$1.227 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Результат экспертной оценки качества витражей на Фомина: «Всему виной монтаж»

17.11.2016 5 4078

Признать проблему — одно, найти решение — другое. Realt.by организовал независимую экспертизу витражей на Фомина, чтобы жители понимали, как быть дальше. На объект выехали представители производителя алюминиевых профильных систем «АЛЮТЕХ» и ведущий судебный эксперт судебно-строительных экспертиз ООО «Экспертно-правовое бюро».

Высказать свое мнение о качестве витражей согласились представители ГК «АЛЮТЕХ». Именно их система для сплошного остекления балконов и лоджий ALT VC65 была использована в доме № 8 по первому переулку Фомина. Услышав о проблеме жильцов, специалисты выехали на объект незамедлительно.

Как выяснилось позже, система ALT VC65 поставляется заказчику в виде алюминиевых профилей и комплектующих. Затем из них собирается конструкция, которую монтируют на объекте. В данном случае к качеству монтажа у специалистов и возникли главные вопросы.

— Официальный вердикт — неправильное позиционирование стекла в проеме каркаса витража при установке. Стекла установлены со значительным смещением относительно проектного положения, что привело к образованию односторонних зазоров, критичному нарушению контура уплотнения и, как следствие, выпадению уплотнителей, продуванию и протеканию витража. В данный момент требуется четко выставить каждое стекло в проектное положение и восстановить контур уплотнения. Осуществить эти работы можно только снаружи — без промышленных альпинистов не обойтись, — резюмировал увиденное Дмитрий Торелкин, ведущий специалист отдела маркетинга ГК «АЛЮТЕХ».

— Что касается размеров стекол, то без необходимых замеров нельзя однозначно сказать, есть нарушения или нет. Толщина стекла — порядка 4 мм. В случае если стекло закаленное, это допустимо. Для обычных стекол норма — от 5 мм и выше. По поводу ширины и высоты сейчас судить сложно. Стекла в верхней зоне витража и подоконной зоне установлены разными способами. Установка верхних стекол осуществлялась изнутри помещения, стекол подоконной зоны — снаружи. А значит, измерить габариты нижних стекол смогут только альпинисты, работая снаружи здания.

В данный момент можно говорить лишь о размерах верхних стекол — они, на первый взгляд, соответствуют требованиям ГК «АЛЮТЕХ». Однако ситуацию это не спасает. Главная проблема, повторюсь, в установке. Вообще все сделано некачественно: в местах сопряжения профилей присутствуют зазоры, контур уплотнения не замкнут, декоративные нащельники выглядят неэстетично. Непонятно, куда смотрел технадзор. Обычно такие объекты «разворачиваются» на доработку еще на этапе первого осмотра.

— Сейчас нам очевидно, что некоторые из стекол находятся в критическом, аварийном состоянии. К примеру, здесь не хватает двух уплотнителей, открыт целый угол, стекло имеет контакт с металлом. Риск того, что при сильных порывах ветра оно разобьется, очень велик. Необходимо экстренно принять меры, чтобы этого не случилось. Штапиковый уплотнитель необходимо заменить на уплотнитель большего типоразмера — FRK67. Замена позволит гарантировать повышенную надежность фиксации заполнения, — добавил разработчик витражной системы ALT VC65 Андрей Будько.

— При проведении срочных корректирующих мероприятий с аварийными стеклами подоконной зоны появится возможность проверить их соответствие проектным размерам. В случае, если будет выявлено несоответствие, возникнет необходимость в полной проверке всех стекол витражей и замене стекол с отклонениями по габаритам. Если размеры соответствуют, а дело только в некачественном монтаже, можно обойтись исключительно рекомендованными корректировками, — пояснил руководитель группы архитектурно-строительных систем ГК «АЛЮТЕХ» Андрей Смашный. — Позиционирование стекла и восстановление контура уплотнения — наиболее бюджетный и технически простой способ решения проблемы. Он не предусматривает съема стекол: альпинисты работают на люльке, присосками дистанциируют стекло по центру, фиксируют его штапиками и «закатывают» уплотнитель. Учитывая, что дому еще только два года, а стекла уже выпадают, это нужно сделать обязательно, иначе через десять лет витражи останутся пустыми.

