Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.369 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Dana Mall, Galleria Minsk, Green City. Самые ожидаемые коммерческие объекты 2016 года

20.01.2016 14 8587

Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Последние пять лет Минск активно застраивается новыми торговыми и развлекательными центрами, современными офисными зданиями. Большинство из них имеют свою индивидуальную концепцию и уникальный архитектурный облик, что для столицы только в плюс. Но какие объекты минчане ждут больше всего? Свой рейтинг для нас составили Дмитрий Дробышев, руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», и Артем Жданьков, руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Управление проектами».

Торгово-развлекательный центр Dana Mall

Самый большой в Минске торгово-развлекательный центр Dana Mall запланировано сдать в 2016 году. Общая площадь центра — 97 тыс. кв.м. Торговый гигант расположен недалеко от Национальной библиотеки и входит в состав комплекса «Маяк Минска». В шаговой доступности от объекта находится станция метро «Восток», наземный общественный транспорт также развит хорошо. До ТРЦ будет удобно добираться и автовладельцам, так как здание расположено у главной магистрали города — проспекта Независимости.

На трех этажах Dana Mall будут работать известные операторы, у которых вы сможете купить одежду и обувь мировых производителей. Внутри центра также разместятся кафе, ресторан, боулинг, фитнес-центр, парикмахерская. Отметим, что рядом с центром запланирована организация парковки на 3,8 тыс. машиномест, а также подземный паркинг.

Торгово-развлекательный центр Galleria Minsk

Еще один торговый центр, который ждут минчане — Galleria Minsk. Его открытие запланировано на сентябрь 2016 года. Объект расположен в центре столицы на проспекте Победителей. В шаговой доступности от комплекса находятся станция метро «Немига», река Свислочь, остановки наземного общественного транспорта, множество кафе и ресторанов.

ТРЦ отличается оригинальным современным архитектурным обликом. На фасаде здания установлен самый большой в Беларуси мультимедийный экран, стеклянные панели мануфактурной обработки со встроенной светодиодной подсветкой.

Всего в Galleria Minsk запланировано около 100 магазинов с товарами для женщин, мужчин и детей. Первый этаж будет посвящен украшениям и парфюмерии, второй и третий — одежде, четвертый этаж отведен под спорттовары и бытовую технику, а на пятом разместятся магазины с детской одеждой и обувью.

Торгово-развлекательный центр Green City

Если не весь Минск, то жители микрорайона Каменная Горка точно с нетерпением ждут открытия Green City около станции метро «Каменная Горка».

Фасад торгового центра отделан интересным материалом, похожим на дерево, однако это сталь. В целом комплекс выглядит интересно и современно. Новаторство добавляют и лианы на «стеклянном» бизнес-центре, который входит в состав всего комплекса Green City.

Кроме торговых рядов в ТРЦ расположатся несколько ресторанов, пиццерия, гипермаркет и многое другое. Для маленьких посетителей ТРЦ будет открыт развлекательный центр «Гринландия» с аттракционами и лабиринтами.

Бизнес-центр «Красавiк»

Нашумевший своей патриотичной концепцией БЦ «Красавiк» класса «В» также должен открыться в 2016 году. Объект расположен в развивающемся районе рядом с активными транспортными артериями — проспектом Жукова и проспектом Дзержинского, а также станцией метро «Грушевка».

Холлы «Красавiка» будут оформлены фотографиями Беларуси, что отличает объект от других аналогичных по качествам и техническому оснащению бизнес-центров. Внутри предусмотрена собственная инфраструктура: кафе с функцией корпоративного питания, фитнес-центр, салон красоты, конференц-зал. Также в здании есть трехуровневый паркинг.

Бизнес-центр Dana Center

Еще один бизнес-центр выйдет на рынок в 2016 году — Dana Centеr. Здание расположено напротив Национальной библиотеки.

Фасад здания с панорамным остеклением выглядит современно. Техническая начинка объекта также соответствует последним тенденциям: умные технологии, высокоскоростной широкополосный интернет, качественная система кондиционирования и вентилирования. Бизнес-центр граничит с торговым центром Dana Mall, однако для арендаторов офисных помещений организован отдельный вход для обеспечения удобства и безопасности.

