$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

$ 780 за «квадрат» и $ 0 за коммуналку: молодые архитекторы продают компактные модульные дома

02.05.2016 21 6706

В рамках белорусской Недели дизайна архитекторы из компании ZROBYM презентовали проекты модульных домов. За 23 тыс. они продают готовый дом без коммуникаций площадью 45 «квадратов». Сделать это жилье энергонезависимым, сведя в ноль затраты на коммуналку, можно за $ 12 тыс.

Молодым архитекторам из компании ZROBYM несимпатичны традиционные технологии строительства, когда людям с ограниченным бюджетам приходится возводить коробку общей площадью 250 кв. м, рассчитывая на семью и детей, которые появятся в будущем. Такое строительство за неимением средств может растянуться на всю жизнь. Куда более прагматичный подход — строить маленький дом и расширять его, когда понадобятся метры и появятся средства.

— Этим и примечательна технология строительства модульных домов: человек платит небольшие деньги и сразу получает готовое жилье, которое в будущем можно расширить. Модульные дома — это архитектура, которая проживает жизнь вместе с вами. Фундамент может быть заложен изначально под большой дом и функционировать как открытая терраса.

Идея производства модульных домов родилась в компании Zrobym, когда один из ее руководителей Андрей Маковский − пожелал решить свой жилищный вопрос.

— Как человек небогатый, я хотел построить его дешево. А как архитектор, я хотел качественный, эргономичный дом, с высоким потолком, и в то же время экологически чистый и энергоэффективный… В общем, я много чего хотел. К сожалению, чем-то пришлось жертвовать, идти на компромисс. Но мы постарались создать комфортный дом прежде всего для белорусского климата.

Modular House — это дочерняя компания Zrobym, которая изготавливает модульные дома. Она имеет собственное производство в Радошковичах. Там же, по улице Скоробогатова, 13, находится экспозиционный дом, который можно увидеть своими глазами.

Качественные показатели дома

Главная задача, которая стояла перед архитекторами при проектировании, — добиться максимальной энергоэффективности. Для Беларуси это вопрос первостепенной важности, ведь до 2017 года стоимость энергоресурсов, которыми мы пользуемся, подорожает вдвое.

— С точки зрения архитектуры все просто: хочешь сделать дом теплым — добавь утеплителя. По белорусским нормам коэффициент теплопередачи стены — 3,2. Для того, чтобы его добиться, достаточно 15 см минеральной ваты. В своих домах мы кладем 30 см утеплителя, поэтому коэффициент теплопередачи у нас в районе 6, что соответствует показателям энергоэффективного дома.

При проектировании архитекторы учли положение солнца зимой и летом. Дом построен так, чтобы в холодное время года он нагревался от солнца, а в жаркое — сохранял прохладу.

—  Зимой солнце находится ниже, чем летом, и очень важно это зимнее солнце ловить и аккумулировать внутри помещения. А летнее солнце должно отсекаться козырьком, чтобы сохранять в помещении прохладу.

Однако, проникновения света оказалось недостаточно, чтобы обеспечить энергоэффективность каркасного дома. Дело в том, что его стены состоят из дерева и утеплителя − материалов, которые не аккумулируют тепло. Если жильцы откроют окно, все тепло выйдет наружу.

—  Поэтому мы сделали пол и внутренние перегородки таким образом, чтобы они нагревались от солнца и сохраняли тепло внутри дома. Немецкий институт Passive House изобрел это еще в 60-х, но в Беларуси эта технология набирает популярность только сейчас.

Энергонезависимость

С точки зрения инженерных решений все оказалось еще сложнее. Для начала это солнечные батареи − всем известная технология, которая позволяет аккумулировать энергию солнца.

Но глупо было бы рассчитывать на ясную погоду в суровом белорусском климате. Энергонезависимый дом не может обойтись без ветрогенератора, который преобразовывает ветер в электричество. Это устройство устанавливается на крышу жилого дома. Кроме того, необходим тепловой насос, который преобразует холодный воздух в тепловую энергию. От теплового насоса может быть запитан теплый пол, конвектора и другие приборы отопления.

— Но у этого прибора есть минус, − предупреждает Андрей Маковский, — он не работает при температуре ниже -15 градусов. На этот случай нужно иметь резервный источник отопления.

По словам архитекторов, сделать энергонезависимым дом площадью 45 кв. м можно за $ 12 тыс. − столько стоит вся совокупность инженерных решений, которые позволят обеспечить дом всеми коммуникациями буквально в чистом поле. Аккумуляторная станция не включена в эту стоимость, за нее придется доплатить, иначе в безветренную ночь все электроприборы отключатся. С увеличением площади дома цена энергонезависимости одного кв.м. будет снижаться.

Экологичность

Как утверждают архитекторы, все существующие стройматериалы, сделанные промышленным способом, выделяют вредные вещества. Поэтому полной экологичности добиться очень сложно. Речь идет скорее о комфортном микроклимате, как в деревянном срубе, где человеку всегда приятно дышать.

— Уровень углекислого газа и влажности зависит от материала стен. Если дом сделан из пенополистерола, то он представляет своего рода термос. Там будет очень тепло, но дискомфортно из-за избыточного уровня углекислого газа и влажности. Такому дому необходима принудительная вентиляция.

Чтобы стены дышали, молодые архитекторы использовали в конструкции дома эковату − целлюлозу, пропитанную борной кислотой. Экологически чистый утеплитель ограничен каркасом из гринборда − плиты, состоящей из длинных древесных волокон. Главное ее свойство − паропроницаемость: лишняя влага всегда может выйти наружу.

— В создании каркаса мы используем еще и ОСБ-плиту. Она неэкологичная, но это один из компромиссов, на который пришлось пойти. ОСБ используется на торцах панелей.

Внешний вид и геометрия дома тоже не ускользнули от внимания архитекторов.

— Обычно модульный дом выглядит вот так: берется вагончик, крепится на прицеп, едет к клиенту и монтируется на участке. Как видите, это будка, далекая от чьих-то представлений об идеальном доме. А все дело в том, что существует транспортный габарит: 4 метра от дорожного полотна до верха груза. Если прицеп начинается на уровне метра от дороги, то до верхней точки наружного конька остается 3 метра. В таком доме потолок будет меньше двух метров.

— Поэтому мы не перевозим готовые модули. Каждый модуль состоит из экопанелей, которые едут в разобранном виде. И только на участке мы их монтируем.

Экопанель — это большой конструктор, из которого состоит абсолютно весь Modular House: и стены, и перекрытия, и внутренняя, и внешняя отделка. Модульный дом собирается за две недели.

— В нашем доме высота от уровня пола до конька — 4,3 метра. Наверху мы делаем полустрапильный этаж и там размещаем дополнительные спальные места или игровую зону. В крыше обязательно есть окно, чтобы человек, засыпая, мог смотреть на небо. А потолок в гостиной получается 4,3 метра в высоту.

Дом за $ 23 тыс, общая площадь 45 кв.м.

Речь идет об экспозиционном доме, который смонтирован в Радошковичах. Внутренний каркас выполнен из соснового бруса, отделка внешних стен − из лиственницы. Кроме того, в цену входят деревянные энергоэффективные окна с коэффициентом теплопроводимости 0,8, отделка крыши фальцем с гарантией 25 лет, двери и фундамент. Поскольку дом легкий, достаточно монолитных свай − именно они входят в комплектацию.

— Экспозиционный дом мы продаем практически по себестоимости, но мы в него наигрались и хотим построить новый. Обычно квадратный метр в наших домах обходятся примерно в $ 660. Это совершенно нормальная цена, только наш дом будет меньшей площади и лучшего качества. Если обычно за $ 35 тыс. человек строит огромную коробку, у него заканчиваются деньги и проект растягивается на годы, то в нашем случае он построит небольшой дом и будет в нем жить.

