Гольф-курорт по-белорусски. Все, что вы хотели знать о коттеджном поселке «Гринвич»

— Что будет представлять собой коттеджный поселок «Гринвич»?

— На территории поселка запланировано строительство порядка 680 коттеджей. Первая фаза строительства, которая ведется в данный момент, предусматривает строительство 66 домов. Они разделены на два сегмента: VIP-линия, которая проходит вдоль чемпионского и тренировочного гольф-полей и сегмент из сорока стандартных домов. В прошлом году прокладывались все коммуникации внутри поселка, в данный момент активно подводятся магистральные коммуникации, в частности газ, по которому готовность на данный момент составляет примерно 80%. Пока шел процесс прокладки коммуникаций — люди занимались проектированием. Сегодня начато активное строительство домов на обеих линиях. На стандартной линейке уже ведется застройка восьми участков, на VIP-линейке построены четыре дома, еще на шести участках строительство в процессе.

— Что отличает VIP-линию коттеджей от стандартного квартала?

— Во-первых, это достаточно большие участки — 25 соток, в стандартном квартале площадь участков — 14−15 соток. Во-вторых, на VIP-линии хотя и имеются ограничения по архитектурной концепции — клиенты могут разрабатывать свои проекты домов. Наконец, самый большой плюс — это отличные видовые характеристики: с одной стороны коттеджи смотрят на тренировочное поле академии гольфа, с другой — на большое чемпионское поле.

— Какой объем инвестиций уже освоен и сколько потребуется средств для завершения проекта?

— На данный момент инвестировано около $ 30 млн. Сегодня сложно сказать, сколько финансов потребуется на полную реализацию задуманного, поскольку экономическую ситуацию на ближайшие годы предсказать сложно, но мы ориентируемся на сумму в $ 200 млн.

— Подъездные пути в настоящее время находятся в не лучшем состоянии, когда планируется строительство новой дороги?

— Строительство дороги — затратное мероприятие для одной компании, поэтому планируется, что подъездные пути будут строиться тремя участниками: нами, Мингорисполкомом и компанией «Юнивест-М», которая планирует начать рядом строительство коттеджного поселка «Ноттингем». Сегодня мы ведем с ними переговоры, которые находятся в заключительной фазе: обсуждаются объемы денежных средств и сроки строительства. Сначала планируется создать съезд с внешнего кольца МКАД с организацией полос торможения и разгона и построить двухполосную подъездную дорогу, которая после увеличения плотности застройки будет расширена до 18 метров и четырех полос соответственно. В ближайшее же время существующая дорога будет хотя бы частично заасфальтирована.

— Кто строит себе жилье в «Гринвиче»?

— Большинство наших клиентов — бизнесмены разного калибра. Мы предлагаем довольно гибкие условия финансирования строительства, предоставляем рассрочку на период с момента заключения контракта до момента начала строительства, к каждому клиенту у нас индивидуальный подход. Среди будущих жильцов поселка есть и известные спортсмены.

— Какова стоимость жилья здесь?

— Средняя стоимость квадратного метра на стандартной линии составляет $ 1400−1500. Т. е. дом площадью 230 кв.м. с участком в 15 соток обойдется в $ 345 тыс. Квартира меньшего метража в Минске может обойтись дороже, но дом есть дом. У нашей компании нет цели озолотиться — есть цель заработать, поэтому мы адекватно подходим к формированию стоимости с учетом экономических расчетов. Ведь если мы выставим стоимость $ 3 тыс. за кв.м. — дома никто не будет покупать, рынок сам все расставит на свои места. Гольф-поля же следует рассматривать вне привязки к жилью — это отдельный проект, который должен через 4−5 лет выйти на точку самообеспечения. Мы ожидаем, что к этому времени у нас будут играть около тысячи белорусов в месяц, а в сезон около четырех тысяч.

— Давайте поговорим о гольфе. Пользуется ли популярностью гольф-клуб? Как много белорусов и иностранцев приезжает поиграть, потренироваться?

— Популярность довольно высокая, ведь мы единственный в Беларуси гольф-клуб. Еще год назад многие не до конца верили, что здесь будет построено поле для гольфа, немногие понимали, что такое гольф. Но сегодня можно сказать, интерес у аудитории довольно большой. Уже есть достаточно много людей, которые прошли у нас курс обучения и получили Green Card, которая позволяет играть на больших полях. В этом году их наверняка станет еще больше.

— Кто те люди, которые приезжают играть в гольф?

— Публика достаточно разнообразная: от студентов до владельцев крупного бизнеса. Мы всегда стараемся дать людям тот позитив, который они хотят получить, и дать его за разумные деньги. Здесь нет заоблачных цен, на самом деле гольф — это не та игра, в которой требуется потратить несколько тысяч долларов только для того, чтобы научиться в нее играть. И одна из наших задач — это развить культуру гольфа, внедрить ее в массы, чтобы люди понимали: это интересно и доступно. Дайвинг, теннис, велоспорт — все эти увлечения по затратам сопоставимы с гольфом. Любое хобби стоит денег.

— Раз уж речь зашла о ценах, то расскажите, на какие суммы ориентироваться человеку, который пожелает приобщиться к гольф-сообществу, сколько стоит экипировка?

— На начальных этапах экипировка не нужна, важно понять сами принципы игры, координации движений, управления полетом мяча. Одно занятие с тренером стоит около $ 60, стоимость базового курса, после которого вы становитесь полноценным игроком и можете играть на любом поле, составляет примерно $ 260 и включает 6−7 занятий с профессиональным тренером. Тренеры у нас сейчас работают только иностранные, поскольку в Беларуси таких специалистов пока нет. В ближайшее время на базе нашей академии начнем готовить местных тренеров.

После освоения базовых навыков игры человек выбирает себе экипировку в зависимости от своего бюджета. Стоить полный набор может от $ 400−500 до $ 5−10 тыс. Все зависит от желаний и возможностей кошелька.

— Интересно было бы узнать, в какую сумму обходится содержание полей для гольфа?

— Содержание всего комплекса стоит от $ 1 млн. до $ 1,5 млн. в год. Сегодня он обходится нам примерно в $ 800−900 тыс. в год, но когда здесь появится ресторан, магазин снаряжения — тогда с учетом расходов на персонал сумма вырастет до $ 1,5 млн. Всю территорию комплекса нужно обслуживать ежедневно. Только техники для ухода за газонами мы закупили на $ 1 млн. Плюс на данном этапе приходится нанимать иностранных специалистов для обслуживания газонов, закупать специализированные химикаты, отдельных позиций по которым у нас в республике просто нет.