$1.218 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Не Заводской район, метро и евроремонт». Какие квартиры покупают родители иногородних студентов?

28.07.2014 4 4449

Автор: Лора Нагапетян

В августе-сентябре новоиспеченные студенты и их родители не только ринутся на поиск арендных комнат и квартир, но и будут подыскивать недвижимость в Минске для покупки. Какие варианты и за какую сумму их интересуют прежде всего? Что выгоднее и дальновиднее — снимать жилье на протяжении учебы или его купить?

Процент сделок, в которых приобретается недвижимость для студентов, среди других невелик. В большинстве своем, родители предъявляют агентствам скромные запросы: бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры, желательно рядом с университетом. Но в любом случае, свою роль на рынке недвижимости такие покупатели играют. Какую? Рассказала риэлтер АН «Центральное» Ирина Мартынова.

— Много ли родителей из провинции желает купить квартиру своему ребенку-студенту? Когда начинается и заканчивается пик спроса?

— Покупка квартиры для студента — традиционное ожидание риэлтеров и продавцов 1-комнатных квартир в Минске. Такие покупатели на столичные квартиры действительно появляются на рынке в августе. Их немного относительно общего числа покупателей, но достаточно для оживления спроса. Ведь покупка однокомнатной квартиры дает ее продавцу средства для покупки двухкомнатной квартиры и далее — принцип домино.

— Стало ли количество таких сделок расти?

— Сегодня еще рано говорить о росте количества таких сделок. В агентства только начинают поступать заявки на подбор варианта покупки от иногородних родителей будущих студентов.

— Какие в большинстве своем ищут варианты? Если ли дорогие запросы?

— Классический вариант квартиры для студента — 1-комнатная квартира рядом с метро в состоянии, готовом к проживанию. Как правило, изначальное пожелание — это «не Заводской район», «кроме первого и последнего этажа», «метро» и «евроремонт». На практике покупается квартира в районе с развитым транспортным сообщением и в относительно хорошем состоянии. В любом случае делать ремонт в Минске иногородним покупателям затруднительно, так что варианты «без отделки» не для них.

Ценовой диапазон — $ 60−70 тыс. Покупка элитной квартиры для студента — редкость. Пример привести сложно. Дорогие 1-комнатные квартиры, конечно, также имеют своих покупателей, но это другой контингент.

— Покупают на период учебы или также и для дальнейшего проживания?

— Покупка квартиры для студента — вариант на время учебы плюс для «старта» после окончания ВУЗа. Поэтому близость к месту учебы не является определяющим фактором в выборе квартиры. Скорее, важно удобство транспортного сообщения.

— Сколько в среднем стоит комната в Минске? Как родители относятся к такого рода покупке? Что нужно знать об особенностях выбора и покупки комнаты?

— В среднем комната в Минске стоит $ 25 тыс. Она по определению дешевле квартиры, но при ее покупке возникает гораздо больше сложностей как на этапе подбора варианта, так и на этапе оформления сделки.

Основная проблема (порой не разрешимая) — собственник соседней комнаты. Асоциальное поведение, нежелание подписывать отказ от преимущественного права покупки — это только верхушка айсберга.

Как правило, если даже и имеется первоначальное желание купить комнату, то после просмотра нескольких вариантов и понимания сути процесса, это желание пропадает.

Что же выбрать?

Мы аккумулировали пожелания родителей и предложения минского рынка недвижимости и собрали несколько вариантов бюджетного жилья, которые подойдут для студентов.

  • Чем дешевле, тем лучше. В любом случае, цена — основополагающий критерий в выборе квартиры для студента. Тем более в Беларуси, где 80% населения принадлежит к среднему классу. Самыми дешевыми в Минске являются малосемейные квартиры стоимостью до $ 55 тыс.

ул. Бельского, дом 53 — $ 54 тыс. с торгом.

  • Без необходимости делать ремонт. Как уже было сказано, родители не желают тратить деньги и нервы на ремонт. Поэтому хорошим вариантом для студентов являются меблированные однушки рядом с метро за $ 60−70 тыс.

ул. Слободская, дом 149 — $ 62 тыс.

  • Недалеко от Минска. Неплохая альтернатива столичному жилью — квартира в ближайшем пригороде. Но важно, чтобы жилой район соединялся с Минском ж/д сообщением. Так удобнее добираться к месту учебы.

Заславль, микрорайон 1 — $ 49 тыс.

Вряд ли стоит говорить о квартире для студента как о чем-то незначительном. Все же денег на нее придется потратить столько, сколько требуют минские реалии. Экономия в данном случае — вопрос относительный. Аналитик интернет-центра Realt.by Артем Сахаревич предлагает поступить дальновидно, купив чаду квартиру с несколькими комнатами, для дальнейшей их сдачи в аренду.

Родители, обладающие достаточной суммой денег, могут выбрать еще один вариант. Покупается не маленькая «однушка», а квартира с тремя или четырьмя комнатами. В одной комнате будет жить сын или дочь, соседние будут сдаваться его/её друзьям-ровесникам, которые также поступают в столицу.

У такого варианта, безусловно, есть свои подводные камни, но и плюсов немало. После окончания учебы квартира полностью переходит во владение сына или дочери — отпадает необходимость покупать более просторное жилье. 5 лет аренды компенсируют 20−30% от стоимости квартиры. Для родителей это означает, что ребенок может жить абсолютно автономно, не прибегая к заимствованиям из дома. Кроме того, часть дохода можно использовать на ремонт.

Читайте также:

Специалисты о минской вторичке: сейчас рынок стабилен, но к осени он воспрянет духом

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Ёлка 29.07.2014 в 09:39
0
А на самом деле правда - покупают имеющие деньги. Особенно те, чей студент мечтает остаться в Минске жить и работать. И ничего в этом нет такого. Это вполне нормально. Кто-то из Минска в Лондон, а кто-то из Гродно в Минск. Движуха, одним словом.
Еще два года назад такие студенческие покупки подтолкнули рынок недвижимости к росту цен. Активность студенческих родителей на рынке была высока, что и явилось одним из поводов к преодолению психологического барьера и увеличению интереса к рынку недвижимости. Сработал отложенный спрос.
Студенты - вы двигатель рынка)))))))
28.6K 47.3K
11158
Виталий 28.07.2014 в 22:32
0
"... Как уже было сказано, родители не желают тратить деньги и нервы на ремонт. Поэтому хорошим вариантом для студентов являются меблированные однушки рядом с метро за $60-70 тыс..."


Да, уж... Надежды, надежды... Хоть студентам родители возьмут может быть... за 60-70 тыс. $.
Господа воротилы рынка недвижимости, а не проще уже тогда на двушку замахнуться за те же 70 тыс?
Мечтатели! ))))))
Bednaja Ove4ka 28.07.2014 в 18:41
0
Белочка написал 28-07-14 18:06:
Последний вариант гениален.


Что не так то? У нас, провинцыалов, дензнаки в огороде сами дурью растут/зеленеют.
Белочка 28.07.2014 в 18:06
0
Последний вариант гениален. Осталось ребенка родить, и так и сделаю))

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос