройку, они все чаще отдают предпочтение новостройке.

ЖК «Грушевский посад»

За годы существования рынка новостроек в столице сложилась определенная система ценностей качества жилой среды, культура жизни, в узком смысле этого слова. Она значительно выше по сравнению с культурой жизни в старом фонде. Новые подъезды, более комфортные лифты, облагороженные места общего пользования, ухоженные дворовые территории, современные детские и спортивные площадки и люди, заплатившие за квартиры деньги… Плюсов можно перечислять еще очень и очень много. Все это склоняет покупателей к приобретению новостройки, даже несмотря на то, что далеко не все проектные решения доведены до идеала в каждом конкретном случае.

На какую цену сегодня надо ориентироваться покупателям жилья эконом-класса?

— Сегодня купить новую квартиру в Минске в сегменте «эконом» можно в среднем за $ 800/кв.м. Можно найти новостройки и по более «сладким» ценам. Но в этих случаях надо очень внимательно изучать каждое конкретное предложение. Например, некоторые застройщики доступный метр обременяют паркингом — обязательным к приобретению вместе с квартирой, другие — отдаленными сроками ввода объектов в эксплуатацию, например, через 2−2,5 года. Однако самый распространенный случай, казалось бы, доступного метра — это случай, когда самих метров в предлагаемой квартире неоправданно много.

Есть ли спрос на жилье других, более дорогих классов?

— Не слышал, чтобы застройщики готового жилья комфорт-класса жаловались, что квартиры у них не продаются. Как раз, наоборот, неплохо идут продажи квартир в домах в микрорайонах Сухарево, Новая Грушевка, на проспекте Дзержинского по ценам $ 930−1050/кв.м. Но это цены жилья эконом-класса.

Например, в микрорайоне Сухарево можно найти дома, где квартиры без отделки в сегменте «эконом» реализуются по $ 930−950/кв.м. Рядом будет стоять каркасно-блочный дом, в котором жилые помещения комфорт-класса предлагаются не дороже, чем на $ 150−200/кв.м, как это было до 2014 года, а всего на $ 30−50/кв.м.

То есть сегодня разница между ценами на жилье эконом- и комфорт-класса минимальная. Одного того, что дом построен не из панели, а из газосиликата или кирпича со свободными планировками, уже недостаточно для того, чтобы относить его к комфорт-классу. Это большая беда для любого застройщика, который был вынужден строить каркасно-блочный дом в жилой среде среди панелек.

Продавать квартиры в каркасно-блочных домах стало гораздо тяжелее еще и потому, что застройщику надо много времени уделять выбору и контролю деятельности подрядчиков. Это ведет к дополнительным затратам и росту коммерческих рисков. А времени на создание востребованного предложения, организацию комфортной жилой среды с каждым новым витком кризисных последствий остается все меньше.

За последние годы качественные характеристики панельных домов у отдельных застройщиков, наоборот, усовершенствовались и стали оптимальным предложением для современного спроса. Например, в жилом комплексе эконом-класса на ул. Карвата в Степянке мы предлагаем квартиры в доме усовершенствованной серии М 111−90. Благодаря авторской доработке мы внесли ряд технологических изменений в типовой проект, в том числе отказались от строительства машинного отделения на крыше дома. Застройщику удалось на этом сэкономить и предложить будущим новоселам не могилевский лифт, а более современный фирмы OTIS.

ЖК на Корвата

Достигла совершенства в панельном домостроении и компания «А-100 Девелопмент», приблизив проект «Новая Боровая» к жилой среде комфорт-класса. Кстати, именно в данном сегменте жилой среды проект номинирован в премии Realt Golden Key 2017. Очевидно, что покупатель готов доплачивать за технологичный лифт, оригинальную входную группу, авторские малые архитектурные формы, Wi-Fi на территории и другие новшества организации жилого пространства.

ЖК «Новая Боровая»

Не столь очевидна ситуация с реализацией жилья премиум- и бизнес-класса. Не так много бизнесменов сегодня рискнут покупать квартиру в Минске за четверть миллиона долларов и выше, а ведь именно такие бюджеты предлагают освоить данные сегменты квартирного рынка столицы.

Для того чтобы решиться на такую дорогостоящую покупку, потребитель должен быть уверен в своем деле и в целом в завтрашнем дне, а также в том, что спустя 2−3 года, даже если он заплатил все налоги, у него не спросят об источниках дохода. Бизнес живет сегодняшним днем — спокойно, комфортно в «сталинках» и в новостройках спальных микрорайонов. Ведь качественные характеристики жилой среды с квартирным фондом по $ 1300/кв.м в настоящее время предоставляют достаточный уровень комфорта для жизни бизнес-сообщества.

Пользуются ли спросом квартиры в башнях-высотках?

— Сегодня это жилье, как и раньше, пользуется спросом. Как говорится, есть люди, которые тянутся к земле, а есть те, кто тянется к небу. Последние с удовольствием покупают квартиры на верхних этажах, и я, кстати, один из них.

ЖК «Уютный квартал»

Квартиры на верхних этажах покупают в основном из-за видовых характеристик, что создает человеку дополнительное чувство свободы и легкости. По сути, это единственный эстетический «козырь» высотного дома.

С экономической точки зрения покупать квартиру в высотке на низком этаже нерационально. Покупателю приходится доплачивать за все дополнительные затраты застройщика, связанные с высотным строительством, и ничего не получать взамен.

