Арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли уровня 2005 года и продолжают снижаться

За первые два месяца 2016 года арендные ставки предложения в среднем снизились на 13% и составили:

— класс «А» — € 18,3 за кв. м с учетом НДС;

— класс «В» — € 11,8 за кв. м с учетом НДС;

— класс «С» — € 8,6 за кв. м с учетом НДС.

Рынок долевого строительства в настоящее время характеризуется низкой покупательской активностью. Причинами этого являются низкая инвестиционная привлекательность объектов по сравнению с уже готовыми объектами вторичного рынка (помещения с отделкой в действующих объектах), а также риски, связанные с затягиванием сроков строительства. Все это оказывает давление на цены, которые продолжают снижаться. За первые 2 месяца 2016 года цена квадратного метра упала на 6% для объектов класса «В» и на 5% для объектов класса «С».

По итогам февраля средняя цена предложения 1 кв. м на рынке долевого строительства бизнес-центров составила $ 1 420 за кв. м с НДС и разрезе классов качества:

— класс «В» — $ 1 495 за кв. м с учетом НСД;

— Класс «С» — $ 1 275 за кв. м с учетом НДС.

В то же время цены предложения на вторичном рынке по сравнению с январем изменились несущественно и составили:

— Класс «В» — $ 1 455 за кв. м с у четом НДС;

— Класс «С» — $ 1 250 за кв. м с учетом НДС.

Всего за 2016 год цены предложения на офисные площади в бизнес-центрах класса «В» снизились на 4%, класса «С» — остались на уровне декабря 2015 года. Цены, по которым покупатели готовы приобретать в собственность на вторичном рынке офисные помещения, находятся на уровне $ 1 200 за кв. м с НДС для класса «В» и $ 900 за кв. м с НДС для класса «С».