$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Квадратные метры в обмен на ценные бумаги

18.09.2014 1 5200

Автор: Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Одним из способов привлечения средств граждан при строительстве жилья является жилищная облигация. Еще несколько лет назад данный продукт был новинкой и использовался в работе лишь отдельными застройщиками. Сегодня он уже достаточно прижился на рынке и позволяет тысячам и тысячам граждан приобретать в собственность желанные квадратные метры.

По данным Департамента по ценным бумагам Минфина по состоянию на 1 сентября 2014 года в Беларуси в обращении находится 135 выпусков жилищных облигаций 38 эмитентов общим объемом эмиссии Br2 967 470 845 000 (по курсу НБ РБ это $ 282 347 369) и 2-х эмитентов с объемом эмиссии $ 3 300 000.

Но еще пять лет назад, на 1 сентября 2009 года, в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций в белорусских рублях. Их выпускали лишь 6 эмитентов общим объемом эмиссии на сумму немногим больше Br183 млрд. К их числу принадлежали такие компании, как «ТАМБАЗ», «Бетатрон Инженеринг», «Карпович», «Пригородстройинвест», «СИ-Трейдинг», «10 УНР».

В 2010 году в число эмитентов вошли и компании «ГородСтрой», «ЛадаГарант», «Гродножилстрой», «ДАМААН», «Промекс», «Трест промстрой», «10 УНР-инвест».

Сегодня круг организаций-эмитентов вырос до 38. В их число вошли и такие крупные компании, как «Айрон», «Белбуд», «Белреконструкция», «Жилстройкомплект», «Внешэкономстрой», «Студенческий дом», «Монолит Групп», «Трайпл», «Юнивест-М» и другие.

Как видим, количество компаний, реализующих жилье путем продажи жилищных облигаций, из года в год растет. Вместе с ним растет и объем эмиссии. Все это говорит о том, что интерес к жилищным облигациям как одному из способов финансирования новостроек возрастает. Почему?

Комментарий в тему:

Василий Устинчик, член наблюдательного совета ОАО «10 УНР»:

— Первопроходцами по реализации квартир путем продажи жилищных облигаций в Минске были компании «ТАМБАЗ» и «Минскпромстрой». Затем на каком-то этапе «Минскпромстрой» приостановил работу по облигациям, а «ТАМБАЗ» работает по такой схеме на протяжении всей своей строительной деятельности.

Вначале наша компания «10 УНР» в своей практике использовала так называемую смешанную схему реализации жилья. В одной квартире какое-то количество квадратных метров гражданин мог купить по жилищным облигациям, а оставшуюся часть — по договору долевого строительства. На тот момент это не противоречило законодательству. Но вот уже несколько лет мы полностью реализуем квартиры путем продажи жилищных облигаций. Условно говоря, покупая одну облигацию, человек покупает в квартире один квадратный метр жилья.

Если сравнивать жилищные облигации с договором долевого строительства, то, на мой взгляд, первый инструмент имеет ряд преимуществ по сравнению с «долевкой».

Во-первых, в законодательство о долевом строительстве постоянно вносятся какие-то изменения и дополнения, которые только осложняют работу по договорам долевого строительства. В то же время, все эти так называемые «улучшения» нормативно-правовой базы не помогли полностью застраховать дольщика от потери своих денег.

В отличие от долевого способа строительства жилья номинальная стоимость жилищных облигаций или страхуется, или выпускается под залог имущества с понижающим коэффициентом, или под поручительство третьих лиц. То есть если даже у застройщика и возникнут в процессе строительства какие-либо сложности, гражданину в любом случае будет возвращена номинальная стоимость жилищных облигаций. Но лично я, например, не припомню таких случаев, чтобы были «проблемные» дома и граждане теряли денежные средства при покупке квартир по жилищным облигациям.

Большим преимуществом жилищных облигаций по сравнению с долевым строительством является и то, что стоимость облигаций в процессе строительства не меняется.

Кроме того, в отличие от договора долевого строительства жилищные облигации в любой момент можно продать на вторичном рынке любому физлицу и по любой цене. Например, у нас в компании было достаточно много случаев, когда люди по разным причинам выходили из процесса строительства. Тогда они продавали свои облигации, и никто из них не терял деньги. Наоборот, на каждой жилищной облигации на вторичном рынке можно заработать $ 200−300.

В случае если у человека возникнет необходимость поменять однокомнатную квартиру на двух- или многокомнатную, то в отличие от договора долевого строительства и в этом случае не возникнет никаких проблем. Будет составлено дополнительное соглашение к договору, а выкупленные облигации будут засчитаны в счет покупки новой квартиры. При долевом строительстве эта процедура достаточно забюрократизирована. Она требует расторжения договора и заключения нового с последующей регистрацией.

Я полагаю, что общий объем эмиссии жилищных облигаций был бы намного больше, если бы не один сдерживающий фактор. В настоящее время белорусские страховые компании не могут обеспечить страховкой весь объем эмиссии, который мог бы вращаться на рынке.

С другой стороны, при использовании данного инструмента сам застройщик несет определенные финансовые потери. Они составляют 2−3% от суммы эмиссии, которые он должен выплатить страховой компании. Кроме того, застройщику надо найти профучастника, который выпустил бы эти ценные бумаги и сопровождал весь этот процесс на протяжении строительства дома. Хотя в настоящее время многие застройщики все эти операции уже выполняют самостоятельно.

В частности, компания «10УНР-инвест» как заказчик строительства еще ни разу не пользовались услугами страховых компаний по выпуску жилищных облигаций. Мы всегда выпускали облигации либо под залог своего личного имущества, либо под поручительство третьих лиц — наших компаний-партнеров.

На сегодняшний день одно наше структурное подразделение ООО «УНР-ТрейдБрокер» осуществляет дилерскую и брокерскую деятельность на рынке ценных бумаг Республики Беларусь, а также консультационные услуги в области операций с ценными бумагами. Например, компания оказывала услуги УКСу Минского горисполкома по выпуску жилищных облигаций, а ОАО «10 УНР-инвест» своими чистыми активами выступало гарантом выпуска данных жилищных облигаций. Для УКСа Мингорисполкома это было в два раза дешевле, чем если бы он обратился в страховую компанию. В настоящее время данная организация вновь обратилась к нам с просьбой оказать услуги и выступить гарантом по выпуску облигаций по другому объекту.

Мое убежденное мнение, что тот застройщик, который попробует работать по жилищным облигациям, к долевому строительству уже не вернется никогда.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

756 231
189
Сергей 19.09.2014 в 15:39
0
такое же надувательство..пример - на туте или онлайнере..

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Опрос