$1.367 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Особняк» за неделю и $ 14 тыс. Сравниваем цены и качество модульных домов

13.05.2016 8 22054

Строительство собственного дома при ограниченном бюджете может затянуться на всю жизнь. Недостроями полнятся даже Боровляны и Колодищи, где участки покупают обеспеченные люди. Решение этой проблемы пришло к нам из Европы в виде технологии модульного домостроения. Ее преимущество в том, что, имея немного денег, покупатель сразу получает небольшой дом, который в будущем можно достроить.

Модульные дома пока не набрали популярность в Беларуси. Осторожный потребитель предпочитает европейской инновации проверенный временем газосиликат. Тем не менее, на рынке строительных услуг уже появилось три компании, которые занимаются производством, продажей и монтажом модульных домов: «ДубльДом», HomeLand и Modular House.

«ДубльДом«

«ДубльДома» начали строиться в Беларуси в августе 2015 года по франшизе одноименной российской компании. Именно в России, где климат не мягче белорусского, была разработана и внедрена технология их строительства. Мастера, изготавливающие эти дома, прошли обучение у владельцев франшизы, новые материалы и чертежи используются только при согласовании с российскими коллегами.

Компания «ДубльДом» успела построить 6 модульных домов. 5 из них пережили зиму: это объекты в Витебской и Гомельской области, под Столбцами, на Березине. Один из особняков модульной сборки построен под Минском, но лишь этой весной. Производство «ДубльДома» на фабрике занимает около двух недель, монтаж — 1−2 дня.

«ДубльДом» не обещает энергоэффективные стены. Каркас состоит из строганой доски 45×145 мм, в качестве утеплителя используется традиционная минеральная вата толщиной 15 см (больше — за отдельную плату). Впрочем, 15 см минваты, как правило, хватает для обеспечения белорусской «нормы зимовки» с коэффициентом теплосопротивления 3,2.

А вот окна в «ДубльДоме» будут гарантированно теплыми: в нем использованы двухкамерные стеклопакеты из сосны с энергосберегающим напылением и наполнением из аргона. Коэффициент теплосопротивления такого окна равен 1, поэтому наличие панорамного вида во всю стену не должно смущать покупателей.

Цена «ДубльДома» довольно демократична. Для модели полезной площадью 26 кв. м она составит $ 14−16 тыс. Высота потолка — 260−270 см, еще 40 см остается до конька. Внутри будет оборудована студия с санузлом и кухней, снаружи — терраса на 11,7 кв.м.

Варианты планировки:

Дом на 40 кв. м полезной площади обойдется в $ 22 тыс., на 60 кв. м — в $ 29 тыс., на 80 кв. м — в $ 34 тыс. С архитектурной точки зрения они будут выглядеть почти так же, но собираться из нескольких модулей.

В базовую комплектацию любого дома входит внешняя отделка кровли и стен из матового профнастила, а также внутренняя отделка, электрика и сантехника. Толщина утеплителя в базовой комплектации составляет 15 см. Если брать 25 см, то цены будут на 10−15% выше.

Внутренняя отделка включает в себя имитацию бруса, лакированный пол из массива, керамическую плитку в санузле, электрику (электрощиты, интерьерные и наружные светильники) и сантехнику (душ, раковина, унитаз, бойлер на 50 литров, смесители). Мебель можно заказать за отдельную плату.

Модульные «ЭкоДома» от Homeland

Homeland — пожалуй, самая опытная белорусская компания по производству, продаже и монтажу модульных домов. Их продукт появился на рынке строительных услуг почти три года назад, однако первый год не принес Homeland широкой известности. На втором году жизни компания успела осуществить несколько заказов, пока не грянул кризис и рынок вновь не погрузился в статику. С прошлого лета продажи пошли довольно активно. На сегодняшний день 6 модульных домов от Homeland сданы в эксплуатацию, 7 находятся в работе, что для белорусского рынка очень впечатляющий результат.

«ЭкоДома» собираются из дышащих панелей: здесь использован гринборд, эковата, ДВП, то есть те материалы, которые пропускают и воздух, и влагу. Благодаря этому в доме присутствует естественный воздухообмен. А вот энергоэффективным «ЭкоДом» не назовешь. Толщина стены — 200 мм. Пол и крыша — по 250 мм. Коэффициент теплосопротивления — 3,2. Он соответствует белорусским нормам круглогодичного проживания, но не более того.

Проекты, цены и комплектация

«ЭкоДома» от компании Homeland стартуют от 22−24 кв. м полезной площади. Цена квадратного метра без внутренней отделки в базовой комплектации составляет порядка Br7 млн. Тот же квадратный метр с внутренней отделкой будет стоить Br11 млн.

По словам представителей компании Homeland, самый ходовой дом для круглогодичного проживания — «ЭкоДом „Родник“» полезной площадью 78 кв. м. Высота здания — 3 метра, от пола до потолка — 2,5 м.

Цена «Родника» в базовой комплектации составляет $ 42 тыс. За эти деньги дом будет иметь 18-метровую террасу с отделкой из террасной доски, фасад с сосновой отделкой, кровлю с ПВХ-мембраной, разводку под сантехнику и электрику. В качестве фундамента будут использованы металлические сваи, в качестве окон — двухкамерные стеклопакеты из сосны.

