Участки в Фаниполе пользовались спросом и до объявления его городом-спутником Минска.
— Но до этого момента аукционы в городе проводились крайне редко, да и то в основном по реализации площадок под строительство нежилых объектов. Но после прихода в область нового губернатора была поставлена задача внедрить аукционную систему реализации участков, в том числе под жилую многоквартирную застройку, — рассказал в беседе с журналистом Realt.by Павел Юхневич, заместитель председателя по экономике Дзержинского райисполкома.
В 2014 году данным райисполкомом было организовано и проведено 4 аукциона по продаже земельных участков под многоквартирную застройку в Фаниполе. Один аукцион прошел в ноябре, три — в декабре. На каждом аукционе реализовывалось по одному лоту.
— Перед нами стояла задача изучить спрос, состав участников и выяснить для себя, насколько ценны эти участки, — рассказал Павел Юхневич. — Мы даже сами не ожидали такого результата. Во-первых, в каждом аукционе приняли участие по 10 и более участников различной формы собственности. Преимущественно это были столичные застройщики. Из региональных в торгах участвовала лишь одна наша дзержинская организация «ДГ-Центр». В числе минских были такие крупные компании, как МАПИД, «Белреконструкция», «Белстроймонтажтрест», «Монолит Групп» и другие. Сами участки оказались также очень и очень ценными.
Так, если первую площадку на аукционе в ноябре удалось реализовать только за Br2,5 млрд (победитель — компания «Монолит Групп», участок по ул. Брестской), то самый дорогой участок ушел с молотка за Br7 млрд 732 млн (победитель — компания «ДГ-Центр»). За Br6 млрд приобрел на торгах участок МАПИД, за Br3 млрд 700 млн — компания «Белреконструкция».
Новые дома со временем появятся на уже сформированном пятне застройки по ул. Комсомольской (здесь уже возвышаются 3 новые многоэтажки).
В настоящее время в разработке находится документация на еще два земельных участка, которые также будут выставлены на аукционы.
— Но проблема в Фаниполе та же, что и в Минске. В городе практически не осталось свободных земельных участков. Мы с удовольствием расширили бы границы города до трассы за счет сельхозугодий, но пока не можем получить такого разрешения, — добавил Павел Юхневич.
Уникальная ситуация для Фаниполя
— На торгах в Фаниполе сложилась уникальная ситуация. Например, необремененный участок под строительство двухподъездного панельного десятиэтажного жилого дома продан за Br6 млрд. Самое удивительное, что приобрела участок крупная государственная организация МАПИД. Компания ViVa Invest принимала участие в двух аукционах, но не стала победителем. Это запредельные цены для строительства домов в Фаниполе. Эти торги напомнили первый аукцион по реализации участков в Минске. Тогда цена за лот тоже взлетела до небес. Рынок жилья в Фаниполе сформирован, цены понятны. Поэтому трудно сказать, чем руководствовались участники торгов и по каким ценам смогут реализовывать здесь свое жилье, — сказал Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest).
Что касается Минска, то, по мнению специалиста, видимо, столичных застройщиков останавливают слишком большие обременения, связанные с освоением участков.
Хотя, что касается непосредственно аукциона 6 января, то он мог не состояться и по причине затянувшихся новогодних праздников, считает Вадим Тачкин. Кроме того, застройщики ждут нормализации на валютном рынке.
— Особо торопиться им некуда. Площадки в Минске неинтересные и сложные. К тому же у нас до сих пор нет четкой и понятной системы выплаты компенсации за сносимые дома. Это осложняет работу застройщиков по отселению, приводит к необоснованным временным и финансовым затратам, несопоставимым с выручкой от реализации проектов, — добавил Вадим Тачкин.
Если в Минске не поменяются условия организации и проведения аукционов, не будет пересмотрена цена, то они просто могут исчезнуть, считает специалист.
— Это мы уже наблюдали. Новых участников на рынке не прибавляется. Те, что есть, сегодня смотрят за пределы кольцевой. Мы наблюдаем интересную тенденцию, которая показывает, что в регионы пошли работать не только частные застройщики, которым стало дороговато работать в Минске, но и крупные госорганизации, — резюмировал эксперт рынка.
Спрос на участки есть и в 40-километровой зоне от Минска