Безналичный расчет при сделках на вторичном рынке недвижимости: нюансы и риски

— Клиентов, которые выбирают безналичный порядок расчета, становится все больше. Налоговая политика, позиция налоговых органов, программа по учету доходов и расходов населения — все это способствует тому, что все больше клиентов выбирает цивилизованную форму расчетов. Безналичный расчет между физическими лицами делает процесс получения денег и их дальнейшие траты максимально прозрачными. Таких сделок стало больше в этом году еще и из-за того, что многие продают свои квартиры на вторичном рынке с целью приобретения недвижимости на первичном рынке, где все расчеты проходят по «безналу» на счет юридического лица.

Для агентства недвижимости не проблема организовать безналичный расчет между покупателем и продавцом. Нюансы могут возникнуть со стороны банков. К сожалению, не во всех банках отработаны платежи от физического лица физическому лицу и большинство из них берут немаленькую комиссию за перевод денежных средств со счета на счет. При стоимости квартиры 1,5 млрд рублей, комиссия за перевод в разных банках может составлять от 5 тыс. рублей до 600 тыс. и даже 2 или 3 млн белорусских рублей. К сожалению, такая политика банков не стимулирует физических лиц пользоваться системой безналичных расчетов. Думаю, что это связано прежде всего с низкой востребованностью со стороны населения таких расчетов. Остается надеяться, что по мере развития безналичных платежей организационная сторона будет занимать все меньше времени и у клиентов появится реальная возможность выбирать банки.

Сейчас Белинвестбанк просит за свои услуги по переводу денег небольшую комиссию: вне зависимости от суммы сделки за перевод берет всего 5 тыс. рублей. Хороший риэлтер должен рассказать своему клиенту, который хочет воспользоваться безналичным расчетом, все нюансы этого процесса, а том числе и подсказать банк, где небольшая комиссия за услугу.

Главный вопрос от клиентов — как после такой сделки, при необходимости, перевести белорусские деньги в валюту? Безусловно, необходимо учитывать текущую ситуацию на валютном рынке, в разных банках могут быть свои нюансы, но в общем вы можете обратиться в банк и купить необходимую сумму в день зачисления денежных средств на ваш счет. Все прозрачно, открыто и никакими налогами не облагается. Важно, у клиентов остаются документы, подтверждающие не только получение денег за квартиру в белорусских рублях (договор купли-продажи квартиры), но и документ на покупку валюты. В такой ситуации у налоговых органов не должно возникнуть к вам вопросов. Конечно, если вы продаете первую квартиру в течение последних пяти лет.

Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «7 этажей»: