В пригородной зоне Минска ставки аренды на складскую недвижимость все еще выше европейских

По данным компании Colliers International, в 2014 году в Минске и пригородной зоне введено в эксплуатацию 15 значимых объектов складской недвижимости суммарной площадью порядка 215 тыс. кв.м. Из них 5 объектов можно отнести к самому высокому классу «А».

В сегменте складской недвижимости реализованы белорусские проекты, которые соответствуют международным требованиям по классификации, отмечают специалисты компании. На высоком уровне находится технологическое оснащение и программное обеспечение.

Однако, несмотря на рост предложения, на рынке складов сохраняются очень высокие ставки арендной платы. Так, по многим объектам класса «А» они составляют 12 евро/кв.м без учета НДС. Данный уровень ставок в 2−3 раза превышает ставки аналогичного класса в Европе. Например, даже в Москве ставки аренды на склады класса «А» ниже и составляют порядка 8 евро/кв.м.

В то же время, отмечают специалисты международной компании, по новым объектам, введенным в эксплуатацию в пригородной зоне Минска в третьем и четвертом кварталах 2014 года, наметилась тенденция снижения цен предложения.

Вместе с ростом предложения новых складских площадей и с очевидной непростой ситуацией в экономике, особенно проявившейся в конце прошлого года, в целом за 2014 год специалисты не отметили существенного роста вакантности площадей и сильной ротации арендаторов. Наоборот, в прошлом году были примеры, когда одной компанией снимались в аренду целые складские комплексы площадью в несколько десятков тысяч квадратных метров.

Наиболее активными арендаторами на рынке были профессиональные логистические операторы и розничные сети, организующие локальные и региональные распределительные центры. Данный тип арендаторов поглотил более 50% от предлагаемых в аренду площадей.

Специалисты Colliers International констатируют, что в ближайшие 2−3 года ставки аренды складов будут снижаться и, возможно, быстрее, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Это будет обусловлено увеличением количества предложения современных складов и тем, что стало выгоднее строить склады не для сдачи в аренду, а для оказания услуг.