$1.359 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Минская вторичка: к концу года ожидаем еще минус 5−7%?

19.05.2016 33 5307

Апрель текущего года был ударным месяцем по количеству совершенных сделок на минской вторичке. Это вселило надежду у профучастников рынка о том, что, возможно, рынок, наконец-то, стабилизируется. Судя по ситуации, май сдаст свои позиции и уступит по покупательской активности апрелю. Чего стоит ожидать дальше?

Дать оценку текущему состоянию рынка и возможным перспективам его развития мы попросили специалистов.

Урожайный на сделки апрель

Апрель текущего года стал одним из самых рекордных месяцев по количеству сделок на вторичном рынке жилья в Минске за всю историю наблюдений. По данным НКА (на 18 мая) в апреле 2016 года в столице совершено 1 444 сделки с квартирами.

По мнению Павла Астапени, директора АН «Эксперт», кроме сезонной весенней активности, которая традиционно наблюдается в апреле, на рост количества сделок в значительной степени повлияло укрепление белорусского рубля, которое послужило своеобразным сигналом, что, наверное, наступило то самое долгожданное хорошее время для покупки квартиры.

На увеличение количества сделок повлиял и отложенный спрос.

— Два-три года назад потребитель не мог даже мечтать, что сможет купить квартиру за $ 30 тыс. Цены на жилье стартовали от $ 55−60 тыс. В апреле на приобретение квартиры покупателям понадобилось в два раза меньше денег. Поэтому люди вышли на рынок и «проголосовали рублем» за те цены, которые сформировались, — уточняет Павел Астапеня.

То, что в апреле было зарегистрировано самое большое количество сделок за последние 5 лет, подтверждает в беседе и Анатолий Звездин, заместитель директора АН «Мольнар».

— Никто такого ощутимого роста количества сделок не прогнозировал и не ожидал. Хотя, конечно, уже в марте было видно, что после зимы рынок стал оживать, — говорит Анатолий Звездин.

Переменчивый май

По данным НКА (на 18 мая) в мае в столице уже совершено более 600 сделок с квартирами. Однако, по мнению Павла Астапени, ожидать в этом месяце такого же большого количества сделок, как в апреле, не приходится.

Эксперт обосновывает свое мнение тем, что в апреле в основном совершались сделки с дешевыми одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Так, однокомнатная квартира 31−33 кв. м продавалась в среднем за $ 34−35 тыс., двухкомнатная 45−47 кв. м — примерно за $ 45 тыс. и трехкомнатная 56−63 кв. м — за $ 50−53 тыс.

— К сожалению, в мае сделок по таким ценам совершается все меньше, потому что практически все дешевые квартиры были раскуплены в апреле. Но покупатели привыкли к низким апрельским ценам, и майские их уже не совсем удовлетворяют. Цены на большинство квартир типовых потребительских качеств по разным причинам сегодня завышены в среднем на $ 3−4 тыс., — говорит директор АН «Эксперт».

Со своей стороны Анатолий Звездин добавляет, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок жилья сегодня достаточно активен. В первую очередь потому, что для покупателей чисто психологически цены стали достаточно приемлемыми, и по ним можно покупать жилье.

— Мы достаточно долго живем в состоянии перманентного кризиса. И вдруг люди увидели, что белорусский рубль стал укрепляться, появилась какая-то стабильность на валютном рынке. Эти факторы оказали положительное влияние на поведение людей, и многие из них, наконец, решились на покупку жилья, — уточняет специалист.

В то же время многие потенциальные покупатели пребывают в состоянии неизвестности. Они не знают, какими будут цены после деноминации. Их это настораживает, рассуждает Анатолий Звездин.

— На мой взгляд, люди перестраховываются. Ставки по рублевым депозитам упали и стали не такими привлекательными, как раньше. Кто-то конвертировал рубли в доллары США, пошел на рынок и купил квартиру, — говорит специалист. — Безусловно, активность на рынке не обусловлена никакими экономическими причинами, благосостояние людей не улучшается. Глобальные экономические факторы пока не работают, для того чтобы рынок оживился и можно было увидеть его дно.

