Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.234 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Сталинку лучше без компаса не смотреть». Архитектор-эколог предложил простой способ оценить качество жилья

03.05.2016 43 9626

Вместе с экспертом Андреем Белоусовым Realt.by продолжает анализировать уровень минского жилья, будь то современные новостройки или дома, построенные в советскую эпоху. На этот раз секретарь комиссии «Архпросвет» и лауреат Президентского фонда поддержки молодежи предложил простой способ определить реальное качество квартиры без оглядки на звонкие обещания рекламных проспектов.

― В предыдущей статье мы обсуждали планировку типовых проектов без увязки с окружающей средой. Я выделил планировку «двушки» из серии М-464-М, окна которой выходят на две стороны.

― Один из читателей сделал справедливое замечание, что из-за углового размещения окна двух комнат в таких квартирах чаще всего выходят на север и северо-восток. Примером служит дом по ул. Гаруна, 20 (в Домбровке).

― Как видим, квартира с не самой плохой планировкой за счет своей привязки на местности оказалась одной из самых некачественных в городе. Такой дом смог появиться «благодаря» Минздраву РБ, сократившему нормы инсоляции в пасмурной Беларуси. В нашей новой статье я предлагаю уйти от абстрактных материй и поговорить о конкретных квартирах из базы Realt.by.

― Вот модель идеальной «трешки». Здесь концептуально обозначены кухня, зал и две спальни. Плюсом отмечена благоприятная градостроительная ориентация на озелененный двор, минусом ― неблагоприятная (на улицу той или иной степени оживленности).

― Спальня ― это помещение, наиболее нуждающееся в солнце и тишине. Поэтому спальни должны быть ориентированы во двор и при этом выходить на солнечную сторону. В свою очередь кухня и зал будут ориентированы на улицу.

Самый лучший вариант ― когда дом стоит внутри квартала. Тогда все окна двухсторонней квартиры будут выходить во двор: например, спальни ― на детскую площадку, кухня и зал ― на дворовую автостоянку.

― Вторая часть рисунка отражает рейтинг сторон света. Здесь мы видим, куда должны смотреть расчетные комнаты. Зона, выделенная красным, схематически обозначает степень освещенности квартир: чем она толще, тем лучше сторона света.

В Беларуси солнце дефицитно, поэтому спальни должны выходить на солнечную сторону. Лучше всего, если комнаты выходят на юг. В западных комнатах летом после полудня возникает вероятность перегрева. Комнаты, ориентированные на восточную половину, будут качественней: утром в них будет свежо и светло, а после полудня ― комфортно.

― Север ― это запретный сектор, на который не могут смотреть расчетные комнаты. Такая ориентация запрещена санитарными нормами. Однако в последнее время Минздрав занялся сокращением нормируемой инсоляции, благодаря чему возник казус с этой квартирой по Гаруна, 20. Расчетные комнаты с окнами на северо-восток, к сожалению, допускаются нормативами, но с экологической точки зрения не выдерживают никакой критики. Эта квартира имеет в десятки раз меньше солнца, чем та, которая смотрит на юг.

― Говоря о северном направлении окон, нельзя не вспомнить всеми любимые «сталинки». Дело в том, что нормирование инсоляции началось только в конце 50-х, поэтому в Минске есть дома, которые смотрят на север расчетными комнатами. Если квартира односторонняя, ее потенциальному покупателю нужно проявить бдительность и взять на осмотр компас.

― Словом, лучший вариант ― это квартира, где спальни выходят на южный озелененный двор, а кухня и гостиная ― на северную улицу. В этом случае планировка будет адекватна окружению дома.

― Теперь мы обращаемся к карте экологии Минска. Чем темнее фрагмент, тем хуже его экология. За счет господствующих ветров лучшая часть города ― это северо-запад: Дрозды, Зацень, Цна, ближайшие к ним микрорайоны Зеленый Луг, Уручье, Веснянка, а также западные окраины, примыкающие к кольцевой. Это все, что на карте отмечено желтым.

