$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Представитель «Белгосстраха»: «Если Минюст запретит агентствам брать деньги с покупателей, под ударом окажутся люди, а не риэлтеры»

04.07.2016 29 13309

Совсем недавно интернет взорвала жуткая история: минчанка купила квартиру у госзастройщика, а в итоге осталась и без денег, и без жилья. Realt.by решил выяснить, как часто сделки по покупке недвижимости в Беларуси признаются недействительными. О самых вопиющих и нашумевших историях, читайте в материале.

За помощью в подготовке материала мы обратились к Елене Перепечко, заместителю начальника юридического управления — начальнику отдела претензионно-исковой работы БРУСП «Белгосстрах».

В каком случае человек может претендовать на материальную компенсацию, если сделка признана недействительной?

— Стоит понимать, что страхуется не квартира, а ответственность риэлтерской организации за ненадлежащее оказание услуг по договору. В случае если сделка проводилась мимо агентства недвижимости и в итоге была признана недействительной, ни о какой компенсации, конечно, речи не идет. В данном случае страхованы те, кто обратился в риэлтерскую компанию.

К слову, сейчас Минюст предлагает запретить агентствам брать деньги и с продавца, и с покупателя. Мол, за одну и ту же работу платится дважды. Однако это совершенно не так. Продавец платит за помощь в реализации и подборе покупателей. Покупатель — за чистоту сделки и гарантии, что в случае чего он сможет вернуть свои деньги. Если отношения покупателя и агентства не будут оформлены юридически через договор, о страховой компенсации можно будет забыть. В случае признания такой сделки недействительной потерпевшая сторона останется ни с чем.

Но это в планах Минюста. Сегодня же риэлтеры не работают без договоров, а потому потребители имеют право требовать возмещение своих убытков. К слову, вернуть можно не только деньги, потраченные на приобретение объекта, но и средства за некачественно оказанные услуги агентства.

Вопросы возникают лишь с третьим пунктом, довольно туманно описанным в законе: «возмещение убытков, под которыми понимаются расходы потребителя, которые он произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе судебные расходы». Что такое судебные расходы — понятно, но все остальное может трактоваться двояко. В том случае, если потерпевший купил квартиру и сделал там ремонт, а после сделка была признана недействительной, вернуть потраченные на благоустройство жилья деньги будет непросто, но попытаться можно, если потребитель сможет доказать, что его расходы — это средства, потраченные для восстановления его нарушенных прав.

В какой валюте и по какому курсу производятся страховые выплаты?

— Как правило, судебные тяжбы в вопросах сделок с недвижимостью довольно сложные и продолжительные. Был у нас даже случай, когда потерпевший умер, так и не дождавшись решения суда. Порой процесс затягивается на несколько лет, выплаты же страховых компенсаций перечисляются в белорусских рублях.

Так, стоимость квартиры, приобретенной, скажем, в 2011 году, не будет соответствовать выплате, полученной в 2013-м. На курсовых разницах можно потерять существенную часть. Увы, но индексируются выплаты далеко не всегда, лишь в случае судебного разбирательства.

Дело еще и в том, что договор страхования ограничивается лимитом ответственности в 10 000 базовых величин — Br2,1 млрд, что может соответствовать стоимости одной квартиры в столице или нескольких объектов жилья в районных городах, но не всегда достаточна для полной компенсации убытков потребителя. Если убыток потерпевшей стороны больше — материальные тяжбы ложатся на плечи агентства, которое не до конца проверило чистоту сделки.

Тариф страхового взноса для риэлтерских компаний 1,75% — Br36 млн 750 тыс. в год. У агентств есть право увеличить лимит ответственности риэлтерской организации, однако до сих пор к этой возможности никто из компаний не прибегал.

— Сколько страховых случаев в сделках с недвижимостью было зарегистрировано в Беларуси? Расскажите о самых нашумевших историях.

— Указ Президента об обязательном страховании организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, вступил в силу в 2006 году, когда на рынке было довольно много случаев мошенничества, совершенного группами, называемыми в народе «черными риэлтерами». Если говорить о количестве страховых выплат, то с тех пор «Белгосстрах» был привлечен к участию в судебных разбирательствах по 10 делам, где сделки с недвижимостью были признаны недействительными, из них было произведено 5 крупных выплат, соответствующих лимиту ответственности по договору страхования, и 2 относительно небольших выплаты. Кроме того, было еще порядка 5 случаев с небольшими выплатами, связанными с судебными расходами или расходами на оказание риэлтерских услуг.

Самое показательное, но и спорное, дело было рассмотрено в Новополоцке, с участием агентства «Проспект Риэлт». Сделка была заключена в мае 2008 года, решение вынесли в конце 2009-го. Решение суда мы долго обжаловали, прошли все инстанции, но в итоге Верховный суд высказал однозначную позицию по вопросу ответственности риэлтерской организации, хотя ситуация очень спорная.

А дело выглядело так: покупатель и продавец заключили договор по оказанию риэлтерских услуг с агентством «Проспект Риэлт». На протяжении всей сделки покупатель переживал о добросовестности продавца, попросив риэлтера сделать запрос в правоохранительные органы.

Агентство запросило информацию, получив в ответ, что расследование по уголовному делу на продавца имеется, но этот процесс никак не связан с объектом недвижимости. Более того, на основании решения суда из квартиры был выселен прежний собственник, а значит, никаких преград к продаже не было: чистый лицевой счет, прописан только продавец, сделку заверил и нотариус, и регистратор. Казалось, все идеально, но не тут-то было…

— Вскоре появилось решение суда о признании сделки недействительной на основании аннулирования предыдущей сделки купли-продажи этого объекта. Оказалось, что продавец незаконно получил квартиру, и теперь она должна вернуться законной владелице, которая все это время пребывала за границей.

Конечно, риэлтер, как и мы, не соглашался со своей ответственностью, так как сделал все необходимые запросы. Но суд объяснил это так: правоохранительные органы провели проверку, направив не только ответ в агентство, но и запрет на отчуждение этого объекта в агентство по регистрации и земельному кадастру, так как уже в этот момент сделку начала оспаривать бывшая собственница. И если бы риэлтерское агентство сделало запрос относительно наличия запрета на отчуждение, сделки бы не состоялось. Но почему регистратор, который получил этот самый запрет, в итоге зарегистрировал сделку, во внимание не взяли…

К слову, изначально иск все же подавался не только к риэлтерской организации, а к регистраторам, нотариальной конторе, органам внутренних дел и казне Республики Беларусь для возмещения ущерба. Но что тут говорить, зачем платить государству, когда под рукой агентство недвижимости, которое застраховало свою ответственность… Размер расходов, к слову, уложился в лимит ответственности «Белгосстраха», поэтому агентство пострадало косвенно.

— В Минске было несколько небольших и три крупных страховых случая, в результате которых одно агентство лишили лицензии.

Так, к примеру, в 2006 году ОДО «Белнедвижимость» вело сделку с продавцами, которые опять же завладели имуществом незаконно. В итоге все вскрылось, и агентство обвинили в недобросовестном выполнении своих обязательств. Основным моментом, послужившим причиной установления ответственности риэлтерской организации было то, что сделку проводил не риэлтер, а агент по операциям с недвижимостью, не имеющий на то прав. Руководство было в курсе. В итоге компанию лишили лицензии, а продавцов осудили.

Если же говорить о страховых случаях, которые финансово ударили по агентству, нельзя не упомянуть столичную компанию «Агентство Абигайль». Одна из сделок для агентства стала буквально фатальной. Компания осуществляла рекламные услуги для застройщика, предлагая клиентам инвестировать в стройку. В результате 31 человек внес денежные средства в разном объеме, а оказалось, что строительный кооператив даже не получил прав на земельный участок, присвоив средства себе. Директора строительной компании привлекли к уголовной ответственности, а общая сумма предъявленных исков составила около Br5 млрд. Лимит ответственности «Белгосстраха» составил Br310 млн (каждому инвестору по Br10 млн), все остальное — солидарная ответственность директора строительной компании, кооператива как юридического лица и риэлтерского агентства недвижимости, осуществлявшего рекламу без необходимой проверки и представления потребителям своих услуг полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