Наблюдения специалиста за рынком показывают, что продавцы, наконец, стали более сговорчивыми. Они понимают, что чуда не будет, и цены устанавливают не риэлтеры, а рынок. «Сегодня главный на рынке — покупатель. Надо прислушиваться к тому, что он говорит», — резюмирует Анатолий Звездин.

С такой точкой зрения не совсем согласен Павел Кузнецов, генеральный директор ЦТН «ПАКОДАН». Он говорит о том, что с продавцами работать по-прежнему сложно. Они покупали квартиры по более высоким ценам. Поэтому многим из них очень сложно смириться с тем, что теперь их квартиры стоят совсем других денег.

— Продавцам постоянно приходится объяснять, какова на самом деле рыночная стоимость квартир и по какой цене можно быстро продать объект. Если продавец прислушивается к своему риэлтеру и выставляет объект по адекватной стоимости, то он продается достаточно быстро, — уточняет Павел Кузнецов. — Покупатели стали вести себя более нервозно. Собственно, их можно понять. Пожалуй, они совершают самую дорогую покупку. Для многих из них она единственная в жизни.

Что дальше?

Объекты, которые сегодня стоят на 5−10% дороже тех, которыми мы активно торговали в апреле, в течение последующих 2−2,5 месяцев будут корректироваться по цене. Скорее всего, корректировка закончится к середине августа. Затем наступит традиционный осенний сезон, — делится своим видением будущего рынка Павел Астапеня. — Цены не будут оставаться стабильными, однако и не будут и расти. Для этого нет существенных экономических предпосылок. Вероятнее, они будут снижаться и дальше. Но темпы падения будут намного ниже тех, которые мы наблюдали последние полтора года.

Директор АН «Эксперт» говорит о том, что квартиры уже приблизились к той цене, по которой их можно и продавать, и покупать. «В 2015 году рынок жил только за счет серьезного падения цен, которое по итогам года составило 25−30%. В этом году подобная ситуация вряд ли повторится. Если не произойдет никаких экономических потрясений, то можно ожидать, что до конца года цены упадут еще на 5−7%», — высказывает свою точку зрения Павел Астапеня.

Дальнейшее состояние рынка будет напрямую зависеть от ситуации в экономике и курса валют, полагает эксперт.

— Сегодня уже никто не скрывает, что курс белорусского рубля напрямую зависит от курса российского рубля, а последний от цен на нефть. Как только начинает расти цена нефти, укрепляется российский рубль, а за ним и белорусский. К сожалению, пока у экспертов нет единого мнения, какими будут цена на нефть и российский рубль. Поэтому непонятно, как поведут себя белорусский рубль и соответственно рынок, — уточняет Павел Астапеня.

Со своей стороны Анатолий Звездин добавляет, что летом покупательская активность на рынке снизится. К осени наступит традиционное сезонное оживление, которое все равно не приведет к росту цен. Цены будут либо сохраняться на сложившемся уровне, либо будет наблюдаться плавное их снижение.

— Не думаю, что в ближайшие несколько лет цены на нефть будут расти. А это значит, что не стоит ожидать роста цен на рынке жилья, — высказывает свою точку зрения специалист. — К сожалению, белорусская экономика не реформируется, а стоит на месте. На ее рост могут повлиять либо растущие цены на российскую нефть, либо внутренние реформы. Но ни того, ни другого пока не происходит.

По мнению Анатолия Звездина, нынешний кризис развеял миф о том, что лучшая инвестиция — это покупка недвижимости.

— Да, были периоды, когда недвижимость была мощным инвестиционным инструментом для накопления и приумножения богатства, — говорит специалист. — Сегодня любая коммерческая сделка таит в себе большие риски. На этом могут зарабатывать только профессионалы. Для всех простых людей недвижимость — это крыша над головой, место для жизни.

По мнению Павла Кузнецова, летом сохранится небольшое падение цен — до 0,5% в месяц.

