Изменены подходы к определению кадастровой стоимости участков

Как проинформировал на пресс-конференции Андрей Гаев, председатель Госкомимущества, в настоящее время в республике ведутся работы по определению кадастровых стоимостей земельных участков, используемых под многоквартирную жилую застройку. Эта работа будет завершена к июлю 2016 года.

Впоследствии ежегодно к 1 июля кадастровая оценка земельных участков будет проводиться послойно, то есть согласно их функциональному использованию (зоны общественно-деловая, жилая усадебная, жилая многоквартирная, производственная, рекреационная). С 1 января следующего года полученная кадастровая стоимость будет браться за основу для начисления платежей за землю, исчисления налогов и для других целей.

В настоящее время на базе Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска осуществляется пилотный проект по массовому формированию и определению кадастровых стоимостей не только земельных участков, но и расположенных на них объектов недвижимого имущества (капстроений, зданий и сооружений).

Все работы будут завершены к маю текущего года. На основе полученной информация будут разработаны предложения по целесообразности (нецелесообразности) перехода на взимание единого налога на недвижимое имущество.

— Такой налог применяется во многих странах и основан на результатах кадастровой оценки. Это позволяет, с одной стороны, упростить налоговую систему, с другой стороны, определять налогооблагаемую базу исходя из актуальных технических характеристик недвижимого имущества, — сказал Андрей Гаев.

Если конкретное физическое или юридическое лицо будет не согласно с результатами оценки и налогооблагаемой базы в отношении конкретного объекта, то оно будет иметь возможность заказать индивидуальную оценку.

Напомним, что кадастровая стоимость земель и земельных участков используется для:

• установления начальных цен на аукционах;

• предоставления земельных участков в частую собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;

• ипотеки земельных участков;

• совершения сделок с земельными участками, находящимися в собственности по их возмездному отчуждению;

• определения платы за право заключения договоров аренды;

• выкупа земельных участков при их изъятии для государственных нужд;

• оценки недвижимого имущества;

• градостроительного планирования;

• определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя.

На пресс-конференции председатель Госкомимущества также сообщил, что в настоящее время ведется работа по подготовке проекта указа, которым будут внесены изменения и дополнения в существующую редакцию указа об оценочной деятельности. Они будут направлены на дальнейшее повышение качества оценочных услуг и требований к оценщикам.