Как объединить две квартиры в одну и где получать все разрешения

— Многие люди сегодня покупают однокомнатную и двухкомнатную квартиру в новостройке, объединяют их и за счет кухни получают четырехкомнатную с примерной площадью 90 кв.м. Да, она меньше метражом, нежели обычная четырехкомнатная квартира (120 кв. м), однако все комнаты изолированы и просторны. В итоге получается дешевле.

Клиенты, которые просят объединить «однушку» и «двушку», ставят перед нами задачу — получить три отдельные спальни. Вторую кухню по закону мы можем переоборудовать в кабинет, гардеробную или тренажерный зал и т. д., — объясняет Константин Высочин.

Специалист рассказал, что объединение двух квартир в одну только на словах звучит легко. Процесс этот требует множества разрешений от компетентных ведомств. Городские власти Минска при согласовании перепланировок руководствуются «Строительными нормативами и правилами», где прописано множества нюансов и тонкостей, которые необходимо учесть при любой перепланировке.

Константин рассказал, что во многих новостройках сегодня сделана свободная планировка, то есть в большом помещении есть только несущие колонны и выделенное для санузла место. В этом случае кухня может расположиться где угодно.

— Чтобы объединить две квартиры, мы как минимум одну стенку либо полностью убираем, либо делаем дверной проход. Зачастую в современных квартирах стена между квартирами не несущая, поэтому проблемы сделать дверной проем нет. В старых строениях очень часто стена между квартирами — несущая. В этом случае в проекте мы должны разработать раздел «Конструкции металлические», где мы должны показать, как мы будем усиливать эту стену после создания в ней дверного проема. Если мы где-то забираем, мы должны это компенсировать — закон сохранения энергии. То есть, вырезав дверной проем в несущей стене, мы должны компенсировать это с помощью металлической конструкции. В принципе, можно убрать и всю стену, вопрос только в компенсационных мероприятиях.

После слияния квартир в одну на одном этаже — вход может быть только один. При слиянии квартир, расположенных друг над другом, входов должно быть два по пожарным нормам. После согласования проекта и объединения двух квартир вместо двух технических паспортов БРТИ выдает один. Еще один интересный момент: после слияния двух квартир в одну ей присваивается номер меньшего значения. То есть, если вы объединили квартиры из разных подъездов с номерами 9 и 68, то номер у вас будет 9, хотя вход будет сделан в подъезде № 2.