Ставки аренды на склады упали на 35%

В результате предложение современных складов в прошлом году увеличилось на 63 тыс. кв. м (+7,25% к стоку). Такие данные приводит в своем годовом отчете Colliers International.

Среди проектов, реализованных в 2015 году, были как исключительно спекулятивные, так и built-to-suit (строительство объекта под конкретного клиента ― прим. ред.).

Специалисты Colliers International констатируют, что в пригороде Минска сформировались устойчивые индустриально-логистические зоны с объектами индустриальной недвижимости, принадлежащими разным собственникам.

К концу 2015 года кроме традиционных появились такие индустриальные центры, как Привольный, Фаниполь, Заславль, Дубовляны, Королев Стан.

В ближайшее время в пригородной зоне Минска ожидается ввод еще 275 тыс. кв. м складских помещений в основном за счет реализации крупных логистических комплексов или их очередей.

Многие из проектов уже имеют высокую степень готовности. Они могут быть введены до конца 2016 года или в начале 2017 года.

Значительная доля складов относится к классу А

Исследования Colliers International показывают, что в сегменте складской недвижимости, в отличие от других сегментов рынка коммерческой недвижимости, девелоперы реализуют качественные проекты. В течение последних 5 лет в основном строились и реконструировались склады класса А.

Спрос на склады падал на протяжении всего 2015 года

Международные консультанты говорят о том, что спрос на склады начал снижаться с конца 2014 года и продолжался весь 2015 год. Он был вызван негативными тенденциями в экономике страны, а также пиком ввода складских объектов.

Одни арендаторы продолжали снимать помещения в складах, но сокращали площади. Другие переезжали в новые склады и арендовали небольшие площади.

Кроме того, специалисты отмечают снижение спроса на склады со стороны профессиональных логистических компаний, которые в последние годы активно развивались.

Также упал спрос на объекты и со стороны сетевых ритейлеров. В 2015 году происходили слияния или ликвидации ряда сетей, которые освобождали арендуемые склады.

Продолжала расти вакантность площадей

Наметившаяся в конце 2014 года тенденция к росту вакантности площадей продолжалась и в прошлом году. Но специалисты отмечают, что сегодня на рынке складов ситуация с вакантностью не критичная. Она может казаться ощутимой, но только на фоне того, что в предыдущие годы была очень низкой.

В целом среднерыночная вакантность площадей в прошлом году составила более 10%. Примерно такой уровень наблюдался в Беларуси в 2011 году в период кризиса на валютно-финансовом рынке.

В то же время международные консультанты отмечают, что у отдельных объектов вакантность площадей может составлять 30−50%. Они достаточно долго позиционируются на рынке, но, тем не менее, не находят своих арендаторов. Лишь в исключительных случаях площади остаются вакантными в течение полугода. «Это говорит о том, что в данном сегменте кризиса пока нет», — констатируют специалисты Colliers International.

Падение ставок аренды достигло 35%

Согласно годовому отчету Colliers International уже в первом полугодии 2015 года ставки аренды в евро в зависимости от объекта упали примерно на 12−17%.

Во втором полугодии падение ставок продолжилось. Осенью в экономике страны не произошло традиционной деловой активизации. Поэтому ставки в евро снизились еще примерно на 13−17%. Выросло количество случаев откровенного ценового демпинга, когда сопоставимые по качеству и месторасположению склады предлагались на 30−40% ниже аналогов-конкурентов.