На рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение цен и арендных ставок — эксперт

За 9 месяцев цены на объекты долевого строительства в среднем снизились на 20.

Диапазон сентябрьских цен предложения:

— для класса «В» составил от $ 1100 до $ 2600 за один кв. м с НДС при средней цене предложения на уровне $ 1790 за кв. м с НДС;

— для класса «С» — от $ 1200 до $ 1700 за один кв. м с НДС при средней цене предложения на уровне $ 1410 за один кв. м с НДС.

— В основном такая разбежка цен вызвана разницей в стадиях строительства. Демпинговой политики никто из застройщиков не ведет, но, несмотря на это, за 2015 год снижение цен по некоторым проектам достигло -48%, — отмечает Ирина Будкевич.

Вторичный рынок офисной недвижимости

С начала года цены предложения на вторичном рынке современных офисных площадей снизились на 30%. На сентябрь 2015 года средняя цена предложения одного кв. м составила $ 1670 (класс «В») и $ 1470 (класс «С»). Реальные сделки проводятся на уровне $ 1400 ± 50 за один кв. м (класс «В») и $ 1200 ± 50 (класс «С»). Основной объем сделок на вторичном рынке офисной недвижимости занимают помещения площадью до 150 кв. м по цене от $ 1000 до $ 1500 за кв. м с НДС. Все зависит от класса качества.

— Уровень покупательской активности в этом сегменте коммерческой недвижимости продолжает оставаться низким. Причиной этого выступает не отсутствие интереса к офисам, а лишь все увеличивающаяся переориентация бизнеса на рынок аренды. Объем сделок купли-продажи по сравнению с количеством заключаемых договоров аренды ничтожно мал. Однако совершаемые сделки свидетельствуют, что офисы приобретаются как для собственного использования, так и в инвестиционных целях для последующей сдачи в аренду, — комментирует Ирина Будкевич.

Рынок аренды офисов

Основной спрос сконцентрирован на офисах площадью до 100 кв. м в ценовом диапазоне € 8−12 за кв. м с НДС. Наибольшей популярностью пользуются офисы класса «В», как наиболее сбалансированного по критериям «цена-качество». Больше внимания арендаторов приковано к бизнес-центрам, где есть единый собственник и одна управляющая компания.

С начала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах Минска, рассчитанные по предложению, в среднем снизились на 26%:

— на 21% по классу «А» до уровня € 23,6 за кв. м с НДС;

— на 27% по классу «В» до уровня € 14,5 за кв. м с НДС;

— на 35% по классу «С» до уровня € 10,8 за кв. м с НДС.

— Цена сделки среди объектов класса «В» и «С» отличается от цены предложения на 5−10%. Данный факт свидетельствует о том, что ставки аренды для этих классов качества находятся на приемлемом для рынка (арендаторов) уровне.

Чего не скажешь про офисы класса «А». Интерес к ним продолжает оставаться стабильным, но будущие арендаторы, понимая ситуацию на рынке, ждут лояльности от собственников объектов класса «А», то есть снижения цен и прочих условий аренды, — прокомментировала Ирина Будкевич.

Торговая недвижимость. Аренда

Этот сегмент коммерческой недвижимости переживает подъем. Выбора у арендодателя много: торговые помещения в жилых домах, места в крупных современных торговых центрах. На размер арендных ставок традиционно влияют такие факторы, как месторасположение ТЦ и его формат.

Сегодня набирают обороты и пользуются популярностью те торговые центры, в которых есть площадки разных размеров. Этот фактор способствует удовлетворению разных потребностей арендаторов. Но самым важным фактором при выборе торгового объекта является его посещаемость.

— Оптимальными уровнями среднедневной посещаемости в настоящее время являются 9 000 человек для ТЦ районного масштаба, 14 000 человек для ТЦ формата fashion и 18 000 и более для крупных торгово-развлекательных центров. Средний уровень арендных ставок в подобных объектах находится на уровне € 20 за кв. м c НДС для районных ТЦ, € 25 за кв. м с НДС для ТЦ формата fashion и € 30 за кв. м с НДС и выше для крупных ТРЦ.

Актуальные тенденции ценообразования таковы, что с начала 2015 года средняя арендная ставка предложения на торговые площади снизилась на 30%, а по сравнению с августом на 5% и по итогам сентября составила € 21,7 за кв. м с учетом НДС, — рассказала Ирина Будкевич.