— Хотя, конечно, возможна и стабилизация, — уточняет специалист. — В конце августа можно будет давать какие-то прогнозы на осень. Сейчас еще рано говорить об этом.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
1.3K 481
291
64588234 22.05.2016 в 20:20
+1
Чтобы сделать правильный вывод из этих возлияний, нужно понимать, что цели покупателей/продавцов и риэлторов РАЗЛИЧНЫ.
Риэлтор НЕ МОЖЕТ выдать прогноз о ненужности покупки недвижимости.
Посему читайте между строк и делайте свои правильные выводы.
15 11
21
Прокуратор 22.05.2016 в 13:05
0
ГЛВ в 19:48 19.05.2016:
Три фактора не дают ценам на недвижимость расти - девальвация - снижение зарплат в РБ - ожидаемое повышение коммуналки.
Ты упустил самый важный фактор - перенасыщение рынка недвижимости.
20 21
17
Raikom 21.05.2016 в 18:18
+1
Мари в 10:20 20.05.2016:
AndrewSN в 22:22 19.05.2016:
Мне кажется, что цель всех интервьюируемых риэлтеров была убедить продавцов снижать цены. Мол, будете ещё ждать, получите минус 5-10 процентов за полгода. На то, что получится убедить покупать по текущим ценам, риэлтеры уже не надеются.
Когда "кажется", голубчик, креститесь - говорят помогает.
Риэлтерам выгодно когда рынок растет и когда рынок падает.

Факты свидетельствуют о перенасыщении рынка недвижимости - даже если у квартир есть хозяева, они пустуют на 30-40% (пример - Каменная Горка) + уже построенные кв.м., но не реализованные строителями + обнищание народа - а это весомые аргументы в пользу снижения цен.

П.С.
Смею предполагать, что риэлторам выгоднее, когда цены растут.
241 124
161
Мари 20.05.2016 в 23:57
0
AndrewSN в 21:36 20.05.2016:
Мари в 10:20 20.05.2016:
AndrewSN в 22:22 19.05.2016:
Мне кажется, что цель всех интервьюируемых риэлтеров была убедить продавцов снижать цены. Мол, будете ещё ждать, получите минус 5-10 процентов за полгода. На то, что получится убедить покупать по текущим ценам, риэлтеры уже не надеются.
Когда "кажется", голубчик, креститесь - говорят помогает.

Факты свидетельствуют о перенасыщении рынка недвижимости - даже если у квартир есть хозяева, они пустуют на 30-40% (пример - Каменная Горка) + уже построенные кв.м., но не реализованные строителями + обнищание народа - а это весомые аргументы в пользу снижения цен.

П.С.
Смею предполагать, что риэлторам выгоднее, когда цены растут.
Это как-то противоречит тому, что я написал?
Да, противоречит.
102 32
50
AndrewSN 20.05.2016 в 21:36
0
Мари в 10:20 20.05.2016:
AndrewSN в 22:22 19.05.2016:
Мне кажется, что цель всех интервьюируемых риэлтеров была убедить продавцов снижать цены. Мол, будете ещё ждать, получите минус 5-10 процентов за полгода. На то, что получится убедить покупать по текущим ценам, риэлтеры уже не надеются.
Когда "кажется", голубчик, креститесь - говорят помогает.

Факты свидетельствуют о перенасыщении рынка недвижимости - даже если у квартир есть хозяева, они пустуют на 30-40% (пример - Каменная Горка) + уже построенные кв.м., но не реализованные строителями + обнищание народа - а это весомые аргументы в пользу снижения цен.

П.С.
Смею предполагать, что риэлторам выгоднее, когда цены растут.
Это как-то противоречит тому, что я написал?
3.1K 9K
2499
ГЛВ 20.05.2016 в 14:06
-1
Укрепление рубля в привязке к незначительному повышению цен на нефть - полуспекуляция (в РФ растет дефицит бюджета - курс не должен укрепляться при цене нефти ниже 75$/бр.) - текущее замедление падения цен на недвижимость - полуспекулятивное ожидание - политики взяли курс на лоббирование интересов экспортеров и держателей $ радуясь своим доходам при сравнении со средней зарплатой кубинцев (около 25$/мес)..
241 124
161
Мари 20.05.2016 в 10:20
+1
AndrewSN в 22:22 19.05.2016:
Мне кажется, что цель всех интервьюируемых риэлтеров была убедить продавцов снижать цены. Мол, будете ещё ждать, получите минус 5-10 процентов за полгода. На то, что получится убедить покупать по текущим ценам, риэлтеры уже не надеются.
Когда "кажется", голубчик, креститесь - говорят помогает.

