$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Минская вторичка: квартиры по $ 1000 за «квадрат» уходят за неделю

15.08.2016 17 5261

Минская вторичка продолжает жить своей активной жизнью. Переломный момент, когда цены прекратили свое падение, наступил месяца три назад. Сегодня рынок стабилен, и это дает возможность потребителям спокойно продавать и покупать квартиры.

Как долго продлится такая ситуация, временное это явление или все же тренд снова может поменяться, мы попытались выяснить у специалистов рынка.

Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»:

— За весну на минской вторичке «вымылись» самые дешевые квартиры — хрущевки, брежневки и стандартные типовые в панельных домах, которые продавались в среднем по $ 1000−1100/кв.м в зависимости от состояния. Спрос поддерживался и покупателями из регионов, которые активно приобретали жилье в Минске. Их доля среди общего количества покупателей составила порядка 25%. Сегодня в информационной базе находятся более дорогие квартиры, поэтому создается впечатление, что произошел рост цен.

На самом деле, если говорить о реальных сделках, то на протяжении всего лета цены на квартиры были стабильными. В июне было совершено рекордное количество сделок. В июле покупательская активность на рынке несколько снизилась, хотя в целом и этот месяц был достаточно продуктивным на сделки. Но рекордов, как в июне, уже не было.

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от поведения покупателей. Согласны ли они будут покупать квартиры по сложившимся ценам?

Думаю, что эти цены не совсем устроят покупателей. Поэтому следует ожидать дальнейшей корректировки цен в сторону снижения еще примерно на 3%. Но здесь есть одно «но». Такой сценарий развития рынка может быть в случае, если потребители будут заключать сделки по сложившимся на сегодняшний день ценам и если удастся сохранить нынешнюю экономическую ситуацию, то есть, если не случится очередная девальвация или не произойдут какие-нибудь другие негативные явления. Если же покупатели будут и дальше ждать дальнейшего падения цен, то оно будет больше, чем 3%.

Многое будет зависеть и от объема предложения. Если снова будут вымываться самые дешевые предложения, а дорогие оставаться невостребованными, то корректировка тоже будет на 3%, но в сторону увеличения.

Игорь Рассохов, заместитель директора АН «Час-Пик»:

— Если в предыдущие годы ситуация на рынке жилья во многом была обусловлена сезонностью, то в текущем году этого не произошло. Рынок оставался активным и летом. Люди убедились, что ситуация на рынке стабилизировалась, дальнейшего большого падения цен не прогнозируется, поэтому они стали активно совершать сделки. В условиях стабилизации появляется возможность спокойно продать квартиру и взамен купить новую.

В какой-то мере сработал и отложенный спрос. Люди, которые в условиях падения цен откладывали покупку на потом, при наступлении стабилизации стали решать свой квартирный вопрос.

Статистические данные показывают, что цены на квартиры стали расти. Но это касается только цен предложения. Роста цен в реальных сделках я не вижу. Есть единичные случаи, когда квартиры могут продаваться по чуть более высокой цене по сравнению с той, по которой объект выставлялся на рынок. Например, пару месяцев назад у нас был договор на продажу квартиры за $ 48 тыс., а недавно мы реализовали ее за $ 48 500.

Однако такие примеры не являются показательными. Скорее, это исключения из правил. Большинство продавцов по-прежнему выставляют свои квартиры на продажу по завышенным ценам в надежде на то, что найдется покупатель, который, например, захочет купить квартиру в соседнем доме для своей мамы. Не найдя покупателя в течение одного-двух месяцев, они постепенно снижают цену. Но, например, если раньше квартира выставлялась на рынок за $ 60 тыс., а в итоге продавалась за $ 50 тыс., то сейчас реально найти покупателя и продать жилое помещение за $ 52−53 тыс.

Квартира, выставленная на продажу по реальной рыночной цене, в среднем продается на рынке за 1,5−2 месяца. Повышенный спрос наблюдается на недорогие ликвидные квартиры по цене $ 1000/кв.м. Они могут быть проданы в течение недели.

Стабилизация — лучшее время для участников рынка недвижимости, когда можно спокойно и без суеты продавать и покупать квартиру. Думаю, что такую ситуацию мы будем наблюдать на рынке и дальше. Сегодня мы не видим оснований для резкого падения или роста цен.

Единственный фактор, который положительно смог бы повлиять на рынок, — это появление доступных банковских кредитов. Сегодня чеки «Жилье» привлекаются к покупке квартир в два раза чаще, чем кредиты. К примеру, из 40 сделок две совершаются с помощью чеков и одна — с привлечением кредитных ресурсов.

Павел Кузнецов, председатель совета директоров ООО «Центр недвижимости «ПАКОДАН»:

— Летом мы наблюдали достаточно большой спрос на квартиры, хотя везде на форумах писали и пишут, что риэлтеры сидят без работы, что сделки не совершаются и т. д. Ничего подобного нет. Работа в агентствах идет своим чередом, причем напряженная работа.

Когда в начале лета сработал отложенный спрос и начался «хапун», на рынке «вымылись» дешевые квартиры. Но покупательский спрос сохранялся. Людям ничего не оставалось делать, как покупать более дорогие квартиры. Это оказало свое влияние на статистику. Показалось, что цены стали расти.

Сейчас мы наблюдаем некоторое снижение покупательского спроса. Заканчивается отпускная кампания, начинается подготовка к школе. Думаю, что в дальнейшем на графиках мы увидим замедление темпов роста цен.

Предпосылок для роста цен осенью я не вижу. Если продавцы, глядя на графики, станут выставлять свои квартиры на продажу по более высоким ценам, будет совершаться меньше покупок. Цены снова будут постепенно снижаться до реальных рыночных, как это мы уже наблюдали.

Сохраняется категория покупателей, которая до сих пор занимает выжидательную позицию в надежде, что цены продолжат падение. На самом деле, они вряд ли будут падать. Вторичка всегда ориентируется на первичку и всегда дороже новостроек. Если квартиры на первичном рынке не снизятся до $ 500/кв.м, то вторичка тоже не будет стоить $ 500/кв.м.

Справочно. По данным Национального кадастрового агентства в Минске в мае было совершено 1472 сделки с квартирами, в июне — 1543, в июле — 1373 сделки (данные на 10 августа).

