- Поиск
-
- Жилая РекламаПродажаАренда
- Загородная РекламаПродажаАренда
- Коммерческая РекламаПродажаАренда
- на карте Бизнес центры (123)
- на карте Торговые центры (40)
- на карте Аренда офиса, помещений (2178)
- на карте Магазины, торговые помещения (1782)
- на карте Рестораны, бары, кафе (121)
- на карте Склады, производства (648)
- на карте Бизнес, сфера услуг (380)
- на карте Аренда гаража, машиноместа (48)
- на карте Аренда юридического адреса (28)
- Аренда конференц зала
- Аналитика РекламаСтатистикаАналитические статьиИндексы цен на 23.04.2024
Динамика цен на квартиры в Минскетип цена за кв.м. +/- - Специалисты
- Новости РекламаАкции и скидкиНовости недвижимости
- Ещё РекламаКомпанииСервисы
- Добавить объявление
Дачам дали второе дыхание
07.08.2014 3 5996
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Летние дома для отдыха — так называемые дачи всегда пользовались у минчан достаточно большим спросом. Но проблема в том, что земельные участки под дачное строительство массово выделялись 10, а то и 20 лет назад. За это время многие дачи превратились в ветхие строения, а участки пришли в запустение. За решение проблемы взялись на государственном уровне. Какие изменения в ближайшее время произойдут в части предоставления земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах? К чему надо готовиться минчанам, желающим приобрести участок на лоне природы?
Новые нормы предоставления земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах закреплены Указом Президента Беларуси от 4 августа № 387 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667».
Прокомментировать указ мы попросили известного специалиста в данной области, директора столичного агентства недвижимости «Загородный дом» Владимира ЧЕРНУШЕВИЧА.
Новых кооперативов под Минском не будет
Пожалуй, самая важная и актуальная норма указа № 387 заключается в том, что с 1 января 2015 года в пригородной зоне Минска запрещено создавать новые садоводческие товарищества и дачные кооперативы.
— Садовые домики на 5 сотках — это пережиток прошлого, социализма, и они давно себя изжили. Думаю, что пришло время разрешить объединять по 2−3 дачных участка до 20 соток, чтобы люди могли строить на них добротные дома, нормально жить и громко разговаривать, не боясь, что их услышат соседи. Земельные участки от 10 до 15 соток необходимо предоставлять только под индивидуальное жилищное строительство. Человек сам решит, какой дом ему строить — маленький, типа дачного, или большой для постоянного проживания. Все будет зависеть от его финансовых возможностей. Старые дачи себя изжили и требуют нового толчка для развития.
Разумно, что в пригородной зоне Минска запретили создавать новые дачные кооперативы, считает специалист. Можно было пойти дальше и запретить их создание в пригородах других городов. В свою очередь садовым товариществам, которые уже давно созданы, надо дать новый импульс для развития. Тогда они получили бы второе дыхание. «Данная норма уже назрела давно. Только надо распространить ее на всю республику», — добавляет Владимир Чернушевич.
Земельный участок можно будет получить только по результатам аукциона
Надо сказать, что в настоящее время получить земельный участок под дачное строительство в Минском районе можно по заявительному принципу. Для этого надо приехать в Минский райисполком и написать заявление. Но практика такова, что таких свободных участков вблизи Минска крайне мало, поэтому получить его сложно, если не невозможно. К тому же, как таковой очереди на участки не существует. Заявления принимаются по мере поступления новых земельных наделов. Отследить эту информацию тоже не просто. Если уж кому-то и выпадает такая удача, то надо еще добежать в исполком первым.
К слову, сегодня на сайте Минского облисполкома доступна информация о том, что в Минском районе в садовом товариществе в д. Дубенцы имеется 52 участка. Однако, позвонив по указанному номеру телефона, журналисту портала Realt.by ответили, что участков уже нет, и объявление с подобной информацией снято в Минском райисполкоме. Распределены уже данные земельные участки или, возможно, их решили попридержать до аукционов, можно только догадываться.
По новому указу с 1 января 2015 года все свободные земельные участки в садовых товариществах в пригородной зоне Минска будут предоставляться исключительно по результатам аукциона.
— В последние годы в пригороде Минска в садовых товариществах участков создавалось очень мало. Желающих получить бесплатно земельный надел было гораздо больше. Поэтому, думаю, что фактически таких свободных участков не будет и на аукционах. Принятие данной нормы не повлияет на рынок. Сама норма носит, скорее, декларативный характер.
Введен 5-летний запрет на отчуждение участка
С 1 января 2015 года вводится запрет на совершение сделок с земельными участками, предоставленными в пригородной зоне Минска и областных центрах для ведения коллективного садоводства с расположенными на них объектами недвижимости до истечения 5 лет со дня государственной регистрации и возникновения права на такие земельные участки.
Данная норма касается вновь выделенных в течение последних 5-ти лет земельных участков. По мнению Владимира Чернушевича, введение ограничительной нормы позволит пресечь перепродажу участков, особенно в престижных местах, в целях обогащения.
— На все остальные участки, которые были выделены ранее, 6, 10, 20 лет назад, данная норма не распространяется. Эти участки и строения на них можно продавать без всяких ограничений. Запрет пока никак не отразится на состоянии рынка, — комментирует ситуацию специалист.
Расширен перечень населенных пунктов для покупки участка на аукционе
По новому указу с 1 сентября 2014 года будет расширен перечень населенных пунктов, в пределах которых земельные участки будут предоставляться гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, для индивидуального жилищного строительства только по результатам аукциона.
— Я полагаю, что это будут населенные пункты на берегах рек и водоемов, в других престижных местах, глухих деревнях, где нет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а границы населенных пунктов проходят по береговой линии водоема или реки. В этих местах участки пользуются повышенным спросом. Сейчас они будут реализовываться на аукционах.
Существует перечень населенных пунктов, в которых земельные участки предоставляются только с аукционов. Это участки в престижных районах застройки. Данным указом этот перечень будет расширен, с учетом практики выделения участков, эти участки будут продаваться только через аукционы.
В пригороде Минска участки предоставлялись и предоставляются только в ограниченном количестве и только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Все ненуждающиеся граждане покупали и будут покупать участки на торгах. Существенного влияния на рынок земельных участков данная норма не окажет.
Из сложившейся практики проведения аукционов видно, что покупка участка на торгах обходится победителю на 10−15% дороже по сравнению с рыночной ценой. Подорожают участки или нет — все будет зависеть от того, как много их будет выставляться на аукционы, — комментирует ситуацию Владимир Чернушевич.
Читать:
Витрина
Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.
Рассрочка от застройщикаКонтакты: +375 44 561 86 18
4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации
СветланаКонтакты: +375 29 677-5...
