Эксперты рынка ответили на вопросы минчан о приватизации, наследовании и строительстве жилья

Наследование

«Я проживаю в квартире с мужем и двумя дочерями. Муж не прописан. До брака квартира была приватизирована на меня. Какие права собственности и у кого будут после моей смерти?»

Отвечает Ирина Мартынова (АН «7 этажей»):

— Квартиру унаследует тот, кто будет указан в вашем завещании. Если завещания не будет, на квартиру будут претендовать наследники первой очереди в равных долях (дети, супруг, родители). Кроме этого, следует учитывать, что наследники с обязательной долей (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители) имеют право на долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины того, что причиталось бы каждому из них при наследовании по закону.

«Квартира в Минске приватизирована (отец — 80 лет, мама — 82 года). Если не оформлять завещание, может ли внук стать прямым наследником после их смерти?»

Отвечает Вячеслав Завгородний (ООО «Центр торговли недвижимостью „ПАКОДАН“»):

— Согласно ст. 1057 ГК РБ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Согласно ст. 1062 ГК РБ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну. Внук не является прямым наследником бабушки и дедушки.

Продажа квартир

«Намерена продать ½ в праве собственности домовладения, о чем нотариально предупредила второго сособственника, уведомление о вручении имею. Ни я, ни второй сособственник в доме не зарегистрированы и не проживаем. Но в январе 2015 г. сособственник зарегистрировал дочь, которая проживает с другими членами ее семьи — мужем, детьми. Нужно ли согласие зарегистрированного члена семьи второго сособственника на продажу мной моей доли в праве собственности? Порядок пользования не определен. И какие могут быть мои действия, если такое согласие мне не будет дано? Как воспользоваться своим законным правом распорядиться собственностью?»

Отвечает Рима Лапцевич (ЗАО «Ассистэнс Хэлс»):

— Если вы будете оформлять сделку в нотариальной конторе, то согласия зарегистрированных членов семьи второго собственника не требуется, т.к. они не являются членами вашей семьи. Если сделку оформлять у регистратора, то согласие требуется. Оформляйте сделку у нотариуса.

«Если второй собственник ½ доли квартиры изначально выставила мне сумму в 35 тыс. у.е. за покупку ее доли, а потом без моего ведома снизила цену до 20 тыс. у.е., обязана ли она мне возместить компенсацию в 15 тыс. у.е. Спасибо»

Отвечает Рима Лапцевич (ЗАО «Ассистэнс Хэлс»):

— Перед продажей собственник ½ доли обязан вас уведомить о стоимости, за которую он готов продать, а у вас есть право первоочередной покупки доли по такой стоимости. Если вы сможете доказать, что второй собственник продал долю за стоимость ниже, предложенной вам, то вы можете через суд оспорить, заявить о нарушении вашего права и купить за реальную стоимость. Но возмещать разницу он вам не обязан.

Законодательство в сфере недвижимости

«Квартира построена по льготному кредиту многодетной семьей с полным погашением банка на 40 лет. Мы хотим сделать взаимообмен на другое жилье. Имеем ли мы на это право?»

Отвечает Ирина Мартынова (АН «7 этажей»):

— Отчуждение (в том числе мена, купля-продажа) квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, возможно только через пять лет после полного погашения кредита. До истечения пяти лет отчуждение возможно с разрешения исполкома при наличии на то предусмотренных законом оснований.

«Квартира приватизируется на внучку (проживает 4 человек). Решение исполкома об оценке квартиры от апреля 2015 года. Осталось оплатить первоначальный платеж и у нотариуса оформить договор. Но неожиданно дедушка (проживает по другому адресу) находит у себя чеки „Жилье“ и решает подарить их внучке. В отделе приватизации пояснили: чтобы внучка воспользовалась чеками, решение исполкома надо отменять и начинать процедуру приватизации заново. А это — собирать справки, заявления в ЖЭСе с согласием всех прописанных в квартире и другая сумма оценки квартиры. Неужели никаких других вариантов нет, чтобы воспользоваться чеками „Жилье“?»

Отвечает Алесь Хмыль (УП «Арива»):

— В исполкоме вам ответили правильно. Принятие решения о приватизации жилого помещения осуществляется в соответствии с пунктом 1.1.9 Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Соответственно, принятие исполкомом решения о приватизации жилого помещения является административной процедурой и просто так ее изменить нельзя. Нужна такая же административная процедура. В данном случае исполкому необходимо отменить по вашему заявлению первоначальное решение о приватизации, а затем по вашему заявлению вынести новое. Естественно, необходимо предоставить все те документы, которые вы предоставляли при первом обращении.

Строительство квартиры

«Мы (я и моя семья) получили статус многодетной семьи. Сейчас нам предложили трехкомнатную квартиру. Дают льготный кредит на сорок лет под 1%, но в горисполкоме говорят, что мы должны заплатить своими деньгами 80 млн руб. Стоимость квартиры примерно 560 млн руб. Вопрос в том, должны ли мы, как многодетная семья, платить такую сумму.»

Отвечает Алесь Хмыль (УП «Арива»):

— В соответствии с подпунктами 1.5−1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», в частности нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в следующем размере:

• 20 кв. м (в г. Минске — 15 кв. м, а для многодетных семей — 20 кв. м) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома — 30 кв. м),
• для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, — 30 кв. м (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44 кв. м).

В списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения. Они устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве общей собственности на жилые помещения). Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, определяется исходя из общей площади жилого помещения пропорционально размеру доли в праве общей собственности на это помещение.

Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в том числе общая площадь жилых помещений, приходящаяся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), учитываемая при установлении нормируемых размеров общей площади жилого помещения для расчета величины льготного кредита, уменьшается на норматив общей площади, установленный в подпункте 1.5, приходящийся на каждого остающегося проживать в принимаемом в расчет жилом помещении члена семьи кредитополучателя.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, возможно, у вас есть жилое помещение в собственности или его часть, и у вас соответственно вычли данную площадь. В этой связи вам необходимо обратиться в горисполком, чтобы вам в письменной форме дали ответ с обоснованием, почему необходимо заплатить из своих средств 80 млн рублей.

Приватизация

«Подскажите, как можно приватизировать 1-комнатную квартиру (21 кв. м), если главный квартиросъемщик против. В ней прописан главный квартиросъемщик, мой гражданский муж и наш ребенок (3 года). Сейчас в октябре мы ждем второго ребенка, а жить будет негде. Возможно ли приватизировать через суд? Спасибо.»

Отвечает Алесь Хмыль (УП «Арива»)

— В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного жилищного фонда наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение. Заявление на приватизацию подписывается всеми указанными гражданами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

Таким образом, если главный квартиросъемщик не хочет приватизировать квартиру и не подпишет заявление на приватизацию, то приватизировать квартиру вы не сможете.