Бизнес-центр Riviera Plaza

Наверное, один из самых красивых проектов, который ждет Минск — это бизнес-центр Riviera Plаza. Он состоит из трех зданий, стилизованных под яхты. БЦ расположился недалеко от водохранилища Дрозды, «Минск-Арены», «Арены-Сити», аквапарка «Лебяжий». Рядом есть удобный выезд на МКАД, до центра города удобно добираться по проспекту Победителей. Прямо под зданиями будет организована удобная и вместительная парковка.

Внутри запланировано создание SPA-центра с бассейнами и банями, множество кафе и ресторанов, спортивный клуб, аптека, парикмахерская и многое другое. Офисные и торгово-административные помещения сдаются с отделкой под ключ.

Дмитрий Дробышев, руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»:

— Рынок столкнулся с переизбытком торговых площадей. Торговые центры продолжают открываться, однако заполнить их толком некому. Существующие в стране ритейлеры пересматривают стратегии развития, стараясь оптимизировать сети и уходить с менее оживленных локаций. Новыми брендами Минск не избалован: мировые бренды вновь переносят сроки выхода на белорусский рынок. Их настораживает макроэкономическая нестабильность и вызванное этим снижение покупательской активности.

Ситуация существенно отличается от той, которая была несколько лет тому назад. Тогда мировые бренды тщательно присматривались к белорусскому рынку, но ссылались на отсутствие достойных объектов с современной планировкой и крупных площадей. Сейчас такие объекты есть, но рынок стал менее привлекательным. Некоторые девелоперы стараются привлечь международные сети рекордно низкими ставками, арендными каникулами и привязкой ставок к обороту магазина. Но эти усилия обычно заканчивается ничем, поскольку для бренда гораздо важнее покупательская способность, чем условия аренды.

Инвесторы постепенно теряют интерес к вложению финансовых ресурсов в строительство новых объектов. Проекты, находящиеся на начальной стадии, либо сворачиваются, либо откладываются на неопределенный срок. Основные причины — высокие риски и сложности с определением потенциальной доходности. Так что через два-три года ситуация на рынке торговых центров может резко изменится — новые объектов станет мало.

Сдерживающим фактором развития рынка выступают дорогие кредиты. В Европе для строительства объекта коммерческой недвижимости можно привлечь кредит 1,2−1,3% годовых, в Беларуси же процентные ставки на порядок выше. И маловероятно, что ситуация кардинально изменится в ближайшие годы.

Артем Жданьков, руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Управление проектами»:

— Бизнес-центры Минска стали доступнее для арендаторов. В прошлом году из-за превышения предложения над спросом и уменьшения активности бизнеса ставки снизились примерно на треть. Тенденция может продолжиться и в 2016 году — средняя стоимость аренды хотя и не столь существенно, но снизится. Спрос на рынке еще больше сместится в сторону новых объектов с качественными характеристиками и гибкой рентной политикой.

Строительство офисных объектов в Минске продолжится, однако возрастет и объем вакантных площадей. Сейчас в столице пустует около 60 тыс. кв. м офисной недвижимости. Наибольший интерес в Минске представляют офисы по € 10−15 с НДС за «квадрат» — их доля в структуре спроса достигла 66%. Более дорогие офисы (€ 15−20 за 1 кв. м) начинают терять свою аудиторию — сейчас в них готовы переехать лишь 17% потенциальных арендаторов, тогда как годом ранее их было вдвое больше.

При выборе бизнес-центров арендаторы обращают внимание на местоположение, объемно-планировочные решения и величину арендных ставок. Среди других факторов — просторный паркинг, круглосуточный доступ в здание, климат-контроль, панорамные виды и т. д. В бизнес-центрах появляются велопарковки, открываются фитнес-центры и рестораны. На первом месте баланс между заботой о персонале, репутацией компании и экономичностью ежемесячного содержания офиса. При этом застройщики стараются «усложнять» объекты.

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

Лента новостей