Факты свидетельствуют о перенасыщении рынка недвижимости - даже если у квартир есть хозяева, они пустуют на 30-40% (пример - Каменная Горка) + уже построенные кв.м., но не реализованные строителями + обнищание народа - а это весомые аргументы в пользу снижения цен.

П.С.
Смею предполагать, что риэлторам выгоднее, когда цены растут.
241 124
161
Мари 20.05.2016 в 10:17
0
AndrewSN в 22:22 19.05.2016:
Мне кажется, что цель всех интервьюируемых риэлтеров была убедить продавцов снижать цены. Мол, будете ещё ждать, получите минус 5-10 процентов за полгода. На то, что получится убедить покупать по текущим ценам, риэлтеры уже не надеются.
Когда кажется, голубчик, креститесь - говорят помогает.

Факты говорят о перенасыщении рынка недвижимости - даже если у квартир есть хозяева, они пустуют на 30-40% (пример - Каменная Горка) + уже построенные кв.м., но не реализованные строителями + обнищание народа - а это весомые аргументы в пользу снижения цен.
1.3K 481
291
64588234 20.05.2016 в 00:18

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

233 248
168
татьяна 19.05.2016 в 22:48
-2
Мари в 13:41 19.05.2016:
Не нужно сарказма, риелтер, такая же профессия, как и все остальные, при чем требующая гораздо больше времени, сил, нервов и затрат не только умственных, моральных, но и материальных - не каждый может овладеть этой профессией.
Я понимаю, что среди этой профессии много прохиндеев, но много и порядочных, честных, высокопрофессиональн­ых.

Уважаемый, назовите мне хотя бы одну профессию, где отсутствовали бы прохиндеи?

Мне такие профессии неизвестны - свинья грязь найдет повсюду.

Давайте уважительно относится не только к людям, но и к их профессиям - если профессия существует, то она востребована, а если востребована, значит необходима в обществе.

Могу назвать, кому НЕ выгодна профессия Риелтора - черным маклерам и прочим мошенникам в.тч. и застройшакам сложнее "надуть" покупателя, профи мешают, когда встревают не "в свое дело", проф.риелтер обязательно проконсультирует не только по цене, но и качеству, и другие показатели учтет.

Потому я отношусь положительно к людям высокопрофессиональн­ым, честно несущим свою службу в агентствах по недвижимости и, даже, им сочувствую.

