Шабаны vs Каменная Горка. Где в Минске купить жилье дешевле и с чем придется мириться?

Шабаны, Ангарская, Северный поселок, Автозавод, Чижовка, Дражня, Слепянка

— Большинство покупателей и арендаторов традиционно не желают жить в Заводском районе Минска, — рассказывает Ирина Мартынова, риэлтер АН «Центральное». — Хоть это и банально, но реально отражает действительность. Если говорить о конкретных микрорайонах, то это Шабаны, Ангарская, Северный поселок, Автозавод, Чижовка. Причины — плохая экология плюс неблагополучная криминогенная обстановка.

Это мнение отчасти поддерживает и главный редактор портала Realt.by Андрей Ахрем:

—Шабаны существенно удалены от центра города, до которого даже на машине не в час пик приходится ехать как минимум полчаса. Соседство с очистными сооружениями приводит к тому, что при ветре соответствующего направления во всем микрорайоне пахнет, мягко говоря, не совсем приятно.

Дражня в принципе представляет собой промзону, на окраине которой находятся несколько кварталов жилых домов, среди которых есть и достаточно свежие, в том числе построенные из красного кирпича по хорошим проектам. Там есть детские садики и школы, учитывая небольшое количество населения, их достаточно, но с объектами торговли и развлечений в Дражне просто беда. Наконец, главный минус — ароматы литейки тракторного завода.

Сам я, кстати, живу в микрорайоне Ангарская-3 и не могу согласиться с утверждением Ирины по поводу неблагополучной криминогенной обстановки — уже давно прошли времена, когда Ангарской и Чижовкой пугали детей.

Есть в столице кварталы, которые вроде и находятся в центре города, но транспорт их огибает и принуждает ежедневно совершать монотонные прогулки от дома к близлежащей остановке и обратно. Такая беда имеет место на «розочке»: улицы Волоха, Куприянова и некоторые другие живут автономно. Хотя, возможно, жителей района это мало беспокоит. А вот отсутствие инфраструктуры — куда более ощутимая проблема.

— Понятно, что элементарные «магазин-школа-сад» присутствуют в каждом микрорайоне. С другой стороны, живя в столице, хочется рассчитывать не только на этот набор. Неудачную инфраструктуру терпят Дражня, Степянка, Слепянка, — продолжает Ирина Мартынова.

Социальная Каменная Горка и антонимичный ей микрорайон Лебяжий

По мнению Ирины, в Минске прослеживается расслоение по статусу районов. Со временем выделились «дорогие, престижные» и «дешевые» районы. Статус определяется не только экологичностью, инфраструктурой и транспортным сообщением, но и населением микрорайона. Каменная Горка — социальный микрорайон, большинство домов в котором построено с господдержкой для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. И, несмотря на новые дома, близость метро и прочее, статус микрорайона сравнительно невысокий. Соответственно и цена метра в Каменной Горке ниже, чем в Лебяжьем, где люди строятся за собственные средства.