Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Цены в строительстве будут только договорными

Цены в строительстве будут только договорными

01.06.2015 3671

С начала текущего года в Беларуси отменены ежемесячные индексы в строительстве. С настоящего времени применяются только неизменные договорные и контрактные цены, рассчитанные на основе сметы и прогнозных индексов изменения стоимости строительства.

Об этом заявил 29 мая заместитель премьер-министра Анатолий Калинин в ходе совместного заседания Палаты представителей и Совета Республики Национального собрания Беларуси.

Надо сказать, что до настоящего времени порядок формирования цен в строительстве имел целый ряд особенностей, которые были вызваны спецификой этого вида производства. Регулирование данного процесса ввиду его сложностей было возложено на Минстройархитектуры, при котором был создан хозрасчетный орган — Республиканский центр по ценообразованию в строительстве (РНТЦ). На него были возложены функции по осуществлению нормативной и методической работы в этом направлении.

Главной особенностью формирования цен в строительстве было то, что они исчислялись исходя из усредненных нормативов, на основании которых рассчитывалась конечная цена строительства объекта. Хотя в других отраслях экономики цена на готовое изделие определяется по общей формуле: цена продукта = затраты + прибыль + оборотные налоги.

При проектировании и составлении сметной документации стоимость строительства определялась в двух уровнях цен: в базисном уровне, в качестве которого были приняты цены 1991 года, и в текущем (прогнозном) уровне, рассчитываемом с помощью специальных индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости, или цен, сложившихся на отчетную дату.

И вот теперь, как заявил на заседании с парламентариями Анатолий Калинин, индексация цен в строительстве отменена:

— С 1 января текущего года внедрены в практику строительства неизменные договорные и контрактные цены. Осуществлен переход на проектирование в действующих ценах. Никаких ежемесячных индексов больше не будет. Есть смета, есть договор, цена, по которой рассчитывают, исходя из прогнозных индексов изменения стоимости строительства, утвержденных Минэкономики. Стороны подписали этот договор и несут ответственность за его выполнение.

Что касается взаимоотношений между заказчиком строительства и подрядчиком, то последний должен строить по договорным ценам. «Если подрядчик затратил больше средств на строительство, это его убыток. А получил экономию — это его прибыль», — добавил заместитель премьер-министра.

При этом Анатолий Калинин подчеркнул, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не превышает номинально начисленную среднюю заработную плату, увеличенную на коэффициенте 1,2.

Комментарий в тему:

Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest):

— Процесс формирования цен в строительстве был очень сложным и во многом непонятным. В нем было непросто разобраться даже специалисту. Технология подсчета цен нужна была в первую очередь государственным организациям и органам по статистике, но она по большому счету осложняла весь строительный процесс и не давала никакого результата.

Теперь не надо ничего пересчитывать, осовременивать. Цены будет регулировать рынок. Осталась только индексация, которая исчисляется пропорционально уровню инфляции. Условно говоря, если человек покупает квартиру в рассрочку в белорусских рублях, то при формировании окончательной цены будет применен индекс, соответствующий уровню инфляции.

Взять и пересчитать индексы и в конце строительства выставить дольщику некие доплаты не получится. Это всегда пугало людей. Хотя надо сказать, что применение индексации было отменено еще ранее. Законодательством прописан четкий перечень оснований для ее возникновения, которые надо не только указать в письменной форме, но и подтвердить документально.

По большому счету частным застройщикам индексы цен в строительстве никогда не были нужны. С дольщиками они всегда работали в рамках договорных отношений. Есть товар, которых стоит каких-то денег, приходи и покупай его по рыночной цене.

С 1 января текущего года договорные отношения и контрактная цена внедрены повсеместно. Причем не только в отношениях между застройщиками и дольщиками, но и в отношениях между застройщиками и подрядчиками, субподрядчиками.

К примеру, какой-то застройщик и генподрядчик заключают договор и фиксируют в нем взаимовыгодную для обеих сторон цену. Если генподрядчик по каким-то причинам не сможет строить жилье по такой цене, застройщик вправе расторгнуть с ним договор и заключить его с другим генподрядчиком.

В целом идея отмены индексов в строительстве хорошая и полезная.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь