На рынке аренды офисов произошли изменения

Как констатируют эксперты международной компании Colliers International, если раньше среди офисных новостроек в Минске доминировал класс В2, с присущим ему долевым участием собственников, то теперь стремительно растет доля бизнес-центров класса B1.

Исследования компании показывают, что если в начале 2014 года на долю класса В1 приходилось 34% минского рынка современных офисных площадей, то по итогам полугодия данная доля выросла до 41%.

В текущем году произошли изменения и в других классах офисной недвижимости. За прошедший период введено в эксплуатацию 14 новых офисных и многофункциональных зданий с суммарной арендопригодной площадью (GLA) свыше 145 тыс. кв. метров. В стадии активного строительства находится около 20 бизнес-центров и иных офисных зданий.

В таких условиях, считают специалисты Colliers International, «рынок арендодателя» постепенно превращается в «рынок арендатора», что влечет за собой естественную конкуренцию между проектами. Сегодня арендодатели, чтобы сдать в аренду офисные помещения, вынуждены предоставлять арендаторам дополнительные скидки, арендные каникулы, брать на себя часть затрат по обустройству офисов.

В то же время, отмечают эксперты международной компании, переход рынка на сторону арендатора является болезненным для арендодателя не только с точки зрения материальных затрат, но и психологически. Поэтому зачастую собственники неохотно принимают эти изменения.

— В процессе ведения переговоров с большинством собственников помещений B1 и A класса удается понять, кто из арендодателей готов проявлять гибкость. Данный опыт полезен нам при работе с каждым последующим арендатором. Мы понимаем, по каким реальным условиям проходят сделки в сравнении с заявленными арендодателями изначальными условиями. Такие знания позволяют избежать потери во времени при согласовании условий. Мы сразу понимаем, на каком из проектов стоит акцентировать внимание арендатора, где он сможет добиться интересных для него условий, а куда ему не стоит обращаться, чтобы не тратить свое время и нервы, — отмечают в компании Colliers International.

В связи с изменениями, произошедшими на рынке, компания предоставляет новую услугу. Любой арендатор может прислать на электронный адрес Colliers International информацию о желаемом офисе. Специалисты компании подготовят перечень имеющихся предложений, наиболее соответствующих для арендатора.