$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Когда будет „по $ 500“, зарплата станет $ 200». Застройщик и риэлтер обсудили перспективы рынка недвижимости

15.02.2016 216 16361

Наверное, ни один наш материал о падающих ценах на рынке недвижимости не обходится без комментариев, что все еще дорого, что квадратные метры должны быть в два раза дешевле, а шуточное «даешь по $ 500 за кв. м» стало реальным требованием. Ну что ж, представим, что один кв. м жилья в Минске стоит в среднем $ 500. Что в этой ситуации будет с продавцами, покупателями, застройщиками, риэлтерами и экономикой страны в целом? В спор вступили Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт», член ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость», и Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest.

Павел Астапеня высказывал свою точку зрения со стороны продаж на вторичном рынке жилья, Юрий Жарков в свою очередь отвечал за строительство и рынок новостроек. Мнения экспертов по одним вопросам категорически расходились, а по другим совпадали на 100%. Неожиданные итоги разговора о том, что будет, если вдруг действительно станет «по $ 500», читайте далее.

Оба эксперта начали с того, что если один «квадрат» жилья будет стоить в среднем по рынку $ 500, то средняя заработная плата населения опустится до $ 200−250 в месяц. Эту мысль многие эксперты и экономисты высказывали уже давно. Снижению цен на жилье всегда предшествует серьезное снижение покупательской способности. У людей просто не будет денег.

— Чтобы яснее представить ситуацию, начну с того, что по данным НКА за последний отчетный период средняя цена квадратного метра совершенной сделки — $ 1166. Причем здесь не разделяются готовые новостройки и вторичный рынок, кирпичные дома и панельные, премиум- и эконом-класс — здесь все типы и сегменты в одной общей статистической выборке. Если эта цифра опустится до $ 500, то нас неминуемо ждет существенное ухудшение качественных характеристик жилья массового потребления — жилой среды эконом- и комфорт-класса. Почему? Потому что минимально возможная себестоимость одного «квадрата» коммерческого панельного дома по новым столичным проектам превышает $ 500. Следовательно, застройщик будет вынужден экономить на операционных издержках и прочих затратах, в том числе и на зарплатах строителей, а значит, и качество строительства будет ни высоким, ни низким, оно просто будет отвечать требованиям и возможностям рынка, — считает Юрий Жарков.

— А я считаю, что при таком раскладе монолитно-каркасное жилье вообще не будут строить. С такой ценой ни одна компания не станет строить дома хорошего качества. Либо же все обременения в виде отселений, строительства социальной инфраструктуры, прокладки сетей лягут на плечи города, а ему такие траты не под силу, поэтому этим вообще никто не будет заниматься, — не согласился Павел Астапеня. — В принципе, у нас никто и не умет возводить каркасно-блочные дома в плане идеального соотношения цена / качество строительства дома / сроки возведения / качество окружающей среды. Ведь кроме того, чтобы просто построить «коробку», необходимо еще и создать приемлемую среду для жизни. У нас, наверное, только одна компания и занимается созданием среды, но строит она не каркасные дома.

Оба эксперта сошлись во мнении, что при ситуации «по $ 500» небольшие строительные компании продадут жилье по тем ценам, по которым его купят, вернут хоть какие-то деньги и просто уйдут с рынка. Крупные застройщики, которые занимаются масштабными, долгосрочными проектами, будут продавать кв. м по $ 500, но при этом продолжать строить, так как «выживать» они будут за счет больших объемов. У крупных компаний большие проекты выходят за рамки кризиса, у них есть возможность пережить падение.

— Некоторые девелоперы уже сфокусировались на долгосрочных и масштабных проектах. На мой взгляд, только так можно удержаться в этом бизнесе и оставаться с прибылью, хотя бы в долгосрочной перспективе. При этом возрастут отраслевые риски бизнеса, а крупным застройщикам придется привлекать труднодоступные кредитные ресурсы и завоевывать доверие потребителя. Время, когда короткие инвестиционные проекты выигрывали, прошло. А значит, следует ожидать существенного уменьшения количества профессиональных участников строительного рынка. Причем замечу, что количество возводимого жилья в столичном регионе существенно не уменьшится. Примерно то же количество «квадратов» будет строить меньшее количество компаний, — высказался Юрий Жарков со стороны застройщиков.

— Если говорить о вторичном рынке и потребителях, то вероятность того, что «по $ 500» будет, безусловно, есть. Это произойдет через 2−3 года, если ситуация в стране не изменится в лучшую сторону. Сегодня рынок недвижимости брошен на самотек, никаких действий со стороны государства, направленных на поддержку рынка, застройщиков, не предпринимается, поэтому ситуация будет только ухудшаться.

Что касается доходов населения, то среднемесячная заработная плата в $ 200−250 достижима уже в этом году, а цены на продукты питания, развлечения будут сопоставимы с ценами нулевых годов. Естественно, «лабутены» или телевизоры от зарубежного производителя не станут намного дешевле, но товары и услуги, которые производятся здесь, подешевеют однозначно.

Те люди, которые скопили определенную сумму денег на покупку квартиры и ждут этих по $ 500, просто потратят свои накопления к тому моменту, когда кв. м жилья действительно будет столько стоить. Тогда же все потребуют «по $ 300», ведь $ 500 за кв. м будет много, так как зарплата стала $ 200 в месяц, — высказался Павел Астапеня.

Мы спросили у экспертов, каковы будут курсы валют при ценах $ 500 за «квадрат»? Но оба специалиста рынка отказались давать такие прогнозы даже на неделю вперед, ведь кроме цены на нефть, есть еще очень много важных факторов, которые неподвластны ни России, ни тем более нашей стране. Единственное, что по этому поводу высказал Юрий, это что при стоимости одного доллара 30 тыс. рублей, он допускает снижение цены реализации некоторых новостроек до $ 760 за кв.м., а Павел добавил, что он будет продавать «вторичку» по $ 800 за кв.м.

— Я бы хотел сказать, почему я не хочу, чтобы было «по $ 500». Естественно, при таком раскладе качество домов, их внешний вид будут оставлять желать лучшего. Сейчас внешний вид минских новостроек не отличается эстетичностью, после будет только хуже. Я уже не говорю о продуманной среде или дополнительном комфорте в домах.

Например, в Варшаве в доме комфорт-класса, который у нас продавали бы как «премиум», есть бассейн, задний дворик с элементами ландшафтного дизайна, продумано как расположение, так и среда. У нас такого нет даже в самых дорогих домах. Вы можете мне сказать, что там другие условия для строительства и кредиты под низкий процент. А я отвечу, что наши застройщики за высокими ставками по кредитам прячут свою безалаберность, некомпетентность и непрофессионализм. За 2012−2013 годы цены на недвижимость росли, кредиты быстро выплачивались. Можно было в этот период уделить внимание комфортности, но нет, приоритет был отдан количеству дешевого жилья. Сейчас в городе жить непросто. Если никакой среды не будет создаваться, условия для жизни не будут улучшаться, жить здесь станет крайне тяжело, — считает Павел Астапеня.

— По качеству жизни, по уровню комфортности жилой среды мы действительно далеки от наших европейских соседей. И это не потому, что компании-застройщики у нас в стране «плохие», сговорились и решили строить с большего дешево и некачественно. На мой взгляд, многое зависит от человеческого фактора, и, говоря о безалаберности и непрофессионализме застройщиков, не стоит забывать, что за строительными компаниями стоят люди. А это огромный пласт трудовой силы. Таким образом, обвиняя компании и бизнес — мы де-факто обвиняем сами себя, своих близких, знакомых или друзей.

Есть известная формула, справедливая для Беларуси: «спрос рождает предложение». Без наличия устойчивого спроса на недорогое жилье не было бы и такого его количества. На мой взгляд, это рыночный подход, поддержанный, кстати, самим государством, которое в последние две пятилетки активно разгоняло локомотив массового индустриального домостроения, указывая тем самым общий курс развития отрасли.

Что же касается вопроса дорогих денег, которые якобы не влияют на качество жилищного фонда, то это иллюзия. Жилье является товаром длительного потребления и не предполагает коротких сроков создания, а, следовательно, нуждается в «длинных» деньгах по разумной ставке, не ставящей под сомнение доступность продукта. В Беларуси ставка рефинансирования 25%, в развитых странах Европы — в 500 раз ниже (0,05%), а «метр» в два раза дороже. Так и живем. И в ситуации «по $ 500» жить лучше точно не станем, — высказался Юрий Жарков.

Оба специалиста сошлись во мнении, что вначале мы должны «вырасти» в голове, а после претендовать на новый уровень жизни. То есть вначале нужно научиться выглядеть, как директор, а потом им становиться.

— Многие комментаторы уверены, что чуть ли не завтра рынок рухнет, квартиры станут отдавать едва ли не бесплатно, а сделок у риэлтеров вообще не будет. Количество сделок пока никак не зависит от положения рынка недвижимости. В 2013, 2014 и 2015 годах количество сделок практически одинаковое. В этом году кардинально с количеством сделок ничего не изменится, разве что проценты от продаж у риэлтеров станут меньше.

Я уверен, что пустующие квартиры будут выставлены на продажу. Уже сейчас цены на коммунальные услуги выросли, дальше будет 100% оплата «жировки», а это $ 100−150 в месяц. Никто за такие деньги содержать пустующую квартиру не будет, и сдавать ее в аренду также не выгодно, потому что сегодня за $ 150 можно арендовать однокомнатную квартиру, — считает Павел Астапеня.

— Думаю, что и на первичном, и на вторичном рынке количество сделок может значительно сократиться. И произойдет это уже в этом году, особенно если застройщики будут солидарны с продавцами вторичного рынка, которые сдерживают цены. Данный факт подтверждает выросший разрыв между средней ценой предложения и реальной сделки — $ 360 на квадратном метре. Немалая часть сделок в столице совершается с участием региональных покупателей, которые несколько лет собирали деньги на покупку квартиры в ближайшем областном центре. Цены «поползли» вниз, и они поняли, что могут позволить себе за те же деньги уже квартиру в Минске, хотя планировали, например, в Гомеле. Этот тип потребителя принимает решение о покупке быстрее столичного жителя и с минимальной кредитной поддержкой. Очевидно, что поток региональных покупателей рано или поздно сократится, и мы ощутим значительное сокращение сделок в столичном регионе, — не согласился с Павлом Юрий Жарков.

Эксперты решили закончить свою дискуссию на позитивной ноте. Они подчеркнули, что большинство цен на рынке становятся реальными, мы немного опускаемся с небес на землю. Все структуры, которые оказывают услуги, стали более трепетно относиться к посетителям, клиентам, так как каждый из них — на счету. На рынке недвижимости происходит то же самое: менеджеры по продажам также стали ценить каждого клиента, а стоимость жилья стала соответствовать своему качеству.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
деніс 01.03.2016 в 13:57
0
метр уже стоил 500$ в первом полугодии 2003. панельные дома не около метро. средняя зарплата по минску состовляла 150$.
1K 6.5K
1192
Прохожий 23.02.2016 в 18:58
0
Andy в 16:25 23.02.2016:
Прохожий в 14:14 23.02.2016:
Andy в 14:01 23.02.2016:
Прохожий в 12:40 23.02.2016:
ridik в 00:38 23.02.2016:
Оба эксперта начали с того, что если один "квадрат" жилья будет стоить в среднем по рынку $500, то средняя заработная плата населения опустится до $200-250 в месяц. Эту мысль многие эксперты и экономисты высказывали уже давно.

ну вот откуда в головах у людей рождаются такие коэффициенты ????
это если кредиты белковые невозвратные будут- залив бабла в стройку, а заяц стоять.
а не будет кредитов может быть зп 300 и метр 600.
или зп 500 а метр 400. но цены высокие и не будет накоплений .
расклад может быть любой.

Не стоит цену метра жестко привязывать к уровню зарплат. Да при высоких доходах населения и повышенном спросе, застройщики могут увеличивать хотелки и просто увеличивать ценник, но если мы из-за кризиса приближаемся к себестоимости, то в формировании цены метра более существенно начинают играть другие факторы, например, тот же уровень импортной составляющей.


Боже!!! Как уже достали этой "импортной составляющей"! В Москве тонна арматуры каких-то 250$. Покупай да строй!

В Москве тонна арматуры каких-то 250$. - 1 тонна металла это совсем немного, если намек на это...
Цемент - 30-40% российский газ при производстве.
Стеклопакеты - кто скажет насколько они "импортны"?
Все строительное оборудование - насколько оно все наше?

Витебск по 400$. Из ЦЕМЕНТА, АРМАТУРЫ, и даже со СТЕКЛОПАКЕТАМИ.
http://uks.vitebsk.by/advertise.htm

Andy, спор шел не о цене квадрата а об импортной составляющей и соотношении к зарплате.
Я не спорю что с существующей импортной составляющей сейчас можно строить за 400$, мои доводы о другом.
2.6K 637
598
Andy 23.02.2016 в 16:25
0
Прохожий в 14:14 23.02.2016:
Andy в 14:01 23.02.2016:
Прохожий в 12:40 23.02.2016:
ridik в 00:38 23.02.2016:
Оба эксперта начали с того, что если один "квадрат" жилья будет стоить в среднем по рынку $500, то средняя заработная плата населения опустится до $200-250 в месяц. Эту мысль многие эксперты и экономисты высказывали уже давно.

ну вот откуда в головах у людей рождаются такие коэффициенты ????
это если кредиты белковые невозвратные будут- залив бабла в стройку, а заяц стоять.
а не будет кредитов может быть зп 300 и метр 600.
или зп 500 а метр 400. но цены высокие и не будет накоплений .
расклад может быть любой.

Не стоит цену метра жестко привязывать к уровню зарплат. Да при высоких доходах населения и повышенном спросе, застройщики могут увеличивать хотелки и просто увеличивать ценник, но если мы из-за кризиса приближаемся к себестоимости, то в формировании цены метра более существенно начинают играть другие факторы, например, тот же уровень импортной составляющей.


Боже!!! Как уже достали этой "импортной составляющей"! В Москве тонна арматуры каких-то 250$. Покупай да строй!

В Москве тонна арматуры каких-то 250$. - 1 тонна металла это совсем немного, если намек на это...
Цемент - 30-40% российский газ при производстве.
Стеклопакеты - кто скажет насколько они "импортны"?
Все строительное оборудование - насколько оно все наше?

Витебск по 400$. Из ЦЕМЕНТА, АРМАТУРЫ, и даже со СТЕКЛОПАКЕТАМИ.
http://uks.vitebsk.by/advertise.htm
824 305
213
Вадик Тележкин 23.02.2016 в 16:04
+4
Павлик Остапеня!

Дорогой наш эксперд-аналитек!
с днем рожденья поздравляю!
Продолжай нас радовать своими никчемными прогнозами долгие годы!
Ну а по500 наступит... как бы ты не старался
Урра!

1K 6.5K
1192
Прохожий 23.02.2016 в 14:14
0
Andy в 14:01 23.02.2016:
Прохожий в 12:40 23.02.2016:
ridik в 00:38 23.02.2016:
Оба эксперта начали с того, что если один "квадрат" жилья будет стоить в среднем по рынку $500, то средняя заработная плата населения опустится до $200-250 в месяц. Эту мысль многие эксперты и экономисты высказывали уже давно.

ну вот откуда в головах у людей рождаются такие коэффициенты ????
это если кредиты белковые невозвратные будут- залив бабла в стройку, а заяц стоять.
а не будет кредитов может быть зп 300 и метр 600.
или зп 500 а метр 400. но цены высокие и не будет накоплений .
расклад может быть любой.

Не стоит цену метра жестко привязывать к уровню зарплат. Да при высоких доходах населения и повышенном спросе, застройщики могут увеличивать хотелки и просто увеличивать ценник, но если мы из-за кризиса приближаемся к себестоимости, то в формировании цены метра более существенно начинают играть другие факторы, например, тот же уровень импортной составляющей.


Боже!!! Как уже достали этой "импортной составляющей"! В Москве тонна арматуры каких-то 250$. Покупай да строй!

В Москве тонна арматуры каких-то 250$. - 1 тонна металла это совсем немного, если намек на это...
Цемент - 30-40% российский газ при производстве.
Стеклопакеты - кто скажет насколько они "импортны"?
Все строительное оборудование - насколько оно все наше?
2.6K 637
598
Andy 23.02.2016 в 14:01
0
Прохожий в 12:40 23.02.2016:
ridik в 00:38 23.02.2016:
Оба эксперта начали с того, что если один "квадрат" жилья будет стоить в среднем по рынку $500, то средняя заработная плата населения опустится до $200-250 в месяц. Эту мысль многие эксперты и экономисты высказывали уже давно.

ну вот откуда в головах у людей рождаются такие коэффициенты ????
это если кредиты белковые невозвратные будут- залив бабла в стройку, а заяц стоять.
а не будет кредитов может быть зп 300 и метр 600.
или зп 500 а метр 400. но цены высокие и не будет накоплений .
расклад может быть любой.

Не стоит цену метра жестко привязывать к уровню зарплат. Да при высоких доходах населения и повышенном спросе, застройщики могут увеличивать хотелки и просто увеличивать ценник, но если мы из-за кризиса приближаемся к себестоимости, то в формировании цены метра более существенно начинают играть другие факторы, например, тот же уровень импортной составляющей.


Боже!!! Как уже достали этой "импортной составляющей"! В Москве тонна арматуры каких-то 250$. Покупай да строй!
1K 6.5K
1192
Прохожий 23.02.2016 в 12:40
0
ridik в 00:38 23.02.2016:
Оба эксперта начали с того, что если один "квадрат" жилья будет стоить в среднем по рынку $500, то средняя заработная плата населения опустится до $200-250 в месяц. Эту мысль многие эксперты и экономисты высказывали уже давно.

ну вот откуда в головах у людей рождаются такие коэффициенты ????
это если кредиты белковые невозвратные будут- залив бабла в стройку, а заяц стоять.
а не будет кредитов может быть зп 300 и метр 600.
или зп 500 а метр 400. но цены высокие и не будет накоплений .
расклад может быть любой.

Не стоит цену метра жестко привязывать к уровню зарплат. Да при высоких доходах населения и повышенном спросе, застройщики могут увеличивать хотелки и просто увеличивать ценник, но если мы из-за кризиса приближаемся к себестоимости, то в формировании цены метра более существенно начинают играть другие факторы, например, тот же уровень импортной составляющей.
8.8K 8K
2040
ridik 23.02.2016 в 00:38
+1
Оба эксперта начали с того, что если один "квадрат" жилья будет стоить в среднем по рынку $500, то средняя заработная плата населения опустится до $200-250 в месяц. Эту мысль многие эксперты и экономисты высказывали уже давно.

ну вот откуда в головах у людей рождаются такие коэффициенты ????
это если кредиты белковые невозвратные будут- залив бабла в стройку, а заяц стоять.
а не будет кредитов может быть зп 300 и метр 600.
или зп 500 а метр 400. но цены высокие и не будет накоплений .
расклад может быть любой.
0.9K 289
278
неАнжелла 22.02.2016 в 01:03
+2
Юрий в 14:25 16.02.2016:
Вилоносец в 14:13 16.02.2016:
500$ не предел. Падаем и падаем.
В нынешнем виде недвига это банальный пузырь. Да и, чего уж там, вся белорусская экономика это один большой пузырь.
Когда она лопнет, РН и покажет реальные цифры.
Но покупать недвижимость мы будем не у застройщиков, а на залоговых аукционах банков.
А лопнуть она может в любой день, критические значения давно перевалились, нужно просто поднести спичку.


Да, ипотечный кризис вероятен. Правда в условиях банковской системы РБ это грозит лавинообразными банкротствами банков, а это уже совсем плохо. Это уже не разговор на тему "когда будет по 500", это уже - "где бы достать талоны на еду".

+1, вижу про тушенку Вы в курсе.. ))
0.9K 289
278
неАнжелла 22.02.2016 в 00:46
+2
Юрий в 16:38 18.02.2016:
alex86pro в 15:45 18.02.2016:
вот теперь ВЫ видите, Юрий, как смешно и нелепо выглядит эта ситуация с зарплатой 3 млн.бел.руб. и ценой квадратного метра 21,5 млн.бел.руб. ??? и вот такая ситуация НА ВСЁМ рынке недвижимости коммерческих застройщиков в Минске!!! так что начните с себя в плане цены за квадрат, а там глядя на Вас и другие участники рынка снизят свои ценники за квадрат, в том числе и на вторичном рынке! ну а в качестве ориентира по цене квадрата предлагаю взять 1.опыт строительства ОАО "Гродножилстрой" по 12 млн.бел.руб. за квадрат каркасно-блочного дома и 2. мнение настоящего эксперта Ярослава Романчука - " 550$ за квадрат" !!! ведь всё равно же мы все к этому придём, рано или поздно...так зачем мурыжить друг друга долго?


Когда придем - тогда придем. Ждите. Кому невтерпеж - покупайте в Гродно, Мозыре, Парагвае, Зимбабве (там уже давно не 500 за кв.м.). В тактические задачи ViVa Invest не входит обвал рынка. Так что извините, у нас свои ориентиры.

Насчет Ярослава Чеславовича - знаю его лично, потому соглашусь, грамотный мужик.

Юрий, для Ваших ориентиров: В Зимбабве проститутка стоит 1 банка тушенки! Послушайте "грамотного мужика" отдавайте по 550… придет время и тушенки на всех не хватит!))
0.9K 289
278
неАнжелла 22.02.2016 в 00:38
+2
Юрий в 16:29 18.02.2016:
Шурави в 16:11 18.02.2016:
Я думаю 99% жителей Минска готовы в вас плюнуть за такие лживые цифры. Или это средняя зарплата риелторов?


Это данные Мин.стата.РБ по всем отраслям, а не только по риэлтерам. Думаю, что доп.повод плюнуть в риэлтеров вам не нужен, не спорьте с цифрами, я их не из потолка нарисовал, поверьте.

А за 99% населения вы бы скромнее говорили, даже тот у кого 83,49 так категорично не выражается.

Это с индексом "даун Павла джонсона" 1,5 когда ЗП можно посыпать волшебными "серыми дрожжами" и +50%. А 99% давно хотят сначала посмотреть на эти 83,49%, а потом и им плюнуть!
0.9K 289
278
неАнжелла 22.02.2016 в 00:19
+3
цифроед в 22:19 21.02.2016:
Капец, по-500-ники в своем стиле, облить грязью всех кто с ними не согласен. Ребята, андреи ивановы, имеют люди свое мнение, отличное от вашего, так имейте мужество общаться с ними уважительно и аргументированно, а не метать бумажные молнии с дивана. Понижальный тренд - не ваша заслуга и не надо на него запрыгивать и с вожделением размахивать флагом народного гнева, выглядит смешно и пошло.

Andrey Ivanov в 17:13 18.02.2016:А вы кто? Непонятно на чей прогноз выкладывать ссылку?
А потом еще скажите, что вы - это не вы. Перерегистрировались­­ - потрудитесь имя написать

Как же легко вас сбить с толку. Даже безобидный косяк сайта с логинами вам мешает прочесть само сообщение и понять кто же его написал. Надеюсь что у вас не к всему в жизни столь поверхностное отношение.

ЛжеЮрий или его подражатель??! Вы тоже "имейте мужество общаться с ними уважительно и аргументированно" когда они придут к Вам в офис и будут пытаться продать пылесос с 17 новыми насадками, таблетки, ножи, мед, косметику, кастрюли (и это только в пылесосе!). Это такое же шапито, только с другой концертной программой!
Или Вы очередной застрой которому "папиццотники" устроили внеплановую липосакцию! Надо называть вещи своими именами, намного опаснее ваш флаг "толерантности и уважения" которым в Европе машут на парадах!

В экономике абсолютно ожидаемое положение вещей, когда при уменьшении дохода спрос на нормальные товары падает (эластичность спроса по доходу >0). Есть и исключения, например ливерка! Спрессованный мусор в красивой (иногда не очень) упаковке – попадание с жилым неликвидом на 80%. Себестоимость = 1р. 20коп. (опять 80% совпадения!). Но вот РРЦ ливерки 2р., а кв. м. ушатывают за 1000 у.е. Ливерка продается, а застройщики бьются в PR конвульсиях, у них рекламная пена и акционная лихорадка!
18 28
7
цифроед 21.02.2016 в 22:19
-4
Капец, по-500-ники в своем стиле, облить грязью всех кто с ними не согласен. Ребята, андреи ивановы, имеют люди свое мнение, отличное от вашего, так имейте мужество общаться с ними уважительно и аргументированно, а не метать бумажные молнии с дивана. Понижальный тренд - не ваша заслуга и не надо на него запрыгивать и с вожделением размахивать флагом народного гнева, выглядит смешно и пошло.
1K 6.5K
1192
Прохожий 20.02.2016 в 14:23
-3
dvizh в 08:10 20.02.2016:
"Данный факт подтверждает выросший разрыв между средней ценой предложения и реальной сделки – $360 на квадратном метре". - выделил для себя самое главное в этой статье, вот это есть важная информация.

Главное даже не сама цифра, а тенденция роста этого разрыва! То есть все идет к тому, что через некоторое время рынок просто встанет - не будет сделок.
16 4
7
dvizh 20.02.2016 в 08:10
-1
"Данный факт подтверждает выросший разрыв между средней ценой предложения и реальной сделки – $360 на квадратном метре". - выделил для себя самое главное в этой статье, вот это есть важная информация.
293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 17:57
-4
Andrey Ivanov в 17:13 18.02.2016:
А вы кто? Непонятно на чей прогноз выкладывать ссылку?
А потом еще скажите, что вы - это не вы. Перерегистрировались­ - потрудитесь имя написать


Как же легко вас сбить с толку. Даже безобидный косяк сайта с логинами вам мешает прочесть само сообщение и понять кто же его написал. Надеюсь что у вас не к всему в жизни столь поверхностное отношение.
347 102
54
Andrey Ivanov 18.02.2016 в 17:13
+1
в 16:22 18.02.2016:
Тут был вопрос про мои прогнозы о том, что в 2014 будет повышение цены, а в 2015 не будет падения... Не могли бы вы уточнить, это точно были мои прогнозы, а не кого-то из моих коллег? А ссылки на статьи можно? Что-то я не припомню, чтобы категорично высказывался на сей счет...


А вы кто? Непонятно на чей прогноз выкладывать ссылку?
А потом еще скажите, что вы - это не вы. Перерегистрировались­ - потрудитесь имя написать

Юрий 18.02.2016 в 16:38
-6
alex86pro в 15:45 18.02.2016:
вот теперь ВЫ видите, Юрий, как смешно и нелепо выглядит эта ситуация с зарплатой 3 млн.бел.руб. и ценой квадратного метра 21,5 млн.бел.руб. ??? и вот такая ситуация НА ВСЁМ рынке недвижимости коммерческих застройщиков в Минске!!! так что начните с себя в плане цены за квадрат, а там глядя на Вас и другие участники рынка снизят свои ценники за квадрат, в том числе и на вторичном рынке! ну а в качестве ориентира по цене квадрата предлагаю взять 1.опыт строительства ОАО "Гродножилстрой" по 12 млн.бел.руб. за квадрат каркасно-блочного дома и 2. мнение настоящего эксперта Ярослава Романчука - " 550$ за квадрат" !!! ведь всё равно же мы все к этому придём, рано или поздно...так зачем мурыжить друг друга долго?


Когда придем - тогда придем. Ждите. Кому невтерпеж - покупайте в Гродно, Мозыре, Парагвае, Зимбабве (там уже давно не 500 за кв.м.). В тактические задачи ViVa Invest не входит обвал рынка. Так что извините, у нас свои ориентиры.

Насчет Ярослава Чеславовича - знаю его лично, потому соглашусь, грамотный мужик.
Юрий 18.02.2016 в 16:29
-5
Шурави в 16:11 18.02.2016:
Я думаю 99% жителей Минска готовы в вас плюнуть за такие лживые цифры. Или это средняя зарплата риелторов?


Это данные Мин.стата.РБ по всем отраслям, а не только по риэлтерам. Думаю, что доп.повод плюнуть в риэлтеров вам не нужен, не спорьте с цифрами, я их не из потолка нарисовал, поверьте.

А за 99% населения вы бы скромнее говорили, даже тот у кого 83,49 так категорично не выражается.
18.02.2016 в 16:22
0
Тут был вопрос про мои прогнозы о том, что в 2014 будет повышение цены, а в 2015 не будет падения... Не могли бы вы уточнить, это точно были мои прогнозы, а не кого-то из моих коллег? А ссылки на статьи можно? Что-то я не припомню, чтобы категорично высказывался на сей счет... Зато помню такие высказывания:

Под воздействием этого фактора цены на жилье в краткосрочном периоде могут быть стабильны или снижаться, даже не смотря на наличие комплекса иных рыночных или макроэкономических факторов, которые «подталкивают» цены к росту.
(2013 год. - признаю, что цены могут снижаться)

- Люди хотят невозможного: квартиру, дом, бесплатное место для машины, школу и детский сад рядом с домом. Такого не бывает. Так сложилось, что государство долго раздавало пряники. Вот у людей и сложилось мнение, что за $600-700 можно получить полноценную качественную жилую среду. Это невозможно. За такие деньги можно получить только голые стены, - добавляет Юрий Жарков.
(2014 год - признаю, что такая цена возможна)

Ценовой тренд умеренно отрицательный и устойчивый. Область «живого» рынка, где совершается большинства сделок, все больше сосредотачивается в сегменте малогабаритных квартир и объектов, относящихся к жилой среде эконом-класса. Я не удивлюсь, если в «Минск-Мир» часть жилого комплекса будет запроектирована в соответствии с данной тенденцией, – рассуждает эксперт.
Кстати, про Минск-мир я оказался прав. (2015 год)

Я как правило стараюсь весьма осторожно высказываться о ценовых трендах и если я и говорил о повышении цен где-то - то либо с привязкой к ипотеке либо к каким-то макроэкономическим показателям. Поэтому прежде чем обвинять меня в чем-то - потрудитесь факты предоставить, потому как я так просмотрел свои статьи и нигде не нашел акцентов на то что цена вот "полюбому" будет расти и никакого падения в 2014-2015 ни при каких условиях. Факты давайте. А иначе детский сад получается.
2.5K 1K
531
Шурави 18.02.2016 в 16:11
+5
Юрий в 11:32 18.02.2016:
Andy в 10:02 18.02.2016:
Юрий, в Витебске КПД за 410$ с отделкой. Как такое может быть???


Andy, средняя зарплата, например, в декабре 2015 года в Витебске 6.212.000 руб, в Минске - 10.462.000 руб. Те же люди, та же экономика, а зарабатывают меньше... И панель та же, на той же земле, но дешевле. Это если не углубляться в детали.

Я думаю 99% жителей Минска готовы в вас плюнуть за такие лживые цифры. Или это средняя зарплата риелторов?
2.6K 637
598
Andy 18.02.2016 в 16:04
+3
alex86pro в 15:45 18.02.2016:
Юрий в 09:46 18.02.2016:
Очень хотелось бы услышать сияние вечного разума из уст местных борцов "за свободу метра от коррупции" на тему соотношения цен МДК и зарплат строителей этого же МДК.


вот теперь ВЫ видите, Юрий, как смешно и нелепо выглядит эта ситуация с зарплатой 3 млн.бел.руб. и ценой квадратного метра 21,5 млн.бел.руб. ??? и вот такая ситуация НА ВСЁМ рынке недвижимости коммерческих застройщиков в Минске!!! так что начните с себя в плане цены за квадрат, а там глядя на Вас и другие участники рынка снизят свои ценники за квадрат, в том числе и на вторичном рынке! ну а в качестве ориентира по цене квадрата предлагаю взять 1.опыт строительства ОАО "Гродножилстрой" по 12 млн.бел.руб. за квадрат каркасно-блочного дома и 2. мнение настоящего эксперта Ярослава Романчука - " 550$ за квадрат" !!! ведь всё равно же мы все к этому придём, рано или поздно...так зачем мурыжить друг друга долго?

Да потому что надо по максимуму втюхать понастроеннные бетонометры оставшимся буратинам по старым долларовым ценам.

828 204
155
alex86pro 18.02.2016 в 15:45
+4
Юрий в 09:46 18.02.2016:
Очень хотелось бы услышать сияние вечного разума из уст местных борцов "за свободу метра от коррупции" на тему соотношения цен МДК и зарплат строителей этого же МДК.


вот теперь ВЫ видите, Юрий, как смешно и нелепо выглядит эта ситуация с зарплатой 3 млн.бел.руб. и ценой квадратного метра 21,5 млн.бел.руб. ??? и вот такая ситуация НА ВСЁМ рынке недвижимости коммерческих застройщиков в Минске!!! так что начните с себя в плане цены за квадрат, а там глядя на Вас и другие участники рынка снизят свои ценники за квадрат, в том числе и на вторичном рынке! ну а в качестве ориентира по цене квадрата предлагаю взять 1.опыт строительства ОАО "Гродножилстрой" по 12 млн.бел.руб. за квадрат каркасно-блочного дома и 2. мнение настоящего эксперта Ярослава Романчука - " 550$ за квадрат" !!! ведь всё равно же мы все к этому придём, рано или поздно...так зачем мурыжить друг друга долго?

293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 15:06
-3
to Andrey Ivanov

Во-первых, я в комментариях вообще никому ничего не должен, тем более тем, чья адекватность вызывает у меня сомнение. СМИ у меня спросило - я ответил (см. выше в статье). На вопросы под статьей большинство "экспертов" вообще не отвечает и даже не читает. Вы сначала своих коллег по "клубу" научите вежливости, а то это знаете ли раздражает и не хочется после этого на серьезные вопросы отвечать в комментариях. Возможно отвечу в форме статьи на ваш вопрос, но не здесь. Здесь как-то "плохо пахнет" уже после первой сотни комментариев, которые вы сочли
Одна только вода про несуществующую себестоимость и прирекания с форумчанами
.

Задайте свой вопрос вот этому человеку:
персонаж по имени Юрий
. Я вам не персонаж и научитесь культуре общения.

И если хотите ответ на свой вопрос, ответьте мне на мой:
И не хотелось бы услышать очередную воду о том что никто не знал цену нефти и внешние факторы(даже неИКСПЕРТЫ с форума знали


Кто конкретно эти неИКСПЕРТЫ, источник их знания и обоснование на уровне прогноза, т.е. с ответом на вопросы когда? что? почему? Только пожалуйста со ссылкой на публичные источники, а не на людей с аватарками, которые по правилам размещения данного портала нужно забанить за матерный слоган - они у меня, знаете ли не вызывают никакого доверия и относится к людям серьезно с таким вот "лицом" не могу, уж извините - поэтому "детский сад".

Заранее спасибо.

89 135
39
Павел Астапеня 18.02.2016 в 14:50
-5
Юрий, по-моему мы сделали все что могли...Предлагаю тему закрывать.
Или до 200 комментариев добьем?
347 102
54
Andrey Ivanov 18.02.2016 в 13:30
+2
Юрий в 11:52 18.02.2016:
Я вот тоже от вас ни чего достойного не услышал в комментариях. Некоторые местные все ведь знали - так пусть они вам и ответят - спросите у них лучше, мне тоже будет интересно почитать их высказывания - пусть сразу в форме статьи высказываются, уж очень хочется покоментить умных людей. А "я знаю, что я ничего не знаю".

P/s/ Телефон мне не нужен, я книги люблю читать... и вам советую - они интереснее наших статей, уж поверьте.


"Я вот тоже...", "Я от Вас...", Вы лучше у них спросите..."

Юрий Жарков, что за детский сад. Я задал Вам конкретный вопрос, именно Вам. Почему Вы увиливаете?