На сайте компании Modular House представлены и другие проекты. Например, дом общей площадью 84,3 кв. м с терассой и навесом для автомобиля. Его цена составляет $ 69 тыс.

Один из главных вопросов, который заинтересовал слушателей, касался зимней температуры воздуха в доме. Однако он остался без ответа: зиму пережил только экспозиционный дом, но поскольку он не отапливался, и его стены не были смонтированы наглухо (чтобы его можно было разобрать и заново сложить на участке покупателя), тепло в нем никто не замерял.

— Как компания по строительству модульных домов мы существуем всего год — до этого работали как архитектурная студия. Помимо экспозиционного дома мы монтируем сейчас два жилых — их фотографии скоро появятся на сайте. В качестве архитектурной студии мы строили и другие дома, но обычные: с монолитными перекрытиями и стенами из блоков.

К слову, по финансовым причинам руководитель студии Андрей Маковский так и не построил себе модульный дом, как мечтал.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Андрусь 04.05.2016 в 02:51
0
Слава в 19:05 03.05.2016:
Видел такой домик (на второй фотографии на заднем плане у чела с микрофоном). Вживую смотрел, возле поселка Сокол он стоит. Как-то особо он не впечатлил. Создалось впечатление что долго не простоит. Поживем-увидим как будет дальше.
Дом на второй фотографии стоит по адресу: г. Радошковичи, ул Скоробогатого 13. Посёлок сокол совсем в другой стороне. Вы путаете.
Павел 03.05.2016 в 20:00
+1
Слава в 19:05 03.05.2016:
Видел такой домик (на второй фотографии на заднем плане у чела с микрофоном). Вживую смотрел, возле поселка Сокол он стоит. Как-то особо он не впечатлил. Создалось впечатление что долго не простоит. Поживем-увидим как будет дальше.
Простоит долго. Каркасное строительство это один из самых традиционных видов строительства - фахверк (Германия, Франция, Австрия, страны балтийского моря), минка (Япония).
Каркасный дом "прощает" некоторые ошибки при строительстве. Использовать каменную или бревенчатую технологию стоит для жилищ, у которых архитектура этого заслуживает, а бараки сложенные из клинкера будут выглядеть как бараки.
Слава 03.05.2016 в 19:05
0
Видел такой домик (на второй фотографии на заднем плане у чела с микрофоном). Вживую смотрел, возле поселка Сокол он стоит. Как-то особо он не впечатлил. Создалось впечатление что долго не простоит. Поживем-увидим как будет дальше.
Павел 03.05.2016 в 16:46
0
Андрусь в 11:46 03.05.2016:
Павел в 18:06 02.05.2016:
Доброго дня всем.
Идея интересная и жизнеспособная. Везде на планете люди строят небольшие дома (25..100 м2) и живут по средствам. Удивляют штампы в роде того, что дом из "ваты" "дышит"(я бы, как отец 2х детей, написал бы "впитывает" без полиэтиленовой пленки). Для тех кто в школе и институте учил физику: так если EPS (обычный пенопласт) имеет установленную опытным путем и используемую в строительных расчетах паропроницаемость в среднем около 0,04 (мг/м2*ч*Па), и это равно паропроницаемости дерева поперек волокон, то состояния термоса в утеплителе из EPS вообще НЕ ВОЗНИКАЕТ. С другой стороны в каркасах утепленных минеральной ватой используется ПАРОИЗОЛИРУЮЩАЯ мембрана с паропроницаемостью =0. И главное - НИ СЛОВА о влагопоглащении материала на сайте производителя ЭКОВАТЫ, и теплоизолирующих свойствах во влажном состоянии. Так вот влагопоглащение эковаты доходит до 30% от массы ЭКОВАТЫ.
А заявление о неэкологичности OSB так вообще НЕЧТО, где у вас протоколы испытаний для таких заявлений.
И последнее - цены, о которых идет речь. Посмотрите на сайты Эстонских, Литовских и Русских производителей, использующих похожую технологию - ОТКРОЮ ВАМ ГЛАЗА - так вот цены в указанных странах 200..400 ЕВРО за м2 базового комплекта. По 600 Евро они, наверное, продают специально ДЛЯ БЕЛОРУСИ в самом "экологичном" и "дышащем" исполнении.
Павел, Беларусь пишется через букву А

