Отечественные инвесторы проявляют слабый интерес к аукционам

В настоящее время Минский городской центр недвижимости (МГЦН) предлагает инвесторам ряд земельных участков под строительство СТО, АЗС, объектов административного, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, торговых объектов и объектов общественного питания. По итогам торгов с инвесторами заключаются договоры аренды сроком на 5 лет.

Спрос на участки под коммерческую застройку нулевой

Главная причина низкой активности — отсутствие предложений, которые могут заинтересовать инвесторов.

— Я считаю, что участки не приобретаются не потому, что они мало интересны для застройщиков, а потому, что им не за что строить новые объекты. До настоящего времени в основном все застройщики работали по «долевке». Многие крупные компании сейчас перестраиваются и продают преимущественно готовое жилье. А те застройщики, которые не имели собственных средств и жили за счет долевого строительства, должны позаботиться о том, чтобы хотя бы достроить начатые объекты, — высказывает свою точку зрения начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов МГЦН.

— Безусловно, каждый застройщик, принимая решение участвовать в аукционе, прекрасно осознает наличие бизнес-рисков, характерных для каждого инвестиционного проекта. Перед ним, как бизнесменом, стоит задача как можно эффективнее нивелировать их действие, а в идеале — полностью их избежать. Для бизнеса это норма — выигрывает не тот, кто не рискует, а тот, кто способен пойти на оправданный риск и справиться с различного рода сложностями на пути к обозначенным целям, — говорит Дмитрий Сахаров.

Что касается документации, которая предоставляется застройщику, то она соответствует всем нормам законодательства.

— Со своей стороны застройщик, прежде чем идти на аукцион, должен понимать, что от организаторов торгов он не получит никаких дополнительных гарантий. У него есть на руках подготовленная документация в рамках законодательства, которую он либо принимает, либо не принимает. Если застройщик хочет знать более детальные и долгосрочные перспективы развития района, где он будет строить объект, он должен пойти в комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома и подать заявление в службу «одно окно». Все обращения там рассматриваются оперативно и достаточно компетентно. К тому же крупные компании имеют свои квалифицированные кадры, которые могут провести анализ и/или экспертизу планируемого инвестиционного проекта, — добавляет Дмитрий Сахаров.

Сегодня МГЦН имеет документацию по 6 участкам под многоэтажную застройку, которые он выставляет на аукционы. Еще по 5 земельным участкам под указанные цели завершается подготовка необходимой для проведения аукциона документации.

Все земельные аукционы, вне зависимости от наличия заявителей, проходят не реже 4 раз в месяц.

— Да, мы понимаем, что предприятие несет затраты на организацию и проведение аукционов. Тем не менее, этот процесс не должен останавливаться. Участки всегда должны быть на виду и на слуху. Только в этом случае может появиться больше шансов, что они, в конце концов, найдут своего покупателя, а деньги от их реализации поступят в бюджет, — говорит специалист. — Правда, пока перспектив для активизации инвесторов я не вижу. Наши отечественные инвесторы не могут получить таких дешевых кредитных ресурсов, какие получают у себя дома западные, а для зарубежного инвестора наш рынок пока не интересен. Думаю, что правительство работает в направлении повышения инвестиционного климата Беларуси. Решение этой задачи назрело уже давно.

Всю информацию об аукционах можно узнать на нашем портале в разделе «Аукционы».