Ведь это не я, а Вы даете интервью - я ВАМ и задаю вопрос. А вы - "я от Вас ничего достойного не услышал...", "...пусть Вам они ответят"

К тому же я не заявляю, что я "эксперт"в отличае от Вас с Вашим коллегой
Павел Астапеня в 21:08 17.02.2016:
уважаемых и достигших успеха в профессии людей


А не отвечаете Вы потому ,что у Вас принцип Вашего бизнеса
Юрий в 10:20 17.02.2016:
Бизнес вас слышит, но пока еще есть спрос по 850-900,
зачем продавать по 700 или по 500?
,

и время 850 -900 уже уходит, а Вы, скорее всего зная это, пытаетесь его остановить своими заведомо ложными(либо дилетантскими прогнозами) во всех возможных СМИ, куда у Вас к сожалению есть доступ.

Ну и в завершение - коли Вы удосужились посетить сей форум и вступить в общение, потрудитесь отвечать и на неудобные вопросы, в противном случае Вы только дискредитируете себя и КПД от Вашего пребывания на форуме может быть орицательным.

1K 6.5K
1192
Прохожий 18.02.2016 в 13:28
-1
Andy в 11:53 18.02.2016:
Юрий в 11:32 18.02.2016:
Andy в 10:02 18.02.2016:
Юрий, в Витебске КПД за 410$ с отделкой. Как такое может быть???


Andy, средняя зарплата, например, в декабре 2015 года в Витебске 6.212.000 руб, в Минске - 10.462.000 руб. Те же люди, та же экономика, а зарабатывают меньше... И панель та же, на той же земле, но дешевле. Это если не углубляться в детали.


Если не углубляться в детали, то цемент, кирпич, арматура, стоят ОДИНАКОВО, что в Минске, что в Витебске.
Зарплата рабочих минского ДСК - 3млн., значит в Витебске сколько? 1.5млн???

Andy, не стоит себестоимость путать с ценой, себестоимость в Минске и Витебске теоретически могут быть приблизительно одинаковы, но это не следует что цена в Минске будет равняться цене в Витебске. Согласитесь, если бы было так то Минск бы был перенаселен, а Витебск пустовал. Цена определяется спросом и предложением.
1K 6.5K
1192
Прохожий 18.02.2016 в 13:23
-1
tartaki в 11:17 17.02.2016:
Юрий в 10:56 17.02.2016:
tartaki в 10:40 17.02.2016:
Вам что, плохо жилось, когда лохи толпами несли деньги вам "в долевку"?
такие девелоперы, которые могут строить только на деньги дольщиков на растущем рынке.


"Хорошо" жилось и девелоперам и дольщикам, потому как и те и другие "играли" в инвесторов. А сейчас на падающем - все хором заныли, потому что и тем и другим продать с накруткой "накоротке" уже не получается. Теперь надо впахивать, т.к. "WALL STREET" кончился, всё...не растет биржа.

Только дураки строили с целью инвестиций.
При тех ставках на депо,что были не нужно было инвестировать "в застройщика",да еще и при таких рисках.
Если взять калькулятор и посчитать прибыль после продажи инвестиционной квартиры,и сравнить со ставками депо,то получается ,что люди ТЕРЯЛИ ДЕНЬГИ,инвестируя в недвигу. А теперь такие инвестиции в принципе неразумны и вам придется очень поднапрячься,чтобы завлечь дольщиков ( а они и есть инвесторы),в сегодняшнюю ммм под названием "долевка на падающем рынке".


Только дураки строили с целью инвестиций.
tartaki, почему вы так категоричны? Почему вы мыслите сиюминутно? Недвижимость это сфера где и не планируют сегодня вложился, завтра отбил с наваром. В недвижимость вкладываются на годы, и кризис, думаю не вечен, и кто с квадратами уже или станет, с ними в любом случае и останется, это уже само по себе хорошо, так это имеет реальную ЦЕННОСТЬ (не путать с ценой). Кризис начнет проходить, и посмотрим, кто окажется на коне фантикодержатели или люди с реальными ценностями на руках.
293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 11:56
-1
Сашок вернулся в 00:25 18.02.2016:
Ребята, у меня одного складывается впечатление, что нас тупо пытаются зазомбировать?

Зачем самим себе было давать звание экспертов, если окружающие вас люди просто с этого ржут?..


Сашок - смейтесь на здоровье. Смех продлевает жизнь, успеете нарожать больше детей - купите больше наших квартир. Это такая стратегия, вы разве не поняли? А вроде такой проницательный судя по постам...
2.6K 637
598
Andy 18.02.2016 в 11:53
+2
Юрий в 11:32 18.02.2016:
Andy в 10:02 18.02.2016:
Юрий, в Витебске КПД за 410$ с отделкой. Как такое может быть???


Andy, средняя зарплата, например, в декабре 2015 года в Витебске 6.212.000 руб, в Минске - 10.462.000 руб. Те же люди, та же экономика, а зарабатывают меньше... И панель та же, на той же земле, но дешевле. Это если не углубляться в детали.


Если не углубляться в детали, то цемент, кирпич, арматура, стоят ОДИНАКОВО, что в Минске, что в Витебске.
Зарплата рабочих минского ДСК - 3млн., значит в Витебске сколько? 1.5млн???
293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 11:52
-3
Andrey Ivanov в 17:36 17.02.2016:
Складывается впечатление, что персонаж по имени Юрий решил побороться за приз Realt.by в виде телефона. Ни одного толкового или несущего достойную информацию поста от него тут не почерпнул. Одна только вода про несуществующую себестоимость и прирекания с форумчанами.
А еще хотелось бы услышать все таки ответ на вопрос почему Вы давали прогнозы о повышении цены м2 в 2014г и о том , что не будет падения в 2015. И не хотелось бы услышать очередную воду о том что никто не знал цену нефти и внешние факторы(даже неИКСПЕРТЫ с форума знали, а Вы - нет; вот вам и "эксперт")
Вы точно Юрий Жарков - управляющий партнер группы компаний ViVa Invest. Что ж тогда про простых риэлтеров говорить.


Я вот тоже от вас ни чего достойного не услышал в комментариях. Некоторые местные все ведь знали - так пусть они вам и ответят - спросите у них лучше, мне тоже будет интересно почитать их высказывания - пусть сразу в форме статьи высказываются, уж очень хочется покоментить умных людей. А "я знаю, что я ничего не знаю".

P/s/ Телефон мне не нужен, я книги люблю читать... и вам советую - они интереснее наших статей, уж поверьте.

293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 11:39
-2
Шурави в 18:08 17.02.2016:
Юрий, Джек говорил не про нас клиентов, а про вас горе бизнесменов. Ни один миллиардер не назовет своего клиента нищим, а вот "конкурента" думаю назовёт, только не обольщайтесь насчёт конкурента, я про общую массу нашего бизнеса.


Я думаю он обо всех говорил, хотя о некоторых, вероятно, Джек даже и не думал, не думал, что есть такие люди на земле, которые настолько суровы в своей категоричности, что все на свете отрицают и кроме как зомбировать рынок лозунгом "по 500" ничего не могут. Или вы что-то таки можете кроме этого?

Я вот не увидел в комментариях ответы на многие свои вопросы, а значит оставлю за собой право на ваши некоторые тоже не отвечать - буду делать как некоторые - как мне удобно, исключительно взаимности ради.

А на счет масонской ложи - не завидуйте, грех это.
293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 11:32
-3
Andy в 10:02 18.02.2016:
Юрий, в Витебске КПД за 410$ с отделкой. Как такое может быть???


