Идем к доступному «квадрату». Кредиты на жилье в Беларуси быстро дешевеют

Вторая тройка

«БПС-Сбербанк» по займу на приобретение жилья «Классический» предлагает сумму, равную 150 тысячам долларов в эквиваленте. Ставка тут начинается от 17%, а срок кредита равен 20 годам. Кроме того, ставка может быть уменьшена на 1 п.п. при условии заключения договора на приобретение недвижимости с агентствами-партнерами или если клиент готов приобрести жилье, принятое банком в качестве отступного.

Условия для клиентов такие: первая категория кредитополучателей (со страховкой и некоторые другие) получает деньги под ставку рефинансирования + 1 п. п. (17%) первые 12 месяцев пользования кредитом, а начиная с 13 месяца — под ставку рефинансирования + 5,5 п. п. (21,5%).

Вторая категория клиентов (получают зарплату, пенсию в банке, подключены к Интернет-банкингу и т. д.) средства получает под 18% и 22,5% соответственно, третья (все остальные) — под 19% и 23,5% соответственно.

Ставки примерно на одном уровне предлагают сегодня «Белгазпромбанк» по кредиту «Скоро новоселье» — 18,9% (СР + 2,9 п.п.) — и уже упомянутый «Беларусбанк» по кредитам на приобретение и строительство жилья — 19% (СР + 3 п.п.). Срок займа в «Белгазпромбанке» — до 20 лет, в «Беларубанке» — до 15 лет, сумма не ограничена.

Еще плюс шесть

В категории «за 20% годовых» оказались «Белагропромбанк» с кредитом на строительство жилого помещения — 21% (СР + 5 п.п.), «Белинвестбанк» с займом на финансирование недвижимости — 22% (1,1 ставки овернайт), а также «Паритетбанк» с продуктом «Твоя недвижимость» (23%) и «Приорбанк» с «Дружной семьей», «Покупкой под поручительство» и «Покупкой под залог», по которым также установлена ставка в 23%.

Кроме того, в этом перечне стоит отметить уже упоминавшийся в нашем обзоре «Белинвестбанк», где ставка в 22% может быть существенно снижена при выполнении ряда условий. Например, если заявитель является нуждающимся в улучшении жилищных условий, основная ставка снижается на 2 п.п. до 20%. Если срок кредитования уменьшается с 20 до 15 или 10 лет, то основная ставка снижается на 0,3 и 0,6 п.п. соответственно. Есть и другие условия, благодаря которым можно существенно снизить ставку.

И последнее. За какой-то месяц ставка по кредиту «Твоя недвижимость» «Паритетбанка» снизилась с 24% до 23%, по займу «Скоро новоселье» «Белгазпромбанка» — с 21% до 18,9%, основная ставка по продукту «Классический» «БПС-Сбербанка» — с 25−26% до 21,5−23,5%.

Значительно упали проценты по кредитам и у других банков. Так что ставки, как видно, уходят в крутое пике. И, возможно, стоит еще немного подождать: вдруг они станут еще меньше? Тем более, как видно по решительным действиям Нацбанка, снижение ставки рефинансирования в этом году вряд ли будет последним.

Для удобства Myfin.by свел все данные о кредитах в таблицу:

На конкретном примере

Возьмем случай, когда клиент хочет взять в кредит 70 тысяч рублей на 15 лет. Причем рассчитаем цифры за весь этот период для человека, который не является VIP-клиентом, не имеет счета в банке, не состоит в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеет никаких других льгот. Это значит в том числе, что и займ он возьмет по самой высокой ставке в случаях, когда финучреждение указало диапазон.

Внимание: наши расчеты не являются окончательными и не учитывают ни возможные изменения ставки рефинансирования, ни ставки овернайт Нацбанка за весь период кредита, ни льгот, которые предоставляются тем клиентам, которые захотят построить или приобрести жилье у организаций-партнеров банка.

В любом случае за точной информацией надо обращаться в банк, который с учетом всех возможностей кредитополучателя (его совокупного дохода, наличия или отсутствия других кредитов, семейного положения и др.) выведет оптимальный график погашения кредита, а также, возможно и даже ставку по займу лично для вас.

Таким образом, если брать в кредит 70 тысяч рублей на 15 лет, на первые места выходят кредитные продукты от «Беларусбанка», «Банка „БелВЭБ“» и «Белгазпромбанка» — под 17%, 18% и 18,9−19% годовых соответственно. Переплата по кредиту составит от 90 до 100 тысяч рублей за 15 лет, а максимальные платежи по кредиту будут варьироваться от 1 380 до 1 500 рублей в месяц.

Со временем станет, естественно, легче, ведь сумма кредита с учетом выплат постоянно уменьшается, а следовательно, уменьшаются и ежемесячные платежи. Это происходит потому, что проценты обычно начисляются на остаток задолженности по кредиту.

Правда, например, как отметили Myfin.by в «Белинвестбанке», чтобы рассчитывать в этом финучреждении на кредит в 70 тысяч рублей, заявитель должен иметь среднемесячный доход около 1 985 рублей. В эту сумму могут входить не только доходы самого кредитополучателя, но и его близких родственников.

Добавим также, что из последней таблицы выпал кредит «Приорбанка» с названием «Покупка под поручительство», поскольку максимальная сумма кредита для него — 21 тысяча евро, или примерно 41 тысяча белорусских рублей. Нам же по условиям задачи необходимо было взять 70 тысяч.