Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.216 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Результат экспертной оценки качества витражей на Фомина: «Всему виной монтаж»

17.11.2016 5 4078

Признать проблему — одно, найти решение — другое. Realt.by организовал независимую экспертизу витражей на Фомина, чтобы жители понимали, как быть дальше. На объект выехали представители производителя алюминиевых профильных систем «АЛЮТЕХ» и ведущий судебный эксперт судебно-строительных экспертиз ООО «Экспертно-правовое бюро».

Высказать свое мнение о качестве витражей согласились представители ГК «АЛЮТЕХ». Именно их система для сплошного остекления балконов и лоджий ALT VC65 была использована в доме № 8 по первому переулку Фомина. Услышав о проблеме жильцов, специалисты выехали на объект незамедлительно.

Как выяснилось позже, система ALT VC65 поставляется заказчику в виде алюминиевых профилей и комплектующих. Затем из них собирается конструкция, которую монтируют на объекте. В данном случае к качеству монтажа у специалистов и возникли главные вопросы.

— Официальный вердикт — неправильное позиционирование стекла в проеме каркаса витража при установке. Стекла установлены со значительным смещением относительно проектного положения, что привело к образованию односторонних зазоров, критичному нарушению контура уплотнения и, как следствие, выпадению уплотнителей, продуванию и протеканию витража. В данный момент требуется четко выставить каждое стекло в проектное положение и восстановить контур уплотнения. Осуществить эти работы можно только снаружи — без промышленных альпинистов не обойтись, — резюмировал увиденное Дмитрий Торелкин, ведущий специалист отдела маркетинга ГК «АЛЮТЕХ».

— Что касается размеров стекол, то без необходимых замеров нельзя однозначно сказать, есть нарушения или нет. Толщина стекла — порядка 4 мм. В случае если стекло закаленное, это допустимо. Для обычных стекол норма — от 5 мм и выше. По поводу ширины и высоты сейчас судить сложно. Стекла в верхней зоне витража и подоконной зоне установлены разными способами. Установка верхних стекол осуществлялась изнутри помещения, стекол подоконной зоны — снаружи. А значит, измерить габариты нижних стекол смогут только альпинисты, работая снаружи здания.

В данный момент можно говорить лишь о размерах верхних стекол — они, на первый взгляд, соответствуют требованиям ГК «АЛЮТЕХ». Однако ситуацию это не спасает. Главная проблема, повторюсь, в установке. Вообще все сделано некачественно: в местах сопряжения профилей присутствуют зазоры, контур уплотнения не замкнут, декоративные нащельники выглядят неэстетично. Непонятно, куда смотрел технадзор. Обычно такие объекты «разворачиваются» на доработку еще на этапе первого осмотра.

— Сейчас нам очевидно, что некоторые из стекол находятся в критическом, аварийном состоянии. К примеру, здесь не хватает двух уплотнителей, открыт целый угол, стекло имеет контакт с металлом. Риск того, что при сильных порывах ветра оно разобьется, очень велик. Необходимо экстренно принять меры, чтобы этого не случилось. Штапиковый уплотнитель необходимо заменить на уплотнитель большего типоразмера — FRK67. Замена позволит гарантировать повышенную надежность фиксации заполнения, — добавил разработчик витражной системы ALT VC65 Андрей Будько.

— При проведении срочных корректирующих мероприятий с аварийными стеклами подоконной зоны появится возможность проверить их соответствие проектным размерам. В случае, если будет выявлено несоответствие, возникнет необходимость в полной проверке всех стекол витражей и замене стекол с отклонениями по габаритам. Если размеры соответствуют, а дело только в некачественном монтаже, можно обойтись исключительно рекомендованными корректировками, — пояснил руководитель группы архитектурно-строительных систем ГК «АЛЮТЕХ» Андрей Смашный. — Позиционирование стекла и восстановление контура уплотнения — наиболее бюджетный и технически простой способ решения проблемы. Он не предусматривает съема стекол: альпинисты работают на люльке, присосками дистанциируют стекло по центру, фиксируют его штапиками и «закатывают» уплотнитель. Учитывая, что дому еще только два года, а стекла уже выпадают, это нужно сделать обязательно, иначе через десять лет витражи останутся пустыми.

— Мы обязательно подготовим заключение, которое будет содержать комплекс мероприятий по устранению недочетов монтажа, чтобы жители могли им воспользоваться в дальнейшем решении этой проблемы. Для нас главное — благополучие и здоровье людей. К сожалению, даже очень качественный продукт можно испортить недобросовестным монтажом. ALT VC65 — профессиональная специализированная система для сквозного остекления балконов и лоджий с высокой степенью защиты от продувания и протекания, а также большим запасом прочности. Конструкции на основе ALT VC65 благополучно установлены и эксплуатируются на многочисленных объектах, таких как ЖК «Семь столиц» в Санкт-Петербурге, комплексы «Чехов SKY» и «Парус» в Новосибирске, ЖК «Золотой луч» в Перми, ЖК «Червенский Пассаж», ЖК «Новая Боровая» в Минске и другие, — подытожил Дмитрий Торелкин.

