$1.235 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Мнение эксперта: «В течение месяца стоимость аренды жилья упадет. Платить по старым ценам никто не будет»

22.12.2014 11 6415

Автор: Мария Сорока, Мария Сорока

Экономическая ситуация в стране отразилась на многих сферах. Не остался в стороне и рынок аренды жилья. К нам в редакцию приходят письма озадаченных квартирантов: «Как платить аренду? Где брать доллары? Имеем ли мы право оплачивать аренду жилья по курсу Нацбанка?». Прокомментировать сложившуюся ситуацию и перспективы рынка аренды мы попросили Михаила Роговцова, руководителя отдела аренды АН «Квадратный метр».

Экономическая ситуация в стране отразилась на многих сферах. Не остался в стороне и рынок аренды жилья. К нам в редакцию приходят письма озадаченных квартирантов: «Как платить аренду? Где брать доллары? Имеем ли мы право оплачивать аренду жилья по курсу Нацбанка?». Прокомментировать сложившуюся ситуацию и перспективы рынка аренды мы попросили Михаила Роговцова, руководителя отдела аренды АН «Квадратный метр».

— Подобную ситуацию мы уже проходили во время девальвации 2009 и 2011 годов. Называть сложный период в экономике можно по-разному, но факт остается фактом — люди не могут купить валюту по курсу нацбанка. Арендодателей же эта ситуация мало волнует, они хотят получать арендную плату либо в долларах либо по курсу, по которому они смогут купить доллары. Так и получается, что для белорусов, получающих зарплату в рублях, аренда жилья существенно подорожают.

Несомненно сложившаяся ситуация отразится на рынке — в течение месяца нас ждет спад цен на арендные квартиры. Люди попросту не смогут платить слишком большие деньги за съем жилья, а ведь разница цен до кризиса и после может достигнуть невероятных высот. Так за квартиру, к примеру, в $ 400 придется платить $ 500—$ 600. Тем, кто снимал жилье впритык своим возможностям, придется съезжать. Квартиранты переключатся на жилье дешевле, комнаты или вовсе вернутся в отчий дом.

Конечно, собственники будут держать цены в надежде, что все-таки найдется человек, готовый платить в долларах. Естественно такие люди будут, но их можно пересчитать по пальцам. В основном это работники IT-сферы, чей заработок не зависит от экономики Беларуси или поступает из-за рубежа. Однако, повторюсь, таких людей совсем немного. А, значит, большинство собственников не сможет сдать свои квартиры за те деньги, за которые сдавали еще две недели назад.

Мы стараемся объяснять это арендодателям, но люди пока еще не хотят мириться со сложившейся ситуацией. Кто-то понимает, кто-то нет, но, естественно, если много ждать, то можно потерять куда больше денег. Арендодатели, которые решили выжидать и искать квартиранта, готового платить много, ежедневно теряют на простое своего жилья.

В какой валюте квартиранты имеют право рассчитываться за съем жилья?

— В конституции закреплено, что законным платежным средством в Республики Беларусь является белорусский рубль. Расчет в иностранной валюте у нас запрещен. Поэтому, если квартиранты хотят платить в белорусских рублях, они имеют на это полное право. Требование же собственника оплачивать аренду в долларах является незаконным.

С другой стороны, когда люди сдают квартиры, они договариваются, что арендная плата, к примеру, эквивалентна $ 500, а не фиксирована в Br5 млн. Видя нестабильность нашего рубля, к нему мало кто привязывается. Наиболее дальновидные собственники прописывают в договоре стоимость в долларах по курсу определенных банков. Но, если это или иные условия в договоре не прописаны, то квартиранты могут смело выплачивать стоимость аренды по курсу Нацбанка.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Александр 28.12.2014 в 18:06
0
Смех, а не эксперт. Где в Конституции пишется с большой буквы, кстати) хоть слово про рубль? Нет там такого слова. А есть в другом Законе, но может "эксперт его сам найдет.
Денис 24.12.2014 в 20:46
0
Государство хочет за мой счёт решить свои проблемы, 30% положить себе в карман, а я чтобы снизил цены в убыток себе, т.к. ремонт мне никто не сделает дешевле, если ещё не дороже, после её аренды, такого не будет. Алкоголики может и сдадут квартиру за 300 долларов, т.к. там ничего делать не надо и убивать нечего, а вот там где приличный ремонт, бытовая техника, приходится учитывать износ и амортизацию, обновлять всё, мне дешевле обойдётся не сдавать такую недвижимость чем сдавать её за копейки, поэтому цену буду держать независимо от того, будет она сдана или нет. И так поступит большинство владельцев квартир с приличным ремонтом.
Женя 24.12.2014 в 08:59
0
эх... сколько раз я это уже слышал. Посмотрим...
265 118
71
ПростоТак 24.12.2014 в 08:33
0
Женя написал 23-12-14 08:41:
рынок всегда развивается по спирали и если 30% снижение, то за ним всегда будет повышение ...

Будет, всенепременно будет и повышение!
В году этак 2020, если не позже...
России Путин открытым текстом прочит 2 года кризиса.
Не думаю, что в Беларуси арендаторы лучше жить будут, чем там .
Придется хозяевам сдающихся квартир уяснить, что им будут платить столько, сколько смогут. А не столько, сколько они захотят.
После повышения коммуналки, которая не за горами, да еще совместно с будущим общим падением доходов населения, инвестиции в квартиры "на сдачу" легко могут превратиться в гирю, тянущую на дно.
Женя 23.12.2014 в 08:41
0
рынок всегда развивается по спирали и если 30% снижение, то за ним всегда будет повышение ...
Алекс 22.12.2014 в 22:24
0
Я давно был уверен,что рано или поздно халява со сдачей квартир закончится.
1-коммуналка растет
2-цены и налоги на все растут
3-зп стоит на месте или уменьшается
Количество выставленной на продажу недвижимости будет только расти.Продать во время смогут те, кто готов хорошо скинуть,остальные объявление будут висеть мертвым грузом.
Сергей 22.12.2014 в 20:35
0
Гыыыы... Как аренда - так упадет, а как цена на недвигу - так сохранится... Ну и хитрожопые комментаторы в этих агентствах сидят, просто слов нет!!!
Геннадий 22.12.2014 в 18:31
0
Как кровосос, я готов к тому , что придется и на 30% сбросить и получать фантиками, на которые будут закупаться строиматериалы для ремонта.
Тем, которые сейчас устроят мне ганьбу, отвечаю сразу, что теперешние квартиранты прожили год. Ни разу не пропустили платеж, выплатили 4 м2 и их заработки могут упасть процентов на 30 в зайцах.
Чтобы найти нового квартиранта в сегодняшних условиях, мне придется сбросить аренду на 50% в валюте.
(Готов и к такому)
Денис 22.12.2014 в 16:53
0
все-таки найдется человек, готовый платить в долларах...
Вот таких и будут выявлять проверяющие органы и пополнять казну.
409 369
104
Вадим 22.12.2014 в 16:04
0
Приятно читать мнение человека, который излагает по существу и старается никого не задеть в этой непростой ситуации
Артем 22.12.2014 в 15:20
0
И аренда упадет, и стоимость метра упадет. Только экспертам по аренде это понятно, а экспертам по недвижимости в целом почему-то нет.
Опрос