Риэлтер: «Доходность от сдачи квартир в аренду уже никогда не будет прежней»

- Каждый день в нашу базу поступает порядка 5 арендных квартир в ценовой категории до $ 200, — комментирует Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя Столица». - Всего месяц назад к нам попадало порядка 5 таких объектов в неделю. Собственники с опозданием начинают понимать, что рынок диктует новые условия. Для того чтобы это осознать, им нужно было целый месяц подержать старые цены и посмотреть на эффект.

Что за квартиры сдаются за $ 200? Это обычное жилье советского образца, оно может сдаваться без мебели, может быть частично укомплектовано мебелью, но не нужно ждать от такой квартиры многого — это самое скромное жилье.

В чем различия между кизисом-2015 и кризисом-2011? Разница в том, что кризис 2011 года практически не затронул элитное жилье. В этот же раз падение цен коснулось всех категорий сдаваемого жилья. Если раньше однокомнатная квартира, которая в народе зовется элитной, стоила от $ 500 до $ 700, то сегодня цена таких квартир варьируется от $ 350 до $ 500. $ 500 — это высшая планка.

Цены снизились, а арендаторов не прибавилось

— За март к нам поступило 1200 объектов, - продолжает Наталья Раденя. - При этом арендаторов меньше тысячи. Кажется, что эти цифры более-менее равнозначны, что баланс между спросом и предложением почти восстановился, но на самом деле это не так.

Осенью прошлого года к нам обращалось по 2000 арендаторов в месяц, никак не меньше. При этом в базу агентства не поступало больше 600−700 объектов. То есть спрос очень серьезно упал на фоне резкого роста предложения.

Почему никто не хочет снимать жилье даже по таким низким ценам?

— Главная причина — рублевые зарплаты, индексация которых до сих пор не проводилась, — объясняет Наталья Раденя. — Для многих потенциальных квартиросъемщиков цена в 3 млн за аренду квартиры по-прежнему остается недосягаемой.

В переводе на рубли жилье ничуть не подешевело. В ноябре однокомнатная квартира сдавалась за $ 300 в месяц, сейчас она же сдается за $ 200, но это все те же 3 млн рублей. В то время как финансовых возможностей снимать жилье у людей не прибавилось.

Продать квартиру сейчас и купить ее попозже оказалось выгоднее, чем сдавать ее в аренду

Риэлтеры признаются: услышав актуальные цены, многие собственники вообще отказываются сдавать квартиру в аренду. Все потому, что доходность от их сдачи сегодня низкая как никогда.

Третий месяц подряд аналитический центр Realt.by наблюдает сильнейший дисбаланс между доходностью арендных квартир и валютных вкладов. Это значит, что продав квартиру и положив деньги на валютный депозит, можно заработать гораздо больше, чем сдавая ее в аренду. Динамика доходности сдачи квартир и валютных вкладов отражена на следующем графике: