- Поиск
-
- Жилая РекламаПродажаАренда
- Загородная РекламаПродажаАренда
- Коммерческая РекламаПродажаАренда
- на карте Бизнес центры (123)
- на карте Торговые центры (40)
- на карте Аренда офиса, помещений (2189)
- на карте Магазины, торговые помещения (1778)
- на карте Рестораны, бары, кафе (121)
- на карте Склады, производства (642)
- на карте Бизнес, сфера услуг (380)
- на карте Аренда гаража, машиноместа (48)
- на карте Аренда юридического адреса (28)
- Аренда конференц зала
- Аналитика РекламаСтатистикаАналитические статьиИндексы цен на 10.05.2024
Динамика цен на квартиры в Минскетип цена за кв.м. +/- - Специалисты
- Новости РекламаАкции и скидкиНовости недвижимости
- Ещё РекламаКомпанииСервисы
- Добавить объявление
Как поделить наследство, можно ли сдать в аренду квартиру, построенную по льготному кредиту? Вопрос-ответ
21.01.2015 4 6323
Карина Попкова
Ежедневно десятки пользователей сайта kvartirant.by задают вопросы на тему законодательства в сфере недвижимости в рубрике «Вопрос-ответ», где ответы дают опытные специалисты рынка недвижимости. Мы собрали самые популярные вопросы, на которые, возможно, хотели бы получить ответ и вы.
Аренда приватизированной квартиры
— Хочу сдать приватизированную собственную квартиру на долгий срок, прописана я там одна. Но моя сестра по завещанию нашей матери имеет в ней 1/3.
1. Должна ли я часть полученных денег от нанимателей отдавать сестре?
2. Я как инвалид 2 гр. имею льготы по оплате комм. услуг. Сохранится ли это при сдаче для нанимателей, и если нет, то, как это все правильно оформить, чтобы впоследствии вернуть (если я перестану сдавать квартиру)?
3. Сколько мне придется платить налога, если моя квартира на ул. В. Хоружей, и как можно платить налог, если я буду жить за границей?
4. Какую максимальную сумму предоплаты я могу получить?
5. И могу ли я сдавать квартиру вместе с дачей, практикуется ли такое?
Отвечает Иван Борисенко, агент по операциям с недвижимость ООО «Час-Пик»:
— 1. По договору найма вы сможете сдать только свои 2/3 доли квартиры. Всю квартиру сможете сдать только вдвоем.
2. Наниматели будут оплачивать всю сумму за коммунальные услуги. После расторжения договора найма будете платить с учетом льгот.
3. Налог будет составлять 200−240 тыс. бел. рублей за комнату. Платить может доверенное лицо.
4. Размер предоплаты законодательно не установлен. Она оговаривается с нанимателями.
5. Сдать дачу можно только по отдельному договору найма.
Непорядочный арендатор
— Сдала квартиру с июня 2014 по договору. Оговаривалось, что арендатор в счет оплаты за июнь делает косметический ремонт, остальные выплаты — раз в два месяца. До настоящего времени он заплатил только за два месяца и ремонт не сделал. Постоянно ссылается на задержку выплат на работе. Я сейчас расторгаю с ним договор. Могу ли взыскать с него деньги через суд, сколько стоит подача заявления и каковы перспективы? Есть ли база данных по таким «клиентам», ведь не только я, но и другие люди могут так «попасть»?
Отвечает Иван Борисенко:
— Вы можете попытаться взыскать деньги через суд. Пошлина — 5% от суммы иска. Перспективы хорошие только в том случае, если в договоре найма прописана вся сумма, за которую квартира сдавалась. Но у вас пока другая проблема — расторгнуть договор и выселить нанимателя, т.к. если он не выселится добровольно, то придется обращаться в суд.
Продажа недвижимости
— Мы с женой люди старые (я участник войны, 83 года), не изучив цены на рынке недвижимости, продали в деревне свою дачу (дом с усадьбой, сарай, гараж на 4 авто, сад
Усадьба была продана через БРТИ. Документы оформлены. Составлен договор купли-продажи 30 октября 2014 года. Слышали, что продажу недвижимости можно оспорить в течение 0,5 года. Можем ли мы оспорить продажу усадьбы? И договор купли-продажи опротестовать и вернуть себе усадьбу? Мы подозреваем, что против нас был использован гипноз.
Отвечает Вячеслав Завгородний, директор АН «Центростиль»:
— Согласно ст. 177 ГК РБ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Согласно ст. 180 ГК РБ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Согласно ст. 182 ГК РБ иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Законодательными актами могут быть установлены иные сроки предъявления исков об установлении факта ничтожности отдельных видов сделок и о применении последствий недействительности таких сделок.
Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для обращения в суд вам лучше обратиться к адвокату.
Приватизация служебного жилья
— Возможно ли приватизировать служебную квартиру? Дело вот в чем! Квартира раньше принадлежала организации, где моя мама отработала 7,5 лет! И когда она увольнялась оттуда, ее попросили съехать с этой квартиры, но у нее было двое несовершеннолетних детей! Состоялся суд, суд дал добро проживать маме в данной квартире! Теперь этой организации нет! Квартира находится на балансе у исполкома Заводского р-на! И когда мама пришла с вопросом о приватизации квартиры, ей сказали, что надо отработать еще 2,5 года! Но это было все в устной форме! Может, стоит подать запрос, написать письмо? Вот хотим узнать с чего начать этот процесс. И есть ли вообще возможность получения приватизации этой квартиры?
Отвечает Алесь Хмыль, юрист УП «Арива»:
— Так в соответствии с подпунктом 8.3 пункта 8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда», служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», передаются по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе в соответствии с законодательством Республики Беларусь нанимателям жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившим трудовые отношения или состоящим в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, так как:
— проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет;
— стали инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
— уволены в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
— являются гражданами, заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
— являются инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
— являются участниками Великой Отечественной войны;
— являются ветеранами боевых действий на территории других государств;
— являются инвалидами I и II группы;
— имеют право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в данной ситуации вы можете подать заявление на приватизацию. Однако исходя из описанной вами ситуации, скорее всего вам дадут тот же ответ, что и дали устно. Так как у вас не видно оснований указанных выше, дающих право на приватизацию служебного жилья.
Оспаривание завещания
— Отец умер (5 мес.) и оставил завещание в пользу брата. Квартира была в собственности отца. Могу ли я оспорить завещание? У меня своего жилья нет, живем с мужем и детьми в общежитии. Что для этого надо?
Отвечает Вячеслав Завгородний:
— Согласно ст. 1041 ГК РБ гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления (статья 1062 ГК РБ), если из завещания не вытекает иное.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064). Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). У вас нет оснований для оспаривания завещания.
Сдача в аренду квартиры, построенной по льготному кредиту
— Я построила 2-комнатную квартиру с привлечением льготного кредита (я и трое детей, старшему уже 20, младшие несовершеннолетние). Сейчас выхожу замуж. У будущего супруга в собственности 3-комнатная квартира и мы переезжаем к нему. Могу ли я сдать свою квартиру, пока она не понадобится детям.
Отвечает Иван Борисенко:
— Вы не сможете сдать квартиру до полного погашения льготного кредита.
Дарственная на половину дома
— У нас с тетей дом поделен пополам, и она собирается оформить на меня дарственную на её половину дома, но только дарственность наступит после ее смерти. Вопрос: может ли она после того как оформит дарственную на меня потом переписать ее на кого-либо другого?
Отвечает Ирина Мартынова, риэлтер АН «7 этажей»:
— Нельзя подарить дом таким образом, как вы хотите. Договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации. После смерти дарителя на его собственность, в том числе и на «подаренную» без госрегистрации квартиру, открывается наследство. Соответственно оформить право собственности на себя вы уже не сможете.
По поводу «переписать на кого-нибудь другого» — распоряжаться квартирой вы сможете после того, как она станет вашей собственностью, в соответствии с законодательством.
Очередь на жилье
— Здравствуйте, моя родная сестра стоит на очереди по улучшению жилищных условий уже несколько лет. Я встала на очередь пару месяцев назад. Теперь моя родная сестра хочет отказаться от своей очереди, подскажите можно ли ее очередь переписать на меня с ее согласия!
Отвечает Вячеслав Завгородний:
— Переписать очередь на другого человека по закону нельзя.
Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий
— Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Я с мужем с января 2008 года стою на очереди, нуждающихся в улучшении жилищных условий, очередь зарегистрирована на меня. В 2013 году у меня родилась дочь, и она также добавлена в указанную очередь. Я прописана у родителей, квартира общей площадью 64 кв. м, помимо меня там прописаны еще три человека. Муж с дочерью прописаны в квартире у его родителей общей площадью 74,5 кв.м. В настоящее время, родители мужа хотят продать квартиру и таким образом, мужу и дочери необходимо прописаться ко мне. Хотелось бы узнать, не снимут ли нас с очереди в результате указанных действий?
Отвечает Вячеслав Завгородний:
— В результате регистрации мужа и дочери в вашей квартире количество метров общей площади, приходящейся на человека, уменьшится. Вас с очереди не снимут.
Оформление дарственной
— У меня такой вопрос: у меня есть очень хороший друг, я ему спасла однажды жизнь, и теперь в знак благодарности он хочет подарить мне квартиру. То есть хочет оформить на меня дарственную. У него есть семья: жена и дети (трое, до 18-ти лет). Эту квартиру ему когда-то давно подарил его отец. Так вот у меня такой вопрос: Если все-таки этот человек решит подарить мне эту квартиру, то будут ли в будущем претендовать на эту квартиру его несовершеннолетние теперь дети и жена? Или если он оформит на меня дарственную, то эта квартира будет только моя? И никто никогда не будет из его родственников претендовать на нее? И оспаривать дарственную? И подскажите, пожалуйста, сколько стоит дарственная?
Отвечает Ирина Мартынова:
— Квартира, полученная в дар, является личной собственностью одаряемого. Супруга и дети дарителя к этой квартире не будут иметь отношения, поскольку квартира перестанет принадлежать дарителю с момента регистрации договора дарения.
Другой вопрос, если супруга и дети проживают в этой квартире. Тогда понадобится их согласие на сделку. Согласие может быть двух видов — с сохранением права пользования квартирой, либо без сохранения.
Для оспаривания договора дарения нужны основания. Например, если сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств
Читать:
Эксклюзив Realt.by
30.04 «Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки 
30.03 Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово 
Витрина
4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации
СветланаКонтакты: +375 29 677-5...
Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.
Рассрочка от застройщикаКонтакты: +375 44 561 86 18