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
18.5K 15.7K
4392
eventer 15.08.2016 в 21:13
0
Pokupun в 11:32 15.08.2016:
Каждый крутит факты в выгодную ему сторону. Уточняю, не ушла квартира по 800, а не 750 т.к. по условиям аукциона к цене добавляется 5%+2% за проведение аукциона. Не ушла квартира большого метража (трешка) на первом этаже в доме с неблагополучным окружением (льготники) на окраине Минска рядом с ТЭЦ4 без инфраструктуры (почти в частном секторе). Попробуйте от туда без машины за час добраться в центр, даже у олимпийца не получится. В том же доме со всеми теми же недостатками на такую же квартиру на крайнем верхнем этаже нашелся покупатель и она была продана. По поводу Даночки, про которую пишет Александр уже я думаю в Минске нет людей не наслышанных про их проекты, репутация сложилась та еще. Эксперты пишут конечно в свою сторону, занижая прогнозы падения, но не надо делать из Карского культ равняя под него все и вся, единички хрущи с небольшим метражом в шаговой доступности от метро по 1000-1100 реально улетают за неделю посте размещения, но это стандарт и заголовок перекручен, т.к. трехи-четверки в спальниках с таким ценником висят годами. Каждый тащит одеяло в сторону своих интересов: эксперты на себя, комментаторы на себя, а правда в том, что будет дальнейшее плавное падение (не обвальное, как многим бы хотелось), которое соответствует положению дел в экономике страны.
всё плохое же позади? а где нашли алмазы? почему утюги молчат? а так да, ценник бетонной коробки соответствует представлению граждан об удавшейся жизни.
12K 8.6K
2879
лев гурыч 15.08.2016 в 17:53
0
год назад ехал в поезде с теткой из гродно. она в минске квартиру хотела внучке по 1400 купить на дзержинского где-то.на слова "может подождать годик-другой " ответила -не-не-не ,дзяшэушэ ня будзе. счас по 1000 такое .но селяне,они ж простые совсем.и сегодня верят в "дно")))
748 230
185
Р311 15.08.2016 в 13:48
+5
Бетонный Тролль в 13:06 15.08.2016:
Здравые мысли люди говорят. При нынешней ситуации и отсутствии в дальнейшем шоковых явлений в экономике цены в этом году будут топтаться на месте +/-3-5%
до первых серьезных холодов..до первых серьезных..
А там и коммуналочка вверх, и морозец отрезвит..
19 47
11
Бетонный Тролль 15.08.2016 в 13:06
+1
Здравые мысли люди говорят. При нынешней ситуации и отсутствии в дальнейшем шоковых явлений в экономике цены в этом году будут топтаться на месте +/-3-5%
248 104
123
Григорий Сергеевич 15.08.2016 в 12:28
+2
Pokupun в 11:32 15.08.2016:
Григорий Сергеевич в 10:24 15.08.2016:
вообще то дом сдан, продажа через аукцион, но нашелся только один желающий купить по 750. Читайте новости от 12.08
Каждый крутит факты в выгодную ему сторону. Уточняю, не ушла квартира по 800, а не 750 т.к. по условиям аукциона к цене добавляется 5%+2% за проведение аукциона. Не ушла квартира большого метража (трешка) на первом этаже в доме с неблагополучным окружением (льготники) на окраине Минска рядом с ТЭЦ4 без инфраструктуры (почти в частном секторе). Попробуйте от туда без машины за час добраться в центр, даже у олимпийца не получится. В том же доме со всеми теми же недостатками на такую же квартиру на крайнем верхнем этаже нашелся покупатель и она была продана. По поводу Даночки, про которую пишет Александр уже я думаю в Минске нет людей не наслышанных про их проекты, репутация сложилась та еще. Эксперты пишут конечно в свою сторону, занижая прогнозы падения, но не надо делать из Карского культ равняя под него все и вся, единички хрущи с небольшим метражом в шаговой доступности от метро по 1000-1100 реально улетают за неделю посте размещения, но это стандарт и заголовок перекручен, т.к. трехи-четверки в спальниках с таким ценником висят годами. Каждый тащит одеяло в сторону своих интересов: эксперты на себя, комментаторы на себя, а правда в том, что будет дальнейшее плавное падение (не обвальное, как многим бы хотелось), которое соответствует положению дел в экономике страны.
я же не говорю, что квартира не продана, я лишь констатирую факт, что на предложение по 750 (ну пусть 800) поступила лишь одна заявка. Если сотня тридцати метровых хрущей и была продана по 1000, то это показатель, что у людей нет денег на нормальное жилье и взяться им в ближайшие годы не откуда. Цена однозначно пойдет в низ, вопрос на сколько 10-20-30%.
128 48
73
Алексей 15.08.2016 в 11:59
-1
Комментарий г-на Астапени, в принципе, понравился, спокойно и разумно. Комментарий г-на Рассохова трудно читать без улыбки, что это за уровень "квартир"... 48,5тыс, 52-53тыс, он бараки что ли продает, ей-богу
Хулиганище 15.08.2016 в 11:54
+1
Pokupun в 11:32 15.08.2016:
Григорий Сергеевич в 10:24 15.08.2016:
вообще то дом сдан, продажа через аукцион, но нашелся только один желающий купить по 750. Читайте новости от 12.08
Каждый крутит факты в выгодную ему сторону. Уточняю, не ушла квартира по 800, а не 750 т.к. по условиям аукциона к цене добавляется 5%+2% за проведение аукциона. Не ушла квартира большого метража (трешка) на первом этаже в доме с неблагополучным окружением (льготники) на окраине Минска рядом с ТЭЦ4 без инфраструктуры (почти в частном секторе). Попробуйте от туда без машины за час добраться в центр, даже у олимпийца не получится. В том же доме со всеми теми же недостатками на такую же квартиру на крайнем верхнем этаже нашелся покупатель и она была продана. По поводу Даночки, про которую пишет Александр уже я думаю в Минске нет людей не наслышанных про их проекты, репутация сложилась та еще. Эксперты пишут конечно в свою сторону, занижая прогнозы падения, но не надо делать из Карского культ равняя под него все и вся, единички хрущи с небольшим метражом в шаговой доступности от метро по 1000-1100 реально улетают за неделю посте размещения, но это стандарт и заголовок перекручен, т.к. трехи-четверки в спальниках с таким ценником висят годами. Каждый тащит одеяло в сторону своих интересов: эксперты на себя, комментаторы на себя, а правда в том, что будет дальнейшее плавное падение (не обвальное, как многим бы хотелось), которое соответствует положению дел в экономике страны.
Просто плюсую за правду.
Очень многие хотят привести примеры продажи полного шлака за тенденцию, господа, давайте немного все же честнее. Даже в моем не льготном доме, на первом этаже в трешке льготная семья от исполкома и я вам скажу это НЕЧТО..
Мы давно смирились что они не платят вообще.. за консьержа , за мелкие ремонты подъезда разукрашенного их детьми, за мелкие ремонты детской площадки типа покраски, конечно же вызываем гаи когда Глава семейства пытается парковаться под окнами на газоне все эти годы... но ... Этих людей не переделать.. Прошло 15лет уже.. А он как пытается паркануться на тротуаре так и лезет.
Многие покупатели уже поумнели и не хотят любой ценой купить подешевке..
Расслоение, вот что нас ждет очень скоро.