Пенопласт выделяет токсичные вещества при нагревании, а при пожаре тем более. Плюс его очень любят мыши. Поэтому мы его не используем.
Доброго дня, Андрусь. С буквой А для Беларуси полностью согласен. А по "выделениям" пенопласта - нет. У вас отсутствуют ВЕСКИЕ аргументы в поддержку вашей теории, обоснование сводиться к формулировке ВСЕ ГОВОРЯТ и ВСЕМ ИЗВЕСТНО. У каждого материала свои недостатки и свои преимущества как по экологическим стандартам, так и по физическим свойствам. Важнее, я думаю, рассматривать системы и конструкции в которых используются эти материалы. Просто указывайте, что системы включающие в себя EPS вы не используете, я думаю это будет наиболее корректный вариант дискуссии. Я думаю, пройдет время и вы измените свое мнение хотя бы на менее радикальное.
Если человек каждый день курит, ест сладкое, жирное и сильно жаренное, неделями проводит время без элементарных физических нагрузок, просиживает в автомобильных пробках 1..2 часа в день, находиться в неуправляемом депрессивном состоянии, то я хочу заметить, что даже горная вода и морской воздух не окажут на него хоть какое оздоравливающее действие. А про вату и пенопласт вообще можно не думать.
Мне, в общем, очень нравиться то, чем занимаются в ЗРОБИМ. Я думаю у вас трудный но интересный путь.
748 230
185
Р311 03.05.2016 в 12:51
0
Андрусь в 11:46 03.05.2016:
Павел в 18:06 02.05.2016:
Доброго дня всем.
Идея интересная и жизнеспособная. Везде на планете люди строят небольшие дома (25..100 м2) и живут по средствам. Удивляют штампы в роде того, что дом из "ваты" "дышит"(я бы, как отец 2х детей, написал бы "впитывает" без полиэтиленовой пленки). Для тех кто в школе и институте учил физику: так если EPS (обычный пенопласт) имеет установленную опытным путем и используемую в строительных расчетах паропроницаемость в среднем около 0,04 (мг/м2*ч*Па), и это равно паропроницаемости дерева поперек волокон, то состояния термоса в утеплителе из EPS вообще НЕ ВОЗНИКАЕТ. С другой стороны в каркасах утепленных минеральной ватой используется ПАРОИЗОЛИРУЮЩАЯ мембрана с паропроницаемостью =0. И главное - НИ СЛОВА о влагопоглащении материала на сайте производителя ЭКОВАТЫ, и теплоизолирующих свойствах во влажном состоянии. Так вот влагопоглащение эковаты доходит до 30% от массы ЭКОВАТЫ.
А заявление о неэкологичности OSB так вообще НЕЧТО, где у вас протоколы испытаний для таких заявлений.
И последнее - цены, о которых идет речь. Посмотрите на сайты Эстонских, Литовских и Русских производителей, использующих похожую технологию - ОТКРОЮ ВАМ ГЛАЗА - так вот цены в указанных странах 200..400 ЕВРО за м2 базового комплекта. По 600 Евро они, наверное, продают специально ДЛЯ БЕЛОРУСИ в самом "экологичном" и "дышащем" исполнении.
Павел, Беларусь пишется через букву А

