$1.402 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Придет ли ZARA в сентябре в Беларусь и ждать ли роста арендных ставок в 2017-м — эксперты Colliers о рынке коммерческой недвижимости

17.03.2017 7 2446

Последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости Беларуси, как и экономика страны в целом, переживает непростые времена. Однако ситуация стабилизировалась, рынок, как и мы, замер в ожидании. О том, как развивался белорусский девелоперский бизнес в течение последних 10 лет, что нас ждет дальше и когда же к нам придут мировые бренды, обсудили на ежегодной встрече экспертов рынка коммерческой недвижимости, где компании Colliers International и «Власов, Михель и Партнеры» поделились своими мыслями по заданной теме.

На встречу были приглашены арендаторы, инвесторы, эксперты, которые обсудили состояние рынка коммерческой недвижимости за 2016 год. Также на мероприятии выступил зарубежный эксперт, который сравнил сложившуюся ситуацию в Беларуси и показатели с аналогичными рынками стран Прибалтики.

Рынок коммерческой недвижимости Беларуси 10 лет назад и сейчас

У многих девелоперов сегодня стоит вопрос: строить или нет? Эксперты говорят, что на этот вопрос сложно дать однозначный ответ. Для того, чтобы разобраться, Денис Четвериков, партнер, директор департамента исследований и консалтинга Colliers International, предложил посмотреть, какая была ситуация на рынке 10 лет назад и что происходит сейчас.

На фото ниже подставлена динамика роста офисных, торговых, складских площадей, а также отелей. Мы видим, что за 10 лет с 262,8 тыс. кв. м до 1066,8 тыс. кв. м вырос объем торговой недвижимости, с 89,3 тыс. кв. м до 886,0 тыс. кв. м — офисной недвижимости, с 11,9 тыс. кв. м до 957,9 тыс. кв. м — складской недвижимости.

Эксперт объясняет, что 10 лет назад рынок только начал формироваться. Сейчас уже есть с чем работать и что анализировать. Он также сравнил некоторые экономические показатели 10 лет назад и сейчас, чтобы понять, где ждать роста в будущем. На фото ниже видно, что за 10 лет ВВП страны увеличился на 4,8%, размер среднемесячной зарплаты — на 12,7%. На 60% стало больше компаний с иностранными инвестициями, и на целых 3647,0% увеличился экспорт ПВТ. Динамичное развитие экономики есть.

— Стоит затронуть тему обеспеченности площадями. 10 лет назад на тысячу жителей приходилось 146,4 кв. м торговой недвижимости, 8,8 кв. м на миллион евро валового регионального продукта, 4,8 гостиничных номеров на тысячу туристов. Сегодня же эти цифры в разы больше: 540,2 кв. м торговых площадей на тысячу жителей, 76,5 кв. м на миллион евро валового регионального продукта и 8,7 номеров на тысячу туристов.

При этом нужно понимать, что, несмотря на существенней рост в площадях, в деньгах большого роста нет. Раньше арендная ставка была € 30−45 за один кв. м, сегодня эта цифра опустилась до € 12 за один кв. м, однако выросло количество площадей. Денег от аренды стало больше примерно на 78%, при этом количество офисов выросло на 306%.

— Это количественные показатели. Перейдем к качественным. За 10 лет у нас появилось много качественных и знаковых офисных и торговых объектов. В течение этого времени глобально изменились требования как к офисам, так и к торговым помещениям.

10 лет назад офисное здание представляло собой коридорную нарезку, минимальное количество места для автомобилей и никакого дополнительного сервиса. Сейчас варианты планировочных решений самые разные, приятно удивляют архитектурные решения, много дополнительного сервиса в виде кухонь, фитнес-залов, велопарковок и конференц-залов в офисе.

Торговые помещения тоже глобально изменились. Раньше это была мелкая нарезка на небольшие магазины, были представлены только местные бренды и ИП и минимальное количество общепита. Теперь же торговый центр — это большие магазины, огромный выбор кафе и ресторанов, кинотеатры и другие развлечения. Также много внимания стало уделяться архитектурному решению зданий ТЦ.

Как упали арендные ставки в разных сегментах рынка:

Рынок коммерческой недвижимости стран Прибалтики 10 лет назад и сейчас

Динамика развития рынка коммерческой недвижимости в прибалтийских странах очень похожа на нашу. В связи с этим зарубежный эксперт Михаил Морозов, управляющий партнер Colliers International по странам Балтии и Беларуси, сравнил девелоперский бизнес в прибалтийских странах и Беларуси.

Сейчас Минск по развитию рынка офисной недвижимости по сравнению с Вильнюсом, Ригой и Таллином лидирует. За 10 лет здесь было построено много объектов. Если говорить о торговых помещениях, то также в количественном выражении Минск «перебил» страны Балтии. Как видно на графиках, динамика развития очень высокая. Можно смело предположить, что девелоперы имели большие возможности 10 лет назад, однако они имеют их и сейчас.

Что касается отелей, то здесь нужно справедливо заметить, что, несмотря на большое количество номеров сейчас, существенные изменения в этом сегменте произошли только за последние несколько лет с момента проведения Чемпионата мира по хоккею. Нужно отдать должное отмене виз для ряда стран. Это безусловно поможет заполняемости отелей.

Складской недвижимости в Беларуси 10 лет назад, можно сказать, что вообще не было. Сейчас ситуация изменилась — ее объемы выросли с 11,9 тыс. кв. м до 957,9 тыс. кв.м.

Несмотря на позитивную динамику, арендовать в Минске большой офис остается проблемой. Если большая компания хочет открыть офис в Минске и им нужно помещение площадью 1000 и больше кв. м, они найдут его с большим трудом. Обычно на это уходит три-шесть месяцев.

С торговыми объектами то же самое. Да, рынок увеличился, но есть проблемы с насыщением рынка, с приходом новых арендаторов, которые влияют на динамику развития рынка. Площадки, которые вводятся в эксплуатацию, будут не только создавать новые места, но и влиять на конкурентоспособность уже существующих торговых центов.

Революция Fashion в Беларуси

Всего в мире существует 192 тыс. брендов, из них только 140 представлены в Беларуси. Причем только 9 марок работают в нашей стране самостоятельно. Тема отсутствия в Беларуси популярных международных брендов актуальна как никогда. Рассказал о ней Андрей Алешкин, директор департамента брокериджа, партнер Colliers International Беларусь.

— На всех соседних рынках вначале был франчайзинг, потом бренды заходили на рынок самостоятельно. Возможно, так будет развиваться и наш рынок брендов. Быть может, бренд на букву Z, который мы перестали называть вслух, чтобы не сглазить, придет к нам самостоятельно. За ним потянутся другие, не менее известные марки.

Я бы хотел упомянуть о тех прорывных компаниях, благодаря которым рынок развивался — это Fashion House, «Табак-Инвест» и «РАПА». Теперь посмотрим, как мы развивались. В 2007 году на рынке ритейла было два торговых центра: Expobel и «Корона». Далее, прорывом стало появление ТЦ «Столица». В 2012 году в Минске появился ТРЦ Galileo и «Замок», где появились новые международные бренды. После открылись ТРЦ «Скала», «Момо», сейчас мы дождались открытия Galleria Minsk и Dana Mall.

— Бренд ZARA, который мы все так ждем, не может найти себе площадку. Раньше они просили место площадью 1,2 тыс. кв. м, теперь просят 3,5 тыс. кв.м. Нам нечего предложить, кроме как площадку в Dana Mall. Если, как мы ожидаем, этот бренд придет к нам в сентябре, то мы ожидаем всплеск активности на рынке ритейла.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
12K 8.6K
2879
лев флудыч 19.03.2017 в 13:50
0
ждем "революционных "мер по облегчению работы бизнеса.думаю -после них никому никакой недвижимости нинада будет совсем.
110 42
54
Евгений 18.03.2017 в 00:24
0
Лучезарные мальчики ждут Зару. Ну придёт, и что будет ? Аренда вверх попрёт ?
21 7
16
Gor 17.03.2017 в 10:35
0
Торгаш в 10:28 17.03.2017:
Я не говорю о том, что вы в объявлениях прочитали. Я о реальном: пожалуйста, попробуйте снять, скажем, офис в 3 этажа что в тиволях. что в грине по 10 евро
Три этажа -это 2100 кв.м., речь шла о 1000 кв.м., а это полтора этажа. Я о реальных и говорю, потому как сам с ними работаю. Найти вполне реально, просто требований у арендатора оказывается в три этажа, поэтому пока он раздумывает, эти помещения нарезают и берут в аренду другие компании, которые быстро принимают решения, а не думают по три месяца
0.9K 788
244
Торгаш 17.03.2017 в 10:28
0
Gor в 10:16 17.03.2017:
Торгаш в 10:11 17.03.2017:
Gor, а в чем собственно вопрос? Пойди найди качественный офис задешево. Цены не только не падают, но уже и выше чем полгода назад.
Пожалуйста, тивали и грин сити - 10 евро. Выше чем пол года назад? - не смешите
Я не говорю о том, что вы в объявлениях прочитали. Я о реальном: пожалуйста, попробуйте снять, скажем, офис в 3 этажа что в тиволях. что в грине по 10 евро
21 7
16
Gor 17.03.2017 в 10:16
0
Торгаш в 10:11 17.03.2017:
Gor, а в чем собственно вопрос? Пойди найди качественный офис задешево. Цены не только не падают, но уже и выше чем полгода назад.
Пожалуйста, тивали и грин сити - 10 евро. Выше чем пол года назад? - не смешите
0.9K 788
244
Торгаш 17.03.2017 в 10:11
0
Gor, а в чем собственно вопрос? Пойди найди качественный офис задешево. Цены не только не падают, но уже и выше чем полгода назад.
21 7
16
Gor 17.03.2017 в 08:40
0
Что Алешкин, что Четвериков одно и то же жуют уже три года подряд на каждой конференции - мы ждем что в сентябре/в декабре/марте придет на рынок индитекс (зара) и рынок оживится. А еще что рынок достиг дна и цены не будут уже падать- что 2 года назад это говорили, что год, что сейчас... одно и то же, только графики на картинках меняются

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новогодний подарок 8 000 BYN!!

Новогодний подарок 8 000 BYN (100 BYN/м2) покупателю последней 3-комнатной квартиры в ЖК Мармелад. Ключи в день сделки!

Готовая квартира! Дом сдан!

Контакты: +375 29 397-20-40

Опрос