— Несколько раз по страховым делам проходило и известное столичное агентство недвижимости «Мольнар». Однако в данном случае судебные решения были на стороне риэлтерской компании. Вообще, хочу отметить положительную тенденцию: после внедрения системы обязательного страхования и имеющихся судебных прецедентов и страховых выплат риэлтерские компании стали работать прилежнее. С каждым годом количество страховых случаев сокращается, а если и возникают спорные ситуации, суд в ряде случаев оказывается и на стороне риэлтеров.

— Столицу буквально потрясла история про минчанку, лишившуюся и средств, и квартиры после признания сделки недействительной. Обращались ли к вам по поводу страховых выплат по этому делу?

— Историю я, конечно, слышала, но комментарии дать не могу, так как к нам это дело не приходило. Ситуация сложная, нужно разбираться. Делать выводы, не видя материалов дела и комментариев всех сторон, я не берусь.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Алексей 09.07.2016 в 01:34
+2
landlordische в 13:37 04.07.2016:
Хулиганище в 13:31 04.07.2016:
Главная задача агента получить ПРИБЫЛЬ, а и если цена услуги зависит от цены недвиги.
Посчитайте, какая разница бцдет в вознаграждении агентства, если при 3% ставке оно продаст объект за $40000 или $35000. Стоит ли агенту рвать жилы,пробовать продать за 40 то, что стоит 35, и сидеть без зарплаты, или же стоит убедить продавца принять рыночное предложение имеющегося покупателя и осуществить желание 3-х сторон? Это примитивнейшее доказательство того, что агентам чаще всего нужно работать в интересах обоих сторон.
Ну да одному понизил с дрогого получил бонус ... скажем так я покупатель, говорю агенту "ок, мне нравится эта хата, продававан просит 50k дельаешь за 46k и 2к твоих думаете риелтер не найдет для продавана веских рыночных аргументов на 2k не сомневайтесь найдет
2.9K 2K
471
Юрачка 08.07.2016 в 12:46
+3
А нельзя эти тысячи долларов, которые платятся агентам - заплатить в страховую контору ? Ну чтобы убрать этого посредника, который не имеет никакого смысла по сути ?
007 05.07.2016 в 18:55
+1
Хулиганище в 13:03 04.07.2016:
Не может агенство выступать сразу и на стороне покупателя и продавца. Это конфликт интересов, к тому же если цена услуги будет зависеть от цены недвиги.
8.9K 7.9K
1377
Геннадий 05.07.2016 в 17:59
+1
landlordische в 11:11 04.07.2016:
eventer в 08:27 04.07.2016:
почему нельзя сделать материал о титульном страховании, а не об этом дышле - страховании ответственности прокладки?
подписываюсь на все 100%. И самый главный вопрос: почему до сих пор страховые компании не проявили инициативу в отношении титульного страхования? В год единицы сделок с недвижимостью расторгаются судами. Соответственно, страховых выплат было бы минимум в отличие, например, от автострахования. Выгода налицо. Для пущей уверенности страховщики могут предлагать титульное страхование для покупателей, приобретающих объекты недвижимости через зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, с которыми у страховых агентств есть соответствующие соглашения. Тогда покупатель с удовольствием заключит договор и заплатит денюжку агентству, зная, что у него автоматически застраховано право собственности, а не некая несуразная "риэлтерская отвественность" за некое мифическое "причинение вреда потребителю"
Агенты и банкиры обанкротили в 2008 даже таких пацанов