Такой же дом за $ 50 тыс. будет снаружи отделан лиственницей (фасад и терраса). Внутри установят электрику, сантехнику, вентиляцию и раздвижную систему окон.

Производство домокомплекта займет 120 дней, а монтаж — около двух недель.

Modular House by ZROBYM

Это самая молодая компания на рынке модульных домов. Она существует всего год и за это время успела построить лишь один демонстрационный дом. Еще несколько заказов сейчас в работе. Правда, до этого команда молодых архитекторов Modular House успела опробовать себя в качестве архитектурной студии ZROBYM и построить много особняков из газосиликата.

В конструкции дома от ZROBYM использованы гринборд и эковата. Стены получаются паропроницаемые, лишняя влага всегда может выйти наружу. Лишь на торцах панелей использована OSB-плита. Толщина утеплителя — 30 см. Коэффициент теплосопротивления таких стен выходит в районе 6, что почти вдвое выше белорусской нормы и соответствует показателям энергоэффективности. Кроме того, при проектировании дома архитекторы учитывали положение солнца зимой и летом: в холодное время года он нагревается, а в жаркое — сохраняет прохладу.

Высота дома до конька составляет 4,3 метра, но такие потолки сохраняются лишь в гостиной, а в остальных комнатах они ниже за счет полустропильного этажа, где можно организовать спальню или игровую комнату. Поскольку дом собирается на стройплощадке, его монтаж занимает две недели.

Экспозиционная модель дома общей площадью 45 кв. м продается за $ 23 тыс. Другие проекты в базовой комплектации будут стоить порядка $ 660 за кв. м.

Например, дом общей площадью 84,3 кв. м с террасой и навесом для автомобиля обойдется покупателю в $ 69 тыс.

В комплектацию входит внутренний каркас из соснового бруса, отделка внешних стен из лиственницы, деревянные энергоэффективные окна с коэффициентом теплосопротивления — 0,8, отделка крыши фальцетом, двери, фундамент из монолитных свай. Стены и потолок обшиваются деревянной рейкой.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Сергей 29.05.2016 в 16:43
0
Явное упущение- туалет остался без панорамного освещения.
таня 27.05.2016 в 16:50
+1
Будьте осторожны, официальный производитель Дубль Дома из России (который продал франшизу в Беларусь), опубликовал следующее сообщение:

"А есть в нашей практике и совсем печальные случаи. Некоторые компании начали работу с нами на партнёрских условиях, но не выполнили никаких обязательств не только перед нами, но часто и перед заказчиками. Так для спасения авторитета ДубльДома, нам пришлось самостоятельно и за свой счёт устранять недоделки по дому, который строила компания Евродачи (евродачи.рф) в Красноярске. К сожалению тоже самое произошло и с бывшими партнёрами в Беларуси (dubldom.by), которые не выполнили никаких обязательств по договору, увеличили цены по сравнению с оригинальным ДубльДомом и воспользовавшись нашим доверием получили большую партию аксессуаров и мебели не заплатив за неё.

Мы не советуем обращаться к компаниям копирующим ДубльДом и не несём ответственности за ваши деньги, вложенные в украденный проект и качество продукции производимой людьми идущими по пути создания дешевой копии, а не честного сотрудничества с официальными разработчиками."
12.9K 10K
2400
Вадим 16.05.2016 в 09:35
0
жесть, а у них от 14к ничего не слипнется? еще одни с 500% прибылью вылезли
161 35
116
Валерий 14.05.2016 в 12:45
+1
«Особняк» за неделю и $14 тыс.
Мы уже поняли как лишится 14 килобаксов.

Хоть бы один продаван домиков честно указал срок, от нескошенного луга на участке до получения паспорта в БТИ.
А так под видом домов продают наборы проблем и Доделай Сам
180 64
168
Марина 13.05.2016 в 22:58
+2
Как говорится: все новое, это хорошо забытое старое. Раньше такие дома назывались в народе "засыпушки",с той лишь разницей, что вместо минеральной ваты применялся шлак. Сбивались доски с двух сторон, а внутрь засыпался шлак. Эти дома были холодные и недолговечные. После военной разрухи это было оправдано. А сейчас такое строительство можно применять разве что для дачи? Так и на даче хочется иметь основательный дом, который прослужит не одному поколению. Просто кому-то нужно на ком-то нажится.
205 106
82
Владимир 13.05.2016 в 12:20
+2
Компании предоставляют гарантию на дома от 15 до 30 лет)))) Лучше из леса массива построить и то потом можно будет продать!
34 12
14
LeshaVH 13.05.2016 в 11:48
+1
А сейчас пожалуйста начинайте про особняки
Описание курятников понравилось - цена совсем нет

За 70 тыс строится нормальный дом на 180 квадратов с простенькой чистовой отделкой в один этаж - а не хрень какая-то на 80кв метров
150 171
39
Lesha 13.05.2016 в 10:44
+1
На фото бытовки или сараи, а где фотографии самих особняков-то??

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88