Осло — лидер среди европейских городов по росту арендных ставок на центральных улицах

Лондон, 27 октября 2014 — Осло лидирует среди европейских городов по росту арендных ставок; в результате роста спроса, с первого по третий квартал 2014 года арендная плата на центральных улицах увеличилась на 13,6%, а совокупные годовые изменения составили 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всё это, в сочетании с высокими потребительскими расходами, в значительной степени способствовало вхождению международных ритейлеров на норвежские рынки, так как высокая покупательная способность и стабильность рынка оказалась привлекательной для них. Об этом рассказывает последнее исследование Colliers International EMEA Retail research for Q3, которое анализирует базовые арендные ставки на ведущих центральных улицах и в торговых центах в 56 городах 32-х стран региона.

Шон Бриггс, управляющий директор отдела сдачи в аренду торговых помещений Colliers International EMEA, упомянул: «Некоторые крупнейшие мировые ритейлеры пришли в Осло в течение 2014 года. Это Marks & Spencer, который откроет свой первый магазин в ноябре, Habitat, только открывший свой ​​третий магазин, Laura Ashley, нашедшее лучшее местоположение, и Domino, дебютировавшие свое появление в сентябре. Однако они занимают небольшую нишу, по сравнению с внушительным каталогом брендов класса люкс, которые уже находятся на рынке, такие как Marc Jacobs, Bottega Veneta, Hermes, Mulberry, Louis Vuitton и Gucci».

В Лондоне арендные ставки на Бонд-стрит (Bond Street) оставались стабильными в течение последних шести месяцев в связи с нехваткой предложения, которая сдерживала арендную деятельность, хотя общий рост арендной платы за последние три года составил более 30%. Арендные ставки на Бонд-стрит, как и на других центральных улицах Лондона, готовятся к скорому росту.

Только немногие рынки отметили рост арендных ставок на центральных улицах в период между первым и третьим кварталами 2014 года. К ним относятся Дубай, Джидда, Мадрид, Глазго, Амстердам, Дюссельдорф, София и Вильнюс.

В то время как восстановление экономик Испании и Португалии остается в целом неустойчивым, рост доверия клиентов и увеличение потребительских расходов служит хорошим предзнаменованием для рынка ритейла. В Мадриде на торговой улице Пресиадос (Calle Preciados) существует недостаток свободных площадей, что привело к большей активности на иных центральных улицах. В их числе улица Серрано (Serrano Street), которая недавно разместила новых ритейлеров, таких как Stella McCartney, Nike и флагманский магазин Zara. Главные торговые площади Лиссабона, такие как Шиаду (Chiado) и Авенида-да-Либердади (Avenida da Liberdade) привлекают международных ритейлеров благодаря росту числа туристов и увеличению расходов местных потребителей.

В главных торговых центрах в европейском регионе наибольший прирост арендных ставок наблюдался в Варшаве (5,6%), что отражает ограниченную доступность арендных площадей. Умеренный рост был также замечен в Софии, Вильнюсе и Таллине. Ограниченное предложение в сочетании с высоким спросом, скорее всего, продолжит оказывать давление на арендную плату в Вильнюсе в течение следующих 12 месяцев, в то время как в Софии и Таллине арендная плата стабилизируется. А в Киевских торговых центрах, а также на главных улицах Афин и Белграда, в свою очередь, ожидается дальнейшее снижение арендных ставок.

Шон Бриггс продолжает: «Относительно похожие уровни арендных ставок во многих европейских городах скрывают некоторую интересную активность: обнадеживающие признаки роста арендных ставок на центральных улицах и в торговых центрах, а также на инвестиционном рынке ритейла. Многое из этого можно объяснить нехваткой доступности в ключевых местах, что приводит к обустройству в новых районах, как, например, в Мадриде. Там, в связи с отсутствием доступных помещений на улице Пресиадос, ведущие ритейлеры заняли места на улице Серрано. Вместе с отличным сочетанием отечественных и международных ритейлеров, входящих на новые рынки, это привело к увеличению потребительских расходов и, следовательно, к большей стабильности. Такой микс из ритейлеров по-прежнему показывает хороший баланс между бюджетным ритейлом и ритейлом класса люкс.»

Европейские объемы инвестиций в ритейле продолжают расти, достигнув 32 млрд евро в конце третьего квартала 2014 года, что составляет годовой прирост на 19%. Великобритания заняла 1/3 доли рынка, за ней следуют Германия, Франция и Испания. Повышенный интерес и ограниченное предложение основных активов усилили давление на доходность на некоторых рынках.

Эмилия Клюдт

Tel: +375 17 2 569 569 | Fax +375 17 2 569 998

Email: emiliya. kliudt@colliers.com