«Прирост офисных площадей в 2014 году составил 30%, цены на аренду и покупку коммерческой недвижимости начали падать» — эксперт

Ставка арендной платы в новых бизнес-центрах на 10% ниже, чем в старых

— В этом году все больше объектов стали строить с целью дальнейшей сдачей их в аренду, то есть не по схеме долевого строительства. БЦ будет принадлежать одному собственнику, который вложил «длинные» деньги в недвижимость.

Любой бизнес-план привязан к срокам заполнения объекта арендаторами, а это значит, что собственникам необходимо как можно быстрее привлечь их в объект. Например, 30 тыс. кв. м нужно заполнить за 1,5 года. Чтобы ускорить процесс, ставка арендной платы в новом, более качественном БЦ будет ниже, чем в старом. Ставки могут отличаться на 10−15%. В то же время при перезаключении текущих договоров аренды арендаторы «старых» объектов будут стремиться снизить ставку. Если подытожить, то ставки арендной платы снизятся, но не существенно.

Здесь же хотелось бы сказать о количестве офисных помещений. Многие сетуют на то, что в Минске слишком много бизнес-центров. Их может быть и много, но каких? Наш рынок пока не насыщен качественными коммерческими объектами, и именно в этом направлении и будет дальше развиваться данный сегмент рынка.

«Сжимание» долевого строительства на рынке коммерческой недвижимости

— Компании сегодня все реже вкладывают деньги в долевое строительство для приобретения помещений в собственность. Офисы покупают, но чаще в готовых объектах. Прогноз сделать очень сложно, так как появилось много факторов, которые влияют на поведение покупателей. К ним относятся нестабильность экономики, как в нашей стране, так и у соседей; недоверие со стороны потенциальных дольщиков к небольшим компаниям-застройщикам. Сегодня еще существуют риски того, что объекты могут «заморозиться».

Прогноз на 2015 год

— Ставки арендной планы на рынке коммерческой недвижимости не будут падать резко, но есть предпосылки к снижению. Стоимость кв. м на рынке долевого строительства, возможно, увеличится из-за роста себестоимости строительства, но несущественно. Прирост административных площадей в 2015 году будет, но, опять же, не такой значительный, как был в этом году.

Существующая структура рынка бизнес-центров:

Приросты рынка офисной недвижимости г. Минска:

Средние ставки предложения площадей в бизнес-центрах г. Минска:

Цена долевого строительства офисной недвижимости в бизнес-центрах г. Минска: