$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Прирост офисных площадей в 2014 году составил 30%, цены на аренду и покупку коммерческой недвижимости начали падать» — эксперт

30.12.2014 3 4136

Автор: Карина Попкова

Подводя итоги 2014 года, мы не могли оставить без внимания коммерческую недвижимость. Сегодня мы поговорим об офисных площадях и выясним, каким был для этого сегмента рынка уходящий год и чего ожидать в 2015 году.

За экспертным мнением мы обратились к Юрию Попову, руководителю «Твоя Столица. Недвижимость для бизнеса», который рассказал нам, куда будут двигаться цены на аренду и покупку коммерческой недвижимости в будущем году, и как на это повлияли события 2014 года.

Увеличение рынка на 30%

В 2014 году на рынке коммерческой недвижимости появилось порядка 145 тыс. кв. м новых площадей, что увеличило объем рынка на 25%. Возобновилось строительство «замороженных» объектов, плюс стали появляться новые бизнес-центры.

Факт прироста говорит о том, что по логике вещей цены и ставки должны упасть, а так как законы рынка работают всегда, то процесс снижения стоимости кв. м, как аренды, так и купли-продажи офисов уже начался.

Ротация арендаторов

— В связи с увеличением предложения, сейчас начинается процесс ротации арендаторов. Ведь кроме новых, современных бизнес-центров, остаются и старые офисные пространства. Новые объекты сегодня гораздо качественнее старых, даже если они относятся к одному классу. Если три-четыре года назад мы относили какой-то объект к классу «В», то современные БЦ этого класса имеют более высокие качественные характеристики. У арендатора появляется выбор, причем широкий, учитывая прирост рынка. При этом нужно понимать, что не все компании бросятся покупать или арендовать помещения в новых БЦ — это не всегда экономически целесообразно. Переезд чаще рассматривают компании, расширяющие свой бизнес.

Отмечу, что для определения класса мы не пользуемся международной классификацией, так как наш рынок к ней пока не готов. Например, по международным стандартам к классу «А» могут относиться те БЦ, у которых только один владелец — это самое важное условие. Таких объектов в Минске крайне мало.

Ставка арендной платы в новых бизнес-центрах на 10% ниже, чем в старых

— В этом году все больше объектов стали строить с целью дальнейшей сдачей их в аренду, то есть не по схеме долевого строительства. БЦ будет принадлежать одному собственнику, который вложил «длинные» деньги в недвижимость.

Любой бизнес-план привязан к срокам заполнения объекта арендаторами, а это значит, что собственникам необходимо как можно быстрее привлечь их в объект. Например, 30 тыс. кв. м нужно заполнить за 1,5 года. Чтобы ускорить процесс, ставка арендной платы в новом, более качественном БЦ будет ниже, чем в старом. Ставки могут отличаться на 10−15%. В то же время при перезаключении текущих договоров аренды арендаторы «старых» объектов будут стремиться снизить ставку. Если подытожить, то ставки арендной платы снизятся, но не существенно.

Здесь же хотелось бы сказать о количестве офисных помещений. Многие сетуют на то, что в Минске слишком много бизнес-центров. Их может быть и много, но каких? Наш рынок пока не насыщен качественными коммерческими объектами, и именно в этом направлении и будет дальше развиваться данный сегмент рынка.

«Сжимание» долевого строительства на рынке коммерческой недвижимости

— Компании сегодня все реже вкладывают деньги в долевое строительство для приобретения помещений в собственность. Офисы покупают, но чаще в готовых объектах. Прогноз сделать очень сложно, так как появилось много факторов, которые влияют на поведение покупателей. К ним относятся нестабильность экономики, как в нашей стране, так и у соседей; недоверие со стороны потенциальных дольщиков к небольшим компаниям-застройщикам. Сегодня еще существуют риски того, что объекты могут «заморозиться».

Прогноз на 2015 год

— Ставки арендной планы на рынке коммерческой недвижимости не будут падать резко, но есть предпосылки к снижению. Стоимость кв. м на рынке долевого строительства, возможно, увеличится из-за роста себестоимости строительства, но несущественно. Прирост административных площадей в 2015 году будет, но, опять же, не такой значительный, как был в этом году.

Существующая структура рынка бизнес-центров:

Приросты рынка офисной недвижимости г. Минска:

Средние ставки предложения площадей в бизнес-центрах г. Минска:

Цена долевого строительства офисной недвижимости в бизнес-центрах г. Минска:

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Роман 06.01.2015 в 09:13
0
В заголовке написано "Увеличение рынка на 30%", а в следующем предложении "В 2014 году на рынке коммерческой недвижимости появилось порядка 145 тыс. кв.м новых площадей, что увеличило объем рынка на 25%".

"Отмечу, что для определения класса мы не пользуемся международной классификацией, так как наш рынок к ней пока не готов. Например, по международным стандартам к классу "А" могут относиться те БЦ, у которых только один владелец — это самое важное условие. Таких объектов в Минске крайне мало."
Так что, Твоя Столица относит к классу А даже здания, построенные по схеме долевого строительства?
Геннадий 31.12.2014 в 05:37
+1
Кому верить?

2013- введено 100тыс
2014- введено 160тыс
2015- введется 180тыс

прирост ввода на 12% больше будет меньше прироста в 60%
Роман 30.12.2014 в 13:43
0
>> Прирост административных площадей в 2015 году будет, но, опять же, не такой значительный, как был в этом году.

И ниже противоположный график прироста. Кому верить?

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01