Andy, средняя зарплата, например, в декабре 2015 года в Витебске 6.212.000 руб, в Минске - 10.462.000 руб. Те же люди, та же экономика, а зарабатывают меньше... И панель та же, на той же земле, но дешевле. Это если не углубляться в детали.
293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 11:14
-4
гостья в 11:00 18.02.2016:
так это ж интернет . или где? какие лица и представления? тут свои правила и положения. странно что вы этого не знаете выходя на площадку.
Вам и Астапене, если вы уж заявляете себя как профи, и здесь надо уметь взаимодействовать с людьми. А не менторствовать и жизни учить.
Да вот еще что. Научите Астапеню сидеть за столом прилично и пиджак застегивать.
(это к вопросу о лицах)


Гостья, прошу вас (раз уж вы меня просите Павла чему-то научить) - научите ваших коллег по комментаторскому блоку изъясняться сдержаннее, вежливее и без оскорблений, хотя бы. Быть может вам их вразумить удастся. А то с такими "правилами и порядками", когда комментаторы себе позволяют вести себя как им вздумается, а от авторов статей требовать терпимости и стиля - как-то это не справедливо не находите?

Или тогда давайте, уважаемые комментаторы, и вы напишете статейку, а мы с Павлом и другими авторами будем вам обезличенно выражать свое "уважение" всеми доступными способами, который дарит нам интернет. Слабо? Покажете нам класс? Покажете как надо? Или не пристало великим диваносидам утруждать себя подобными делами?
гостья 18.02.2016 в 11:00
0
Юрий в 09:50 18.02.2016:
Гостья, ну если судить буквально, то с вашим утверждением трудно поспорить - ни имени, ни компетенций, одна только желчь из уст некоторых комментаторов, да еще и обвинительной тональности, местами с откровенной клеветой и оскорблениями. Я теперь понимаю, почему никто из вас не показывает свое лицо и не представляется - стыдно ведь будет.


так это ж интернет . или где? какие лица и представления? тут свои правила и положения. странно что вы этого не знаете выходя на площадку.
Вам и Астапене, если вы уж заявляете себя как профи, и здесь надо уметь взаимодействовать с людьми. А не менторствовать и жизни учить.
Да вот еще что. Научите Астапеню сидеть за столом прилично и пиджак застегивать.
(это к вопросу о лицах)

2.6K 637
598
Andy 18.02.2016 в 10:02
0
Юрий в 09:46 18.02.2016:
Очень хотелось бы услышать сияние вечного разума из уст местных борцов "за свободу метра от коррупции" на тему соотношения цен МДК и зарплат строителей этого же МДК.

Юрий, в Витебске КПД за 410$ с отделкой. Как такое может быть???
293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 09:50
-2
гостья в 20:25 17.02.2016:
А пока вы для меня просто потребитель/читатель, ведь вы на галерке, а не на сцене.
_______________________________

И вообще вы все тут нихто, и звать вас НИК-ак


Гостья, ну если судить буквально, то с вашим утверждением трудно поспорить - ни имени, ни компетенций, одна только желчь из уст некоторых комментаторов, да еще и обвинительной тональности, местами с откровенной клеветой и оскорблениями. Я теперь понимаю, почему никто из вас не показывает свое лицо и не представляется - стыдно ведь будет.
293 477
164
Юрий 18.02.2016 в 09:46
-1
alex86pro в 20:06 17.02.2016:
так может это время уже настало!!!

http://realt.onliner.by/2016/02/17/mdk/#login

может наши "эксперты" Павел и Юрий как-то прокомментируют зарплату менее 150$ в Минске ? может всё-таки УЖЕ ПОРА переписывать свои ценники на ПОПИЦЦОТ за квадрат?!


Очень хотелось бы услышать сияние вечного разума из уст местных борцов "за свободу метра от коррупции" на тему соотношения цен МДК и зарплат строителей этого же МДК.
547 253
119
Сашок вернулся 18.02.2016 в 00:25
+1
Ребята, у меня одного складывается впечатление, что нас тупо пытаются зазомбировать?

Всё бы ничего, если бы эта статья вышла бы с надписью "на правах рекламы". Все бы поулыбались и всё. Бизнес есть бизнес, это естественно. Но нет же! Эта чушь выставляется за какую-то аналитику и прочую умную ерунду! Читая эту ахинею я реально начинаю волноваться за психическое состояние авторов.

Люди, по уровню аналитики не достигли даже уровня среднего местного форумчанина, да еще и пытаются сц..ть в уши про какую-то себестоимость, которая в баксах реально стремится к 300-400, а они кричат что дешевле 1000 продавать нельзя. Привязали зп в стране к квадратному метру, а не наоборот... Зачем самим себе было давать звание экспертов, если окружающие вас люди просто с этого ржут?..

Господа Ыксперты, вы просто напросто обоср..лись, причем прилюдно. И продолжаете дальше это делать. Мне кажется что в данном случае вам бы признать это, тогда вытерлись бы и спокойно спали бы. А мы бы вам поаплодировали. Стоя! Но куда же вам до этого. Нечего тут дискутировать даже. Ну или просто подпишите статью "на правах рекламы", тогда все станет на свои места.

ЭТОТ ВАШ СЛОВЕСНЫЙ БРЕД - это ОБЫЧНАЯ ГАЛИМАЯ РЕКЛАМА. Причем очень галимого качества
347 102
54
Andrey Ivanov 17.02.2016 в 22:36
+1
Павлу Астапене

1.Ленту я прочел полностью вплоть до последнего сообщения, так что не надо делать скоропалительных выводов - Вам как ДИРЕКТОРУ это ни к лицу
2.Посещать Ваш блог не считаю полезным, т.к. последние 1,5 года не сбывается ни один Ваш прогноз
Пример: За апрель – май отрицательная динамика цен на квартиры стандартных потребительских качеств едва ли составила 5%, следующее пятипроцентное падение можно будет констатировать лишь по итогам предстоящего полугодия.
Это Ваш прогноз от 29.05.2015 ошибка "всего" около 300% (с привязкой ко времени и в определенный момент)

3.Вы так и не ответили на мой вопрос, а опять "налили воды" - негоже
Павел Астапеня в 21:08 17.02.2016:
уважаемым и достигшим успеха в профессии людям


4.И наконец - кто признал Вас УВАЖАЕМЫМИ И ДОСТИГШИМИ УСПЕХА - Вы сами или может быть У.Баффет или Б.Гейтс? Какое место Вы занимаете в рейтинге успешности и кто его составил?

P/S Хотелось бы получить ответ на ранее поставленный вопрос(я вынужден повторяться), а не отсылали меня "на блог" и "к ленте".
1K 6.5K
1192
Prohoziy 17.02.2016 в 22:20
-2
Mikolka в 10:23 17.02.2016:
Юрий в 13:25 16.02.2016:
Какой бы ни был результат, денег в кармане людей не прибавится, рынок по-прежнему будет в большей своей массе переоценен, и не без помощи продавцов вторички (что-то на этот факт в статье особо не обратил внимание, а вот застройщика пожурить - это всегда пожалуйста).


Первичка всегда была гораздо дешевле по цене, чем вторичка. Посмотрите какой в настоящее время между ними минимальный разрыв.
Юрий, задайте тон, уйдите в отрыв от вторички. Покупатель с удовольствием проголосует за низкие цены рублем / долларом. Если бы текущие цены вы выставили год назад, то и мы и вы, скорее всего, не оказались в том месте, где находимся сейчас. Действуйте на опережение - вы же рыночник и как никто другой заинтересованы в этом движении.

