Парадокс: спрос на аренду коттеджей стоимостью до $ 10 000 превышает предложение

— Внутри МКАД основное предложение коттеджей сосредоточено в районе водохранилища Дрозды, Национальной библиотеки и с/х поселка в районе Цнянки. За пределами кольцевой автодороги можно выделить такие населенные пункты как Валерьяново, Тарасово, Дроздово, Боровляны и, конечно же, Раубичи.

— Что касается ценовой градации, то сильного различия между объектами расположенными в черте Минска и за пределами МКАД нет. Цена во многом зависит от качественной составляющей коттеджа.

В зависимости от месячной стоимости аренды, которая в последние несколько лет остается неизменной, все рыночное предложение можно разделить на следующие ценовые группы:

• от $ 1 000 до $ 2 500 — предложение крайне малое, в основном дома малого метража, в наличии лишь самое необходимое из мебели и бытовой техники;
• от $ 2 500 до $ 4 000 — в этом диапазоне предложений немного больше, но все же спрос продолжает превышать предложение. Дома сдаются в аренду со всей необходимой мебелью, бытовой техникой, и, как правило, имеют в своем составе бильярдный зал, баню, гараж;
• от $ 4 000 до $ 5 500 — диапазон цен, характеризующийся балансом спроса и предложения, при этом объем предложения постоянно увеличивается. Объекты этой ценовой группы являются в настоящее время наиболее востребованными на рынке в виду их сбалансированности по критериям «цена-качество». В составе можно встретить сауну, бассейн, тренажерный зал;
• от $ 5 500 до $ 10 000 — весьма узкое предложение, рассчитанное на «особых» арендаторов. Но даже и в этом случае, иногда спрос превышает предложение. Коттеджи этой ценовой группы могут привлечь арендатора наличием собственного SPA-центра, стилизованным винным погребом и даже автомойкой. В отношении таких объектов можно смело говорить, что «Все включено».

— Какие особенности по оплате аренды и что входит в арендную плату?

— Особых отличий по заключению договора, оплате арендных платежей и т. п., от аренды, скажем квартир, у коттеджей-«долгосрочников» нет. При заключении договора аренды арендодатель платит за месяц вперед и оставляет арендодателю в качестве обеспечительного платежа сумму, равную 1−2 месяцам аренды. И хотелось бы обратить внимание, что данная залоговая сумма не является платой за последние несколько месяцев аренды. Она выступает в качестве обеспечения обязательств по договору. В случае расторжения договора, арендодатель обязуется вернуть арендатору обеспечительный платеж за вычетом задолженности по аренде (в том числе по возмещению ущерба), если таковая имеется.

Существуют варианты поквартальной авансовой оплаты аренды, а некоторые арендаторы вовсе предлагают заплатить за год вперед, но в любом случае обязательным условием при подписании договора аренды остается внесение суммы обеспечительного платежа.

Коммунальные платежи могут взыматься отдельно, а могут и быть уже включены в арендную плату — все зависит от стоимости аренды и того, на каких условиях договорятся арендатор с арендодателем.

И, конечно же, оформляются передаточные акты на мебель и все, что находится в коттедже. Иначе без них арендатору будет очень сложно в итоге что-либо доказать при возникновении спорных ситуаций.