― Менее благоприятные части города выделены оранжевым цветом. Дальше мы видим неблагоприятные и особо неблагоприятные территории. В первую очередь к ним относится участок возле радиаторного завода. Его выбросы отравляют свежие потоки воздуха, идущие через водно-зеленый диаметр ― все это уносится в центр за счет направления ветра. Кроме того, водно-зеленый диаметр там перекрывается резонансными новостройками: домом «У Троицкого» и «ледоколом», как я называю здание неизвестного назначения у цирка. Транспортный коллапс, характерный для «сердца» города, тоже накладывает свой отпечаток. Осталось застроить «пятачок» набережной, где находится бывшая городская клиническая больница, и весь центр Минска можно будет закрашивать черной краской. Ничего не останется от спасительного для нашей экологии водно-зеленого коридора.

― Дальше идут наши заводские гиганты ― МТЗ и МАЗ, за счет которых Заводской район стал наиболее неблагоприятной по экологии зоной. Но с этим уже ничего не поделать. Эти заводы строились после войны на ветреной стороне, и на тот момент располагались за границами города. Господствующие ветра выносили выбросы предприятий за пределы Минска. Сейчас столица выросла в десятки раз и «обняла» эти заводы.

Пользуясь советами архитектора, Realt.by выбрал 7 квартир из базы и сравнил их между собой по окружению, освещенности и экологии района.

Довольно комфортная планировка «трешек» предусмотрена в новостройке на ул. Слободской, 57 (микрорайон Малиновка). Перед нами двусторонняя квартира общей площадью 97,3 кв.м. Окна трех комнат выходят на юг, окна кухни и холла ― на север, что обеспечивает сквозное проветривание квартиры.

Есть и мелкие недочеты: веранда заслоняет не только кухню, где освещенность не играет большой роли, но и одну из жилых комнат, где свет необходим. Кроме того, южная сторона значительно преобладает над северной, что хорошо с точки зрения инсоляции, но неидеально для проветривания. Дом расположен внутри квартала, поэтому все окна квартиры выходят на тихий двор. Микрорайон Малиновка с точки зрения экологии тоже не подвел ― он находится на юго-западной окраине города, куда не попадает дым чадящих заводов.

Необычный вариант планировки «четырешек» представлен в доме по адресу ул. Богдановича, 139а. Окна здесь выходят сразу на три стороны: две жилые комнаты смотрят на юг, две ― на запад, а кухня ― на север, обеспечивая пусть не идеальное, но все-таки сквозное проветривание южных комнат. Гостиная на 20 кв. м заслонена террасой, что в летние вечера спасет ее от перегрева (актуально для комнат, окна которых смотрят на запад). Но вот с юга она заслонена выступом, который значительно ограничит ее инсоляцию. Что, впрочем, для гостиной не так принципиально, как для жилых комнат.

С точки зрения проветривания мы имеем дело не с лучшим вариантом планировки: хороший сквозняк возможен только в южной комнате на 10 кв.м. Соседняя от нее будет проветриваться медленнее, а западные комнаты и вовсе остаются без «вытяжки». Дом построен в 1979 году и находится внутри квартала: две южные комнаты смотрят в зеленый дворик, западные и кухня ― на автостоянку. По экологии этот район менее благоприятен, чем Малиновка: на него оказывает значительное влияние загрязненный центр города (дом расположен в «оранжевой» зоне).

Комфортная планировка трехкомнатной квартиры представлена в доме по ул. Пономарева, 4а, в Уручье. Она равномерная, две жилые комнаты выходят на юг, кухня и гостиная ― на север. Дом находится внутри квартала в экологически чистом микрорайоне. Но и здесь не обошлось без недостатков: одна из жилых комнат заслонена лоджией, а кухня по современным меркам очень тесная ― всего 5,6 кв.м.

С точки зрения планировки одна из самых комфортных квартир в нашей базе ― «трешка» по адресу ул. Брикета, 26 (Кунцевщина). Эта квартира равномерно выходит на две стороны света: кухня и гостиная ― на север, две жилые комнаты ― на юг. Кухня имеет хорошую площадь ― 9 кв. м, санузел раздельный. Дом 2000 года постройки расположен внутри квартала, в одном из самых экологически чистых районов города.

Но и здесь не обошлось без минусов: туалет расположен по соседству с кухней, хотя планировка предполагала возможность разделения их ванной комнатой. Кроме того, лоджия-пенал, примыкающая к кухне и гостиной, значительно ограничивает их инсоляцию, что, впрочем, не критично для комнат, в которых никто не живет.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 150 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000