Отчуждение недвижимого имущества при выезде граждан для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь

Матуть Андрей Евгеньевич, риэлтер АН «Свой угол»

Материал подготовлен с использованием

нормативно-правовых актов по состоянию

на «04» августа 2014 г.

Граждане, проживающие в Республике Беларусь и желающие выехать на постоянное место жительства за её пределы, в соответствии со ст. 19 Закона Республики Беларусь от 20.09.2009 № 49-З «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь» (далее — Закон о выезде) должны оформить свое постоянное проживание за пределами Республики Беларусь.

Постоянное проживание граждан за пределами Республики Беларусь оформляется путем выдачи паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь и постановки на консульский учет граждан, постоянно проживающих за пределами Республики Беларусь.

Гражданам, право на выезд, которых из Республики Беларусь временно ограничено, оформление постоянного проживания за пределами Республики Беларусь не допускается до снятия временного ограничения их прав на выезд из Республики Беларусь.

По общему правилу, временный запрет на выезд из Республики Беларусь, является мерой по обеспечению исполнения исполнительно документа и принимается судом. В соответствии с действующим законодательством, некоторые меры, в том числе и временное ограничение на выезд, принимаются отделами принудительного исполнения (ранее — судебные исполнители) по месту исполнения судебного решения.

Решение о выдаче паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь гражданину, проживающему в Республике Беларусь и желающему выехать на постоянное жительство за пределы Республики Беларусь, принимается органом внутренних дел по месту жительства. Выехавшим из Республики Беларусь данное решение принимается дипломатическим представительством или консульским учреждением Республики Беларусь.

В соответствии со ст. 20 Закона о выезде, граждане, желающие оформить постоянное проживание за пределами Республики Беларусь обязаны:

— исполнить налоговые обязательства;

— прекратить деятельность индивидуального предпринимателя — для граждан, осуществляющих такую деятельность на территории Республики Беларусь;

-получить согласие военного комиссариата на оформление постоянного проживания за пределами Республики Беларусь — для призывников;

-исполнить алиментные обязательства в отношении физических лиц, на которых распространяется юрисдикция Республики Беларусь, либо урегулировать свои отношения с указанными лицами — для граждан, которые в соответствии с законодательством Республики Беларусь обязаны содержать физических лиц, на которых распространяется юрисдикция Республики Беларусь;

-возместить расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении, — для граждан, которые в соответствии с законодательством Республики Беларусь обязаны возмещать такие расходы.

При продаже недвижимости указанными выше гражданами возникнет вопрос по исполнению ими налогового обязательства, т. е. уплате налога с продаваемого недвижимого имущества при удостоверении договора купли-продажи. В частности, подоходного налога с граждан в размере 12% от суммы договора купли-продажи.

Необходимо также учитывать, что статьей 30−1 Налогового кодекса Республики Беларусь (общая часть) предусмотрено, что в случае реализации недвижимого имущества, когда цена сделки отклоняется в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены на объекты недвижимости на дату реализации недвижимого имущества, отраженной плательщиком в налоговой декларации (расчете) по налогу на прибыль на основании примененных им цен, налоговой базе по налогу на прибыль, определяется налоговым органом с учетом рыночных цен.

При продаже недвижимого имущества, которое связано с земельным участком, может возникнуть вопрос о переводе земельного участка в разряд арендуемого. Данный материал не является юридической консультацией, а носит информационно-правовой характер. При возникновении вопросов обращайтесь в агентство недвижимости «Свой угол», располагающее штатом высококвалифицированных специалистов в области права, которые обеспечат реализацию ваших прав по всем видам сделок с недвижимым имуществом на территории Республики Беларусь.