ООО «Экспертно-правовое бюро» некогда уже проводило экспертизу по квартире № 133. Узнав о новых обстоятельствах дела, специалисты вновь предложили свои услуги — проведя независимую экспертизу качества строительных работ на безвозмездной основе. Осмотр проблемных витражей и окон провел ведущий судебный эксперт судебно-строительных экспертиз Виктор Сирош.

— Здесь я вижу две основные проблемы: размер стекла, возможно, не подходит под размер рам, и толщина стекол, возможно, меньше, чем необходимо при примененном типе резинового уплотнителя. Из-за этого стекла ненадежно закреплены и при сильном ветре выпадают. Смотрите, к примеру, это стекло практически стоит на алюминиевой раме — не сегодня, так завтра оно разлетится в осколки. Принимать меры нужно в экстренном порядке, пока окно не вылетело и не натворило больших бед. Хороший сквозняк — и пиши пропало.

— То, что дом обнесли лентой, конечно, хорошо. Только вот радиус полета стекла при сильном ветре может быть самым непредсказуемым. По-хорошему дом надо обгораживать на метров 50 точно.

— Первое, что необходимо предпринять — найти проектную документацию, заказную спецификацию на изготовление стекла для заполнения витражей, только в этом случае будет ясно, как исправлять ситуацию.

Стандартные типоразмеры стоек и ригелей данной витражной системы определяются на основании данных статического расчета. Сведений о проведении таких расчетов и самих статических расчетов никто из участников данного обследования никогда не видел. Нужно поднять документы о том, проходила ли система крепления витражей к несущим конструкциям здания, кто отвечал за технадзор. Строительная организация, выполнявшая монтаж витражной системы, обязана была иметь сертификат соответствия, допускающий такую организацию к проведению такого рода строительно-монтажных работ.

По мнению эксперта, после проведения детального обследования состояния витражной системы и проведения необходимых расчетов на ветровую нагрузку вероятнее всего возникнет необходимость полной замены остекления витражей. Не лишним будет, с учетом высоты здания, при определении «судьбы» витражной системы учесть особые требования к витражным системам высотных зданий, регламентированных ТКП 45−3.02−108−2006 «Высотные здания. Строительные нормы проектирования».

Необходимо отметить и неудачную с точки зрения обслуживания и ремонта систему расположения горизонтальных ригелей витражной системы. Отсутствие ригелей, смонтированных по верхней и нижней плоскости балконных плит с самостоятельным остеклением, отделенным от остекления балконов квартир жилого дома, сняло бы массу имеющихся проблем существующей витражной системы и дало бы возможность проявить себя архитекторам проекта, например, заменить стекло в этих местах на магнезитовые панели. Неужели просматриваемые через остекление витражей белые торцы балконных плит добавляют жилому дому архитектурной выразительности?

Помимо наличия явных проблем с витражным остеклением балконов, Виктор Сирош отметил и низкое качество устройства монтажного шва оконных блоков квартир жилого дома, изготовленных из ПВХ-профилей.

— Из трех элементов монтажного шва оконных блоков полностью отсутствует наружный водоизоляционный шов и внутренний пароизоляционный. Монтажная пена среднего теплоизоляционного шва полностью потеряла свои физические свойства и в настоящий момент превратилась в обыкновенную, легко продуваемую труху. Отсюда — промерзание и плесень. Очень скоро сосед снизу на обоях получит следы воды на обоях. Это вопрос времени. Что и говорить, полотно балконной двери имеет такую визуально видимую кривизну по вертикали, что никакими регулировками добиться плотного прилегания полотна к дверной коробке невозможно. Наличие сквозняков в таких квартирах — объективная реальность, с которой трудно бороться подручными средствами.

— То, что после дождя промокают обои в квартирах — совсем плохой знак. Это свидетельствует о двух причинах — либо здесь проблема с наружной фасадной штукатуркой, либо по фасаду пошли трещины: где-то есть затекание из-под оконной доски или отлива, вода попадает за штукатурку и просачивается в квартиру. Эта проблема требует детального анализа и обследования для принятия решений, способных продлить «жизнь» отделки фасада и квартир жилого дома.

Ситуацию прокомментировал Михаил Счастный, заместитель председателя ЖСПК «Магистраль 2010»:

— Но и это не все проблемы, которые мучают жильцов. Из-за работающего отопительного оборудования уровень допустимого шума в квартирах первого этажа превышает 25%, что уже причиняет реальный вред здоровью.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?
Читать:

Эксклюзив Realt.by

Витрина

Ищем офис с мебелью 300-400м2

Компания ищет презентабельный офис с мебелью( обязательно ) по пр.Победителей, либо в центре В свежем БЦ , можно отдельное здание. Огромная просьба предварительно отправлять инфу в мессенджер

Виктория

Контакты: +375 29 136-4...

ЖК «Гранд Авеню»

АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

✅200 м2. Ремонт! Центр! Метро✅

Центр города, метро "Институт Культуры". Агентствам просьба не беспокоить.

Собственник

Контакты: +375 44 791-3...

Лента новостей