Пенопласт выделяет токсичные вещества при нагревании, а при пожаре тем более. Плюс его очень любят мыши. Поэтому мы его не используем.
лапшу не вешайте.Мыши живут везде- будь то вата, пенопласт..Даже в бетоне умудряются прогрызть дыру.
Не доводите до пожара и будет вам счастье.Ну а если загорится - ваш ТВ и прочая пластмасса задушит вас раньше, чем огонь доберется через обшивку до пенопласта.
Вообще само понятие "экодом" всего лишь маркетинговый трюк - народец любит вестись на всякие "эко"..А так - каркасник, но с подвывертом)) Типа мы лучше чем скандинавы или американцы))
ЗЫ.У вас в холодильнике домашнем стоит пенопласт- на задней стенке.Прямо над компрессором.Вы там живы еще?))
Андрусь 03.05.2016 в 11:46
+3
Павел в 18:06 02.05.2016:
Доброго дня всем.
Идея интересная и жизнеспособная. Везде на планете люди строят небольшие дома (25..100 м2) и живут по средствам. Удивляют штампы в роде того, что дом из "ваты" "дышит"(я бы, как отец 2х детей, написал бы "впитывает" без полиэтиленовой пленки). Для тех кто в школе и институте учил физику: так если EPS (обычный пенопласт) имеет установленную опытным путем и используемую в строительных расчетах паропроницаемость в среднем около 0,04 (мг/м2*ч*Па), и это равно паропроницаемости дерева поперек волокон, то состояния термоса в утеплителе из EPS вообще НЕ ВОЗНИКАЕТ. С другой стороны в каркасах утепленных минеральной ватой используется ПАРОИЗОЛИРУЮЩАЯ мембрана с паропроницаемостью =0. И главное - НИ СЛОВА о влагопоглащении материала на сайте производителя ЭКОВАТЫ, и теплоизолирующих свойствах во влажном состоянии. Так вот влагопоглащение эковаты доходит до 30% от массы ЭКОВАТЫ.
А заявление о неэкологичности OSB так вообще НЕЧТО, где у вас протоколы испытаний для таких заявлений.
И последнее - цены, о которых идет речь. Посмотрите на сайты Эстонских, Литовских и Русских производителей, использующих похожую технологию - ОТКРОЮ ВАМ ГЛАЗА - так вот цены в указанных странах 200..400 ЕВРО за м2 базового комплекта. По 600 Евро они, наверное, продают специально ДЛЯ БЕЛОРУСИ в самом "экологичном" и "дышащем" исполнении.
Павел, Беларусь пишется через букву А

Пенопласт выделяет токсичные вещества при нагревании, а при пожаре тем более. Плюс его очень любят мыши. Поэтому мы его не используем.
Андрусь 03.05.2016 в 11:40
+1
Дмитрий Мартыненко в 13:03 02.05.2016:
Какая внутреняя отделка входит в стоимость?
Стоимость $660 за метр указана с учетом устройства фундамента или только за "конструктор" ?
В стоимость входит внутрення отделка деревянной рейкой, свайный фундамент и разводка коммуникаций по дому.
Андрусь 03.05.2016 в 11:38
+1
Евгений в 15:42 02.05.2016:
Может на фото это не рассмотреть, но мне кажется,что крыша должна выступать за стены, иначе вода просто будет стекать по дереву и дом сгниет за несколько лет.
Под вентфасадом из лиственницы находится внутренний водосток, который уводит воду в дренажную систему.
Андрусь 03.05.2016 в 11:34
+1
Павел в 18:25 02.05.2016:
Почему ваш экспериментальный дом повернут фасадом на север?
Эксподом стоит на сборочной площадке и собран таким образом что бы его удобнее было разобрать и перевезти. Это контрольная сборка, тут не нужно учитывать стороны света, тут важно удобство подъездных путей и возможность разобрать его. У заказчика на участке дом будет стоять фасадом на южную сторону.
Андрусь 03.05.2016 в 11:28
0
Сейчас загородный экодом это альтернатива однокомнатной квартире-студии в нормальном районе.
861 398
518
Игорь 02.05.2016 в 21:34
+3
по финансовым причинам руководитель студии Андрей Маковский так и не построил себе модульный дом, как мечтал
Комментарии излишни. Как говорят американцы - "если ты такой умный - покажи мне свои деньги". Это не к тому, что у Андрея нет денег на этот дом, нет, я имею ввиду - покажите мне полностью готовый и проверенный дом. Пока - это всё сказки. Кстати, сказки довольно дорогие. Эти цены были хороши когда метр в Минске был 1.5к. Теперь - это НЕ экономичный вариант.
Павел 02.05.2016 в 18:25
0
Почему ваш экспериментальный дом повернут фасадом на север?
Павел 02.05.2016 в 18:06
+1
Доброго дня всем.
Идея интересная и жизнеспособная. Везде на планете люди строят небольшие дома (25..100 м2) и живут по средствам. Удивляют штампы в роде того, что дом из "ваты" "дышит"(я бы, как отец 2х детей, написал бы "впитывает" без полиэтиленовой пленки). Для тех кто в школе и институте учил физику: так если EPS (обычный пенопласт) имеет установленную опытным путем и используемую в строительных расчетах паропроницаемость в среднем около 0,04 (мг/м2*ч*Па), и это равно паропроницаемости дерева поперек волокон, то состояния термоса в утеплителе из EPS вообще НЕ ВОЗНИКАЕТ. С другой стороны в каркасах утепленных минеральной ватой используется ПАРОИЗОЛИРУЮЩАЯ мембрана с паропроницаемостью =0. И главное - НИ СЛОВА о влагопоглащении материала на сайте производителя ЭКОВАТЫ, и теплоизолирующих свойствах во влажном состоянии. Так вот влагопоглащение эковаты доходит до 30% от массы ЭКОВАТЫ.
А заявление о неэкологичности OSB так вообще НЕЧТО, где у вас протоколы испытаний для таких заявлений.
И последнее - цены, о которых идет речь. Посмотрите на сайты Эстонских, Литовских и Русских производителей, использующих похожую технологию - ОТКРОЮ ВАМ ГЛАЗА - так вот цены в указанных странах 200..400 ЕВРО за м2 базового комплекта. По 600 Евро они, наверное, продают специально ДЛЯ БЕЛОРУСИ в самом "экологичном" и "дышащем" исполнении.
35 36
17
X 02.05.2016 в 17:59
+1
Евгений в 15:42 02.05.2016:
Может на фото это не рассмотреть, но мне кажется,что крыша должна выступать за стены, иначе вода просто будет стекать по дереву и дом сгниет за несколько лет.
Сгниет. Или надо пропитки обновлять ежегодно. Так что это продавца уже не волнует, он оплату уже получил))))))
42 29
25
Евгений 02.05.2016 в 15:42
+2
Может на фото это не рассмотреть, но мне кажется,что крыша должна выступать за стены, иначе вода просто будет стекать по дереву и дом сгниет за несколько лет.
16.1K 10.9K
3026
tartaki 02.05.2016 в 15:14
0
Ребята наигрались с домиком и хотят выдти в кэш, чтобы в эти смутные времена ЗА ДЕНЬГИ построить себе нормальный дом.
68 21
58
Kiz 02.05.2016 в 14:41
+2
К слову, по финансовым причинам руководитель студии Андрей Маковский так и не построил себе модульный дом, как мечтал.
На газик\керамзит\кирпич собирает средства?
Или же полноценный сруб?
1.8K 0.9K
828
Дмитрий Мартыненко 02.05.2016 в 13:03
+2
Какая внутреняя отделка входит в стоимость?
Стоимость $660 за метр указана с учетом устройства фундамента или только за "конструктор" ?
39 7
25
Pukhoff 02.05.2016 в 11:52
0
Для начала это солнечные батареи − всем известная технология, которая позволяет аккумулировать энергию.
5 баллов.
176 44
42
Коба 02.05.2016 в 11:04
+1
Дмитрий в 09:49 02.05.2016:
Будка - ни добавить не прибавить
Ну да, белорусы же богатые - им газосиликат подавай.
60 28
30
Дмитрий 02.05.2016 в 09:49
+1
Будка - ни добавить не прибавить

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15