Минская вторичка: квартиры по $ 1000 за «квадрат» уходят за неделю

— За весну на минской вторичке «вымылись» самые дешевые квартиры — хрущевки, брежневки и стандартные типовые в панельных домах, которые продавались в среднем по $ 1000−1100/кв.м в зависимости от состояния. Спрос поддерживался и покупателями из регионов, которые активно приобретали жилье в Минске. Их доля среди общего количества покупателей составила порядка 25%. Сегодня в информационной базе находятся более дорогие квартиры, поэтому создается впечатление, что произошел рост цен.

На самом деле, если говорить о реальных сделках, то на протяжении всего лета цены на квартиры были стабильными. В июне было совершено рекордное количество сделок. В июле покупательская активность на рынке несколько снизилась, хотя в целом и этот месяц был достаточно продуктивным на сделки. Но рекордов, как в июне, уже не было.

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от поведения покупателей. Согласны ли они будут покупать квартиры по сложившимся ценам?

Думаю, что эти цены не совсем устроят покупателей. Поэтому следует ожидать дальнейшей корректировки цен в сторону снижения еще примерно на 3%. Но здесь есть одно «но». Такой сценарий развития рынка может быть в случае, если потребители будут заключать сделки по сложившимся на сегодняшний день ценам и если удастся сохранить нынешнюю экономическую ситуацию, то есть, если не случится очередная девальвация или не произойдут какие-нибудь другие негативные явления. Если же покупатели будут и дальше ждать дальнейшего падения цен, то оно будет больше, чем 3%.

Многое будет зависеть и от объема предложения. Если снова будут вымываться самые дешевые предложения, а дорогие оставаться невостребованными, то корректировка тоже будет на 3%, но в сторону увеличения.

Игорь Рассохов, заместитель директора АН «Час-Пик»:

— Летом мы наблюдали достаточно большой спрос на квартиры, хотя везде на форумах писали и пишут, что риэлтеры сидят без работы, что сделки не совершаются и т. д. Ничего подобного нет. Работа в агентствах идет своим чередом, причем напряженная работа.

Когда в начале лета сработал отложенный спрос и начался «хапун», на рынке «вымылись» дешевые квартиры. Но покупательский спрос сохранялся. Людям ничего не оставалось делать, как покупать более дорогие квартиры. Это оказало свое влияние на статистику. Показалось, что цены стали расти.

Сейчас мы наблюдаем некоторое снижение покупательского спроса. Заканчивается отпускная кампания, начинается подготовка к школе. Думаю, что в дальнейшем на графиках мы увидим замедление темпов роста цен.

Предпосылок для роста цен осенью я не вижу. Если продавцы, глядя на графики, станут выставлять свои квартиры на продажу по более высоким ценам, будет совершаться меньше покупок. Цены снова будут постепенно снижаться до реальных рыночных, как это мы уже наблюдали.

Сохраняется категория покупателей, которая до сих пор занимает выжидательную позицию в надежде, что цены продолжат падение. На самом деле, они вряд ли будут падать. Вторичка всегда ориентируется на первичку и всегда дороже новостроек. Если квартиры на первичном рынке не снизятся до $ 500/кв.м, то вторичка тоже не будет стоить $ 500/кв.м.

Справочно. По данным Национального кадастрового агентства в Минске в мае было совершено 1472 сделки с квартирами, в июне — 1543, в июле — 1373 сделки (данные на 10 августа).