миниполис «Каскад»

Каков портрет сегодняшнего покупателя?

— По статистике наших банков-партнеров, 70% кредитополучателей, привлекающих заемные средства для покупки квартиры, приходится на работников IT-сферы. Как правило, специалисты этой области покупают двухкомнатную квартиру эконом- или компакт-класса в удобных местах города. Но выбор такого жилья ограничен.

Можно ли в этом или следующем году ожидать изменений в динамике цен?

— Сейчас рынок живет своей нормальной жизнью. Сам факт того, что цена на жилье не растет пропорционально снижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам, говорит о том, что на рынке в целом еще нет острого дефицита, который предсказывается из года в год.

Но есть факт замедления темпов падения цен. Мы это видим даже по своим проектам. Буквально на днях компания откорректировала цену по управляемым проектам в сторону увеличения на $ 30−50/кв.м. Несущественное повышение, но все же рост.

Вы клоните к тому, что покупать квартиру надо уже сегодня, потому что завтра она может стоить дороже?

— Нет, не клоню. Сегодня реалии таковы, что если у человека есть часть собственных накоплений на первоначальный взнос, его доход позволяет получить в банке кредит по привлекательным ставкам, а от застройщика есть хорошее предложение по цене, то откладывать покупку если и стоит, то нужно понимать, ради чего. Возможно, завтра столь идеальных условий для покупки жилья уже не будет. Но это если квартира нужна покупателю для жизни. Если же она приобретается в инвестиционных целях, то делать расчеты, оценивать риски и принимать решение ему придется с участием группы аналитиков, лидеров мнения и по итогам изучения тысяч страниц профессиональных форумов — таков среднестатистический путь посткризисного инвестора квартирного рынка.

ЖК «Столичный»

— Ну, а если к концу текущего или в 2018 году процентные ставки по кредитам станут еще привлекательнее, а цены на квартиры упадут?

— В экономике все взаимосвязано, и один показатель на пустом месте не прибавляет в росте без того, чтобы какой-то другой не сбавил обороты. Если банк сегодня предлагает ставку 14−18%, а средняя зарплата составляет в эквиваленте $ 415, то квартира стоит $ 800/кв.м. Если предположить, что в следующем году ставка по кредиту будет 8% — значит, пропорционально ей будет снижена и зарплата, и цена квадратного метра.

Безусловно, озвученная формула не есть закон, но в условиях невысокой производительности труда и конкурентоспособности экономики едва ли стоит ожидать иного результата. Поэтому, чтобы при принятии решения отложить покупку на тот момент, когда она возможна и доступна, надо понимать комплексность происходящих в экономике процессов.

Но на форумах пишут и советуют не торопиться с покупками…

— Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру. Время будет идти, а человек будет продолжать все чего-то ждать.

Сегодня банки лояльны к кредитополучателям. В свою очередь рынок жилья не может существовать без кредитования. Квартира — это товар длительного пользования. Ни в одной стране мира покупатель не приобретает жилье полностью за свои деньги. Как правило, он привлекает 70% средств стоимости квартиры, а не 30%, как это сегодня происходит у нас. Тем не менее, мы уже идем по правильному пути развития экономики в сегменте строительства.

Думаю, что к концу 2017 года отрицательная динамика цен поменяется на положительную. Это произойдет хотя бы потому, что на рынке все больше и больше будет предлагаться более дорогого, исходя из цены квадратного метра, жилья компакт-класса, что повлечет за собой увеличение средней цены предложения. Появится больше квартир с отделкой по цене $ 1100−1300/ кв. м в жилой среде эконом-касса. Это также положительно скажется на динамике цен.

С точки зрения реального состояния дел рынок чувствует себя неплохо уже сегодня. Безусловно, психологически после трехлетнего падения цен покупателю будет сложно перестроиться и принять новый тренд на рост цен. Однако фаза оздоровления вскоре завершится, и нам всем придется принять новую реальность.

Если банки и дальше будут активно развивать свои программы кредитования, можно ли ожидать расцвета на рынке новостроек?

— Я не пророчил бы рынку скорый расцвет. Расцвет — это когда на рынке наиболее востребовано предложение квартир комфорт-класса, которые хочет и может себе позволить купить хотя бы половина экономически активного населения страны. Вот это процветание. Думаю, пока до этого далеко.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

63 148
56
Антон 02.06.2017 в 18:43

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

767 596
256
Андрей Михайлович 29.05.2017 в 21:49
0
Юрий в 11:34 25.05.2017:
to "Ждуны".

Вы можете ждать, можете покупать. Я никого не агитирую, нам хватает клиентов, не хватало бы - не строили и не раздавали бы прогнозы рынка 11 лет. На рынке всегда есть люди, которые ждут, есть те кто покупают. Думаю, что те кто покупают не считают себя лохами, они просто живут своей жизнью, пока другие ждут. А жизнь проходит...и хорошо если в комфортных условиях. А вы ждите, у каждого своя стратегия.
Юрий, когда жизнь предоставила вам выбор сделать честное имя или сделать карьеру, вы предпочли руководствоваться той-же стратегией - манипулировать людскими желаниями и играть на потребностях?...
Думаю, что те кто покупают не считают себя лохами
А жизнь проходит...и хорошо если в комфортных условиях. А вы ждите, у каждого своя стратегия.
Безусловно, я понимаю, что современные пси-технологии требуют и таких приёмов, кому-же захочется быть неудачником?...
Но зачем тогда это:
не патриотично же. Когда читаю столь жестокие вангования про голодающих и выжженную землю страшно становится прям, какого будущего этой земле и своим потомкам люди могут желать...
У вас почти в каждом посте - грубые манипуляции и натиск на болевые точки. Смотрите, чтобы этот бумеранг не прилетел к вам обратно.

