— Спрос на элитные квартиры в Минске есть, но речь идет о единичных клиентах. Как правило, это представители иностранных посольств, либо приглашенные ТОП-менеджеры крупных международных компаний. Такие клиенты, как правило, не платят за аренду сами, за них это делает организация, компания-наниматель. Однако, цена в $ 5 тыс. за аренду квартиры звучит удивительно. Да, VIP-жилье — это определенный уровень: расположение, прилегающая территория, качество ремонта, площадь. В докризисные времена можно было увидеть ценник в $ 5 тыс., но сегодня такая цена не конкурентоспособна. За последние полгода у нас только один запрос на поиск квартиры стоимостью до $ 5 тыс. и, обычно, за такую стоимость ищут коттеджи.
Если говорить о бизнес-элите, которая может позволить себе арендовать такое жилье на длительный срок, то есть более года, им гораздо выгоднее купить его в собственность, чем ежемесячно платить такую большую сумму. Но если это иностранные граждане, которые не планируют оставаться в Минске на продолжительный срок, то они, конечно, ищут себе жилье в аренду. Да, люди снимают дорогие квартиры, но за $ 1,5−2 тыс.
Учитывая, что сегодня положение рынка не самое лучшее, то в сегменте элитного жилья каждый клиент на вес золота. Разумеется, собственники готовы идти на уступки, однако речь не о глобальном снижении. Сейчас арендатор диктует свои условия — это факт.
Важная особенность сегмента элитного жилья в том, что на нем редко отражались кризисы прошлых лет. Сейчас же это произошло очень ощутимо. Те квартиры, которые раньше стоили $ 1−1,5 тыс. в месяц, сейчас стоят $ 600−800. Все, что сейчас сдается за $ 2 тыс. и выше, считается специфическим сегментом со своими клиентами и условиями. Хочется отметить, что многие арендаторы, которые обращаются к нам, говорят о нехватке по-настоящему элитного жилья, по сравнению с ближним зарубежьем и, что в Минске его по пальцам пересчитать можно.