1) Белгосстрах-это подразделение Минфина.Они могут только деньги собирать.
2) Должен кто-то все проверять до совершения сделки.
Когда сделка быдет казаться абсолятной чистой-тогда страховая компания сможет взять 400 уе за страховку на титул в 100тыс
238 111
73
Као 05.07.2016 в 09:40
+1
Во как - оказывается у нас и нотариусы не доедают...поэтому они смотрят на чужой пирог.
675 371
227
lkiryl 04.07.2016 в 21:06
+4
lkiryl в 19:12 04.07.2016:
"...Так что оформляйте сделки купли–продажи только в нотариальных конторах, где в обязательном порядке проверяется юридическая чистота сделок. Так надежнее".
Понимаю, что форумчане, в основном, не плюсуют такие посты, но это не моё мнение! Ниже сугубо моё мнение.
Многолетняя деятельность, направленная подменить нотариат регистраторами (есть много положительного: оперативность, специализация) или вообще агентствами (проверка документов, гарантия безопасности сделки) в Минюсте "не прокатило".
Регистр, имеющий силу закона - отлично идея! И вроде реализована хорошо (сделка регистратором буквально за один час), но неработающий гарантийный фонд (аналог страховки), читайте: жадность агентств по госрегистрации, подточило доверие к этому институту.
Агентства, которые "гарантируют" сделку, на поверку, оказывается, толком ничего и не гарантируют. Страховка ответственности? - но ведь сама сделка, риск потери права собственности НЕ СТРАХУЕТСЯ! Главное: безопасность расчётов не обеспечивают (тут, конечно, ставка на постоянность курса обмена новых рублёу).
Остаются проверенные временем нотариусы. Страховка у них есть и РАБОТАЕТ (в отличие от гарантийного фонда регистраторов). Пройдёт НЕ БОЛЕЕ года, появится у них прямой доступ к регистру и всё больше сделок будет оформляться у нотариусов. Риэлтеры останутся, но их ценность точно не в том, чтобы отвечать за правовую сторону сделки.
Вот к чему клонит Минюст!
675 371
227
lkiryl 04.07.2016 в 19:12
+1
Нашёл одно компетентное и интересное мнение. Правда по теме автомобилей, но смысл подходит: "Александр Маймусов, начальник главного управления юстиции Могилевского облисполкома: — Мы, юристы, всегда были против передачи такой функции нотариата, как отчуждение имущества, другим организациям: ГАИ, кадастровым агентствам. Сейчас они наравне с нотариусами занимаются переоформлением собственности, а фактически — регистрацией сделок купли–продажи. Но не всегда в отличие от нотариальных контор там работают профессиональные, высококвалифицирован­ные юристы. В результате случаются подобные факты. И теперь за свое право на автомобиль придется побороться. В суде, так как это гражданско–правовые отношения, если не будет установлен факт мошенничества. Так что оформляйте сделки купли–продажи только в нотариальных конторах, где в обязательном порядке проверяется юридическая чистота сделок. Так надежнее".
http://www.sb.by/specnaz/obshchestvo/article/bez-viny-vinovatyy-01072016.html
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 16:58
0
Vova в 16:26 04.07.2016:
Вот те и на. Так а почему минюст не хочет меня страховать? То есть если я покупаю и не заключил договор с риэлтором, так и ни кто не поможет? Пусть юстиция даст ответ.
Вова, если ты поехал на батькином авто без страховки и создал ДТП, тебе кто-то поможет?
Vova 04.07.2016 в 16:26
+2
Вот те и на. Так а почему минюст не хочет меня страховать? То есть если я покупаю и не заключил договор с риэлтором, так и ни кто не поможет? Пусть юстиция даст ответ.
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 15:54
+1
ванечка в 15:29 04.07.2016:
...упростить или вообще упразднить лицензию. Корку риэлтора получаешь ,сдав минюстовские экзамены - открываешь ИП (отвечая имуществом) - и вперед. А страховать должны нормальные страхователи и не стоимоть услуг, а всю сделку.
а это абсолютно верно, логично и желаемо. С некоторыми уточнениями. Какое имущество у ИП и чем банальная "прокладка" может нанести вред? Не путайте посредников, банально сводящих 2 лиц, с брокерами, осуществляющими сделки от имени одной из сторон сделки
39 7
25
Pukhoff 04.07.2016 в 15:52
+1
Продавец платит за помощь в реализации и подборе покупателей. Покупатель — за чистоту сделки и гарантии, что в случае чего он сможет вернуть свои деньги.
Меня, продавца, риэлтор убеждает, что страховку мне выплатят, когда сделка недействительна и мне придется возвращать деньги.

PS Наши люди не такие богатые и не такие глупые, чтобы годами ходить в агентства - хоть не один против беспредела как в Новополоцке по судам ходишь. Ответственность БТИ/кадастра пока неподсудна, судя по материалам заметки.
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 15:52
+1
ванечка в 15:29 04.07.2016:
Коль работа агенств все равно застрахована только на сумму оказания их услуг .
ошибочное мнение. Даже представитель Белгосстраха в статье выше это мнение опровергает, приводя примеры страховых случаев с полной выплатой стоимости квартир
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 15:50
0
ванечка в 15:29 04.07.2016:
разреши агенствам брать сколько хочешь - закончится это все одним - "тузы" задушат "мелочь" жалобами и проверками. А после того как "мелочь" отвалится - будет нормальная олигополия - 20к агенств - крупных,которые договорятся по максимуму - и будут драть по максимуму и с продавца и с покупателя
а что мешает "тузам" сделать это сейчас? Более того, что-то похожее УЖЕ сделано на законодательном уровне, когда запретили ИПэшникам оказывать посреднические услуги, ввели лицензирование и определенные требования по штату.
18.5K 15.7K
4392
eventer 04.07.2016 в 15:30
+2
bkmz в 14:40 04.07.2016:
У покупателя и продавца интерес один - заключить обоюдовыгодную сделку. Если у вас с продавцом конфликт, лучше сразу отказаться от покупки - ничего хорошего не выйдет.
что-то вы скромно умалчиваете про интерес прокладки. почему я должен отказываться от покупки, если мои интересы не совпадают с интересами прокладки? интересы покупателей и продавцов не могут совпадать, они могут быть допустимо ущемлены друг другом, но никак не прокладкой. компрендо?
206 76
76
ванечка 04.07.2016 в 15:29
+2
landlordische в 13:25 04.07.2016:
Хулиганище в 13:03 04.07.2016:
Не может агенство выступать сразу и на стороне покупателя и продавца. Это конфликт интересов, к тому же если цена услуги будет зависеть от цены недвиги.
смогут, если отменить тарификацию, упростить порядок заключения договоров, дать возможность самим агентствам с самими покупателями договариваться о наборе услуг и их стоимости. А если привязать титульное страхование к договору покупателя с агентством, о конфликте интересов вообще нельзя будет и заикаться, т.к. цели договоров будут совершенно разными. Хотя и сейчас никто не мешает эти цели разводить, когда на этапе поиска покупателя Агент находит наиболее щедрого покупателя, а на этапе оформления сделки Агент минимизирует количество движений клиента, выдает всевозможное расследование истории объекта, оптимизирует и сглаживает процесс приемки-передачи объекта. Однако, к сожалению, чаще всего всё выглядит больше как вымогательство, нежели цивилизованная договоренность. "Дайте денег", "Покупатель обязан платить по минюсту", "тарифы установлены совмином" и т.п. - типичные аргументы агентов
разреши агенствам брать сколько хочешь - закончится это все одним - "тузы" задушат "мелочь" жалобами и проверками. А после того как "мелочь" отвалится - будет нормальная олигополия - 20к агенств - крупных,которые договорятся по максимуму - и будут драть по максимуму и с продавца и с покупателя.

Коль работа агенств все равно застрахована только на сумму оказания их услуг - то правильное решение - коль, все равно от них никакого проку нет, упростить или вообще упразднить лицензию. Корку риэлтора получаешь ,сдав минюстовские экзамены - открываешь ИП (отвечая имуществом) - и вперед. А страховать должны нормальные страхователи и не стоимоть услуг, а всю сделку.
27 15
6

