Молодечно: после продолжительного затишья рынок жилья стал понемногу оживать

— Сегодня на рынке жилья в Молодечно преобладают сделки с недорогими квартирами и домами. Но даже затишье, которое наблюдалось на рынке с начала года до конца апреля, не привело к такому большому падению цен, как, например, в Минске. Судя по ситуации, дальнейшего падения цен в районном городе не наблюдается и не предвидится, — рассказывает Маргарита Сушко, директор АН «Дом для Вас».

По оценкам местной риэлтерской компании, с начала текущего года цены на квартиры в городе снизились примерно на 3−5%.

Сегодня самая дешевая «малосемейка» обойдется покупателю в $ 31,5−32 тыс. Если речь идет об «однушке» новой планировки, скажем, площадью 43 кв. м с неплохим ремонтом (стеклопакеты, новые входная и межкомнатные двери), то за нее придется выложить порядка $ 40 тыс. Двухкомнатную квартиру старой планировки можно купить за $ 45−47 тыс., новой планировки — за $ 52−55 тыс.

В настоящий момент предложение превышает спрос как минимум в 3−4 раза. В такой ситуации покупатели диктуют свои условия и готовы разговаривать с продавцами, если речь идет о скидке в 5−7%.

Еще в прошлом году на недостающую для приобретения квартиры сумму в отдельных случаях привлекались банковские кредиты. Но сегодня, с учетом замораживания заработной платы, слишком высоких процентных ставок и других негативных моментов в экономике привлекать кредит на покупку квартиры стало слишком рискованно. Поэтому сделки совершаются преимущественно за «живые» деньги.

Если год-два назад в городе оформлялось достаточно много сделок с иностранными гражданами — россиянами, казахами, то сегодня таких сделок фактически нет. Что касается украинцев, которые обращались в АН «Дом для Вас», то они не имели на руках необходимой для покупки даже самого дешевого жилья суммы денег. В основном им предлагались дома в Молодечненском районе за $ 5−10 тыс.

Что касается самого загородного рынка, то он также не отличается особой активностью. Хотя, например, в последние годы минчане стали чаще рассматривать предложения домов и участков на большем удалении от столицы.

Особой популярностью пользуется вилейское направление. Лес, река Вилия, хорошая экология — все это привлекает людей и склоняет к покупке загородного дома. В зависимости от месторасположения и качества строения дом в этом направлении можно купить от $ 5 до $ 30 тыс.

Рынок новостроек уступает «вторичке»

Если говорить о рынке новостроек, то он практически не развит в городе.

В настоящее время продолжается освоение самого молодого микрорайона Фестивальный, который вырос на глазах к проведению в городе «Дажынак». В 2009 — 2011 годах здесь в основном строились 5-этажные кирпичные дома для очередников. Строительство новых домов сегодня также ведется для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На сегодняшний день в городе работают два частных застройщика — ООО «Барит» (г. Молодечно) и ОАО «Забудова-строй» (г. Чисть).

Компания «Барит» завершает строительство 9-этажного жилого дом по ул. Виленской. Хорошее месторасположение, высокое качество строительства, достаточно большие площади квартир улучшенной планировки позволяют застройщику диктовать цены на рынке. Цена квадратного метра составляет в среднем $ 1 тыс. Например, двухкомнатная квартира площадью порядка 73 кв. м обойдется покупателю примерно в $ 70−80 тыс. Что касается однокомнатных квартир, то все они в новостройке уже проданы.

Надо сказать, что компания «Барит» построила в городе уже не один дом и пользуется заслуженным авторитетом на рынке. Не так давно ее силами были введены в эксплуатацию современные жилые дома по ул. Магистральной. В этих домах еще также можно купить новую квартиру. Ценовой ориентир тот же, что и в доме по ул. Виленской.

Одну девятиэтажку в ряду жилых домов по ул. Магистральной ввела в эксплуатацию чистинская компания «Забудова-строй».

Завершается строительство 5-этажного дома по ул. Виленской.