А между тем, ведь это именно вы, застройщики и госсектор в лице Г.Л.А.варя, армии чиновников и весь этот строй-синдикат привели всех нас к такому положению дел.
729 345
361
Волкам 29.05.2017 в 21:44
+1
Елена в 17:03 29.05.2017:
Мне непонятно, что лично вы здесь делаете, на просторах этого самого пространства Realt.by? Если у вас одна цель - уехать из этой страны... Есть масса людей, которые покупали, покупают и будут покупать недвижимость в Минске. Думаю, что как раз с этой целью они здесь... ))
калі кітайцам робяць афшор,а з мяне зьнімуць тры скуры на падаткі -то гары яна гарам тая нерухомасць.укладу грошы ў тую краіну,дзе дадуць спакойна наладжваць вытворчасьць.
767 596
256
Андрей Михайлович 29.05.2017 в 21:29
+1
Елена в 17:03 29.05.2017:
Валитьизэтойдырыкрах­мальной в 16:30 29.05.2017:
Такой бред написан! Для кого статья? Ну кто её потенциальный КЛИЕНТ? Голодный, холодный, а главной до дырявых трусов/носков НИЩИЙ белорус? С зарплатой 200-300-400-500-600 рубликов? А сколько десяткоы тысяч вобще не имеют дохода, белорусы думают как свалить отсюда, а не купить тут в бесперспективной недвигу. ИП и юр. лица УСПЕШНЫЕ, это 0.001% от населения страны, это для справки. Вобщем статья просто занять пространство на сервере реалта!
Мне непонятно, что лично вы здесь делаете, на просторах этого самого пространства Realt.by? Если у вас одна цель - уехать из этой страны... Есть масса людей, которые покупали, покупают и будут покупать недвижимость в Минске. Думаю, что как раз с этой целью они здесь... ))
Елена, то-же, что и я, и мне подобные, мониторящие обстановку как в недвиге и экономике, так и глобальной геополитике, коих, к слову, здесь предостаточно пока ещё - и вот мы закономерно задаёмся вопросами - что делать и кто виноват? Ну, классика, знаете... думаю, вы не читали.
На эти вопросы мы для себя уже давно ответили.
так вот, Елена. Прежде этот неоднозначный баланс выборов и интересов для нас сегодня предельно очевиден и прост, и мы всё больше убеждаемся -
Если у вас одна цель - уехать из этой страны...
на такой ход мыслей, кстати, нас, потенциальных инвесторов на рынке нед-ти в инвалюте в сжимающуюся луканомику подталкивают и такие, как вы, соотечественники со свойственной вам спецификой мышления.
1.8K 1.1K
397
сашок 29.05.2017 в 20:19
0
Не знаю, что вы к Юре прицепились. Всегда более менее адекватное мнение и что-то я не припомню, что бы он про "по 2500" кричал. Коллега его, это да, был замечен не однократно-))) Предложения по цене в принципе одни из самых не дорогих на рынке, а соответственно и спрос соответствующий. Лично у меня нет сомнений, что эти панельки в Степянке и КГ продаются не плохо, тем более их там было не там и много на первом этапе. Кстати Юрий вы уже переезжаете на Кольцова? Почем кстати квадрат стал? Только честно.
279 232
243
Елена 29.05.2017 в 17:03
0
Валитьизэтойдырыкрах­мальной в 16:30 29.05.2017:
Такой бред написан! Для кого статья? Ну кто её потенциальный КЛИЕНТ? Голодный, холодный, а главной до дырявых трусов/носков НИЩИЙ белорус? С зарплатой 200-300-400-500-600 рубликов? А сколько десяткоы тысяч вобще не имеют дохода, белорусы думают как свалить отсюда, а не купить тут в бесперспективной недвигу. ИП и юр. лица УСПЕШНЫЕ, это 0.001% от населения страны, это для справки. Вобщем статья просто занять пространство на сервере реалта!
Мне непонятно, что лично вы здесь делаете, на просторах этого самого пространства Realt.by? Если у вас одна цель - уехать из этой страны... Есть масса людей, которые покупали, покупают и будут покупать недвижимость в Минске. Думаю, что как раз с этой целью они здесь... ))
20 21
15
Такой бред написан! Для кого статья? Ну кто её потенциальный КЛИЕНТ? Голодный, холодный, а главной до дырявых трусов/носков НИЩИЙ белорус? С зарплатой 200-300-400-500-600 рубликов? А сколько десяткоы тысяч вобще не имеют дохода, белорусы думают как свалить отсюда, а не купить тут в бесперспективной недвигу. ИП и юр. лица УСПЕШНЫЕ, это 0.001% от населения страны, это для справки. Вобщем статья просто занять пространство на сервере реалта!
681 461
377
Александр 29.05.2017 в 16:22
0
Полуждун в 11:46 23.05.2017:
Правильно, зачем ее покупать? Сейчас лучше снимать и смотреть на ситуацию в стране. Вдруг захочешь иммигрировать, и куда потом этот неликвид спихивать?
и запасаться попкорном.
265 118
71
ПростоТак 28.05.2017 в 10:11
+2
Юрий в 11:34 25.05.2017:
to "Ждуны".

Вы можете ждать, можете покупать. Я никого не агитирую, нам хватает клиентов, не хватало бы - не строили и не раздавали бы прогнозы рынка 11 лет. На рынке всегда есть люди, которые ждут, есть те кто покупают. Думаю, что те кто покупают не считают себя лохами, они просто живут своей жизнью, пока другие ждут. А жизнь проходит...и хорошо если в комфортных условиях. А вы ждите, у каждого своя стратегия.
Юрий, будьте честны с собой. Вы именно агитируете. И клиентов застройщикам именно что не хватает! Те, кто покупали в 2013-2014 году, тоже не считают себя лохами, они думали при покупке, что схватили свой удачный билет на жизнь в комфортных условиях. Сейчас они совсем не рады своей поспешности... но время назад не вернёшь. Думаете, что эти люди, наслушавшись таких, как Вы, будут Вам благодарны???
Что касается стратегий, то лучше бы Вы рассказали, как продавали в те годы "последние квартиры", которые оказывались совсем не последними и пели песни о том, "что дешевле 1800$/м2 уже не будет!".
Хорошо было бы, если Вы привели бы цифры об объёмах настроенного, но нераспроданного. Но это же для Вас непозволительно, за такое могут и наказать.
Ай! Только и можете рассуждать о своём шкурном интересе, подавая это под соусом "как приятно развесить занавесочки". Вас совершенно не волнует то, что после этого купившему ни о чём не придётся думать, кроме как о том, как выплатить бешеные проценты по кредитам и раздать долги.
2.2K 1.4K
457
Мачо 26.05.2017 в 23:14

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

296 484
167
Юрий 25.05.2017 в 11:34
-3
to "Ждуны".

Вы можете ждать, можете покупать. Я никого не агитирую, нам хватает клиентов, не хватало бы - не строили и не раздавали бы прогнозы рынка 11 лет. На рынке всегда есть люди, которые ждут, есть те кто покупают. Думаю, что те кто покупают не считают себя лохами, они просто живут своей жизнью, пока другие ждут. А жизнь проходит...и хорошо если в комфортных условиях. А вы ждите, у каждого своя стратегия.
332 217
93

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

Андрей 24.05.2017 в 16:57
0
Pokupun в 08:57 23.05.2017:
ААААхахахаха, не могу, Шедевр,Шедевр.
ничего смешного вроде он не написал
825 305
214
Вадик Тележкин 24.05.2017 в 11:19
+2
Расцвет — это когда на рынке наиболее востребовано предложение квартир комфорт-класса, которые хочет и может себе позволить купить хотя бы половина экономически активного населения страны.
Вот это процветание.
Думаю, пока до этого далеко.
Далеко?
давай Юра будем честными - в этой стране этого никогда уже не будет!
Процветать в этой стране будут лишь хАкеисты, арбузоводы и их отпрыски.
825 305
214
Вадик Тележкин 24.05.2017 в 11:14
+3
Юрий в 23:48 23.05.2017:
Вадик Тележкин в 23:11 23.05.2017:
Юрий в 22:03 23.05.2017:
to ДураковскАй

Ваногования попиццотников тоже не сбылись и едва ли сбудуться, уж точно не в столице - пока что себестоимость не позволяет, хотя тенденции позитивные в этой части проектов.
Тот самый случай, когда лучше молча жевать...
А не строить из себя эксперта.
Безграмотного!
Так жуйте, лучше может быть и вам молчать, а то ошибок в ваших текстах, когда больше в них чем три-четыре строчки уж не счесть порой.
Мальчик Юра.
хамство ваше вполне объяснимо.
Но все равно мечты ваши не сбудутЬся...
Даже не мечтайте.
238 123
223
виталий 24.05.2017 в 10:13
0
Юрий в 22:21 23.05.2017:
У застройщиков не так много активов, чтобы обеспечивать даже доступные кредиты... Понастролили паркингов и просторных комфортных квартир для людей, а люди не покупают...ждут чего-то, а активы все в залогах еще с прошлого кризиса.
ждут снижения цен и правильно делают, думаю шестьсот долларов за квадрат следующее дно в минске...конкретно в пригороде по 600 разобрали все, московское направление,Курган Славы, разумные размеры квартир, современные планировки (конечно есть недочеты по качеству) плюс чистый воздух и вода...итого 34500 за двушку, что еще надо молодым и активным с правом управления автомобилем?!
73 27
56
Мартин 24.05.2017 в 01:23
+11
Взял кредит в одном из банков про которые писалось в статье -24 000 бин , под 17,5 % на первые два года (на 20 лет). Эта сумма, которой мне не хватала на покупку, и которую мог дать банк при моей зарплате без поручителей. Предложили два варианта погашения : с уменьшением платежей к концу срока , и равными платежами в течение всего периода. Платежи за первые месцы составили : 327,317,333,305 бин .Глянув в договор , и увидев конечную переплату за весь срок пользования , я решил , что буду избавляться от кредитного ярма как можно быстрее , гася основной долг более быстрыми темпами . Дело даже не в "жабе, которая душит " переплачивать 5-кратную стоимость взятого кредита, а в том , что ты становишся зависимым от банка, который только и ждет твоей осечки по просрочке оплаты , чтобы наложить штрафные санкции или продать как бы твою квартиру , оставив тебя "с носом". Поверте , договор составлен так, что любой суд будет на их стороне . На данный момент основной долг погашен на 17% , тем неменее это почему-то не влияет на сумму начисляемых процентов за пользование. Как мне объяснил представитель банка, чтобы я почуствовал уменьшение платежей по кредиту, нужно погасить почти половину взятой суммы . Мол срок кредитования большой (20 лет) , поэтому пока это не отражается на выставляемой к оплате сумме. Зато на сумму влияет количество дней в месяце, что видно по платежам за первые 4 месяца
Из выше изложенного советую тем , кто хочет брать кредит 10 раз взвесить свои возможности , и понять, какая итогововая переплата будет за пользование им. И самое главное, что вы попадаете в долговую яму , где якобы "ваша" квартира до самого последнего дня погашения будет вашай с банком , пока вы ему не вернете последнюю копейку. Я бы лучше посоветовал накопить недостающую сумму втетение нескольких лет, чем играть в рулетку с банком. Если бы я копил недостающую мне сумму теми темпами,которыми я выплаччиваю кредит :1 000-1200 бин в месяц , мне понадобилось бы 1,5 -2 года не залазя в долги
4.5K 4.7K
1331
ДураковскАй 24.05.2017 в 00:56
+4
Юрий в 22:03 23.05.2017:
to ДураковскАй

