Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Риэлтер: стоимость аренды офисов снизилась на 30%, наступает эра арендатора

Риэлтер: стоимость аренды офисов снизилась на 30%, наступает эра арендатора

02.02.2015 2318

Анна Копричева, Анна Копричева

Белорусам не понаслышке знакомы признаки наступившего кризиса. Сначала выстраиваются очереди в обменник, затем растет уровень безработицы. Третий, заключительный штрих — растяжки «сдается в аренду» на коммерческих помещениях.

Сегодня центр города увешан такими растяжками. Тем не менее, в агентствах недвижимости пока не наблюдают тенденцию на миграцию арендаторов из дорогих офисов в более дешевые помещения. Однако количество предложений в январе значительно превысило спрос и вынудило собственников идти на уступки: на сегодняшний день дисконт может составить 30−40%. Об этом свидетельствуют данные столичных агентств недвижимости.

Юрий Павловский, агент по операциям с недвижимостью АН «Сильван»:

— Предложения периодически появляются, но я бы не сказал, что их стало больше в разы. Если проводить какую-то параллель с началом прошлого года, то да, тенденция очевидна: количество предложений выросло на 30%.

Что же касается арендной ставки за кв. м — мы наблюдаем довольно существенное снижение ставок аренды. Уровень дисконта зависит от занимаемых площадей, но если говорить о помещениях большого метража (в районе 300−400 кв. м), то тут ставки снизились на 30%. Таковы последствия падения курса рубля по отношению к доллару.

В то же время мы не наблюдаем серьезной миграции арендаторов из дорогих помещений в более дешевые. На сегодняшний день собственники готовы разговаривать с арендаторами о снижении цен. Если отношения длятся не первый год, если речь идет о надежном партнере — арендодатель пойдет на уступки. Среди собственников коммерческой недвижимости велика доля людей грамотных, владеющих ситуацией: многие из них готовы делать скидки в пределах 30−40%.

Конечно, попадаются и те собственники, которые заявляют завышенную стоимость своих объектов. Мы стараемся объяснить таким арендодателям, что пока на такую цену найдется клиент, может пройти 2−4 месяца. Показываем ему калькуляцию — сколько он теряет на простое и какова реальная цена этого офиса.

На сегодняшний день в базе агентства достаточно предложений по коммерческой недвижимости: начиная от первых этажей, выведенных в нежилой фонд, и заканчивая отдельно стоящими зданиями. Всего год назад собственники диктовали свои условия рынку офисной недвижимости. Но в течение года мы наблюдали существенные изменения: сдались в эксплуатацию новые бизнес-центры, на рынке офисной недвижимости появилось множество новых объектов, так что сейчас наступает эра арендатора.

Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»:

— Количество предложений по аренде офисов в последнее время существенно возросло. По сравнению с январем 2014 года объем предложения на вторичном рынке коммерческой недвижимости по нашим оценкам увеличился более чем в 3 раза. Кроме того, за 2014 год введены в эксплуатацию новые бизнес-центры общей площадью 167,7 тыс. кв. м, что на 30% увеличило существующую емкость рынка. В 2015 году мы ожидаем прироста площадей еще на 23% к уровню 2014 года. Если же сравнивать объем предложения с объемом спроса, то на сегодняшний день на одного потенциального арендатора приходится в среднем более 10 предложений.

Активность арендаторов на рынке сегодня довольно слабая. Многие понимают, что время спешки при выборе офисных помещений уже прошло, ведь объем предложения на рынке весьма обширен и с каждым днем все увеличивается. Ранее, когда на рынке наблюдался дефицит качественных офисов, арендодатели диктовали свои условия, но сейчас, когда рынок насыщен современными офисными объектами и продолжает расти, «тон» ценового развития рынка задают уже арендаторы.

Все это подталкивает арендодателей в целях недопущения простоя помещений находить индивидуальный подход к каждому потенциальному арендатору. А в некоторых случаях для удержания арендаторов приходится предлагать определенные бонусы, как, например, арендные каникулы, удобный для арендатора график платежей и т. п.

В декабре 2014 года средняя цена предложения по бизнес-центрам А-класса составила 29,8 евро за кв. м, по В-классу — 19,8 евро, по С-классу — 16,5 евро. Если же говорить о приемлемых для рынка ценах сделок, то по нашим оценкам они отличаются от цен предложения на 10−30%.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Коммерческая недвижимость; Агентства недвижимости

Эксклюзив Realt.by

29.04 «Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи

30.04 «Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки

03.05 Посмотрели, где и почем в Минске продаются товары из IKEA

12.04 Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

30.03 Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19.04 Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

06.09 А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

15.04 «Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18