Бурная радость проявленная по поводу проблем ближнего - признак невежества.
Извините.
Наконец то кроме меня хоть кто то. Спасибо.
102 32
50
AndrewSN 19.05.2016 в 22:22
+3
Мне кажется, что цель всех интервьюируемых риэлтеров была убедить продавцов снижать цены. Мол, будете ещё ждать, получите минус 5-10 процентов за полгода. На то, что получится убедить покупать по текущим ценам, риэлтеры уже не надеются.
776 597
218
Участник 19.05.2016 в 22:20
+4
Геннадий в 21:49 19.05.2016:
Продолжающееся сокращение предложения квартир на вторичке вкупе с существенным падением доли проданных на первичке, особенно заметное и серьёзное в сегменте 1-к. квартир уже сейчас притормаживает снижение цен и вскоре оно вообще остановится при отсутствии существенного притока предложения.При таком снижении предложения уже через 2-3 месяца будет ощущаться серьёзный дефицит предложения 1-к. кв., что неминуемо приведёт к полной остановке снижения цен и их устойчивому низменному положению (на сегодня это уже фактически произошло) и вполне вероятно - к сдвигу в обратном направлении уже с сентября.
О чем вы говорите, количество сделок падает и к концу июня сойдет на нет. Те у кого были 30-50к затарились, остались самые крепкие и те у кого 15-25к. Так, что следующий хапун по новым ценам в сентябре на 10к меньше, 1-ки по 20к, 2-ки по 30к, 3-ки по 40к, и то трешки брать не будут, т.к. деньги кончились у тех у кого 30-40к было)))
776 597
218
Участник 19.05.2016 в 22:12
+2
Александр в 18:16 19.05.2016:
а давайте вспомним.
в прошлом году эти риэлторы прогнозировали "значительных изменений в цене не будет" т.е. 0%, и в итоге -30-40% за год, т.е. -15-20% за пол года.
сейчас они спрогнозировали -5-7% за пол года.
а это значит, что значит нужно вычесть их оптимизм и получить реалистичные -20-27% до конца года от сегодняшнего уровня учитывая, что все могущие по 30-50к$ затоварились.
остались в очереди могущие по 20-40к$
не, остались могущие по 15-25, те у кого 30 уже купили))
41 52
22
Геннадий 19.05.2016 в 21:49
-4
Продолжающееся сокращение предложения квартир на вторичке вкупе с существенным падением доли проданных на первичке, особенно заметное и серьёзное в сегменте 1-к. квартир уже сейчас притормаживает снижение цен и вскоре оно вообще остановится при отсутствии существенного притока предложения.При таком снижении предложения уже через 2-3 месяца будет ощущаться серьёзный дефицит предложения 1-к. кв., что неминуемо приведёт к полной остановке снижения цен и их устойчивому низменному положению (на сегодня это уже фактически произошло) и вполне вероятно - к сдвигу в обратном направлении уже с сентября.
3.1K 9K
2499
ГЛВ 19.05.2016 в 19:48
+2
Три фактора не дают ценам на недвижимость расти - девальвация - снижение зарплат в РБ - ожидаемое повышение коммуналки.
1.1K 0.9K
230
Klement 19.05.2016 в 19:06
+2
Григорий в 18:36 19.05.2016:
— Два-три года назад потребитель не мог даже мечтать, что сможет купить квартиру за $30 тыс. Цены на жилье стартовали от $55-60 тыс. В апреле на приобретение квартиры покупателям понадобилось в два раза меньше денег.
- постфактум все "Эсперты". А вот послушай этих ораторов 2 года назад...
Ээ, нельзя на реелтеров наезжать! бо из-за таких вот комментаторов у них плохая репутация!
4.9K 1.6K
959
Григорий 19.05.2016 в 18:36
+4
— Два-три года назад потребитель не мог даже мечтать, что сможет купить квартиру за $30 тыс. Цены на жилье стартовали от $55-60 тыс. В апреле на приобретение квартиры покупателям понадобилось в два раза меньше денег.
- постфактум все "Эсперты". А вот послушай этих ораторов 2 года назад... (имея те же 30 штук,) сегодня имели бы 0 и -25-30 Штук ещё в долгу было бы

В целом странное суждение о 5-7% до конца года, с учетом того что за апрель сделка -3% нарисовала..! и по последним данным продолжает падать.., так что Хотелке просто придется сдуваться, чтобы хотя бы попытаться догнать ускользающую сделку.
1.2K 1.6K
455
zxv 19.05.2016 в 18:27
+2
заначки у людей и ажиотажа хватило всего на месяц...
1.2K 1.6K
455
zxv 19.05.2016 в 18:26
+2
не прошло и двух лет как "эксперты" начали писать хоть немного реальные прогнозы
342 106
43
Александр 19.05.2016 в 18:16
+3
а давайте вспомним.
в прошлом году эти риэлторы прогнозировали "значительных изменений в цене не будет" т.е. 0%, и в итоге -30-40% за год, т.е. -15-20% за пол года.
сейчас они спрогнозировали -5-7% за пол года.
а это значит, что значит нужно вычесть их оптимизм и получить реалистичные -20-27% до конца года от сегодняшнего уровня учитывая, что все могущие по 30-50к$ затоварились.
остались в очереди могущие по 20-40к$
24 13
13
Павел 19.05.2016 в 18:11
0
Мари в 13:41 19.05.2016:
Klement в 12:41 19.05.2016:
Мари в 11:50 19.05.2016:
Объекты, которые сегодня стоят на 5-10% дороже тех, которыми мы активно торговали в апреле
Чушь - цены просто "застыли" на месте - думаю к концу мая будет, как в конце февраля - резкий обвал.
Кто сомневается "поройтесь" в базе и сравните.
Нее, к концу мая еще нет -- буратины будут впрыгивать в топку с падающей интенсивностью примерно до середины июня. Потом сделки практически прекратятся до середины осени где-то...
Риелтеры могут подготавливать место на полке для зубов -- во втором полугодии они им не понадобятся)))
Согласна с вашими прогнозами, но частично - думаю, что продавцы уже устали ждать, особенно застройщики - денег нет, а вот "буратин" надо привлечь любой ценой, что будет "потом"... - а как "карта ляжет!" - именно они "сбросят" цены на уже построенное жилье, обычных продавцов поставят в положение " подождешь еще пять минут (месяц-два) и продашь по 500, как мы будущие новостройки", потому цены резко пойдут вниз.
Покупателям тоже хочется быстро решить свой "жилищный вопрос", особенно когда "мой дворец на ваш сарай" и на сэкономленные деньги, от падения цен, побыстрее уехать к Солнцу и Морю.

Здесь возникает, когда желания и тех и других совпадают - потому и будут покупаться-продаваться квартиры самый конец мая -начало июня, а потом снова застой на пару недель, м.б. чуть больше и снова покатились...

Риелтеры могут подготавливать место на полке для зубов -- во втором полугодии они им не понадобятся
Не нужно сарказма, риелтер, такая же профессия, как и все остальные, при чем требующая гораздо больше времени, сил, нервов и затрат не только умственных, моральных, но и материальных - не каждый может овладеть этой профессией.
Я понимаю, что среди этой профессии много прохиндеев, но много и порядочных, честных, высокопрофессиональн­ых.

Уважаемый, назовите мне хотя бы одну профессию, где отсутствовали бы прохиндеи?

Мне такие профессии неизвестны - свинья грязь найдет повсюду.

Давайте уважительно относится не только к людям, но и к их профессиям - если профессия существует, то она востребована, а если востребована, значит необходима в обществе.

Могу назвать, кому НЕ выгодна профессия Риелтора - черным маклерам и прочим мошенникам в.тч. и застройшакам сложнее "надуть" покупателя, профи мешают, когда встревают не "в свое дело", проф.риелтер обязательно проконсультирует не только по цене, но и качеству, и другие показатели учтет.

Потому я отношусь положительно к людям высокопрофессиональн­ым, честно несущим свою службу в агентствах по недвижимости и, даже, им сочувствую.

Бурная радость проявленная по поводу проблем ближнего - признак невежества.
Извините.
Неужели среди комментаторов есть адекватные люди с такими мыслями?!

Мари - респект и уважуха!
Достало читать что риэлтеры сплошь засранцы и без них в обществе будет лучше!..
225 462
94
Lesha 19.05.2016 в 17:28
-3
Смех, а не прогноз. Хорошее жилье дешего никто не продаст. А то что сейчас начнут строить по качеству будет ниже плинтуса.
1.8K 714
339
Андрей__ 19.05.2016 в 17:03
+3
Вот пример того, как рынок берёт своё. Нет смысла петь про повышение, когда идёт снижение))) Вообщем то всё логично.
3.1K 9K
2499
ГЛВ 19.05.2016 в 15:45
+1
Понижение цен на нефть (сейчас Brent 47,62) давит на все цены. Скоро $ по 22500 - лишние $ инвестируют в платину.
16.7K 11.4K
3416
Евгений 19.05.2016 в 15:28
+3
Это что-то новенькое. Эксперты говорят, что рынок еще просядет, а сделка бьет рекорд. 10% падения это всего лишь 100$. Кто-то думает, что до года мы не отминусуем как минимум 10%?
131 74
25
rockdapump 19.05.2016 в 15:10
+4
5-7% снижения это минимум к концу года. но не стоит забывать о том, что зима - еще более мрачный сезон для продаж. так что в январе-феврале 2017 стоит ждать ускорения снижения цен
ну а если судить по состоянию экономики, то о росте можно забыть лет на 5-10 минимум
256 71
34
Mantiscorp 19.05.2016 в 13:53
+5
Участник в 10:38 19.05.2016:
Странно, но оценка более-менее адекватная. Правда думаю что падение будет немного больше 7-10%
Если даже риэлторы говорят о падении цен, то будет полный атас
241 124
161
Мари 19.05.2016 в 13:41
+3
Klement в 12:41 19.05.2016:
Мари в 11:50 19.05.2016:
Объекты, которые сегодня стоят на 5-10% дороже тех, которыми мы активно торговали в апреле
Чушь - цены просто "застыли" на месте - думаю к концу мая будет, как в конце февраля - резкий обвал.
Кто сомневается "поройтесь" в базе и сравните.
Нее, к концу мая еще нет -- буратины будут впрыгивать в топку с падающей интенсивностью примерно до середины июня. Потом сделки практически прекратятся до середины осени где-то...
Риелтеры могут подготавливать место на полке для зубов -- во втором полугодии они им не понадобятся)))
Согласна с вашими прогнозами, но частично - думаю, что продавцы уже устали ждать, особенно застройщики - денег нет, а вот "буратин" надо привлечь любой ценой, что будет "потом"... - а как "карта ляжет!" - именно они "сбросят" цены на уже построенное жилье, обычных продавцов поставят в положение " подождешь еще пять минут (месяц-два) и продашь по 500, как мы будущие новостройки", потому цены резко пойдут вниз.
Покупателям тоже хочется быстро решить свой "жилищный вопрос", особенно когда "мой дворец на ваш сарай" и на сэкономленные деньги, от падения цен, побыстрее уехать к Солнцу и Морю.

Здесь возникает, когда желания и тех и других совпадают - потому и будут покупаться-продаваться квартиры самый конец мая -начало июня, а потом снова застой на пару недель, м.б. чуть больше и снова покатились...

Риелтеры могут подготавливать место на полке для зубов -- во втором полугодии они им не понадобятся
Не нужно сарказма, риелтер, такая же профессия, как и все остальные, при чем требующая гораздо больше времени, сил, нервов и затрат не только умственных, моральных, но и материальных - не каждый может овладеть этой профессией.
Я понимаю, что среди этой профессии много прохиндеев, но много и порядочных, честных, высокопрофессиональн­ых.

Уважаемый, назовите мне хотя бы одну профессию, где отсутствовали бы прохиндеи?

Мне такие профессии неизвестны - свинья грязь найдет повсюду.

Давайте уважительно относится не только к людям, но и к их профессиям - если профессия существует, то она востребована, а если востребована, значит необходима в обществе.

Могу назвать, кому НЕ выгодна профессия Риелтора - черным маклерам и прочим мошенникам в.тч. и застройшакам сложнее "надуть" покупателя, профи мешают, когда встревают не "в свое дело", проф.риелтер обязательно проконсультирует не только по цене, но и качеству, и другие показатели учтет.

Потому я отношусь положительно к людям высокопрофессиональн­ым, честно несущим свою службу в агентствах по недвижимости и, даже, им сочувствую.

Бурная радость проявленная по поводу проблем ближнего - признак невежества.
Извините.
1.1K 0.9K
230
Klement 19.05.2016 в 12:41
+2
Мари в 11:50 19.05.2016:
Объекты, которые сегодня стоят на 5-10% дороже тех, которыми мы активно торговали в апреле
Чушь - цены просто "застыли" на месте - думаю к концу мая будет, как в конце февраля - резкий обвал.
Кто сомневается "поройтесь" в базе и сравните.
Нее, к концу мая еще нет -- буратины будут впрыгивать в топку с падающей интенсивностью примерно до середины июня. Потом сделки практически прекратятся до середины осени где-то...
Риелтеры могут подготавливать место на полке для зубов -- во втором полугодии они им не понадобятся)))
219 67
42
citizen M 19.05.2016 в 12:33
+7
По мнению Павла Кузнецова, летом сохранится небольшое падение цен — до 0,5% в месяц.
это описка, я полагаю. в неделю, он имел ввиду
9 4
2
Витёк с п... утёк) 19.05.2016 в 12:00
+1
Висят себе эти хаты, все ровно ни кто не берёт)
241 124
161
Мари 19.05.2016 в 11:50
+4
Объекты, которые сегодня стоят на 5-10% дороже тех, которыми мы активно торговали в апреле
Чушь - цены просто "застыли" на месте - думаю к концу мая будет, как в конце февраля - резкий обвал.
Кто сомневается "поройтесь" в базе и сравните.
776 597
218
Участник 19.05.2016 в 10:38
+6
Странно, но оценка более-менее адекватная. Правда думаю что падение будет немного больше 7-10%.
56 27
24
МАНЯ 19.05.2016 в 10:37
+7
Апрельский хапун - от нетерпелок,сентябрьский застой от понимающих, что - 20 % от хотелок это еще подарок.

Витрина

Новый дом в Сухарево

Срок сдачи-август 2019,развитый микрорайон,в наличии последняя 2-х комнатная квартира

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18