Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Участок и строение на нем продать станет проще

Участок и строение на нем продать станет проще

14.10.2015 1 5429

С 8 ноября 2015 года вступит в силу указ Президента № 407, которым введена административная процедура для получения разрешения исполкома на отчуждение нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами земельных участков до истечения 8-летнего срока со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов.

Прокомментировать новый указ мы попросили Викторию Верину, заместителя начальника — начальника отдела правового обеспечения земельных отношений геодезии и картографии юридического управления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

До 20 сентября 2015 года (до даты вступления в силу указа № 244 от 16 июня текущего года) в республике действовала норма, согласно которой нуждающийся в улучшении жилищных условий гражданин, получивший участок для строительства дома, не мог его отчуждать (продавать, дарить, менять) до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенного на нем дома.

Правда, было одно исключение. Отчуждать участок можно было только местному исполнительному комитету, причем при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилого помещения (в том числе досрочного), если он привлекался.

При этом надо отметить, что земельный участок для строительства жилья предоставлялся нуждающимся гражданам только один раз и на максимально льготных условиях. Гражданин мог оформить его либо в пожизненное наследуемое владение, либо в частную собственность, причем для отдельных категорий — без взимания платы, для других нуждающихся — за 20% или 50% от кадастровой стоимости участка.

8-летний запрет на отчуждение участков и возведенных на них жилых домов был введен с 1 января 2012 года и обусловлен тем, что после оформления отдельные граждане стали перепродавать участки на вторичном рынке. Попросту говоря, стал формироваться теневой рынок земельных участков.

Но с течением времени жизнь показала, что у отдельных граждан возникали объективные причины в отчуждении участков и возведенных на них домов раньше, чем через 8 лет. Однако исполком чаще всего не имел возможности или желания приобретать эту недвижимость.

Данные обстоятельства были услышаны законодателями и впоследствии нашли отражение в указе № 244 от 16 июня 2015 года (документом внесены изменения в базовый указ № 667). Таким образом, с 20 сентября текущего года при отказе местного исполкома от приобретения земельного участка и возведенного на нем дома, а также незавершенного законсервированного строения до истечения 8 лет со дня государственной регистрации указанного недвижимого имущества в исключительных случаях он может давать разрешения на их отчуждение.

Право досрочного отчуждения дано гражданам, направленным на работу (службу) в другую местность, при потере кормильца в семье, получении I или II группы инвалидности и некоторых обстоятельствах, свидетельствующих о невозможности использовать данное недвижимое имущество.

Однако при этом надо выполнить определенные условия:

— полностью погасить льготный кредит на строительство жилых помещений (в том числе досрочно), если он привлекался;

— выкупить в частную собственность земельный участок, если он предоставлялся в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внести плату за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет;

— если участок был получен в частную собственность, но на льготных условиях, то внести за него плату в размере 50, 80 или 100 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Что касается указа № 407 от 2 октября 2015 года, то им введена новая административная процедура, позволяющая получить разрешение исполкома на досрочное отчуждение земельного участка.

Для этого в исполком необходимо представить следующие документы:

— заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие:

— право на земельный участок;

— право собственности на жилой дом либо на незавершенное законсервированное строение;

— уважительную причину досрочного отчуждения объекта недвижимого имущества;

— выкуп участка в частную собственность либо в аренду на 99 лет;

— внесение недостающей платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность;

— полное погашение суммы за участок при предоставлении рассрочки платежа.

Административная процедура совершается бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. В случае необходимости истребования дополнительных документов — в течение 10 дней со дня представления таких документов.

Разрешение исполкома на отчуждение земельного участка выдается на бессрочный срок.

Указ № 407 вступит в силу через месяц после его официального опубликования — с 8 ноября 2015 года.

Справочно. На 1 июля 2015 года по республике в очередях на получение земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов состоял 65 221 гражданин, большая часть из которых — 61 480 (94%) — нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для этой цели подобрано 6160 га земель (ориентировочно 31 481 участок).

С учетом разработанной проектной документации на освоение земельных массивов на отчетный период в перечни свободных (незанятых) земельных участков для индивидуального жилищного строительства включено 31 637 участков.

С начала 2015 года местными исполкомами принято только 2 861 решение о предоставлении участков гражданам по спискам очередности, в том числе 2 218 — нуждающимся в улучшении жилищных условий.

За указанный период на аукционах реализовано 1053 участка.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь