— Нельзя однозначно ответить на вопрос, выгодно ли сегодня покупать недвижимость с целью инвестирования. С первого взгляда кажется, что рынок нащупал ценовое дно и с большего стабилен, однако на деле все выглядит несколько иначе. Объем предложения по-прежнему сильно превышает спрос, количество сделок сократилось, на рынке продолжается медленное падение цен. Учитывая сложившуюся ситуацию, продавцы вынуждены идти на серьезные скидки, чтобы реализовать свою недвижимость. Никаких предпосылок того, что стоимость квадратного метра начнет расти, нет, а значит, и о скорейшей окупаемости объектов инвестирования говорить пока не приходится.
В данном случае я бы порекомендовала обратить внимание на квартиры в новостройках большой степени готовности либо уже введенных в эксплуатацию. Цены на такие объекты сильно упали, и сегодня уже возможно приобрести готовую квартиру в новостройке по цене заключения договора долевого строительства на стадии котлована год назад. Оптимальный вариант — вложить деньги в квартиру на финальной стадии строительства дома, где стоимость квадратного метра приближается к отметке в $ 1000−1100. Вместе с тем, в стране сокращаются объемы жилого строительства. Многоквартирные дома и жилые районы будут возводиться за пределами МКАД, поэтому через два-три года предложение квартир на первичном рынке будет ограничено, а, соответственно, востребовано.
Учитывая, что ситуация на рынке недвижимости нестабильна, я бы не рекомендовала вкладывать инвестиции в недвижимость на начальной стадии строительства, ведь сложно предположить, что будет через год-два, а от рисков, как говорится, никто не застрахован.
Что же касается выбора места размещения объекта недвижимости — здесь все на вкус и возможности покупателя. Конечно, квартиры в центре ликвиднее и дороже как при продаже, так и при сдаче в аренду. Но, ориентируясь на среднего потребителя, спрос на жилье в спальных районах сегодня выше. Такие квартиры продаются быстрее. Что касается локации, то советую обратить внимание на новостройки в микрорайонах Домбровка, Сухарево, Каменная Горка, Малиновка и Брилевичи — сегодня эти территории активно застраиваются, расположены по линиям метро, а ценник зачастую даже ниже рыночного. В будущем эти квартиры будут ликвидны как для целей продажи, так и сдачи в аренду, и поэтому, прежде чем вкладывать инвестиции в недвижимость, стоит все продумать и просчитать.
Нужно быть готовым и к тому, что окупаемость объекта не будет моментальной. Должен пройти временной промежуток, когда стабилизируется ситуация на рынке, государство выделит посильные кредиты и появятся хоть какие-либо предпосылки для повышения стоимости квадратного метра. Сегодня, повторюсь, таких предпосылок нет.
Игорь Рассохов, заместитель директора АН «Час-Пик»: