Рынок аренды квартир на сутки в Берлине и Минске: ситуация похожа — решения разные

В Берлине борются с серым рынком аренды квартир на сутки

С каждым годом в Берлине растет количество собственников и арендаторов, сдающих свои квартиры на сутки многочисленным туристам. Особенно это касается привлекательных мест в центре города. По сравнению с отелем, где за сутки проживания туристу надо выложить в среднем 400 евро, квартира на сутки в соседнем доме обходится как минимум в два раза дешевле.

Однако, далеко не всем собственникам домовладения такой вид бизнеса по душе. Как правило, в арендные квартиры, сдающиеся на сутки, заселяются туристы. Вот они то и нарушают покой владельцев квартир.

— Представьте, что в жилом доме половина квартир сдается на сутки. К примеру, приезжают англичане и заселяются в соседнее с вами жилое помещение. Всю ночь они гуляют, распивают спиртные напитки и нарушают покой добропорядочных собственников. Найти управу на них невозможно. Учитывая, что в Берлине живет порядка 3,5 млн. жителей, надеяться на быстрый приезд полиции не приходится. По вызову могут приехать и через 5, и через 10 часов, а могут вообще не приехать, сославшись на большое количество вызовов, — рассказал на V международной конференции «Аренда жилой недвижимости» Томас Б. Руланд, адвокат, председатель совета совместного домовладения.

Томас Б. Руланд живет в 7-этажном панельном жилом доме в центре Берлина на Wilhelmstrasse. Все квартиры в доме находятся в частной собственности. Половина из них сдается в аренду на сутки. Поэтому все «прелести» краткосрочной аренды Томас Б. Руланд знает не понаслышке. Как председателю кондоминиума ему не раз приходилось участвовать в спорах между соседями. Но как адвокат он не имеет права заниматься подобного рода делами в своем доме.

Каждый совладелец в кондоминиуме имеет право подать в суд на владельца квартиры, сдающего свое жилье в краткосрочную аренду. Час работы адвоката, специализирующегося на подобных делах, стоит 500 евро, а с учетом НДС — 600 евро. Но, как показывает практика, судебные тяжбы все равно длятся долго и часто не дают никакого результата.

Как быть?

На данную проблему обратило внимание городское управление Берлина. К тому же оно увидело, что массовая сдача квартир на сутки привела к значительному сокращению квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. А это уже политическое дело.

Городское управление принимает решение о запрете незаконного использования жилья под сдачу на сутки туристам и отдыхающим. На переходный период отводится 2 года. По истечении этого времени, в случае если собственники квартир не пройдут регистрацию, то они потеряют право на сдачу квартир на сутки.

Возможно, переходный период был бы более коротким. Но данный вид аренды жилья до настоящего времени в Берлине был преимущественно серым. Поэтому и не было подготовленных специалистов (а точнее, их полное отсутствие), которые могли бы быстро производить регистрацию.

Чем еще оперирует административный суд Берлина

Административный суд Берлина исходит из того, что сдача квартиры в аренду туристам имеет под собой коммерческое использование помещения. В случае если поступают жалобы на соседей, например из-за шума, то, как правило, получить особое разрешение на использование жилой площади в коммерческих целях невозможно (за исключением редких случаев).

Кроме того, закон о строительных нормах предполагает, что к зданиям, в которых люди проживают короткий срок, предъявляются особые требования по пожарной безопасности (наличие второго пути эвакуации). Но, как правило, в типовых квартирах это не предусмотрено. Второй путь эвакуации может быть построен только с согласия всех собственников квартир в доме. Но получить его нереально, особенно в домах с большим количеством жильцов.

Минские предприниматели отстояли свой бизнес

В середине лета такой вид бизнеса, как сдача квартир на сутки, был поставлен под удар и в Минске. Однако столичные предприниматели пока отстояли свои права, объединившись в ассоциацию «Гостеприимство».

По мнению председателя ассоциации «Гостеприимство» Александра Красногиры, запрет краткосрочной аренды противоречит Конституции Республики Беларусь. Председатель ассоциации сослался, в частности, на ст. 13, которая гласит, что «государство гарантирует всем равные права и возможности свободного использования способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности». В случае запрета краткосрочной аренды ставится под сомнение существование и долгосрочной аренды, считает Александр Красногира.