— Мы обязательно подготовим заключение, которое будет содержать комплекс мероприятий по устранению недочетов монтажа, чтобы жители могли им воспользоваться в дальнейшем решении этой проблемы. Для нас главное — благополучие и здоровье людей. К сожалению, даже очень качественный продукт можно испортить недобросовестным монтажом. ALT VC65 — профессиональная специализированная система для сквозного остекления балконов и лоджий с высокой степенью защиты от продувания и протекания, а также большим запасом прочности. Конструкции на основе ALT VC65 благополучно установлены и эксплуатируются на многочисленных объектах, таких как ЖК «Семь столиц» в Санкт-Петербурге, комплексы «Чехов SKY» и «Парус» в Новосибирске, ЖК «Золотой луч» в Перми, ЖК «Червенский Пассаж», ЖК «Новая Боровая» в Минске и другие, — подытожил Дмитрий Торелкин.

ООО «Экспертно-правовое бюро» некогда уже проводило экспертизу по квартире № 133. Узнав о новых обстоятельствах дела, специалисты вновь предложили свои услуги — проведя независимую экспертизу качества строительных работ на безвозмездной основе. Осмотр проблемных витражей и окон провел ведущий судебный эксперт судебно-строительных экспертиз Виктор Сирош.

— Здесь я вижу две основные проблемы: размер стекла, возможно, не подходит под размер рам, и толщина стекол, возможно, меньше, чем необходимо при примененном типе резинового уплотнителя. Из-за этого стекла ненадежно закреплены и при сильном ветре выпадают. Смотрите, к примеру, это стекло практически стоит на алюминиевой раме — не сегодня, так завтра оно разлетится в осколки. Принимать меры нужно в экстренном порядке, пока окно не вылетело и не натворило больших бед. Хороший сквозняк — и пиши пропало.

— То, что дом обнесли лентой, конечно, хорошо. Только вот радиус полета стекла при сильном ветре может быть самым непредсказуемым. По-хорошему дом надо обгораживать на метров 50 точно.

— Первое, что необходимо предпринять — найти проектную документацию, заказную спецификацию на изготовление стекла для заполнения витражей, только в этом случае будет ясно, как исправлять ситуацию.

Стандартные типоразмеры стоек и ригелей данной витражной системы определяются на основании данных статического расчета. Сведений о проведении таких расчетов и самих статических расчетов никто из участников данного обследования никогда не видел. Нужно поднять документы о том, проходила ли система крепления витражей к несущим конструкциям здания, кто отвечал за технадзор. Строительная организация, выполнявшая монтаж витражной системы, обязана была иметь сертификат соответствия, допускающий такую организацию к проведению такого рода строительно-монтажных работ.

По мнению эксперта, после проведения детального обследования состояния витражной системы и проведения необходимых расчетов на ветровую нагрузку вероятнее всего возникнет необходимость полной замены остекления витражей. Не лишним будет, с учетом высоты здания, при определении «судьбы» витражной системы учесть особые требования к витражным системам высотных зданий, регламентированных ТКП 45−3.02−108−2006 «Высотные здания. Строительные нормы проектирования».

Необходимо отметить и неудачную с точки зрения обслуживания и ремонта систему расположения горизонтальных ригелей витражной системы. Отсутствие ригелей, смонтированных по верхней и нижней плоскости балконных плит с самостоятельным остеклением, отделенным от остекления балконов квартир жилого дома, сняло бы массу имеющихся проблем существующей витражной системы и дало бы возможность проявить себя архитекторам проекта, например, заменить стекло в этих местах на магнезитовые панели. Неужели просматриваемые через остекление витражей белые торцы балконных плит добавляют жилому дому архитектурной выразительности?

Помимо наличия явных проблем с витражным остеклением балконов, Виктор Сирош отметил и низкое качество устройства монтажного шва оконных блоков квартир жилого дома, изготовленных из ПВХ-профилей.

— Из трех элементов монтажного шва оконных блоков полностью отсутствует наружный водоизоляционный шов и внутренний пароизоляционный. Монтажная пена среднего теплоизоляционного шва полностью потеряла свои физические свойства и в настоящий момент превратилась в обыкновенную, легко продуваемую труху. Отсюда — промерзание и плесень. Очень скоро сосед снизу на обоях получит следы воды на обоях. Это вопрос времени. Что и говорить, полотно балконной двери имеет такую визуально видимую кривизну по вертикали, что никакими регулировками добиться плотного прилегания полотна к дверной коробке невозможно. Наличие сквозняков в таких квартирах — объективная реальность, с которой трудно бороться подручными средствами.

