Минская «вторичка»: когда закончится падение цен?

— На фоне падения цен на квартиры многие покупатели заняли выжидательную политику. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в столичных агентствах недвижимости снизилось практически в три раза. Поэтому сегодня ситуация на рынке грустная, — говорит Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН».

С мнением своего коллеги по бизнесу согласен и Анатолий Звездин, заместитель директора АН «Центростиль»:

— В текущем году ситуация на вторичном рынке жилья в Минске ухудшилась. Падение цен набирает обороты. Это плохо. Когда спрос снизился чуть ли не до нулевой отметки, цены предложения пошли вниз, — говорит Анатолий Звездин. — Количество сделок на рынке сокращается. В сложившейся ситуации не сложно понять психологию людей. Они следят за аналитикой и видят, что цены падают. Поэтому большинство покупателей откладывают решение своего квартирного вопроса на потом.

Более оптимистично оценивает ситуацию на рынке вторичного жилья Светлана Куделко, заместитель директора ООО «Твоя Столица», начальник управления продаж вторичного рынка жилья. По ее словам, по сравнению с январем, когда количество сделок в компании по отношению к декабрю прошлого года заметно снизилось, в феврале ситуация нормализовалась. В марте агентству недвижимости удалось выйти на количество сделок, сопоставимое с лучшими месяцами прошлого года.

— Наша экономика находится в одной связке с российской. Поэтому в первую очередь надо учитывать этот фактор. Пока в Российской Федерации не стабилизируется экономика, нам вряд ли стоит ожидать лучшего. Но когда в России улучшится ситуация, наверное, не возьмется предсказывать никто. Спрогнозировать это невозможно, потому что на ситуацию в РФ большое влияние оказывает геополитика, — говорит Анатолий Звездин. — Внутренних ресурсов для улучшения ситуации в Беларуси нет. Много отечественной продукции не осваивается внутренним рынком, всё зависит от внешних рынков Европы и России.

Если сравнивать сегодняшний кризис с теми, которые уже пришлось пройти в 1998, 2009 и 2011 годах, то он более глубокий, добавляет специалист:

— Сейчас выбрана совершенно иная модель выхода страны из кризиса, которая базируется на жесткой экономии средств по всем направлениям экономики. На фоне внутренней девальвации заморожена заработная плата, кое-где она падает. Многие предприятия работают не на полную мощность, на отдельных идет сокращение людей. Откуда появится спрос на жилье? — рассуждает Анатолий Звездин.

Точку зрения заместителя АН «Центростиль» поддерживает и Николай Простолупов. Он также считает, что состояние экономики нашей страны во многом связано с экономикой России. Такое положение дел в России продлится как минимум весь этот год.

— Тем не менее, я надеюсь, что оживление на рынке жилья начнется примерно в середине или конце августа. Это будет обусловлено обычной сезонной активизацией рынка и, возможно, предстоящими выборами. Думаю, что к сентябрю мы увидим более-менее адекватные цены и рост количества сделок. Но надо понимать, что этот процесс не будет длительным, потому что, повторюсь, мы связаны с Россией. А Россия в этом году еще не выйдет из кризиса, — высказывает свою точку зрения Николай Простолупов.

Заместитель директора ООО «Твоя Столица» не стала заглядывать так далеко вперед:

— Весной мы продержимся на этом же уровне. Цены на квартиры, которые сегодня выставлены на продажу по адекватным ценам, снизятся не больше, чем на 1−2%. Надо понимать, что большого снижения цен на эти квартиры уже не будет. Цены на квартиры, которые сегодня искусственно держат продавцы, могут запросто снизиться еще на 15−20%, — говорит специалист.