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

1K 1.1K
464
bkmz 04.07.2016 в 14:40
+2
Хулиганище в 13:03 04.07.2016:
Не может агенство выступать сразу и на стороне покупателя и продавца. Это конфликт интересов,
У покупателя и продавца интерес один - заключить обоюдовыгодную сделку. Если у вас с продавцом конфликт, лучше сразу отказаться от покупки - ничего хорошего не выйдет.
18.5K 15.7K
4392
eventer 04.07.2016 в 14:35

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

18.5K 15.7K
4392
eventer 04.07.2016 в 14:13

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

27 15
6
Хулиганище в 13:03 04.07.2016:

Не может агенство выступать сразу и на стороне покупателя и продавца. Это конфликт интересов, к тому же если цена услуги будет зависеть от цены недвиги.
Да уже бог знает сколько времени выступают и примиряют конфликтующие интересы. Не стоит говорить того, чего не знаешь.
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 13:40
+1
Хулиганище в 13:33 04.07.2016:
и если продавцу надо продать подороже , а покупателю купить подешевле ,это НЕ РЗЗВИЗДЕТЬ НИКАК с ОДНИМ АГЕНТОМ.
а если посмотреть немножко вперед и увидеть момент, когда цена УЖЕ согласована и всех всё устраивает? Агент ВСЁ ЕЩЕ не может с той минуты быть полезным и действовать в интересах обеих сторон?
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 13:37
+1
Хулиганище в 13:31 04.07.2016:
Главная задача агента получить ПРИБЫЛЬ, а и если цена услуги зависит от цены недвиги.
Посчитайте, какая разница бцдет в вознаграждении агентства, если при 3% ставке оно продаст объект за $40000 или $35000. Стоит ли агенту рвать жилы,пробовать продать за 40 то, что стоит 35, и сидеть без зарплаты, или же стоит убедить продавца принять рыночное предложение имеющегося покупателя и осуществить желание 3-х сторон? Это примитивнейшее доказательство того, что агентам чаще всего нужно работать в интересах обоих сторон.
Хулиганище 04.07.2016 в 13:33
+3
А если привязать титульное страхование к договору покупателя с агентством, о конфликте интересов вообще нельзя будет и заикаться, т.к. цели договоров будут совершенно разными. Хотя и сейчас никто не мешает эти цели разводить, когда на этапе поиска покупателя Агент находит наиболее щедрого покупателя, а на этапе оформления сделки Агент минимизирует количество движений клиента, выдает всевозможное расследование истории объекта, оптимизирует и сглаживает процесс приемки-передачи объекта.
Главная задача агента получить ПРИБЫЛЬ, и если цена услуги зависит от цены недвиги, то конфликт обеспечен разделяй-не разделяй. Вот когда ТАРИФЫ СТАНДАРТНЫЕ и ФИКСИРОВАННЫЕ, тогда можно разделить - агент проверяет, а покупатель торгуется САМ (если хочет), а агенту пофиг, лишь бы сделку оформить. Но они же 9агенты) лезут в сумму сделки по недвиге, и если продавцу надо продать подороже , а покупателю купить подешевле ,это НЕ РЗЗВИЗДЕТЬ НИКАК с ОДНИМ АГЕНТОМ. Не может он быть "добреньким" обоим сторонам. Этот момент должен быть ЖЕСТКО ОТРЕГУЛИРОВАН законодательно.
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 13:25
+1
Хулиганище в 13:03 04.07.2016:
Не может агенство выступать сразу и на стороне покупателя и продавца. Это конфликт интересов, к тому же если цена услуги будет зависеть от цены недвиги.
смогут, если отменить тарификацию, упростить порядок заключения договоров, дать возможность самим агентствам с самими покупателями договариваться о наборе услуг и их стоимости. А если привязать титульное страхование к договору покупателя с агентством, о конфликте интересов вообще нельзя будет и заикаться, т.к. цели договоров будут совершенно разными. Хотя и сейчас никто не мешает эти цели разводить, когда на этапе поиска покупателя Агент находит наиболее щедрого покупателя, а на этапе оформления сделки Агент минимизирует количество движений клиента, выдает всевозможное расследование истории объекта, оптимизирует и сглаживает процесс приемки-передачи объекта. Однако, к сожалению, чаще всего всё выглядит больше как вымогательство, нежели цивилизованная договоренность. "Дайте денег", "Покупатель обязан платить по минюсту", "тарифы установлены совмином" и т.п. - типичные аргументы агентов
Хулиганище 04.07.2016 в 13:03
-2
К слову, сейчас Минюст предлагает запретить агентствам брать деньги и с продавца, и с покупателя. Мол, за одну и ту же работу платится дважды. Однако это совершенно не так. Продавец платит за помощь в реализации и подборе покупателей.
Не может агенство выступать сразу и на стороне покупателя и продавца. Это конфликт интересов, к тому же если цена услуги будет зависеть от цены недвиги.
27 15
6

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

246 107
83
Александр 04.07.2016 в 12:45
-1
А что толку от этого страхования, когда решения по выплатам будешь ждать годами, когда рубль падает каждые полгода.
Я вижу только вариант самому проверять все от и до, избегая всяких сомнительных продавцов, даже при минимальном намеке на неблагонадежность.
675 371
227
lkiryl 04.07.2016 в 12:31
+4
landlordische в 11:11 04.07.2016:
eventer в 08:27 04.07.2016:
почему нельзя сделать материал о титульном страховании, а не об этом дышле - страховании ответственности прокладки?
подписываюсь на все 100%. И самый главный вопрос: почему до сих пор страховые компании не проявили инициативу в отношении титульного страхования? В год единицы сделок с недвижимостью расторгаются судами. Соответственно, страховых выплат было бы минимум в отличие, например, от автострахования. Выгода налицо. Для пущей уверенности страховщики могут предлагать титульное страхование для покупателей, приобретающих объекты недвижимости через зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, с которыми у страховых агентств есть соответствующие соглашения. Тогда покупатель с удовольствием заключит договор и заплатит денюжку агентству, зная, что у него автоматически застраховано право собственности, а не некая несуразная "риэлтерская отвественность" за некое мифическое "причинение вреда потребителю"
Поддерживаю. Тема не раскрыта, желательно подробнее о титульном страховании в продолжении. Понятно, что ангажировать вопрос заключения договоров с покупателями выгодно агентствам, но реалт выступает как независимый эксперт. По сути позиция Минюста проста: договор продавца с агентством не должен влиять на покупателя недвижимости. Может агентствам вменить обязанность страхового агента: пусть заключают договор страхования от имени Белгосстрах с ПОКУПАТЕЛЕМ и закрыть эту тему!
246 107
83
Александр 04.07.2016 в 11:53
+3
Да, да, расскажите про эту женщину, которая сделала шикарный ремонт в халупе, а её просто выкинули на улицу.

А в итоге ничего не рассказали...
238 111
73
Као 04.07.2016 в 11:20
+2
А ведь уделали страховщики минюст...
508 329
317
landlordische 04.07.2016 в 11:11
+4
eventer в 08:27 04.07.2016:
почему нельзя сделать материал о титульном страховании, а не об этом дышле - страховании ответственности прокладки?
подписываюсь на все 100%. И самый главный вопрос: почему до сих пор страховые компании не проявили инициативу в отношении титульного страхования? В год единицы сделок с недвижимостью расторгаются судами. Соответственно, страховых выплат было бы минимум в отличие, например, от автострахования. Выгода налицо. Для пущей уверенности страховщики могут предлагать титульное страхование для покупателей, приобретающих объекты недвижимости через зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, с которыми у страховых агентств есть соответствующие соглашения. Тогда покупатель с удовольствием заключит договор и заплатит денюжку агентству, зная, что у него автоматически застраховано право собственности, а не некая несуразная "риэлтерская отвественность" за некое мифическое "причинение вреда потребителю"
20 12
10
Юрий 04.07.2016 в 11:01
0
В данном случае страхованы те, кто обратился в риэлтерскую компанию - золотые слова!

А Минюст читает realt.by?
18.5K 15.7K
4392
eventer 04.07.2016 в 08:27
+8
почему нельзя сделать материал о титульном страховании, а не об этом дышле - страховании ответственности прокладки?

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01