— То, что после дождя промокают обои в квартирах — совсем плохой знак. Это свидетельствует о двух причинах — либо здесь проблема с наружной фасадной штукатуркой, либо по фасаду пошли трещины: где-то есть затекание из-под оконной доски или отлива, вода попадает за штукатурку и просачивается в квартиру. Эта проблема требует детального анализа и обследования для принятия решений, способных продлить «жизнь» отделки фасада и квартир жилого дома.

Ситуацию прокомментировал Михаил Счастный, заместитель председателя ЖСПК «Магистраль 2010»:

— Но и это не все проблемы, которые мучают жильцов. Из-за работающего отопительного оборудования уровень допустимого шума в квартирах первого этажа превышает 25%, что уже причиняет реальный вред здоровью.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

91 39
66
Raikom 23.11.2016 в 11:37
0
Теперь все риэлтеры знают: квартиры в этом доме рекомендовать заказчикам нельзя.
30 5
49
Архпросвет 19.11.2016 в 11:42
0
Кроме монтажного и инженерного браков не менее опасен и брак архитекторский. Неуместные в Беларуси французские балконы ограждены горизонтальными прутьями. То же - и под откывающимися проёмами веранд. Чтобы обезопасить детей, ко всем этим "лесенкам" хотя бы нужно изнутри навесить листы оргстекла от пола до поручня. Всё это демонстрирует, куда может скатиться так наз. "элитная" недвижимость без сертификации качества квартиры...
57 20
54
валерий андреевич 17.11.2016 в 22:18
0
А кто такие Шилов и Сотников? Это главные виновники бед этого дома? Почему тогда в статье так невнятно и непонятно описана роль этих горе-руководителей,которые принесли столько неприятностей жителям этого дома,вернее толком ничего не описано?
206 57
201
Ilya V 17.11.2016 в 10:23
+3
Андрей в 08:45 17.11.2016:
Вывод - не покупайте дешевой новостройки на стадии проекта, котлована. Хватает всем желающим вторичного жилья - скупой платит дважды, ну а теперь еще и будете судиться лет пять.
Проблема ещё и в том, что "наверху" не могут (хотя скорее, не хотят) понять, как именно должен развиваться город и какие требования должны предъявляться к вновь возводимым зданиям. В СССР была наработана довольно неплохая научно обоснованная база того, где и какие именно дома и постройки надо строить с учетом и розы ветров, и инсоляции, и высотности строений, и плотности - как жилых помещений, так и зеленых насаждений. Было даже понятие ансамбля застройки. Вот только сейчас половину этого за неимением понимания необходимости всех этих норм и нормативов забыли, а вторую пытаются растягивать, применяя к постройкам совсем другого масштаба. Нормативы ведь изменятся не должны; вон, увеличили максимальную плотность населения - получайте Каменную Горку. Хотя это еще пока Минск-мир с Маяком не достроили.
Что мешало построить пару домов в два раза ниже? Почему нельзя было нормально окна вставить? Все эти неукрепленные витражи, трещины фасада, плесень под откосами, шум оборудования - это всё объясняется одним: экономия. Причем пока застройщик экономил на подрядчике, новоиспеченные жильцы "сэкономили" на квадратном метре. Мы же не будем говорить и обвинять кого-то конкретно в том, почему люди вынуждены довольствоваться товаром сомнительного качества при цене ненамного меньше остальных аналогичных предложений на рынке.
Тем не менее, очевиден факт того, что лица, ответственные за возведение и введения в строй данного здания, избежали (надеюсь, только пока) наказания за свою некомпетентность в преследовании выгоды (возможно не только в целом для организации, а и личной - это уже коррупция), выразившуюся в ненадлежащем качестве строительства, которое к тому же подвергает опасности жизни людей. И в каком ключе будет дальше развиваться эта история, будет зависеть от того, насколько с уважением к людям и закону будут относиться все эти "лица".
53 37
49
Андрей 17.11.2016 в 08:45
+1
Наличие стекляных фасадов на жилом доме - проблема дальнейших замен жильца от случайных разбитий, осадок здания и др. Нередки еще и шквалистые ветры осенью и весной. Когда вместо коровников и хозпостроек стали возводить дома из газосиликата, резко снизив стоимость жилья. Продуваемость и морозостойкость откосов проемов из -за отсутствия четвертей, а также хорошее водопоглощение фасадом дождевой и атмосферной влаги станет постоянной проблемой эксплуатации. Вывод - не покупайте дешевой новостройки на стадии проекта, котлована. Хватает всем желающим вторичного жилья - скупой платит дважды, ну а теперь еще и будете судиться лет пять.
Опрос