Дом в лесу. Лес в доме. Как выглядят и сколько стоят готовые коттеджи в поселке «Ясная Поляна»

Путь до «Ясной Поляны» лежит через главную городскую магистраль, проспект Независимости, в престижном московском направлении. 12 км от Уручья по живописным, рельефным местам, и мы на месте — у порога коттеджного поселка, чье название отсылает нас к 19 веку и краям, которые вдохновляли великих на шедевры.

— В поселок удобно добираться из любой точки города напрямую, — рассказывает Жанна Филиппова, представитель отдела продаж «Ясной Поляны». - Можно через улицу Ф. Скорины, через Уручье и через Колодищи — с выездом через московскую трассу. Так что подъездные пути довольно удобные. 12 км от проспекта Независимости — и вы на месте.

Компактный коттеджный поселок строится на закрытой, охраняемой территории. В радиусе километра — ни души: «Ясная Поляна» максимально удалена от оживленной трассы и окружена лесом — вот уж поистине «медвежий угол» в 15 минутах езды от города. Тишину здесь нарушают только шум ветра и пение птиц. Поселок состоит из 47 домов — число окончательное и бесповоротное. Расширять поселок, нарезать «новые сотки» застройщик не собирается.

— 47 — это идеальное число семей для создания тесного комьюнити жильцов, которые исповедуют единые взгляды на комфортную жизнь в пригороде, - объясняет Жанна Филиппова. - Ведь именно на таких покупателей рассчитан коттеджный поселок. На людей, которые достаточно устают в душных офисах, чтобы по достоинству оценить образ жизни, который предлагаем мы. На данный момент половина коттеджей готова. Весь поселок «под ключ» сдадут к октябрю текущего года. Расширяться он не будет, так что товар здесь продается штучный, если не сказать уникальный.

— Мы организуем в поселке детскую площадку, а значит, соседские ребятишки смогут знакомиться и играть большими компаниями — все, как в городском дворе, только вместо загазованности — лесной воздух, а вместо рева моторов — пение птиц. Улицы освещаются, дороги будут асфальтированы на 100%, пешеходные дорожки вымощены плиткой. А на берегу реки Волма будет оборудован пляж со всеми удобствами. В общем, то, что мы предлагаем — это санаторий для круглогодичного проживания. Причем, не в казенных стенах, а в коттеджах европейского образца.

Размер участков примерно равен 16,5 соткам, жилая площадь домов варьируется от 245 до 345 кв. м в зависимости от проекта. В просторном коттедже хватит места для всей семьи. Все коммуникации уже в доме: газ, вода, электричество, центральная канализация, телефон, даже оптоволокно с широкополосным интернетом. Одним словом, удобства ничем не отличаются от городских.

Есть возможность оформить рассрочку на два года — в этом случае квадратный метр будет стоить $ 1250. Первоначальный взнос — 20% стоимости.

— В любом случае подход гибкий, стараемся найти выгодные условия для каждого покупателя. Многие сравнивают цены в нашем поселке с ценами на стихийную коттеджную застройку в Колодищах. Но жители «Ясной Поляны» знают, за что платят. Они уже удовлетворили свои первичные потребности и находятся на следующем уровне потребления. Я догадываюсь, что таких людей в Беларуси немного, но они есть, и это люди с едиными взглядами на комфортную жизнь, что немаловажно при формировании комьюнити жильцов.

Коттеджная застройка объединяет в себе классические формы и авангардные решения, гармонично вписываясь в окружающую среду. В «Ясной Поляне» представлены 6 вариантов домов, которые проектировались белорусскими архитекторами с учетом особенностей местного ландшафта.

Дома строятся из экологически чистых и энергоэффективных материалов, которые максимально сохранят тепло зимой, а прохладу — летом. Каждый дом содержит в себе гараж, просторную террасу и балконы, гардеробные, гостиные и жилые комнаты, место для камина с дымоходом, а в некоторых коттеджах запроектированы даже сауны с комнатами отдыха. На сайте проекта можно подробно ознакомиться с планировками всех коттеджей. Впрочем, внутреннее пространство домов предусматривает возможность свободной планировки.

Окна каждой комнаты выходят на несколько сторон света, благодаря чему помещения прекрасно освещаются даже в сумерки. Панорамное остекление будто растворяет дом в лесной чаще. Вековые сосны «прорастают» в жилое пространство, придавая уют будущему интерьеру.

— Все остальные — люди из бизнеса. Пока что в поселке почти никто не живет: собственники делают ремонт, наводят последний лоск в своем будущем родовом гнезде. Первые жители собираются заселяться сюда уже летом.

— Во время строительства коттеджей мы старались максимально сохранить каждую сосну на каждом участке. Сосны растут прямо у порогов наших домов, выходишь со второго этажа на террасу, и перед глазами птицы щебечут. А птицы здесь совсем не такие, как в городе: дрозды, дятлы… Много видов, занесенных в Красную книгу.

Многие коттеджи располагают террасой с видом на водяную гладь. Есть дома, размещенные буквально в лесу, есть участки, практически очищенные от деревьев — в «Ясной Поляне» каждый найдет для себя место по вкусу.

В отделке фасадов использованы «грубые», «живые» материалы: натуральная тонированная доска, штукатурка и плитка естественных тонов. Крыша выполнена из металлочерепицы. Природное сырье натуральных оттенков органично вписывает экстерьер дома в окружающую среду, подчеркивая его естественность и близость к природе.

— Некоторые дома мы специально оставили без отделки, на случай, если покупатель захочет подобрать ее на свой вкус, консультируясь с нашими архитекторами, чтобы поселок все-таки придерживался единого стиля. Подбор отделки и ее выполнение под заказ покупателя входит в стоимость коттеджа.

— Это не загородный дом, не второй дом для летнего проживания. Мы строили коттеджный поселок, исходя из круглогодичных потребностей жильцов. Прямо на территории поселка действует продовольственный магазин со всем необходимым, в Колодищах — ближайшая школа и сад.

— У ворот комплекса — разворотное кольцо автобуса. А там, где ходит городской транспорт, всегда чистят дороги. Добраться до коттеджного поселка зимой будет не сложнее, чем летом.

— Обслуживание коттеджей будет стоить 3,5−4 млн в месяц. В эту сумму будет входить оплата круглосуточной охраны, работа сотрудников службы эксплуатации, сантехнические работы, уборка территории, обслуживание канализации, водопровода и прочего. Все остальные услуги будут зависеть от желаний и возможностей жильцов: мы создаем товарищество собственников и передаем его жителям «Ясной Поляны». Дальше они сами решают, на что тратить деньги.