Наш как вы его называете "неликвид" очень даже берут и это не продающая рекламная статья, а просто статья. Ваногования попиццотников тоже не сбылись и едва ли сбудуться, уж точно не в столице - пока что себестоимость не позволяет, хотя тенденции позитивные в этой части проектов.
Давайте вот только меня к по 500 не заносите... Вы не умете дискутировать, можете только лозунги выдвигать, занимаетесь откровенным словоблудом... Где и когда словоблудили? Я Вам показал в первом посте! Вы сами добавили ниже, назвав меня по 500-ком... Ответ на факт у Вас из разряда "Сам дурак..." можете минусить!
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 23:48
-7
Вадик Тележкин в 23:11 23.05.2017:
Юрий в 22:03 23.05.2017:
to ДураковскАй

Ваногования попиццотников тоже не сбылись и едва ли сбудуться, уж точно не в столице - пока что себестоимость не позволяет, хотя тенденции позитивные в этой части проектов.
Тот самый случай, когда лучше молча жевать...
А не строить из себя эксперта.
Безграмотного!
Так жуйте, лучше может быть и вам молчать, а то ошибок в ваших текстах, когда больше в них чем три-четыре строчки уж не счесть порой.
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 23:45
+1
БелыйКрыс в 23:21 23.05.2017:
Юрий в 22:18 23.05.2017:
БелыйКрыс в 11:58 23.05.2017:
— Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру. Время будет идти, а человек будет продолжать все чего-то ждать.
Если ждать по деньгам выгоднее, чем покупать, то я буду ждать. И в этом мнение диванных комментаторов для меня ценнее, чем мантра АН "покупай сегодня, завтра будет дороже и вообще все разберут"
Ждать не вредно, ждать не воспрещается. Дело каждого ждать и жить на съемной или купить свое, сделать ремонт по своему вкусу, развесить занавески, расставить цветы на подоконнике и забыть про эти статьи, форумы, сайты по недв... - жить спокойно и не париться о том какой там месячный индекс и кто что заванговал накануне НГ. Кто-то любит играть, а кто-то - жить и тратить время на что-то более приятное.
Во-первых, кто сказал, что у меня нет квартиры? Во-вторых, ждунство в пересчете на деньги в последние пару лет давала мне профит, достаточный, чтобы снять хорошее жилье, если в это была бы необходимость. Покупать жилье на падающем рынке ради занавесочек и обоев?
Я вашу позицию и стратегию понимаю, принимаю и рекомендую ее некоторым своим клиентам/друзьям. Но не всем она подходит.
62 30
18
БелыйКрыс 23.05.2017 в 23:21
+5
Юрий в 22:18 23.05.2017:
БелыйКрыс в 11:58 23.05.2017:
— Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру. Время будет идти, а человек будет продолжать все чего-то ждать.
Если ждать по деньгам выгоднее, чем покупать, то я буду ждать. И в этом мнение диванных комментаторов для меня ценнее, чем мантра АН "покупай сегодня, завтра будет дороже и вообще все разберут"
Ждать не вредно, ждать не воспрещается. Дело каждого ждать и жить на съемной или купить свое, сделать ремонт по своему вкусу, развесить занавески, расставить цветы на подоконнике и забыть про эти статьи, форумы, сайты по недв... - жить спокойно и не париться о том какой там месячный индекс и кто что заванговал накануне НГ. Кто-то любит играть, а кто-то - жить и тратить время на что-то более приятное.
Во-первых, кто сказал, что у меня нет квартиры? Во-вторых, ждунство в пересчете на деньги в последние пару лет давала мне профит, достаточный, чтобы снять хорошее жилье, если в это была бы необходимость. Покупать жилье на падающем рынке ради занавесочек и обоев?
825 305
214
Вадик Тележкин 23.05.2017 в 23:11
+3
Юрий в 22:03 23.05.2017:
to ДураковскАй

Ваногования попиццотников тоже не сбылись и едва ли сбудуться, уж точно не в столице - пока что себестоимость не позволяет, хотя тенденции позитивные в этой части проектов.
Тот самый случай, когда лучше молча жевать...
А не строить из себя эксперта.
Безграмотного!
1.4K 496
309
64588234 23.05.2017 в 23:08
+4
Юрий в 22:18 23.05.2017:
БелыйКрыс в 11:58 23.05.2017:
— Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру. Время будет идти, а человек будет продолжать все чего-то ждать.
Если ждать по деньгам выгоднее, чем покупать, то я буду ждать. И в этом мнение диванных комментаторов для меня ценнее, чем мантра АН "покупай сегодня, завтра будет дороже и вообще все разберут"
Ждать не вредно, ждать не воспрещается. Дело каждого ждать и жить на съемной или купить свое, сделать ремонт по своему вкусу, развесить занавески, расставить цветы на подоконнике и забыть про эти статьи, форумы, сайты по недв... - жить спокойно и не париться о том какой там месячный индекс и кто что заванговал накануне НГ. Кто-то любит играть, а кто-то - жить и тратить время на что-то более приятное.
Из приятного: например 10 лет отдавать за кредит всю з/п, а жить на хлебе и воде. Или узнать у соседа, что он уже готовое купил дешевле на 20%. Или отказаться от вышеоплачиваемой более перспективной работы из-за обязательств по "бетону".
Нынче проедаются заначки жирных годов, и ни единого шанса, что эти года вернуться.
Те, кто покупает недвижимость за свои деньги, очень парятся, как они их потратили.
825 305
214
Вадик Тележкин 23.05.2017 в 23:07
+6
Юрий в 22:18 23.05.2017:
БелыйКрыс в 11:58 23.05.2017:
— Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру. Время будет идти, а человек будет продолжать все чего-то ждать.
Если ждать по деньгам выгоднее, чем покупать, то я буду ждать. И в этом мнение диванных комментаторов для меня ценнее, чем мантра АН "покупай сегодня, завтра будет дороже и вообще все разберут"
Ждать не вредно, ждать не воспрещается. Дело каждого ждать и жить на съемной или купить свое, сделать ремонт по своему вкусу, развесить занавески, расставить цветы на подоконнике и забыть про эти статьи, форумы, сайты по недв... - жить спокойно и не париться о том какой там месячный индекс и кто что заванговал накануне НГ. Кто-то любит играть, а кто-то - жить и тратить время на что-то более приятное.
Живу на съемной...
Купил новый авто...
Ездим семьёй встречать НГ на Филы и Шри-Ланку...
Котлета при этом потихоньку прирастает в размере...
2 года назад ее хватило бы на однушку...
Сегодня при желании могу взять трешку...
Скажите кто нибудь- что я делаю не так?

Тачанкину и Юре на порш не начислил! Вот что!
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 22:21
-5
виталий в 16:19 23.05.2017:
если все так радужно, почему тогда застройщику не привлечь самому "доступные" кредиты. И в степянке на Карвата поставить сразу пять башенных кранов и сразу строить пять высоток?
пока наблюдается только один...видимо нет уверенности в цене квадрата у застройщика и банка... из статьи Сегодня банки лояльны к кредитополучателям. только вот вопрос, как долго эта лояльность продлится? закончится лояльность и цены продолжат падение, в этом можно не сомневаться...
У застройщиков не так много активов, чтобы обеспечивать даже доступные кредиты... Понастролили паркингов и просторных комфортных квартир для людей, а люди не покупают...ждут чего-то, а активы все в залогах еще с прошлого кризиса.
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 22:18
+1
БелыйКрыс в 11:58 23.05.2017:
— Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру. Время будет идти, а человек будет продолжать все чего-то ждать.
Если ждать по деньгам выгоднее, чем покупать, то я буду ждать. И в этом мнение диванных комментаторов для меня ценнее, чем мантра АН "покупай сегодня, завтра будет дороже и вообще все разберут"
Ждать не вредно, ждать не воспрещается. Дело каждого ждать и жить на съемной или купить свое, сделать ремонт по своему вкусу, развесить занавески, расставить цветы на подоконнике и забыть про эти статьи, форумы, сайты по недв... - жить спокойно и не париться о том какой там месячный индекс и кто что заванговал накануне НГ. Кто-то любит играть, а кто-то - жить и тратить время на что-то более приятное.
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 22:10
-2
Volna в 17:33 23.05.2017:
а вообще смешной вброс.по 1450 уже в москве есть новострой,метро рядом. и работа там есть по 1000 долларов и выше для непьющих.народ уже валом туда переезжает.к 2021-му году от РН минска и беларуси в целом останется выжженное поле ,т.е.по 200 за метр.
Ну не стоит так фатально мечтать, Ольга! не патриотично же. Когда читаю столь жестокие вангования про голодающих и выжженную землю страшно становится прям, какого будущего этой земле и своим потомкам люди могут желать...
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 22:03
-5
to ДураковскАй

Наш как вы его называете "неликвид" очень даже берут и это не продающая рекламная статья, а просто статья. Ваногования попиццотников тоже не сбылись и едва ли сбудуться, уж точно не в столице - пока что себестоимость не позволяет, хотя тенденции позитивные в этой части проектов.
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 21:56
-5
неАнжелла в 21:47 23.05.2017:
Но есть факт замедления темпов падения цен.
вспомнилось:
жена пьяному мужу: Почему бутылка коньяка наполовину пустая??!
муж: Потому что ты пессимистка!

Короче опять попытка бусы и зеркальце поменять на матрасный кэшик. Вы там давайте, рассказывайте как квартиры строюцца, коровы доюцца, ракеты рвуцца вверх... "определенная система ценностей качества жилой среды, культура жизни, .... Новые подъезды, более комфортные лифты, облагороженные места общего пользования, ухоженные дворовые территории, современные детские и спортивные площадки"... С таким оптимизмом Вам в новости на БТ1!
неАнжелла, вы видимо не смотрите БТ1.
0.9K 290
285
неАнжелла 23.05.2017 в 21:47
+7
Но есть факт замедления темпов падения цен.
вспомнилось:
жена пьяному мужу: Почему бутылка коньяка наполовину пустая??!
муж: Потому что ты пессимистка!

Короче опять попытка бусы и зеркальце поменять на матрасный кэшик. Вы там давайте, рассказывайте как квартиры строюцца, коровы доюцца, ракеты рвуцца вверх... "определенная система ценностей качества жилой среды, культура жизни, .... Новые подъезды, более комфортные лифты, облагороженные места общего пользования, ухоженные дворовые территории, современные детские и спортивные площадки"... С таким оптимизмом Вам в новости на БТ1!
4.5K 4.7K
1331
ДураковскАй 23.05.2017 в 20:14
+3
Вот как у Ыксперта хватает наглости рассказывать о диванных...? Вива! Красавчики! По очереди! Не берут Ваш неликвид по 850? так Сухари по 1000 готовые не берут.
Хорошо, что есть просторы интернета и вангование, "двух друзей", это я о втором, недавно отметившемся, вангователе из Вивы господине Тачкине...

Просто пример... Кто диванный предсказатель... 2013 год... 1800 за квадрат «Надувания пузыря нет, лопаться нечему» – Рухнуть цены уже не смогут.. и далее по тексту... https://www.pro-n.by/news/prognozy-ocenki/4886/
5.8K 1.7K
1833
Григорий 23.05.2017 в 17:55
+3
Эконом в Лошице по 680, как обычно бери не хочу через 3 месяца (по плану) сдача дома.. Но это же Лошица, там практически цивилизация, застройщик МАПИД, так же перспектива связи с Серебрянкой, Чижовкой, трамвай по генплану нарисован, гиперов пачка, велодорожка и т.д.... что на Корвата 1 столбик удваивает кол-во жителей в квартале... транспорт - автобус иногда ездящий?
2K 1.9K
449
Volna 23.05.2017 в 17:33
-3
а вообще смешной вброс.по 1450 уже в москве есть новострой,метро рядом. и работа там есть по 1000 долларов и выше для непьющих.народ уже валом туда переезжает.к 2021-му году от РН минска и беларуси в целом останется выжженное поле ,т.е.по 200 за метр.
2K 1.9K
449
Volna 23.05.2017 в 17:04
0
Фитонцид в 08:22 23.05.2017:
Падение стоимости на ~0,2% в неделю это сотка грина. Не каждый из потенциальных покупателей эконома может столько тратить, а вернее - не все на 100% готовы отказаться от "второго" заработка, если, например, жена зарабатывает недостаточно, чтобы содержать семью, или вообще без работы/в декрете/учится... Когда эту дутую бестатовскую среднюю сможет любой претендент на работу найти в течении пары дней - тогда и будут подвижки. А сейчас благодарим несменяемого за реальное падение доходов и беспеспективняк на долгие годы. От недвиги начнут избавляться голодающие - и это будет волна похлеще нынешнего лёгкого прибоя.


золотые слова,
238 123
223
виталий 23.05.2017 в 16:19
+6
если все так радужно, почему тогда застройщику не привлечь самому "доступные" кредиты. И в степянке на Карвата поставить сразу пять башенных кранов и сразу строить пять высоток?
пока наблюдается только один...видимо нет уверенности в цене квадрата у застройщика и банка... из статьи Сегодня банки лояльны к кредитополучателям. только вот вопрос, как долго эта лояльность продлится? закончится лояльность и цены продолжат падение, в этом можно не сомневаться...
1.7K 551
291
Дмитрий 23.05.2017 в 16:18
+4
Индекс в Минске опустился на 0,2% и находится на данный момент у отметки в 1142 $/м2. После того, как в середине марта цены предложения квартир установили 10-летний минимум, его значение обновляется уже десятую неделю подряд!!!
2K 740
359
Андрей__ 23.05.2017 в 16:15
+1
tartaki в 12:47 23.05.2017:
Откровенный разговор с Юрием Жарковым: «Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру»

я так понимаю, Жарков про себя сказал
100%)))
1.7K 551
291
Дмитрий 23.05.2017 в 15:27
+5
Кого вообще интересует его мнение?
Все его прогнозы всегда были прямо противоположны реальным событиям.
115 452
59
Po 23.05.2017 в 13:30
0
Вот я согласен) с автором,но реально хочется услышать и прочитать что-то действительно интересное не просто мнение заинтересованных лиц. А вот статистику сколько было строительных компаний и их объемы и количество сотрудников 2013-2014 и сколько сейчас их есть на рыке. Объемы стройки сегодня в минске и в целом в рб. итд А то тут смешно одни кивают что будет расти другие сидят на стуле и ждут когда все придет в упадок. Хочется немного реальности отвлеченной от успешных и не совсем удачных представителей.
729 345
361
Волкам 23.05.2017 в 12:54
+4
Не паспеем набыць дык на сасоньніку месца знойдзецца. Мае грошы, гаго хачу, таго і слухаю. Підагог.
16.1K 10.9K
3026
tartaki 23.05.2017 в 12:47
+3
Откровенный разговор с Юрием Жарковым: «Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру»

я так понимаю, Жарков про себя сказал
95 35
43
Prohvessor 23.05.2017 в 12:12
+8
Я уже год живу за городом. Есть плюсы и минусы. Плюс - это природа, воздух, баня, мангал, камин в постоянном доступе, подвал и место для мастерской и проч. Минусы - на дом надо постоянно ишачить. Это вторая работа после работы. Там подмазать, тут подкрутить, там покопать, там подстричь. И это, сука, не заканчивается. Так что если любите работать руками - то дом это прямо для вас, если нет квартира, а на лето арендовать домик можно. Это и дешевле и безгеморойно.
62 30
18
БелыйКрыс 23.05.2017 в 11:58
+5
— Если прислушиваться к мнениям диванных комментаторов на форумах, вообще никогда не купишь квартиру. Время будет идти, а человек будет продолжать все чего-то ждать.
Если ждать по деньгам выгоднее, чем покупать, то я буду ждать. И в этом мнение диванных комментаторов для меня ценнее, чем мантра АН "покупай сегодня, завтра будет дороже и вообще все разберут"
26 4
6
Полуждун 23.05.2017 в 11:46
+12
Правильно, зачем ее покупать? Сейчас лучше снимать и смотреть на ситуацию в стране. Вдруг захочешь иммигрировать, и куда потом этот неликвид спихивать?
20.4K 21.9K
6030
А 23.05.2017 в 11:34
+3
Абсолютно солидарен с Фитонцидом!

Минусаторам - пламенный привет!))
96 17
67
Фитонцид 23.05.2017 в 11:16
+9
, есть люди, которые тянутся к земле, а есть те, кто тянется к небу. Последние с удовольствием покупают квартиры на верхних этажах,
Кстати, только после 40 (некоторые - после 50) лет человек впервые улавливает тягу к своей земле. И вот тут-то и поджидает его трагедия в депрессивной экономике. Купив до падения цен в "башне" и осознав, что избавиться от квартиры в убыток не позволит синеокая жаба, человек навсегда распрощается с мечтой о собственном саде и оранжерее, о летнем бассейне и зимнем камине... Несмотря на опережающее падение стоимости работ и материалов. Такая вот ловушка среднего возраста. Поэтому лезть в башни рекомендую только успешным столичным бизнесменам. Я же благодаря пузырю 2007-2012 г.г. избежал участи обетониться, а затем осознал кайф от владения 20-сотковым куском земли. Пока на стадии котлована, но столичный рынок меня уже потерял безвозвратно ))
20.4K 21.9K
6030
А 23.05.2017 в 09:53
+3
Так и я смеюсь вместе с Вами, только с другой стороны..)
Реально панельки в сотку и обходятся..)
Любые расчеты и практика частного домостроения - это убедительно доказывают!))
296 484
167
Юрий 23.05.2017 в 09:48
-2
А в 09:29 23.05.2017:
Уважаемый Юрий!
Жаль, что в стране наступили серые будни, мягко скажем...
То что построено и достраивается - мягко скажем, бум абы бабла состричь...там нормального мало жилья...
А что до квартиры в 75 метров, - построят там где я закажу, времена меняются..)
Пока что совковость и расчеты в баксах - в головах...
Заказываю делать канализацию на даче под ключ - такие наивные предложения поступают..) Этим строителям либо на свалку истрории, либо резко под клиента перестроится...Как говорю про СТБ, СНиПы, - 90% как ветром сдувает...
Нормального мало - поэтому цены и не грохнулись на то немногое, что нормальное. А на счет "где закажете - там и построят" -- для этого прогрессивного действия весьма много правовых и рыночных препятствий, к счастью! - иначе бы настроили...
10 10
6
Превосходный 23.05.2017 в 09:36
0
А что до квартиры в 75 метров, - построят там где я закажу, времена меняются..)
Забыли добавить, что еще и бесплатно, ну или за символичную "сотку". И, естественно, еще спасибо своему Хозяину - т.е. Вам - скажут))) Ох уж эти диванные мечтатели))))))))))) Раньше посмеяться заходил на Онлинер, сейчас - на Реалт)
20.4K 21.9K
6030
А 23.05.2017 в 09:29
+7
Уважаемый Юрий!
Жаль, что в стране наступили серые будни, мягко скажем...
То что построено и достраивается - мягко скажем, бум абы бабла состричь...там нормального мало жилья...
А что до квартиры в 75 метров, - построят там где я закажу, времена меняются..)
Пока что совковость и расчеты в баксах - в головах...
Заказываю делать канализацию на даче под ключ - такие наивные предложения поступают..) Этим строителям либо на свалку истрории, либо резко под клиента перестроится...Как говорю про СТБ, СНиПы, - 90% как ветром сдувает...

Витрина

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос