Рынок офисов Минска нащупал дно: вакантность снижается, падение арендных ставок остановилось

Рынок офисов пополнился на 66 тыс. кв. м

В первом полугодии текущего года девелоперы реализовали 8 новых проектов, начатых в предыдущие годы и имевших к 2016 году высокую стадию строительной готовности. В их числе — 7 бизнес-центров (Riviera Plaza, 2-я очередь, IBA IТ парк, «Красавiк», «Премьер», «Парк», 2-я очередь, «Магистр», проект Администрации ПВТ, «Портал»), а также небольшой корпус в офисном комплексе по ул. Платонова, 20, 3-я очередь. Суммарная GLA введенных объектов составила порядка 66 тыс. кв.м.

В январе — июне в сегменте объектов built-to-suit достаточно активным было ОАО «Белагропромбанк», выступившее заказчиком двух крупных объектов. Первый объектом стало здание Минской городской дирекции, расположившееся в центре города, на пересечении улиц Немига и Романовская Слобода. Вторым — офисное здание в комплексе с ФОКом по ул. Шаранговича.

Спрос нормализовался

По сравнению с 2015 годом, который под воздействием кризиса был отмечен значительным сокращением спроса на офисные помещения, переездом в более компактные офисы и приостановкой сделок с крупными помещениями, в первом полугодии текущего года спрос нормализовался.

По мнению экспертов Colliers International, этому поспособствовало несколько причин. Во-первых, многие субъекты хозяйствования приспособились к работе в непростой экономической ситуации. Во-вторых, арендные ставки снизились и стали доступными для арендаторов. В-третьих, в 2014—2015 годах рынок пополнился достаточно большими объемами площадей. К I полугодию текущего года основная масса офисов в аренду, особенно наиболее привлекательных, заполнилась, что в свою очередь положительно сказалось на состоянии рынка в целом.

Нормализовавшийся спрос привел к росту числа заявок и аренде крупных офисов площадью от 1 тыс. кв. м и более. Произошел редкий для рынка Беларуси случай аренды бизнес-центра целиком одним арендатором. Примером этому может служить БЦ «Красавiк».

Специалисты также отмечают, что за 6 месяцев текущего года вырос интерес арендаторов к зданиям в центре города. Так, фактически нулевую вакантность площадей имеют такие крупные качественные бизнес-центры, как «Титул» и «Велком».

Отмечено снижение вакантности

Нормализация спроса на офисы привела к снижению вакантности. Так, если еще в январе 2016 года в зданиях класса В вакантность составляла около 17%, то уже к концу мая она снизилась до уровня 14% и ниже. Отмечены факты снижения вакантности в объектах, где еще в первой половине 2015 года было много свободных площадей. Примечательно, что данная тенденция наблюдалась на фоне роста новых площадей. В зданиях класса, А вакантность и вовсе снизилась до почти нулевого уровня.