ЗЫ уважаемые модераторы, а что у меня за "статус" если я не могу плюсовать? Кому писать кому жаловаться?
2.2K 776
314
Pokupun 15.08.2016 в 11:32
0
Григорий Сергеевич в 10:24 15.08.2016:
вообще то дом сдан, продажа через аукцион, но нашелся только один желающий купить по 750. Читайте новости от 12.08
Каждый крутит факты в выгодную ему сторону. Уточняю, не ушла квартира по 800, а не 750 т.к. по условиям аукциона к цене добавляется 5%+2% за проведение аукциона. Не ушла квартира большого метража (трешка) на первом этаже в доме с неблагополучным окружением (льготники) на окраине Минска рядом с ТЭЦ4 без инфраструктуры (почти в частном секторе). Попробуйте от туда без машины за час добраться в центр, даже у олимпийца не получится. В том же доме со всеми теми же недостатками на такую же квартиру на крайнем верхнем этаже нашелся покупатель и она была продана. По поводу Даночки, про которую пишет Александр уже я думаю в Минске нет людей не наслышанных про их проекты, репутация сложилась та еще. Эксперты пишут конечно в свою сторону, занижая прогнозы падения, но не надо делать из Карского культ равняя под него все и вся, единички хрущи с небольшим метражом в шаговой доступности от метро по 1000-1100 реально улетают за неделю посте размещения, но это стандарт и заголовок перекручен, т.к. трехи-четверки в спальниках с таким ценником висят годами. Каждый тащит одеяло в сторону своих интересов: эксперты на себя, комментаторы на себя, а правда в том, что будет дальнейшее плавное падение (не обвальное, как многим бы хотелось), которое соответствует положению дел в экономике страны.
38 16
22
GreenO 15.08.2016 в 11:27
+2
Большинство продавцов по-прежнему выставляют свои квартиры на продажу по завышенным ценам в надежде на то, что найдется покупатель, который, например, захочет купить квартиру в соседнем доме для своей мамы. Не найдя покупателя в течение одного-двух месяцев, они постепенно снижают цену.
Такое себе имхо могут позволить только те кто продаёт квартиры в более менее приличных домах, а не панельку среди панелек. Единственные факторы которые этого стоят по моему - это качество самого дома и его местоположение/инфраструктура. Панельки будут дешеветь стремительным домкратом, особенно старые, каркасники-монолиты-кирпичи ещё долго будут сопротивляться, просто из за того, что их количество в десятки раз меньше панельных гетто.
38 16
22
GreenO 15.08.2016 в 11:19
+4
Александр в 10:18 15.08.2016:
странная тенденция: за 750 желающих покупать нет, а по 1000 разлетаются как горячие пирожки.
а вы видели условия этих по 750? разбирали на тутбае договор купли-продажи. продавец ничерта не гарантирует, только планировку и этаж. когда будет сдан дом непонятно, какие тех.помещения будут (могут без согласования вносить правки в проект), а еще и жировку надо будет платить за еще не сданный дом, там своих приколов хватает.
тоже чуть не клюнул на этот по 750.
Там может не быть стен, штукатурки и стяжки как в Маяке. Это тонны стройматериалов и куча работы от штукатурки-шпаклевки до прокладывания коммуникаций типа электрики,которую надо контролировать. Не все соседи это могут сделать качественно в итоге проблемы звукоизоляции и прочего.
Покупать надо только готовое, застройщикам не верить на этапе котлована.
248 104
123
Григорий Сергеевич 15.08.2016 в 10:24
+3
Александр в 10:18 15.08.2016:
странная тенденция: за 750 желающих покупать нет, а по 1000 разлетаются как горячие пирожки.
а вы видели условия этих по 750? разбирали на тутбае договор купли-продажи. продавец ничерта не гарантирует, только планировку и этаж. когда будет сдан дом непонятно, какие тех.помещения будут (могут без согласования вносить правки в проект), а еще и жировку надо будет платить за еще не сданный дом, там своих приколов хватает.
тоже чуть не клюнул на этот по 750.
вообще то дом сдан, продажа через аукцион, но нашелся только один желающий купить по 750. Читайте новости от 12.08
246 107
83
Александр 15.08.2016 в 10:18
-2
странная тенденция: за 750 желающих покупать нет, а по 1000 разлетаются как горячие пирожки.
а вы видели условия этих по 750? разбирали на тутбае договор купли-продажи. продавец ничерта не гарантирует, только планировку и этаж. когда будет сдан дом непонятно, какие тех.помещения будут (могут без согласования вносить правки в проект), а еще и жировку надо будет платить за еще не сданный дом, там своих приколов хватает.
тоже чуть не клюнул на этот по 750.
246 107
83
Александр 15.08.2016 в 10:04
+5
на сайте Астапени (вернее блоге) есть видосы, где он по бульбатв дает каждый месяц свой прогноз). очень любопытно получается, там видосики короткие, рекомендую глянуть, чтобы понимать уровень "Экспертности" этих экспертов.
248 104
123
Григорий Сергеевич 15.08.2016 в 10:01
+7
странная тенденция: за 750 желающих покупать нет, а по 1000 разлетаются как горячие пирожки.
53 17
8
Русан 15.08.2016 в 09:42
+1
Наверное не стоит слушать этих экспертов....
Уже пол года читаю их прогнозы, и они постоянно ошибаются.
Ну вот что не скажут - все наоборот происходит))))
Их читать нужно так:по 1000 улетают - значит не улетают, на рынке недвижимости дно - значит не дно и так далее.
1.7K 551
291
Те кто не понимает, что в условиях кризиса недвижимость будет только дешеветь - пусть покупают хоть по 1000, хоть по 2000.
А те кто умеют считать деньги, отлично понимают, что сезон заканчивается, нетерпеливые буратины догорают, народ беднеет и уже к концу году будет спад на 20% и больше.
225 462
94
Lesha 15.08.2016 в 09:02

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

331 63
117
Zozo 15.08.2016 в 08:55
+8
Дададада. За 1000 уходят бабушатники, а готовый каркас за 750 никому не нужен))))
http://realt.by/news/article/17672/

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15