Если бы текущие цены вы выставили год назад, то и мы и вы, скорее всего, не оказались в том месте, где находимся сейчас. - Давайте зададимся вопросом, почему предложение гораздо больше спроса?
1. Либо цена метра задрана,
2. либо покупатель обеднел,
3. или и то и другое.
Я склоняюсь именно к третьему. Допустим застройщики снизят цену до близкой к себестоимости - 1-й фактор убрали, да покупателей станет больше в основном из кубышечников, но 2-й фактор все еще остался, и через некоторое время кубышечники иссякнут, а мизерная ЗП не позволяет появиться новым. Т.е. приходим к тому же итогу но немного позже.
89 135
39
Павел Астапеня 17.02.2016 в 21:08
-3
По-моему, мы сейчас являемся свидетелями исторического события: форумчанин обратился к уважаемым и достигшим успеха в профессии людям без оскорблений, в достаточно нейтральной форме с использованием реального, я надеюсь, имени.
Пока есть определённое недопонимание, но, я надеюсь, и с этим мы справимся.
Andrey Ivanov, обращаюсь к Вам.
К сожалению, Вы не удосужились просмотреть ленту, поэтому я вынужден повторяться. Делаю это здесь в последний раз.
Общение со мной удобно тем, что большинство моих интервью дублируется в моем блоге астапеня.бел. Таким образом, каждый может в любое время зайти туда и прочитать, что я говорил в разные периоды времени. Повторять эту информацию за 11 лет моей работы в недвижимости в рамках комментария я не буду. Единственная вводная для интересующихся, и об этом здесь я уже говорил (вот опять отсылаю к ленте!), каждый прогноз и мнение актуально в определённый момент и на определённое время - это, на мой взгляд элементарно - надеюсь с этим никто спорить не будет.
Итак, удачи в чтении!

P.S. У меня появилось впечатление, что у форумчан, в свою очередь, сложилось мнение, что я с Юрием Жарковым напрогнозировали обязательное по 500 в ближайшее время. И большинство комментаторов с невообразимой радостью (чему радоваться-то, кругом посмотрите, что происходит!) начали восклицать: Я же говорил! Внимательно перечитайте статью - такого обязательного утверждения там не содержится. Сейчас на 100% никто не в чем не уверен, не тешьте и вы себя иллюзиями.
гостья 17.02.2016 в 20:25
-3
А пока вы для меня просто потребитель/читатель, ведь вы на галерке, а не на сцене.
_______________________________

И вообще вы все тут нихто, и звать вас НИК-ак

828 204
155
alex86pro 17.02.2016 в 20:06
+2
"Когда будет "по $500", зарплата станет $200".


так может это время уже настало!!!

http://realt.onliner.by/2016/02/17/mdk/#login

может наши "эксперты" Павел и Юрий как-то прокомментируют зарплату менее 150$ в Минске ? может всё-таки УЖЕ ПОРА переписывать свои ценники на ПОПИЦЦОТ за квадрат?!

347 102
54
Andrey Ivanov 17.02.2016 в 19:15
+1
Павел Астапеня в 18:31 17.02.2016:
И опять понеслось по третьему кругу: докажи, что небо синее, а трава зеленая.
Дамы и господа, Юрий ещё в самых первых комментариях вам все объяснил - и про цены, и про нефть. Почитайте ленту что ли?


Уважаемый "эксперт" Павел Астапеня потрудитесь уточнить к кому Вы обращаетесь, а то получается известное действие в воду с Вашей стороны.

Если обрашение ко мне (т.к.я писал про нефть и про цены), то я никого не просил ничего доказывать(внимательнее читайте ваших собеседников), а просто попросил ответить на вопрос, который адресую и Вам(повторно т.к. первый раз Вы не потрудились на него ответить)

Сашок вернулся в 18:01 15.02.2016:
Немногоуважаемые Павел и Юрий.

Не могли бы вы сами, дабы не было у вас повода уличит нас во лжи, перечислить тут в коментариях все ваши прогнозы про стоимость метра, начиная с начала 2014?

А после этого давайте вместе решать, достойны ли вы звания Экспертов или какой нибудь Ридик, Прапор, Дред, Егор и прочие на несколько голов выше вас в своих прогнозах.

И забегая на перед, попытаемся вместе решить, или вы нифига не смыслите в аналитике и прогнозах или вы просто врали нам несколько лет.

ОЧЕНЬ ПРОШУ ОТВЕТИТЬ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ, Павел и Юрий


Только прочитайте ленту и ответьте что-ли, а не лейте воду, Вы ведь ДИРЕКТОР агентства недвижимости "Эксперт", ЧЛЕН ОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость

2.6K 637
598
Andy 17.02.2016 в 19:05
0
Павел Астапеня в 18:31 17.02.2016:
И опять понеслось по третьему кругу: докажи, что небо синее, а трава зеленая.
Дамы и господа, Юрий ещё в самых первых комментариях вам все объяснил - и про цены, и про нефть. Почитайте ленту что ли?


Не рассказали про коррупционную составляющую, когда 300$ превращались в 1800$ за квадрат.
2.5K 1K
531
Шурави 17.02.2016 в 18:33
+3
Предлагаю риелторов и застройщиков называть масонами, потому как сдерживание цен это заговор .
89 135
39
Павел Астапеня 17.02.2016 в 18:31
-5
И опять понеслось по третьему кругу: докажи, что небо синее, а трава зеленая.
Дамы и господа, Юрий ещё в самых первых комментариях вам все объяснил - и про цены, и про нефть. Почитайте ленту что ли?
2.5K 1K
531
Шурави 17.02.2016 в 18:11
0
Юрий в 16:38 17.02.2016:
alex86pro в 15:37 17.02.2016:
ну что, уважаемые "эксперты" Юрий и Павел! читали статью Елены Масловской, как ОАО "Гродножилстрой" строит каркасно-блочные дома ПОПИЦЦОТ ? и после этого Вы будете продолжать утверждать, что это невозможно? так что хватит уже пытаться развести буратин на котлету, не выйдет! закончились Ваши "медовые годы"!!!


Господа, ценовое предложение гродненского комбината нам известно и без этой статьи и кстати их представитель иногда посещает заседания Ассоциации застройщиков и лично делится новостями и нюансами работы в данном регионе.

Ассоциации застройщиков - это как масонское ложе? Я смотрю от этих "вольных каменщиков" всегда были проблемы.
2.5K 1K
531
Шурави 17.02.2016 в 18:08
-1
Юрий в 16:34 17.02.2016:
Шурави в 14:53 17.02.2016:
Отличный пример! Это говорит человек который обвалил рынок бросовыми ценами.Он в отличии от вас действительно человек бизнеса, а не нытик "как нам тяжело продавать ниже себестоимости".


До Джека в этой стране всем далеко и мне в том числе. Спасибо конечно за сравнение с одним из гуру современности. Боюсь не смогу ответить взаимностью, т.к.даже и не знаю с кем вас сравнить...

Юрий, Джек говорил не про нас клиентов, а про вас горе бизнесменов. Ни один миллиардер не назовет своего клиента нищим, а вот "конкурента" думаю назовёт, только не обольщайтесь насчёт конкурента, я про общую массу нашего бизнеса.

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15