Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Сколько стоит в Минске панорамный вид на парк?

11.11.2014 5295

Карина Попкова

В Европе, да и во всем мире, наличие парка под окнами имеет значительное влияние на стоимость недвижимости. Чаще всего она элитная и живут здесь только состоятельные люди. Нам стало интересно, также ли обстоит дело у нас? Повышает ли наличие парка у дома ценник на квартиру? Сколько стоит квадратный метр жилья с парком в центре Минска и на окраине?

Для того, чтобы сделать вывод о влиянии наличия парковых зон на стоимость предложения недвижимости для начала мы посетили четыре минских парка и посмотрели, какие жилые дома, в том числе и новостройки, размещаются в шаговой доступности от парков.

Парк Челюскинцев. Фактически жилые дома к парку не примыкают: между парком и домами — проспект, круглосуточно заполненный автомобилями. Многоэтажные дома здесь — это пресловутые «сталинки», входящие в гармоничный архитектурный ансамбль проспекта Независимости. За парком расположена промышленная зона, где нет жилых домов. Средний ценник недвижимости вторичного рынка в этом районе — $ 1880−2200, есть и квартиры, где один кв. м стоит от $ 2500 до $ 3000. Замечено, что собственники продающихся квартир всегда и в рекламных объявлениях ставят Парк Челюскинцев, как важнейший приоритет.

Парк Горького. Этот парк хорош тем, что находится в центре города. Зеленое сердце Минска. Средняя цена одного кв. м в домах по периметру парка Горького варьируется от $ 2500 до $ 2800. Улица Фрунзе — действительно «лакомый» кусочек, где дома -«сталинки» просто «смотрят» на парк. Эту коротенькую улочку можно назвать самой парковой в городе. Здесь любят арендовать квартиры для творческой работы, на улице снимать кино и проводить фотосессии — обстановка не может не вдохновлять. Много квартир куплено для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Так как архитектура этой части города сложилась давно, новостроек, непосредственно прилегающих к парку Горького, нет.

Парк Победы. Многоквартирные дома рядом с одним из самых больших парков столицы — Победы вкупе с Комсомольским озером на первой линии проспекта Победителей также «смотрят» на автомобильную дорогу. Улицы, примыкающие к парку, еще формируются, строятся новые дома. Например, жилой комплекс «Славянский квартал» своим фасадом обращен к зеленому морю парка Победы, что для покупателей новых квартир в этом объекте, является одним из определяющих факторов. В этом районе действительно есть все для жизни. Идеальную картинку могут слегка затушевать разве что находящиеся не так далеко от парка два завода: отопительного оборудования (известного в народе как «Радиаторный») и холодильников. Средняя цена одного кв. м на вторичной рынке недвижимости в этом район варьируется от $ 1700 до $ 2200, где самая низкая цена относится ко второй линии проспекта Победителей, а самая максимальная — к первой линии.

Лошицкий парк. Из четырех рассмотренных нами минских парков именно этот практически полностью окружен новостройками. Отметим, что здесь хорошо развита инфраструктура, есть удобный выезд через улицу Маяковского в центр города, на второе кольцо и через Игуменский тракт — на МКАД. В 10−15 минутах ходьбы расположена ж/д станция «Минск-Южный». Средняя цена одного кв. м на вторичном рынке недвижимости в этом районе варьируется от $ 1600 до $ 1700.

Свое мнение по теме высказал Александр Чепелев, агент по операциям с недвижимость группы компаний «Мольнар»:

Квартиры с видом на парк могут принадлежать к разряду как элитных, так и эконом-класса. Скажу сразу, что, чем выше класс жилья, тем большее влияние на цену имеет наличие парковой зоны рядом. Это приятный «бонус», который отражается на цене кв.м. На стоимость недвижимости эконом-класса парк никак не влияет.

Для людей, которые хотят и имеют возможность купить элитную квартиру, цена, по сути, складывается из разных факторов. Они платят за энергетику, атмосферу, в том числе, и за красивый вид из окна: зеленую зону, историческое здание рядом, озеро и т. д. То есть, состоятельный клиент никогда не купит квартиру в «хрущевке» только потому, что она находится в парковой зоне. Отмечу, что вид из окна влияет на цену, но только при условии, что это самый верхний этаж — важна панорама.

Когда люди покупают дорогую недвижимость, они ставят в приоритет все: от красоты парадной группы до вида из окна. Нужно сказать, что и большого выбора действительно элитной недвижимости у нас нет. Всегда покупателя ставят перед выбором: либо у вас будет хороший панорамный вид из окна, либо качественный, красивый дом.

Всем, кому важна зеленая зона рядом с домом, я бы посоветовал обратить внимание на жилые комплексы, возводимые в пригороде Минска.

Фото — Феликс Сиваков

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

Лента новостей